最新房地產(chǎn)政策-免費(fèi)閱讀
【正文】 一些中小型開發(fā)商以前可能尋找代理公司幫助提升銷售業(yè)績，但在現(xiàn)在資金運(yùn)轉(zhuǎn)困難的情況下，這些開發(fā)商再看到市場反應(yīng)低迷，很有可能為了降低成本選擇自銷，使得代理公司競爭更加激烈，項(xiàng)目更加難拿。同時(shí)，根據(jù)現(xiàn)行的高通脹率，未來可能還將出現(xiàn)幾次加息。政府雖然有心控制房價(jià)，但房價(jià)的走勢還應(yīng)該由市場決定。另外，任大炮還對加息做出了評價(jià)，他認(rèn)為加息是正常的事情，不僅僅是針對樓市，加息的影響對樓市肯定是有的，但更應(yīng)該看到對全國各個(gè)行業(yè)的綜合影響，加息的主要目的還是應(yīng)對通脹走高。開發(fā)商除了促進(jìn)銷售外，也考慮到樓市遇冷，成交普遍縮水的情況，降價(jià)還能夠?yàn)槿蘸髽鞘谢嘏M(jìn)行“蓄水“。但是，本次加息力度較為保守，同時(shí)加息也只是數(shù)量工具，真正要控制通脹還需要通過對經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的調(diào)整來實(shí)現(xiàn)。但房產(chǎn)稅僅僅只是試點(diǎn)，覆蓋范圍有限，影響面較窄。而條款中規(guī)定的全額征收營業(yè)稅，在市場潛規(guī)則下極有可能轉(zhuǎn)嫁到消費(fèi)者頭上，加重購房負(fù)擔(dān)。但“限購令”解禁之時(shí)房價(jià)或?qū)⒆龀鰣?bào)復(fù)舉動落實(shí)住房保障和穩(wěn)定房價(jià)工作的約談問責(zé)機(jī)制未如期確定并公布本地區(qū)年度新建住房價(jià)格控制目標(biāo)、新建住房價(jià)格上漲幅度超過年度控制目標(biāo)或沒有完成保障性安居工程目標(biāo)任務(wù)的?。▍^(qū)、市）人民政府，要向國務(wù)院作出報(bào)告，有關(guān)部門根據(jù)規(guī)定對相關(guān)負(fù)責(zé)人進(jìn)行問責(zé)。堅(jiān)持和強(qiáng)化輿論引導(dǎo)對各地穩(wěn)定房價(jià)和住房保障工作好的做法和經(jīng)驗(yàn)，要加大宣傳力度，引導(dǎo)居民從國情出發(fā)理性消費(fèi)。今年的商品住房用地供應(yīng)計(jì)劃總量原則上不得低于前2年年均實(shí)際供應(yīng)量。強(qiáng)化差別化住房信貸政策對貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%。加強(qiáng)對土地增值稅征管情況的監(jiān)督檢查，重點(diǎn)對定價(jià)明顯超過周邊房價(jià)水平的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，進(jìn)行土地增值稅清算和稽查。條款指出各地政府要繼續(xù)加強(qiáng)對房地產(chǎn)市場的監(jiān)督和指導(dǎo)，指明2011年房地產(chǎn)市場調(diào)控要結(jié)合民生實(shí)際有效落實(shí)的調(diào)控方向。九月底“”出臺，重申“”內(nèi)容，特別提出對三房停貸。明確要求央行及銀監(jiān)會要加大對金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款業(yè)務(wù)的監(jiān)督管理和窗口指導(dǎo)；加強(qiáng)監(jiān)控跨境投融資活動，防境外“熱錢”沖擊中國市場。 國務(wù)院常務(wù)會:貸款買二套房首付不得低于50%14日召開的國務(wù)院常務(wù)會議要求，對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款不得低于50％，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1．1倍。 樓市再出調(diào)控新政 多部委聯(lián)手整治房價(jià)中國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、人民銀行、銀監(jiān)會等四部委3日再次發(fā)出通知，全面叫停第三套住房公積金貸款，并將第二套住房公積金個(gè)人住房貸款首付提至五成。同時(shí)停止向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金個(gè)人住房貸款。2010年政策速覽時(shí)間內(nèi)容摘要中國人民銀行決定，自2010年12月26日起上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率。政策分析江蘇新聯(lián)廣地產(chǎn)運(yùn)營機(jī)構(gòu)2011215 政策分析一、 政策回顧2010年政策出臺背景2008年全球經(jīng)融危機(jī)爆發(fā)前，政府已經(jīng)啟動對國內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)的限制政策。其他各檔次存貸款基準(zhǔn)利率相應(yīng)調(diào)整。 公積金貸款利率上調(diào) %從2010年10月20日起，上調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率?！? 兩部委再出調(diào)控重拳 囤地超一年禁拿地 國土部、住建部聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)用地和建設(shè)管理調(diào)控的通知》。對購買首套住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，貸款首付款比例不得低于30％。2010年樓市跌宕起伏，主要經(jīng)歷了三次重要的政策調(diào)控?！啊钡某霈F(xiàn)使得黃金周的樓市冷淡，到11月底，全國成交量一直處于低谷徘徊，但房價(jià)依然堅(jiān)挺。此外，條款首次提出了地方政府制定新建住房價(jià)格控制目標(biāo)，將房價(jià)調(diào)控政治化，指標(biāo)化。加大應(yīng)用房地產(chǎn)價(jià)格評估技術(shù)加強(qiáng)存量房交易稅收征管工作的試點(diǎn)和推廣力度，堅(jiān)決堵塞稅收漏洞。人民銀行各分支機(jī)構(gòu)可根據(jù)當(dāng)?shù)厝嗣裾陆ㄗ》績r(jià)格控制目標(biāo)和政策要求，在國家統(tǒng)一信貸政策的基礎(chǔ)上，提高第二套住房貸款的首付款比例和利率。大力推廣以“限房價(jià)、競地價(jià)”方式供應(yīng)中低價(jià)位普通商品住房用地。
公司管理相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1