最新房地產(chǎn)政策(存儲版)
【正文】 對制造、散布虛假消息的，要追究有關(guān)當(dāng)事人的責(zé)任。對于執(zhí)行差別化住房信貸、稅收政策不到位，房地產(chǎn)相關(guān)稅收征管不力，以及個人住房信息系統(tǒng)建設(shè)滯后等問題，也納入約談問責(zé)范圍。 距離“新國八條”出臺僅一天， 1月27日 國務(wù)院同意滬渝兩地房產(chǎn)稅改試點方案。更多的是在向市場預(yù)期施加壓力，釋放信號，表明政府的調(diào)控決心。二、 具體表現(xiàn)1 新政效應(yīng) 原本紅紅火火的一月中上旬樓市在遭到“新國八條”、滬渝房產(chǎn)稅以及加息的影響下急劇萎縮（如下圖）。另一小部分開發(fā)商選擇了逆勢漲價。任志強的好友潘石屹同樣覺得，當(dāng)下大型地產(chǎn)商資金充足，房價還會保持穩(wěn)定。三、 市場預(yù)判1 市場預(yù)判在“新國八條“、房產(chǎn)稅和加息組成的新一輪調(diào)控之下，市場的成交量出現(xiàn)了明顯的下滑，或許里面存在著春節(jié)長假的關(guān)系，但更應(yīng)該看到新政頒布后對市場預(yù)期影響。今年的樓市住宅成交量整體上預(yù)計會出現(xiàn)上半年相對萎縮階段，下半年出現(xiàn)階段性波動上揚，存在報復(fù)性反彈可能，而房價則會出現(xiàn)增幅減緩局面。條件如此苛刻，環(huán)境如此復(fù)雜，競爭如此激烈，如今的樓市就像在洗盤，優(yōu)勝劣汰。代理公司是一種寄生產(chǎn)業(yè)，而當(dāng)下嚴(yán)峻的政策調(diào)控對代理公司構(gòu)成了巨大的影響。我們認(rèn)為：今年樓市的調(diào)控木已成舟，樓市的調(diào)控的核心任然是控制房價的過快上漲?？v觀南京多家評論，多數(shù)認(rèn)為當(dāng)下新一輪調(diào)控不具備對房價的撼動能力，打擊投資行為任然是主要目的，當(dāng)前市場剛需任然是主導(dǎo)力量。他認(rèn)為在現(xiàn)有財稅制度下，中央政府與地方政府貌合神離，不會使樓市發(fā)生本質(zhì)變化；保障房建設(shè)存在受眾選擇標(biāo)準(zhǔn)模糊的情況；土地供應(yīng)不足，無法改變當(dāng)下市場供需不平衡狀態(tài)，也就談不上改變房價；交易環(huán)節(jié)征稅加重二手房購房負(fù)擔(dān)，但國內(nèi)依然是以一手房為主的購房市場；差別化信貸政策破壞改善性需求；約談機制恰恰說明中央對地方政府的不信任，對地方政府的執(zhí)行能力的懷疑；輿論是自由的，而輿論被控制的話只可能是政府行為。世茂外灘新城即將于3月底4月初推出一批新房源，預(yù)計均價15000元/平米，與正在銷售的精裝房源相比低了近12000元/平米。還有就是對心理影響，加息密度越來越緊，使得人們難以判斷房價走勢，從而筑起觀望氛圍。滬渝房產(chǎn)稅的出臺可以套牢部分投資客，進一步打擊炒房行為。統(tǒng)一口徑的“限購令”在地方還將會得到更加細(xì)化的規(guī)定，屆時樓市還將會受到新的制約（現(xiàn)行五大城市限購令見下表）。通過一系列加快房源供給措施加速市場供需走向平衡。供應(yīng)中低價位普通商品住房用地，有利于剛性需求的滿足。在新增建設(shè)用地年度計劃中，單列保障性住房用地，做到應(yīng)保盡保。但是，按照市場規(guī)則來看，各種稅收多由受讓人負(fù)擔(dān)，此條款或?qū)⒓又囟址抠徺I者負(fù)擔(dān)。調(diào)整完善相關(guān)稅收政策，加強稅收征管調(diào)整個人轉(zhuǎn)讓住房營業(yè)稅政策，對個人購買住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的，統(tǒng)一按銷售收入全額征稅。2011年各城市人民政府要根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟發(fā)展目標(biāo)、人均可支配收入增長速度和居民住房支付能力，合理確定本地區(qū)年度新建住房價格控制目標(biāo)，并于一季度向社會公布。9月中旬“”影響逐步消退，股市再次探底，貿(mào)易順差依舊巨大，成交量再次升溫?！?2010．1．10國務(wù)院發(fā)布《國務(wù)院辦公廳關(guān)于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》嚴(yán)格二套房貸款管理，首付不得低于４０％，加大房地產(chǎn)貸款窗口指導(dǎo)．對二套房不再區(qū)分改善型和非改善型，一概執(zhí)行４０％首付?！?國務(wù)院：房價過高地區(qū)可暫停發(fā)放第三套房貸商品住房價格過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，暫停發(fā)放購買第三套及以上住房貸款；對不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購買住房貸款。%%；，%%；其他各檔次存貸款基準(zhǔn)利率據(jù)此相應(yīng)調(diào)整。第二套房首付比例不得低于50%,。房價調(diào)控呼之欲出。在下半年，政府在尚未消除房產(chǎn)泡沫的情況下放寬了對房地產(chǎn)行業(yè)的控制，出臺了多種刺激性政策?！?中國人民銀行決定,從2010年12月20日起,。五年期以下(含五年)?！锻ㄖ芬?guī)定，對于因企業(yè)原因造成土地閑置一年以上的企業(yè)，在結(jié)案和問題查處整改到位前，禁止競買人及其控股股東參加土地
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