【正文】 權(quán)利人放棄房屋權(quán)利。2.【答案】C【解析】《物權(quán)法》規(guī)定。（1）下面說法正確的是：（ D）A張某與鄭某簽訂的抵押合同無效，因未申請(qǐng)抵押權(quán)登記B張某不可以將在建的房屋抵押給鄭某C房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)可以憑鄭某提供的材料撤銷張某與何某的房產(chǎn)證，并將其中抵押的2間房屋登記為鄭某所有D張某與鄭某簽訂的書面合同包含借款、抵押、租賃三種法律關(guān)系（2）若李某發(fā)現(xiàn)張某已將6間房屋登記為張某與何某的夫妻共有房產(chǎn)，認(rèn)為房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)發(fā)證有誤，要求撤銷房產(chǎn)證，將該6間房屋更正為張某與自己的共有房產(chǎn)，并提供證明材料，張某也同意李某的更正要求，那么，房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)如何處理：（C）A房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)撤銷張某與何某的房產(chǎn)證，并告知張某、何某、李某通過民事訴訟解決權(quán)屬糾紛后，再申請(qǐng)房屋登記B房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)告知李某申請(qǐng)異議登記，不能直接更正登記C房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)受理李某的更正登記申請(qǐng)，并通知張某、何某辦理更正登記D房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)受理李某的更正登記申請(qǐng)，無須告知何某（3）若張某不同意李某的更正申請(qǐng)，房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)如何處理：（C ）A房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不能撤銷張某與何某的房產(chǎn)證，并告知李某不予受理更正登記申請(qǐng)B房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)告知張某、何某、李某通過民事訴訟解決權(quán)屬糾紛后，再申請(qǐng)房屋登記C房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)告知李某可以申請(qǐng)異議登記D房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)撤銷張某與何某的房產(chǎn)證，并受理李某的更正登記申請(qǐng)，辦理張某、李某的房產(chǎn)證全國房屋登記管考核模擬題（7）一、單項(xiàng)選擇題1.( B )是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。丙公司于2002年也改制為股份制企業(yè)戌。丙不知道甲與乙有約定，在該土地上建了一座高樓，與甲發(fā)生了糾紛。問：應(yīng)如何認(rèn)定房屋產(chǎn)權(quán)？（C）A恢復(fù)房屋產(chǎn)權(quán)由甲、乙共有B甲有權(quán)轉(zhuǎn)讓其自有份額，產(chǎn)權(quán)由乙、丙共有C該房產(chǎn)與乙無關(guān)，丙取得房屋所有權(quán)D丙取得房屋所有權(quán)，乙追究甲的侵權(quán)賠償責(zé)任（2）如果登記機(jī)構(gòu)在辦理丙與甲的轉(zhuǎn)移登記過程中，乙提出異議：未經(jīng)其同意，該房產(chǎn)不能轉(zhuǎn)讓。二人登記過戶時(shí)乙發(fā)現(xiàn)別墅后附有一個(gè)小游泳池，乙想以原價(jià)取得該游泳池的所有權(quán)，但合同中未約定包括該游泳池。下列說法錯(cuò)誤的是：（B）A可以由路某單方申請(qǐng)房屋登記B必須由張某、路某雙方共同申請(qǐng)房屋登記C應(yīng)當(dāng)提供房屋權(quán)屬證書原件D應(yīng)當(dāng)提供路某身份證件原件2張雨、李強(qiáng)系朋友，共同購買了一套房屋，申領(lǐng)了張雨為70％、李強(qiáng)為30％房產(chǎn)份額的共有房產(chǎn)證。田某在中國的父母要求繼承房產(chǎn)。下列說法中正確的是：（C）A應(yīng)將整個(gè)房屋賣給乙B應(yīng)將整個(gè)房屋賣給丙C按照房屋的使用現(xiàn)狀，分別賣給乙和丙D可以任意選擇乙或丙作為購買者1甲有樓房一幢，3月1日抵押給乙，同日，辦理了登記手續(xù)。2006年該企業(yè)又在上述土地上加蓋辦公樓二幢?！　?．【答案】ABDE　　【解析】當(dāng)事人預(yù)購商品房、以預(yù)購商品房設(shè)定抵押、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓(抵押)或有法律、法規(guī)規(guī)定的其他可以申請(qǐng)房屋預(yù)告登記情形的，可以向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)房屋預(yù)告登記?！　《?、多項(xiàng)選擇題　　1．【答案】BD　　【解析】《物權(quán)法》對(duì)確認(rèn)物權(quán)的規(guī)則做了規(guī)定，房地產(chǎn)等各類不懂物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；除依法屬于國家所有的自認(rèn)資源所有權(quán)、法律另外有規(guī)定的外，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)未經(jīng)登記，不發(fā)生效力。　　18．【答案】B　　【解析】住房登記一套住房為一件，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元，經(jīng)濟(jì)適用住房登記按收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的一半收取。故本題中產(chǎn)權(quán)歸王某個(gè)人所有。　　7．【答案】D　　【解析】利害關(guān)系人認(rèn)為房屋登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤，而權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請(qǐng)異議登記?！　．部分房屋拆除　　B．法人名稱改變　　C．交換房屋　　D．繼承房屋　　E．贈(zèng)與房屋　　10．(2007)屬于房屋權(quán)屬注銷登記的有( BD )　　A．張某轉(zhuǎn)讓其房屋后應(yīng)辦理的登記　　B．房屋滅失后，原所有權(quán)人應(yīng)辦理的登記　　C．他項(xiàng)權(quán)利終止應(yīng)辦理的登記　　D．土地使用屆滿，房屋所有權(quán)由國家收回應(yīng)辦理的登記　　E．設(shè)定抵押權(quán)應(yīng)辦理的登記一、單項(xiàng)選擇題　　1．【答案】A　　【解析】《物權(quán)法》第l9條，“不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請(qǐng)異議登記?！　．合法建造取得的房屋所有權(quán)　　B．最高額抵押權(quán)的設(shè)定　　C．主債權(quán)轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)抵押權(quán)轉(zhuǎn)移　　D．遺贈(zèng)取得的房屋所有權(quán)　　E．拍賣取得的房屋所有權(quán)　　5．(2010)任何單位和個(gè)人可以公開查詢的房屋權(quán)屬登記信息有( ABCD )?！　．稅金　　B．成本　　C．手續(xù)　　D．要件　　14．(2008)由于房屋的改建致使部分房屋拆除的，房屋所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)房屋所有權(quán)( C )。　　A．預(yù)告登記僅適用于預(yù)售商品房的登記　　B．預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起3個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效　　C．房屋預(yù)告登記只能由雙方共同申請(qǐng)　　D．房屋預(yù)告登記僅在房屋登記簿上予以記載，不發(fā)放預(yù)告登記證明　　10．(2009)異議登記不當(dāng)并給權(quán)利人造成損害的，應(yīng)由( B )承擔(dān)賠償責(zé)任?！　．15　　B．30　　C．60　　D．90　　2．(2010)關(guān)于房屋預(yù)告登記的說法，錯(cuò)誤的是( C )。()無頂蓋的室外樓梯不計(jì)算建筑面積。 A、合同制定 B、新建商品房網(wǎng)上備案子系統(tǒng) C、套內(nèi)分?jǐn)偯娣e房屋基本單元是指（BCD）的房屋或特定空間。記載登記簿時(shí)應(yīng)保證登記簿內(nèi)容的 B、房屋所有權(quán)證書（因不予登記的原因而終止的登記數(shù)據(jù)屬于（ D C、二級(jí)檢查一級(jí)驗(yàn)收制 A C ） B、張某的身份證明；A張某 B王某 C、王某、李某判決生效后，王某未履行，法院在銀行的申請(qǐng)下，強(qiáng)制拍賣抵押給銀行的房屋。 B. 最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)確定前，部分債權(quán)轉(zhuǎn)讓的，最高額抵押權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓。 E. 申請(qǐng)村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，受讓人不屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的，除法律法規(guī)另有規(guī)定外，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予辦理。 B. 房屋登記機(jī)構(gòu)受理異議登記的，登記機(jī)構(gòu)只有在法院受理利害關(guān)系人起訴后，才能將異議事項(xiàng)記載于登記簿。 D消防驗(yàn)收證明 A學(xué)校的校辦工廠王某去世后，張某向乙市的登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，需要提供的材料有：(ABDE)A. 張某的身份證原件； B. 遺囑公證書； C. 甲市公證機(jī)關(guān)出具的遺囑繼承權(quán)公證書； D. 王某名下的房屋所有權(quán)證書； E. 乙市公證機(jī)關(guān)出具的遺囑繼承權(quán)公證書。D．按照房屋的價(jià)值收取登記費(fèi)二、多選題：甲死亡后留有一套房屋，未立遺囑。B．要求對(duì)房屋的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估C．按照房屋的面積收取登記費(fèi)D．乙丁之間的買賣合同可撤銷甲建造了一棟三層小樓，到登記機(jī)關(guān)辦理所有權(quán)登記手續(xù)。請(qǐng)問以下說法中正確的是（ A ）。C、駁回起訴 D、駁回訴訟請(qǐng)求合法建造房屋的物權(quán)自（D ）發(fā)生效力。登記機(jī)構(gòu)受理移民安置房所有權(quán)登記正確的做法為（AB）A移民家庭共同申請(qǐng)登記；B房屋登記為家庭成員共有；C移民家庭以戶主為申請(qǐng)權(quán)利人；D房屋登記為戶主夫妻共有；《房地產(chǎn)管理基本制度與政策》一、單選題下列哪一選項(xiàng)，不屬于民法的基本原則：（B）P5A、意思自治 B、平等互利C、誠實(shí)信用 D、公序良俗單選：下列財(cái)產(chǎn)，可以抵押的為：（D）A、宅基地上的房屋 B、私立學(xué)校的食堂C、民辦醫(yī)院的住院樓D、以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的土地承包經(jīng)營權(quán)單選：甲將房產(chǎn)先后抵押給了乙、丙、丁，其中，2010年3月1日將房產(chǎn)證和土地證一并交付給了乙，5月10日，與丙辦理了抵押權(quán)登記，5月20日與丁辦理了抵押權(quán)登記，后因與戊的債務(wù)糾紛，該套房產(chǎn)于6月28日被法院查封。 擔(dān)保范圍A房屋所有權(quán)人的姓名或者名稱變更的；B因人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書取得房屋權(quán)利；C房屋面積增加或減少；D因繼承、受遺贈(zèng)取得房屋權(quán)利；E因合法建造房屋取得房屋權(quán)利；房屋登記機(jī)構(gòu)需要實(shí)地查看的登記有（ACE）。（錯(cuò)）P60宅基地使用權(quán)包含占有、使用、收益的權(quán)利。P5A行動(dòng)自由，B為自己的行為負(fù)責(zé)，C自由創(chuàng)設(shè)權(quán)利，D行為具有對(duì)抗性，E行為自由，民事法律關(guān)系的主體包括（ACDE）。P157A建筑業(yè)，B第二產(chǎn)業(yè)C第三產(chǎn)業(yè)，D公用事業(yè)訂立遺囑屬于下列哪類民事行為（A）p10A、單方民事法律行為 ；B、雙方民事法律行為；C、多方民事法律行為；D、非民事法律行為商品房銷售中，開發(fā)商遲延交付房屋或買受人遲延支付房款，經(jīng)催告后（C）內(nèi)仍未履行的，未遲延方可以要求解除商品房買賣合同。P8A買賣的商品B交付買賣標(biāo)的物的行為C買賣的標(biāo)的物，D買入方擔(dān)保物權(quán)包括（C）。甲向乙購買存量房一套，甲和乙共同向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)房屋登記時(shí)，房屋登記機(jī)構(gòu)可以（A）A、按件收取登記費(fèi)；B、按房屋面積收費(fèi)；C、按成交價(jià)款比例收費(fèi)；D、認(rèn)為甲乙約定的成交價(jià)過低，要求對(duì)該房屋進(jìn)行價(jià)格評(píng)估。三、 判斷題：《立法法》規(guī)定：同一機(jī)關(guān)制定的新的一般規(guī)定與舊的特別規(guī)定不一致時(shí)，由制定規(guī)定的上一級(jí)機(jī)關(guān)裁決；（錯(cuò)）P4從物權(quán)的角度來說農(nóng)村集體土地所有權(quán)是用益物權(quán)。（對(duì)）登記申請(qǐng)人認(rèn)為房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的登記行為違法，可向人民法院提起行政訴訟。 被擔(dān)保主債權(quán)的數(shù)額C、 主債權(quán)轉(zhuǎn)讓D、毛某聞?dòng)嵦岢霎愖h，遂以移民安置房屬家庭所有，兒子陳某無權(quán)處分為由，提起訴訟要求判令該房屋歸家庭所有，并撤銷陳某的房屋所有權(quán)登記。該安置房是否屬于陳某夫妻共有財(cái)產(chǎn)正確表述有（CD）A陳某共有的份額應(yīng)屬夫妻共有財(cái)產(chǎn)；B陳某被取消房屋所有權(quán)不存在夫妻共有財(cái)產(chǎn)；C在婚姻存續(xù)期間繼承所得的財(cái)產(chǎn)屬夫妻共有財(cái)產(chǎn)；D陳某與家庭成員共有的份額屬婚前財(cái)產(chǎn)； D、戊→丙→丁→乙單選：甲用其所有的A、B兩套房產(chǎn)共同作抵押，向乙銀行借款500萬元人民幣，其中A房產(chǎn)的評(píng)估價(jià)為300萬，B房產(chǎn)的評(píng)估價(jià)為800萬。3月7日甲私下對(duì)丙口頭表示，死后房屋歸丙所有。一個(gè)月以后，乙將該房屋抵押給丙，簽訂了書面合同，但未辦理登記，關(guān)于本案，以下說法正確的是（ BC）。（錯(cuò)）不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，均自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)方能發(fā)生效力。 E. 房屋因拆除滅失，人民法院的生效法律文書判決歸拆遷單位所有。 A申請(qǐng)人身份證明 C房屋他項(xiàng)權(quán)證 B. 申請(qǐng)村民住房所有權(quán)初始登記的，應(yīng)當(dāng)提交村民會(huì)議同意的證明材料。 C、經(jīng)公證部門公證的房屋贈(zèng)與，發(fā)生物權(quán)轉(zhuǎn)移的2008年2月王某因經(jīng)營企業(yè)缺少資金，以自有房屋抵押向銀行貸款，向房管部門辦理了抵押登記手續(xù)。張某得知后不同意，引起糾紛。 C、抵押權(quán)自抵押合同簽訂時(shí)成立； D、轉(zhuǎn)移登記房屋登記官考核模擬題(四)一、單項(xiàng)選擇題房屋登記簿記載的內(nèi)容不包括下列哪項(xiàng)（ D B D、竣工年份（A、物權(quán)法 C、城市房地產(chǎn)權(quán)屬檔案管理辦法 C、房產(chǎn)分戶圖以某房屋的具體權(quán)屬為單元 C、1：1000 B、墻體面積 C、歷史狀態(tài) ）是房屋權(quán)利歸屬和內(nèi)容的依據(jù)。 C、申請(qǐng)資料 E、房產(chǎn)效益測繪 A、套內(nèi)使用面積房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)中屬于基礎(chǔ)服務(wù)層的是（ A D ）房產(chǎn)分戶圖是在分丘圖的基礎(chǔ)上進(jìn)一步繪制的明細(xì)圖，以某房屋的具體權(quán)屬為單元。（ ）　　A．申請(qǐng)書　　B．證明材料　　C．房屋登記簿　　D．法律文書　　7．(2010)利害關(guān)系人認(rèn)為房屋登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤，而權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請(qǐng)( D )登記?！　．已經(jīng)登記的在建工程抵押可以申請(qǐng)變更登記　　B．已經(jīng)登記的在建工程抵押可以申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記　　C．房屋所有權(quán)初始登記后，應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)將在建工程抵押權(quán)登記轉(zhuǎn)為房屋抵押權(quán)登記　　D．在建工程抵押登記后，由登記機(jī)構(gòu)發(fā)放《房屋他項(xiàng)權(quán)證》　　12．(2009)王某住房的《房屋所有權(quán)證》上記載有“房改出售的成本價(jià)房”，該住房( B )?！　．1　　B．7　　C．10　　D．30　　17．(2008)下列關(guān)于在建工程抵押登記的表述中，錯(cuò)誤的是( B )?！　．房屋買賣合同無效　　B．房屋買賣合同有效　　C．房屋所有權(quán)已轉(zhuǎn)移　　D．房屋所有權(quán)未轉(zhuǎn)移　　E．房屋買賣合同自登記之日生效　　2．(2010)根據(jù)《房屋登記辦法》，房屋登記的種類包括(ABDE )。 7．(2009)根據(jù)《房屋登記辦法》，可以辦理房屋預(yù)告登記的情形有( ABDE )?！　?．【答案】C　　【解析】房屋所有權(quán)變更登記是指，房地產(chǎn)權(quán)利人因法定名稱改變，或是房屋狀況發(fā)生變化而進(jìn)行的登記?！　?0．【答案】B　　【解析】異議登記不當(dāng)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以向申請(qǐng)人請(qǐng)求損害賠償?！　?6．【答案】C　　【解析】房屋登記的時(shí)限，自受理登記申請(qǐng)之日起，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)于下列時(shí)限內(nèi)，將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿或者做出不予登記的決定：國有土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記30個(gè)工作日；抵押權(quán)、地役權(quán)登記，10個(gè)工作日；預(yù)告登記，更正登記，10個(gè)工作日，異議登記，1個(gè)工作日。申請(qǐng)人為法人或其他組織的，應(yīng)當(dāng)使用其法定名稱，由其法定代表人申請(qǐng)登記。具體包括：①房屋自然狀況，比如房屋坐落、面積、用途等；②房屋權(quán)利情況，比如他項(xiàng)權(quán)利的設(shè)定時(shí)間、類別、期限，司法查封情況以及登記機(jī)關(guān)對(duì)權(quán)利的其他記載。全國房屋登記官考核模擬題（6）一、單選題下列哪一項(xiàng)不屬于國有土地上房屋抵押登記的必經(jīng)程序：（C）A、受理；B、審核；C、公告；D、記載于登記簿未成年人的房屋，應(yīng)當(dāng)由（B ）代為申請(qǐng)登記A、祖父母；B、監(jiān)護(hù)人；