【正文】 保障房或?qū)⒊蔀楫?dāng)下制約商品房價最重要手段。嚴(yán)格住房用地供應(yīng)管理各地要增加土地有效供應(yīng)，落實保障性住房、棚戶區(qū)改造住房和中小套型普通商品住房用地不低于住房建設(shè)用地供應(yīng)總量的70%的要求。政策明確了“限購令”的核心，對以往部分城市“限購令”避實就虛給出了一個標(biāo)準(zhǔn)。少部分開發(fā)商面對突如其來的調(diào)控，選擇了主動降價吸引顧客。他認(rèn)為，當(dāng)下政策的出臺會刺激老百姓通過購房進(jìn)行保值。從微觀的項目上來說，別墅住宅雖然具有較高的抗風(fēng)險能力，但是從現(xiàn)在的限購令看來，很多的別墅購買者都是多套房的擁有者，按照現(xiàn)在的限購令執(zhí)行的話，別墅市場將會遇到前所未有的打擊，而剛需市場將會更受親睞。2 對策 對開發(fā)商新一輪調(diào)控對較大的開發(fā)商并不會產(chǎn)生很大影響，無論從資金還是土地儲備來講，較大開發(fā)商均擁有雄厚的后備力量。同時，他提出了與任志強同樣的看法，認(rèn)為當(dāng)下土地市場供應(yīng)不足，新拆遷條例會使得2011年上半年土地供應(yīng)緊張。而節(jié)后首周總體成交量表現(xiàn)更是低迷。上海房產(chǎn)稅是以戶均面積60平米為基礎(chǔ)，考慮到上海房價較高，稅率相對較低，%，但總價算下來并不低。就近日新華社連續(xù)發(fā)文為房產(chǎn)稅加油打氣來看，政府開始重視輿論對社會所起到的導(dǎo)向性作用。加強對商業(yè)銀行執(zhí)行差別化住房信貸政策情況的監(jiān)督檢查，對違規(guī)行為嚴(yán)肅處理。加大保障性安居工程建設(shè)力度各地要通過新建、改建、購買、長期租賃等方式，多渠道籌集保障性住房房源，逐步擴大住房保障制度覆蓋面。首先， 1月初國務(wù)院出臺“國十一條”，主要是重申和細(xì)化“國四條”，對二套房貸從嚴(yán)認(rèn)定，同時對投資性購房提出控制?！锻ㄖ芬?guī)定，對于因企業(yè)原因造成土地閑置一年以上的企業(yè)，在結(jié)案和問題查處整改到位前，禁止競買人及其控股股東參加土地競買活動?！?中國人民銀行決定,從2010年12月20日起,。房價調(diào)控呼之欲出。%%；，%%；其他各檔次存貸款基準(zhǔn)利率據(jù)此相應(yīng)調(diào)整?！?2010．1．10國務(wù)院發(fā)布《國務(wù)院辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》嚴(yán)格二套房貸款管理，首付不得低于４０％，加大房地產(chǎn)貸款窗口指導(dǎo)．對二套房不再區(qū)分改善型和非改善型，一概執(zhí)行４０％首付。2011年各城市人民政府要根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟發(fā)展目標(biāo)、人均可支配收入增長速度和居民住房支付能力，合理確定本地區(qū)年度新建住房價格控制目標(biāo)，并于一季度向社會公布。但是，按照市場規(guī)則來看，各種稅收多由受讓人負(fù)擔(dān)，此條款或?qū)⒓又囟址抠徺I者負(fù)擔(dān)。供應(yīng)中低價位普通商品住房用地，有利于剛性需求的滿足。統(tǒng)一口徑的“限購令”在地方還將會得到更加細(xì)化的規(guī)定，屆時樓市還將會受到新的制約（現(xiàn)行五大城市限購令見下表）。還有就是對心理影響，加息密度越來越緊，使得人們難以判斷房價走勢，從而筑起觀望氛圍。他認(rèn)為在現(xiàn)有財稅制度下，中央政府與地方政府貌合神離，不會使樓市發(fā)生本質(zhì)變化；保障房建設(shè)存在受眾選擇標(biāo)準(zhǔn)模糊的情況；土地供應(yīng)不足，無法改變當(dāng)下市場供需不平衡狀態(tài)，也就談不上改變房價；交易環(huán)節(jié)征稅加重二手房購房負(fù)擔(dān)，但國內(nèi)依然是以一手房為主的購房市場；差別化信貸政策破壞改善性需求；約談機制恰恰說明中央對地方政府的不信任，對地方政府的執(zhí)行能力的懷疑；輿論是自由的，而輿論被控制的話只可能是政府行為。我們認(rèn)為：今年樓市的調(diào)控木已成舟，樓市的調(diào)控的核心任然是控制房價的過快上漲。條件如此苛刻，環(huán)境如此復(fù)雜，競爭如此激烈，如今的樓市就像在洗盤，優(yōu)勝劣汰。三、 市場預(yù)判1 市場預(yù)判在“新國八條“、房產(chǎn)稅和加息組成的新一輪調(diào)控之下，市場的成交量出現(xiàn)了明顯的下滑，或許里面存在著春節(jié)長假的關(guān)系，但更應(yīng)該看到新政頒布后對市場預(yù)期影響。另一小部分開發(fā)商選擇了逆勢漲價。更多的是在向市場預(yù)期施加壓力，釋放信號，表明政府的調(diào)控決心。對于執(zhí)行差別化住房信貸、稅收政策不到位，房地產(chǎn)相關(guān)稅收征管不力，以及個人住房信息系統(tǒng)建設(shè)滯后等問題，也納入約談問責(zé)范圍。大力推廣以“限房價、競地價”方式供應(yīng)中低價位普通商品住房用地。加大應(yīng)用房地產(chǎn)價格評估技術(shù)加強存量房交易稅收征管工作的試點和推廣力度，堅決堵塞稅收漏洞。“