最新房地產(chǎn)政策(編輯修改稿)
2025-05-13 01:42 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 住房出現(xiàn)井噴式發(fā)展，保障房或?qū)⒊蔀楫?dāng)下制約商品房?jī)r(jià)最重要手段。調(diào)整完善相關(guān)稅收政策，加強(qiáng)稅收征管調(diào)整個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房營(yíng)業(yè)稅政策，對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的，統(tǒng)一按銷(xiāo)售收入全額征稅。加強(qiáng)對(duì)土地增值稅征管情況的監(jiān)督檢查，重點(diǎn)對(duì)定價(jià)明顯超過(guò)周邊房?jī)r(jià)水平的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，進(jìn)行土地增值稅清算和稽查。加大應(yīng)用房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估技術(shù)加強(qiáng)存量房交易稅收征管工作的試點(diǎn)和推廣力度，堅(jiān)決堵塞稅收漏洞。嚴(yán)格執(zhí)行個(gè)人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所得稅征收政策。各地要加快建立和完善個(gè)人住房信息系統(tǒng)，為依法征稅提供基礎(chǔ)。條款重拳出擊，打擊投資炒房行為。%營(yíng)業(yè)稅可以套牢相當(dāng)一部分的投資客，產(chǎn)生明顯的抑制作用。同時(shí)通過(guò)在房屋轉(zhuǎn)讓過(guò)程各個(gè)環(huán)節(jié)上設(shè)置稅收遏制炒房行為。但是，按照市場(chǎng)規(guī)則來(lái)看，各種稅收多由受讓人負(fù)擔(dān)，此條款或?qū)⒓又囟址抠?gòu)買(mǎi)者負(fù)擔(dān)。強(qiáng)化差別化住房信貸政策對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%。人民銀行各分支機(jī)構(gòu)可根據(jù)當(dāng)?shù)厝嗣裾陆ㄗ》績(jī)r(jià)格控制目標(biāo)和政策要求，在國(guó)家統(tǒng)一信貸政策的基礎(chǔ)上，提高第二套住房貸款的首付款比例和利率。加強(qiáng)對(duì)商業(yè)銀行執(zhí)行差別化住房信貸政策情況的監(jiān)督檢查，對(duì)違規(guī)行為嚴(yán)肅處理。二套房首付從50%提升到60%。條款仍然針對(duì)炒房行為，進(jìn)一步提高炒房門(mén)檻，對(duì)資金緊張的投資客將是致命打擊。另外，條款進(jìn)一步弱化了金融機(jī)構(gòu)承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)，但同時(shí)也指出要加強(qiáng)對(duì)銀行信貸發(fā)放的監(jiān)管，防止貸款流入投資客口袋。嚴(yán)格住房用地供應(yīng)管理各地要增加土地有效供應(yīng)，落實(shí)保障性住房、棚戶(hù)區(qū)改造住房和中小套型普通商品住房用地不低于住房建設(shè)用地供應(yīng)總量的70%的要求。在新增建設(shè)用地年度計(jì)劃中，單列保障性住房用地，做到應(yīng)保盡保。今年的商品住房用地供應(yīng)計(jì)劃總量原則上不得低于前2年年均實(shí)際供應(yīng)量。大力推廣以“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”方式供應(yīng)中低價(jià)位普通商品住房用地。加強(qiáng)對(duì)企業(yè)土地市場(chǎng)準(zhǔn)入資格和資金來(lái)源的審查，參加土地競(jìng)買(mǎi)的單位或個(gè)人，必須說(shuō)明資金來(lái)源并提供相應(yīng)證明。對(duì)擅自改變保障性住房用地性質(zhì)的，堅(jiān)決糾正，嚴(yán)肅查處。對(duì)已供房地產(chǎn)用地，超過(guò)兩年沒(méi)有取得施工許可證進(jìn)行開(kāi)工建設(shè)的，及時(shí)收回土地使用權(quán)，并處以閑置一年以上罰款。依法查處非法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)行為。條款推動(dòng)保障房建設(shè)，確保了保障房房源。供應(yīng)中低價(jià)位普通商品住房用地，有利于剛性需求的滿(mǎn)足。堅(jiān)持和強(qiáng)化輿論引導(dǎo)對(duì)各地穩(wěn)定房?jī)r(jià)和住房保障工作好的做法和經(jīng)驗(yàn)，要加大宣傳力度，引導(dǎo)居民從國(guó)情出發(fā)理性消費(fèi)。對(duì)制造、散布虛假消息的，要追究有關(guān)當(dāng)事人的責(zé)任。就近日新華社連續(xù)發(fā)文為房產(chǎn)稅加油打氣來(lái)看，政府開(kāi)始重視輿論對(duì)社會(huì)所起到的導(dǎo)向性作用。輿論所營(yíng)造的社會(huì)環(huán)境將會(huì)影響市場(chǎng)預(yù)期，從而對(duì)樓市產(chǎn)生量的影響。合理引導(dǎo)住房需求各直轄市、計(jì)劃單列市、省會(huì)城市和房?jī)r(jià)過(guò)高、上漲過(guò)快的城市，在一定時(shí)期內(nèi)，要從嚴(yán)制定和執(zhí)行住房限購(gòu)措施。原則上對(duì)已有1套住房的當(dāng)?shù)貞?hù)籍居民家庭、能夠提供當(dāng)?shù)匾欢晗藜{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非當(dāng)?shù)貞?hù)籍居民家庭，限購(gòu)1套住房；對(duì)已擁有2套及以上住房的當(dāng)?shù)貞?hù)籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非當(dāng)?shù)貞?hù)籍居民家庭、無(wú)法提供一定年限當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非當(dāng)?shù)貞?hù)籍居民家庭，暫停在本行政區(qū)域內(nèi)向其售房。政策明確了“限購(gòu)令”的核心，對(duì)以往部分城市“限購(gòu)令”避實(shí)就虛給出了一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)。通過(guò)一系列加快房源供給措施加速市場(chǎng)供需走向平衡。但“限購(gòu)令”解禁之時(shí)房?jī)r(jià)或?qū)⒆龀鰣?bào)復(fù)舉動(dòng)落實(shí)住房保障和穩(wěn)定房?jī)r(jià)工作的約談問(wèn)責(zé)機(jī)制未如期確定并公布本地區(qū)年度新建住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)、新建住房?jī)r(jià)格上漲幅度超過(guò)年度控制目標(biāo)或沒(méi)有完成保障性安居工程目標(biāo)任務(wù)的?。▍^(qū)、市）人民政府，要向國(guó)務(wù)院作出報(bào)告，有關(guān)部門(mén)根據(jù)規(guī)定對(duì)相關(guān)負(fù)責(zé)人進(jìn)行問(wèn)責(zé)。對(duì)于執(zhí)行差別化住房信貸、稅收政策不到位，房地產(chǎn)相關(guān)稅收征管不力，以及個(gè)人住房信息系統(tǒng)建設(shè)滯后等問(wèn)題，也納入約談問(wèn)責(zé)范圍。條款明確保障房建設(shè)責(zé)任落實(shí)到地方政府，保障房建設(shè)成為政績(jī)考核標(biāo)準(zhǔn)將有利于保障房建設(shè)的前進(jìn)。 “新國(guó)八條”內(nèi)容嚴(yán)厲，在一月份出臺(tái)對(duì)全年調(diào)控起到指導(dǎo)作用。“新國(guó)八條”的出臺(tái)使得市場(chǎng)的觀望氣氛濃郁。雖然春節(jié)是“傳
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