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正文內(nèi)容

最新房地產(chǎn)政策(存儲(chǔ)版)

  

【正文】 對(duì)制造、散布虛假消息的,要追究有關(guān)當(dāng)事人的責(zé)任。對(duì)于執(zhí)行差別化住房信貸、稅收政策不到位,房地產(chǎn)相關(guān)稅收征管不力,以及個(gè)人住房信息系統(tǒng)建設(shè)滯后等問(wèn)題,也納入約談問(wèn)責(zé)范圍。 距離“新國(guó)八條”出臺(tái)僅一天, 1月27日 國(guó)務(wù)院同意滬渝兩地房產(chǎn)稅改試點(diǎn)方案。更多的是在向市場(chǎng)預(yù)期施加壓力,釋放信號(hào),表明政府的調(diào)控決心。二、 具體表現(xiàn)1 新政效應(yīng) 原本紅紅火火的一月中上旬樓市在遭到“新國(guó)八條”、滬渝房產(chǎn)稅以及加息的影響下急劇萎縮(如下圖)。另一小部分開(kāi)發(fā)商選擇了逆勢(shì)漲價(jià)。任志強(qiáng)的好友潘石屹同樣覺(jué)得,當(dāng)下大型地產(chǎn)商資金充足,房?jī)r(jià)還會(huì)保持穩(wěn)定。三、 市場(chǎng)預(yù)判1 市場(chǎng)預(yù)判在“新國(guó)八條“、房產(chǎn)稅和加息組成的新一輪調(diào)控之下,市場(chǎng)的成交量出現(xiàn)了明顯的下滑,或許里面存在著春節(jié)長(zhǎng)假的關(guān)系,但更應(yīng)該看到新政頒布后對(duì)市場(chǎng)預(yù)期影響。今年的樓市住宅成交量整體上預(yù)計(jì)會(huì)出現(xiàn)上半年相對(duì)萎縮階段,下半年出現(xiàn)階段性波動(dòng)上揚(yáng),存在報(bào)復(fù)性反彈可能,而房?jī)r(jià)則會(huì)出現(xiàn)增幅減緩局面。條件如此苛刻,環(huán)境如此復(fù)雜,競(jìng)爭(zhēng)如此激烈,如今的樓市就像在洗盤(pán),優(yōu)勝劣汰。代理公司是一種寄生產(chǎn)業(yè),而當(dāng)下嚴(yán)峻的政策調(diào)控對(duì)代理公司構(gòu)成了巨大的影響。我們認(rèn)為:今年樓市的調(diào)控木已成舟,樓市的調(diào)控的核心任然是控制房?jī)r(jià)的過(guò)快上漲??v觀南京多家評(píng)論,多數(shù)認(rèn)為當(dāng)下新一輪調(diào)控不具備對(duì)房?jī)r(jià)的撼動(dòng)能力,打擊投資行為任然是主要目的,當(dāng)前市場(chǎng)剛需任然是主導(dǎo)力量。他認(rèn)為在現(xiàn)有財(cái)稅制度下,中央政府與地方政府貌合神離,不會(huì)使樓市發(fā)生本質(zhì)變化;保障房建設(shè)存在受眾選擇標(biāo)準(zhǔn)模糊的情況;土地供應(yīng)不足,無(wú)法改變當(dāng)下市場(chǎng)供需不平衡狀態(tài),也就談不上改變房?jī)r(jià);交易環(huán)節(jié)征稅加重二手房購(gòu)房負(fù)擔(dān),但國(guó)內(nèi)依然是以一手房為主的購(gòu)房市場(chǎng);差別化信貸政策破壞改善性需求;約談機(jī)制恰恰說(shuō)明中央對(duì)地方政府的不信任,對(duì)地方政府的執(zhí)行能力的懷疑;輿論是自由的,而輿論被控制的話(huà)只可能是政府行為。世茂外灘新城即將于3月底4月初推出一批新房源,預(yù)計(jì)均價(jià)15000元/平米,與正在銷(xiāo)售的精裝房源相比低了近12000元/平米。還有就是對(duì)心理影響,加息密度越來(lái)越緊,使得人們難以判斷房?jī)r(jià)走勢(shì),從而筑起觀望氛圍。滬渝房產(chǎn)稅的出臺(tái)可以套牢部分投資客,進(jìn)一步打擊炒房行為。統(tǒng)一口徑的“限購(gòu)令”在地方還將會(huì)得到更加細(xì)化的規(guī)定,屆時(shí)樓市還將會(huì)受到新的制約(現(xiàn)行五大城市限購(gòu)令見(jiàn)下表)。通過(guò)一系列加快房源供給措施加速市場(chǎng)供需走向平衡。供應(yīng)中低價(jià)位普通商品住房用地,有利于剛性需求的滿(mǎn)足。在新增建設(shè)用地年度計(jì)劃中,單列保障性住房用地,做到應(yīng)保盡保。但是,按照市場(chǎng)規(guī)則來(lái)看,各種稅收多由受讓人負(fù)擔(dān),此條款或?qū)⒓又囟址抠?gòu)買(mǎi)者負(fù)擔(dān)。調(diào)整完善相關(guān)稅收政策,加強(qiáng)稅收征管調(diào)整個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房營(yíng)業(yè)稅政策,對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的,統(tǒng)一按銷(xiāo)售收入全額征稅。2011年各城市人民政府要根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)、人均可支配收入增長(zhǎng)速度和居民住房支付能力,合理確定本地區(qū)年度新建住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo),并于一季度向社會(huì)公布。9月中旬“”影響逐步消退,股市再次探底,貿(mào)易順差依舊巨大,成交量再次升溫?!?2010.1.10國(guó)務(wù)院發(fā)布《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》嚴(yán)格二套房貸款管理,首付不得低于40%,加大房地產(chǎn)貸款窗口指導(dǎo).對(duì)二套房不再區(qū)分改善型和非改善型,一概執(zhí)行40%首付?!?國(guó)務(wù)院:房?jī)r(jià)過(guò)高地區(qū)可暫停發(fā)放第三套房貸商品住房?jī)r(jià)格過(guò)高、上漲過(guò)快、供應(yīng)緊張的地區(qū),暫停發(fā)放購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房貸款;對(duì)不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購(gòu)買(mǎi)住房貸款。%%;,%%;其他各檔次存貸款基準(zhǔn)利率據(jù)此相應(yīng)調(diào)整。第二套房首付比例不得低于50%,。房?jī)r(jià)調(diào)控呼之欲出。在下半年,政府在尚未消除房產(chǎn)泡沫的情況下放寬了對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的控制,出臺(tái)了多種刺激性政策?!?中國(guó)人民銀行決定,從2010年12月20日起,。五年期以下(含五年)。《通知》規(guī)定,對(duì)于因企業(yè)原因造成土地閑置一年以上的企業(yè),在結(jié)案和問(wèn)題查處整改到位前,禁止競(jìng)買(mǎi)人及其控股股東參加土地
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