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【正文】 一些中小型開發(fā)商以前可能尋找代理公司幫助提升銷售業(yè)績，但在現(xiàn)在資金運轉困難的情況下，這些開發(fā)商再看到市場反應低迷，很有可能為了降低成本選擇自銷，使得代理公司競爭更加激烈，項目更加難拿。同時，根據(jù)現(xiàn)行的高通脹率，未來可能還將出現(xiàn)幾次加息。政府雖然有心控制房價，但房價的走勢還應該由市場決定。另外，任大炮還對加息做出了評價，他認為加息是正常的事情，不僅僅是針對樓市，加息的影響對樓市肯定是有的，但更應該看到對全國各個行業(yè)的綜合影響，加息的主要目的還是應對通脹走高。開發(fā)商除了促進銷售外，也考慮到樓市遇冷，成交普遍縮水的情況，降價還能夠為日后樓市回暖進行“蓄水“。但是，本次加息力度較為保守，同時加息也只是數(shù)量工具，真正要控制通脹還需要通過對經濟結構的調整來實現(xiàn)。但房產稅僅僅只是試點，覆蓋范圍有限，影響面較窄。而條款中規(guī)定的全額征收營業(yè)稅，在市場潛規(guī)則下極有可能轉嫁到消費者頭上，加重購房負擔。但“限購令”解禁之時房價或將做出報復舉動落實住房保障和穩(wěn)定房價工作的約談問責機制未如期確定并公布本地區(qū)年度新建住房價格控制目標、新建住房價格上漲幅度超過年度控制目標或沒有完成保障性安居工程目標任務的?。▍^(qū)、市）人民政府，要向國務院作出報告，有關部門根據(jù)規(guī)定對相關負責人進行問責。堅持和強化輿論引導對各地穩(wěn)定房價和住房保障工作好的做法和經驗，要加大宣傳力度，引導居民從國情出發(fā)理性消費。今年的商品住房用地供應計劃總量原則上不得低于前2年年均實際供應量。強化差別化住房信貸政策對貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%。加強對土地增值稅征管情況的監(jiān)督檢查，重點對定價明顯超過周邊房價水平的房地產開發(fā)項目，進行土地增值稅清算和稽查。條款指出各地政府要繼續(xù)加強對房地產市場的監(jiān)督和指導，指明2011年房地產市場調控要結合民生實際有效落實的調控方向。九月底“”出臺，重申“”內容，特別提出對三房停貸。明確要求央行及銀監(jiān)會要加大對金融機構房地產貸款業(yè)務的監(jiān)督管理和窗口指導；加強監(jiān)控跨境投融資活動，防境外“熱錢”沖擊中國市場?！?國務院常務會:貸款買二套房首付不得低于50%14日召開的國務院常務會議要求，對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款不得低于50％，貸款利率不得低于基準利率的1．1倍。 樓市再出調控新政 多部委聯(lián)手整治房價中國住房和城鄉(xiāng)建設部、財政部、人民銀行、銀監(jiān)會等四部委3日再次發(fā)出通知，全面叫停第三套住房公積金貸款，并將第二套住房公積金個人住房貸款首付提至五成。同時停止向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金個人住房貸款。2010年政策速覽時間內容摘要中國人民銀行決定，自2010年12月26日起上調金融機構人民幣存貸款基準利率。政策分析江蘇新聯(lián)廣地產運營機構2011215 政策分析一、 政策回顧2010年政策出臺背景2008年全球經融危機爆發(fā)前，政府已經啟動對國內房地產行業(yè)的限制政策。其他各檔次存貸款基準利率相應調整?！? 公積金貸款利率上調 %從2010年10月20日起，上調個人住房公積金貸款利率?！? 兩部委再出調控重拳 囤地超一年禁拿地 國土部、住建部聯(lián)合下發(fā)《關于進一步加強房地產用地和建設管理調控的通知》。對購買首套住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，貸款首付款比例不得低于30％。2010年樓市跌宕起伏，主要經歷了三次重要的政策調控?！啊钡某霈F(xiàn)使得黃金周的樓市冷淡，到11月底，全國成交量一直處于低谷徘徊，但房價依然堅挺。此外，條款首次提出了地方政府制定新建住房價格控制目標，將房價調控政治化，指標化。加大應用房地產價格評估技術加強存量房交易稅收征管工作的試點和推廣力度，堅決堵塞稅收漏洞。人民銀行各分支機構可根據(jù)當?shù)厝嗣裾陆ㄗ》績r格控制目標和政策要求，在國家統(tǒng)一信貸政策的基礎上，提高第二套住房貸款的首付款比例和利率。大力推廣以“限房價、競地價”方式供應中低價位普通商品住房用地。
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