最新房地產(chǎn)政策-全文預(yù)覽
【正文】 社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝ィ拶?gòu)1套住房；對(duì)已擁有2套及以上住房的當(dāng)?shù)貞艏用窦彝ァ碛?套及以上住房的非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝?、無法提供一定年限當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝?，暫停在本行政區(qū)域內(nèi)向其售房。對(duì)制造、散布虛假消息的，要追究有關(guān)當(dāng)事人的責(zé)任。依法查處非法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)行為。大力推廣以“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”方式供應(yīng)中低價(jià)位普通商品住房用地。另外，條款進(jìn)一步弱化了金融機(jī)構(gòu)承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)，但同時(shí)也指出要加強(qiáng)對(duì)銀行信貸發(fā)放的監(jiān)管，防止貸款流入投資客口袋。人民銀行各分支機(jī)構(gòu)可根據(jù)當(dāng)?shù)厝嗣裾陆ㄗ》績(jī)r(jià)格控制目標(biāo)和政策要求，在國(guó)家統(tǒng)一信貸政策的基礎(chǔ)上，提高第二套住房貸款的首付款比例和利率。%營(yíng)業(yè)稅可以套牢相當(dāng)一部分的投資客，產(chǎn)生明顯的抑制作用。加大應(yīng)用房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估技術(shù)加強(qiáng)存量房交易稅收征管工作的試點(diǎn)和推廣力度，堅(jiān)決堵塞稅收漏洞。努力增加公共租賃住房供應(yīng)。此外，條款首次提出了地方政府制定新建住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)，將房?jī)r(jià)調(diào)控政治化，指標(biāo)化。 正當(dāng)人們沉浸在樓市的火熱氛圍時(shí)，“新國(guó)八條”及滬渝房產(chǎn)稅突襲樓市?！啊钡某霈F(xiàn)使得黃金周的樓市冷淡，到11月底，全國(guó)成交量一直處于低谷徘徊，但房?jī)r(jià)依然堅(jiān)挺?！啊碧貏e強(qiáng)調(diào)了通過對(duì)投資性需求的打壓，來達(dá)到遏制房?jī)r(jià)的過快上漲的目的。2010年樓市跌宕起伏，主要經(jīng)歷了三次重要的政策調(diào)控?！?銀監(jiān)會(huì)發(fā)布流動(dòng)資金貸款管理暫行辦法流動(dòng)資金貸款不得用于固定資產(chǎn)、股權(quán)等投資，不得用于國(guó)家禁止生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)的領(lǐng)域和用途。對(duì)購(gòu)買首套住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，貸款首付款比例不得低于30％。 住建部要求商品住房嚴(yán)格實(shí)行購(gòu)房實(shí)名制；未獲預(yù)售許可 開發(fā)商不得收取定金住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)出《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管完善商品住房預(yù)售制度有關(guān)問題的通知》，要求商品住房嚴(yán)格實(shí)行購(gòu)房實(shí)名制，認(rèn)購(gòu)后不得擅自更改購(gòu)房者姓名。 兩部委再出調(diào)控重拳 囤地超一年禁拿地 國(guó)土部、住建部聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)用地和建設(shè)管理調(diào)控的通知》。當(dāng)年歸集的個(gè)人住房公積金存款利率保持不變。 公積金貸款利率上調(diào) %從2010年10月20日起，上調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率。 中國(guó)人民銀行決定，從2010年11月16日起。其他各檔次存貸款基準(zhǔn)利率相應(yīng)調(diào)整。眾多刺激性政策的出臺(tái)被普遍解讀為政府放松對(duì)樓市的控制，樓市“第二春”煥發(fā)，交易量和房?jī)r(jià)持續(xù)走高，房?jī)r(jià)再次失控瘋漲。政策分析江蘇新聯(lián)廣地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)2011215 政策分析一、 政策回顧2010年政策出臺(tái)背景2008年全球經(jīng)融危機(jī)爆發(fā)前，政府已經(jīng)啟動(dòng)對(duì)國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)的限制政策。2009年，政府為了保證經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)達(dá)到8%的增幅目標(biāo)，放開銀行信貸，以適度寬松（實(shí)際為泛濫）的貨幣政策，同時(shí)放松對(duì)房地產(chǎn)的控制，如降低地產(chǎn)商拿地條件、降低購(gòu)房者首付比例、交易稅費(fèi)減免等。2010年政策速覽時(shí)間內(nèi)容摘要中國(guó)人民銀行決定，自2010年12月26日起上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率。從2010年11月29日起。同時(shí)停止向購(gòu)買第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金個(gè)人住房貸款。從2010年10月20日起，%%。 樓市再出調(diào)控新政 多部委聯(lián)手整治房?jī)r(jià)中國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、人民銀行、銀監(jiān)會(huì)等四部委3日再次發(fā)出通知，全面叫停第三套住房公積金貸款，并將第二套住房公積金個(gè)人住房貸款首付提至五成。 三部委發(fā)文明確個(gè)人房貸二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國(guó)人民銀行、中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)發(fā)出通知規(guī)定，商業(yè)性個(gè)人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應(yīng)依據(jù)擬購(gòu)房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）成員名下實(shí)際擁有的成套住房數(shù)量進(jìn)行認(rèn)定?！?國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì):貸款買二套房首付不得低于50%14日召開的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議要求，對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的家庭，貸款首付款不得低于50％，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1．1倍?！?國(guó)土部強(qiáng)
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