最新房地產(chǎn)政策-文庫(kù)吧
2025-04-01 01:42 本頁(yè)面
【正文】 國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議要求，對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的家庭，貸款首付款不得低于50％，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1．1倍。對(duì)購(gòu)買首套住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，貸款首付款比例不得低于30％?！?銀監(jiān)會(huì)：銀行不得對(duì)投機(jī)投資購(gòu)房貸款中國(guó)銀監(jiān)會(huì)11日指出，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)要增加風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)，不對(duì)投機(jī)投資購(gòu)房貸款，如無法判斷，則應(yīng)大幅度提高貸款的首付款比例和利率水平，加大差別化信貸政策執(zhí)行力度。 國(guó)資委要求78家非地產(chǎn)主業(yè)央企15天出退出方案按照國(guó)資委要求，除已確定的16家以房地產(chǎn)為主業(yè)的央企外，78家不以房地產(chǎn)為主業(yè)的央企正在加快調(diào)整重組，在完成自有土地開發(fā)和已實(shí)施項(xiàng)目后要退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)?！?國(guó)土部強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)用地監(jiān)管 將開展突擊檢查國(guó)土部發(fā)通知：一、加快住房建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃編制；二、促進(jìn)住房建設(shè)用地有效供應(yīng)；三、切實(shí)加強(qiáng)房地產(chǎn)用地監(jiān)管；四、建立健全信息公開制度；五、開展房地產(chǎn)用地突出問題專項(xiàng)檢查?！?銀監(jiān)會(huì)發(fā)布流動(dòng)資金貸款管理暫行辦法流動(dòng)資金貸款不得用于固定資產(chǎn)、股權(quán)等投資，不得用于國(guó)家禁止生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)的領(lǐng)域和用途。 央行上調(diào)準(zhǔn)備金率強(qiáng)力遏制信貸沖鋒中國(guó)人民銀行決定，從2010年2月25日起。 2010．1．10國(guó)務(wù)院發(fā)布《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》嚴(yán)格二套房貸款管理，首付不得低于４０％，加大房地產(chǎn)貸款窗口指導(dǎo)．對(duì)二套房不再區(qū)分改善型和非改善型，一概執(zhí)行４０％首付。明確要求央行及銀監(jiān)會(huì)要加大對(duì)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款業(yè)務(wù)的監(jiān)督管理和窗口指導(dǎo)；加強(qiáng)監(jiān)控跨境投融資活動(dòng)，防境外“熱錢”沖擊中國(guó)市場(chǎng)。2010年樓市跌宕起伏，主要經(jīng)歷了三次重要的政策調(diào)控。首先， 1月初國(guó)務(wù)院出臺(tái)“國(guó)十一條”，主要是重申和細(xì)化“國(guó)四條”，對(duì)二套房貸從嚴(yán)認(rèn)定，同時(shí)對(duì)投資性購(gòu)房提出控制。進(jìn)入2月份，“國(guó)十一條”影響開始釋放，致使2月份的全國(guó)成交量跌至年內(nèi)最低點(diǎn)。4月初由于“國(guó)十一條”影響逐漸被市場(chǎng)消化，加之貿(mào)易順差巨大，股市重挫，大量投資轉(zhuǎn)向地產(chǎn)業(yè)，催生了“”的出臺(tái)?！啊碧貏e強(qiáng)調(diào)了通過對(duì)投資性需求的打壓，來達(dá)到遏制房?jī)r(jià)的過快上漲的目的。從4月下旬到7月份受“”影響，這幾個(gè)月全國(guó)成交量始終在低位徘徊，但整個(gè)樓市的價(jià)格并未受到波及。9月中旬“”影響逐步消退，股市再次探底，貿(mào)易順差依舊巨大，成交量再次升溫。九月底“”出臺(tái)，重申“”內(nèi)容，特別提出對(duì)三房停貸?！啊钡某霈F(xiàn)使得黃金周的樓市冷淡，到11月底，全國(guó)成交量一直處于低谷徘徊，但房?jī)r(jià)依然堅(jiān)挺。到了12月，由于市場(chǎng)消化能力增強(qiáng)，股市再次出現(xiàn)大跌導(dǎo)致資金回歸樓市，加之消費(fèi)者觀望心理減少，形成“早買要比晚買強(qiáng)”的心態(tài)，成交量出現(xiàn)回升。特別是高端住宅成交量放大。2011年至今政策速覽 經(jīng)歷2010年風(fēng)風(fēng)雨雨，曾今觀望樓市的各類人群看到2010年樓市交出的“量跌價(jià)漲”的成績(jī)單紛紛失去耐性，導(dǎo)致12月后樓市出現(xiàn)相對(duì)火爆局面。 正當(dāng)人們沉浸在樓市的火熱氛圍時(shí)，“新國(guó)八條”及滬渝房產(chǎn)稅突襲樓市。 2011年1月26日 國(guó)務(wù)院頒布“新國(guó)八條”，具體內(nèi)容如下：新國(guó)八條內(nèi)容點(diǎn)評(píng)進(jìn)一步落實(shí)地方政府責(zé)任地方政府要切實(shí)承擔(dān)起促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的責(zé)任。2011年各城市人民政府要根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)、人均可支配收入增長(zhǎng)速度和居民住房支付能力，合理確定本地區(qū)年度新建住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)，并于一季度向社會(huì)公布。條款指出各地政府要繼續(xù)加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的監(jiān)督和指導(dǎo)，指明2011年房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控要結(jié)合民生實(shí)際有效落實(shí)的調(diào)控方向。此外，條款首次提出了地方政府制定新建住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)，將房?jī)r(jià)調(diào)控政治化，指標(biāo)化。加大保障性安居工程建設(shè)力度各地要通過新建、改建、購(gòu)買、長(zhǎng)期租賃等方式，多渠道籌集保障性住房房源，逐步擴(kuò)大住房保障制度覆蓋面。加強(qiáng)保障性住房管理，健全準(zhǔn)入退出機(jī)制，切實(shí)做到公開、公平、公正。有條件的地區(qū)，可以把建制鎮(zhèn)納入住房保障工作范圍。努力增加公共租賃住房供應(yīng)。條款提出擴(kuò)大保障性住房房源獲得渠道及住房保障制度覆蓋面將會(huì)使得保障性
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