最新房地產(chǎn)政策(已修改)
2025-04-28 01:42 本頁面
【正文】 政策分析江蘇新聯(lián)廣地產(chǎn)運營機構(gòu)2011215 政策分析一、 政策回顧2010年政策出臺背景2008年全球經(jīng)融危機爆發(fā)前，政府已經(jīng)啟動對國內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)的限制政策。在下半年，政府在尚未消除房產(chǎn)泡沫的情況下放寬了對房地產(chǎn)行業(yè)的控制，出臺了多種刺激性政策。但是，在房產(chǎn)泡沫水份尚未充分擠壓的情況下出臺刺激性政策，無疑會給日后市場的運行埋下隱患。2009年，政府為了保證經(jīng)濟增長達到8%的增幅目標，放開銀行信貸，以適度寬松（實際為泛濫）的貨幣政策，同時放松對房地產(chǎn)的控制，如降低地產(chǎn)商拿地條件、降低購房者首付比例、交易稅費減免等。眾多刺激性政策的出臺被普遍解讀為政府放松對樓市的控制，樓市“第二春”煥發(fā)，交易量和房價持續(xù)走高，房價再次失控瘋漲。截至09年底，甚至有大城市的房價租售比達到了不可思議的1：574。房價調(diào)控呼之欲出。2010年政策速覽時間內(nèi)容摘要中國人民銀行決定，自2010年12月26日起上調(diào)金融機構(gòu)人民幣存貸款基準利率。，其他各檔次存貸款基準利率相應調(diào)整?！?中國人民銀行決定,從2010年12月20日起,。 中國人民銀行年內(nèi)第五次上調(diào)存款準備金率。從2010年11月29日起。 中國人民銀行決定，從2010年11月16日起。 二套房利率上浮10%、三套房停貸四部委聯(lián)合下發(fā)：使用住房公積金個人住房貸款購買首套普通自住房,套型建筑面積在90平方米以上的,貸款首付比例不低于30%,90平方米(含)以下的,首付比例不得低于20%。第二套房首付比例不得低于50%,。同時停止向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金個人住房貸款?！? 公積金貸款利率上調(diào) %從2010年10月20日起，上調(diào)個人住房公積金貸款利率。五年期以下(含五年)。五年期以下(含五年)%%，%%。從2010年10月20日起，%%。當年歸集的個人住房公積金存款利率保持不變?！?中國人民銀行決定，自2010年10月20日起上調(diào)金融機構(gòu)人民幣存貸款基準利率。，%%；，%%；其他各檔次存貸款基準利率據(jù)此相應調(diào)整。 樓市再出調(diào)控新政 多部委聯(lián)手整治房價中國住房和城鄉(xiāng)建設部、財政部、人民銀行、銀監(jiān)會等四部委3日再次發(fā)出通知，全面叫停第三套住房公積金貸款，并將第二套住房公積金個人住房貸款首付提至五成。 兩部委再出調(diào)控重拳 囤地超一年禁拿地 國土部、住建部聯(lián)合下發(fā)《關于進一步加強房地產(chǎn)用地和建設管理調(diào)控的通知》?！锻ㄖ芬?guī)定，對于因企業(yè)原因造成土地閑置一年以上的企業(yè)，在結(jié)案和問題查處整改到位前，禁止競買人及其控股股東參加土地競買活動。 住建部等七部門發(fā)文 加快發(fā)展公租房 由住房城鄉(xiāng)建設部等7部門聯(lián)合制定的《關于加快發(fā)展公共租賃住房的指導意見》12日正式對外發(fā)布，旨在解決中國城市中等偏低收入家庭住房困難。 三部委發(fā)文明確個人房貸二套房認定標準住房和城鄉(xiāng)建設部、中國人民銀行、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會發(fā)出通知規(guī)定，商業(yè)性個人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應依據(jù)擬購房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）成員名下實際擁有的成套住房數(shù)量進行認定?！?住建部要求商品住房嚴格實行購房實名制；未獲預售許可 開發(fā)商不得收取定金住房城鄉(xiāng)建設部發(fā)出《關于進一步加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管完善商品住房預售制度有關問題的通知》，要求商品住房嚴格實行購房實名制，認購后不得擅自更改購房者姓名。今后未取得預售許可的商品住房項目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得以認購、預訂、排號、發(fā)放 VIP 卡等方式向買受人收取或變相收取定金、預定款等性質(zhì)的費用?！?國務院：房價過高地區(qū)可暫停發(fā)放第三套房貸商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區(qū)，暫停發(fā)放購買第三套及以上住房貸款；對不能提供1年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購買住房貸款?！?國務院常務會:貸款買二套房首付不得低于50%14日召開的
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