【正文】 保障房或?qū)⒊蔀楫?dāng)下制約商品房?jī)r(jià)最重要手段。嚴(yán)格住房用地供應(yīng)管理各地要增加土地有效供應(yīng)，落實(shí)保障性住房、棚戶區(qū)改造住房和中小套型普通商品住房用地不低于住房建設(shè)用地供應(yīng)總量的70%的要求。政策明確了“限購(gòu)令”的核心，對(duì)以往部分城市“限購(gòu)令”避實(shí)就虛給出了一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)。少部分開發(fā)商面對(duì)突如其來(lái)的調(diào)控，選擇了主動(dòng)降價(jià)吸引顧客。他認(rèn)為，當(dāng)下政策的出臺(tái)會(huì)刺激老百姓通過(guò)購(gòu)房進(jìn)行保值。從微觀的項(xiàng)目上來(lái)說(shuō)，別墅住宅雖然具有較高的抗風(fēng)險(xiǎn)能力，但是從現(xiàn)在的限購(gòu)令看來(lái)，很多的別墅購(gòu)買者都是多套房的擁有者，按照現(xiàn)在的限購(gòu)令執(zhí)行的話，別墅市場(chǎng)將會(huì)遇到前所未有的打擊，而剛需市場(chǎng)將會(huì)更受親睞。2 對(duì)策 對(duì)開發(fā)商新一輪調(diào)控對(duì)較大的開發(fā)商并不會(huì)產(chǎn)生很大影響，無(wú)論從資金還是土地儲(chǔ)備來(lái)講，較大開發(fā)商均擁有雄厚的后備力量。同時(shí)，他提出了與任志強(qiáng)同樣的看法，認(rèn)為當(dāng)下土地市場(chǎng)供應(yīng)不足，新拆遷條例會(huì)使得2011年上半年土地供應(yīng)緊張。而節(jié)后首周總體成交量表現(xiàn)更是低迷。上海房產(chǎn)稅是以戶均面積60平米為基礎(chǔ)，考慮到上海房?jī)r(jià)較高，稅率相對(duì)較低，%，但總價(jià)算下來(lái)并不低。就近日新華社連續(xù)發(fā)文為房產(chǎn)稅加油打氣來(lái)看，政府開始重視輿論對(duì)社會(huì)所起到的導(dǎo)向性作用。加強(qiáng)對(duì)商業(yè)銀行執(zhí)行差別化住房信貸政策情況的監(jiān)督檢查，對(duì)違規(guī)行為嚴(yán)肅處理。加大保障性安居工程建設(shè)力度各地要通過(guò)新建、改建、購(gòu)買、長(zhǎng)期租賃等方式，多渠道籌集保障性住房房源，逐步擴(kuò)大住房保障制度覆蓋面。首先， 1月初國(guó)務(wù)院出臺(tái)“國(guó)十一條”，主要是重申和細(xì)化“國(guó)四條”，對(duì)二套房貸從嚴(yán)認(rèn)定，同時(shí)對(duì)投資性購(gòu)房提出控制?！锻ㄖ芬?guī)定，對(duì)于因企業(yè)原因造成土地閑置一年以上的企業(yè)，在結(jié)案和問(wèn)題查處整改到位前，禁止競(jìng)買人及其控股股東參加土地競(jìng)買活動(dòng)。　 中國(guó)人民銀行決定,從2010年12月20日起,。房?jī)r(jià)調(diào)控呼之欲出。%%；，%%；其他各檔次存貸款基準(zhǔn)利率據(jù)此相應(yīng)調(diào)整?！?2010．1．10國(guó)務(wù)院發(fā)布《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》嚴(yán)格二套房貸款管理，首付不得低于４０％，加大房地產(chǎn)貸款窗口指導(dǎo)．對(duì)二套房不再區(qū)分改善型和非改善型，一概執(zhí)行４０％首付。2011年各城市人民政府要根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)、人均可支配收入增長(zhǎng)速度和居民住房支付能力，合理確定本地區(qū)年度新建住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)，并于一季度向社會(huì)公布。但是，按照市場(chǎng)規(guī)則來(lái)看，各種稅收多由受讓人負(fù)擔(dān)，此條款或?qū)⒓又囟址抠?gòu)買者負(fù)擔(dān)。供應(yīng)中低價(jià)位普通商品住房用地，有利于剛性需求的滿足。統(tǒng)一口徑的“限購(gòu)令”在地方還將會(huì)得到更加細(xì)化的規(guī)定，屆時(shí)樓市還將會(huì)受到新的制約（現(xiàn)行五大城市限購(gòu)令見下表）。還有就是對(duì)心理影響，加息密度越來(lái)越緊，使得人們難以判斷房?jī)r(jià)走勢(shì)，從而筑起觀望氛圍。他認(rèn)為在現(xiàn)有財(cái)稅制度下，中央政府與地方政府貌合神離，不會(huì)使樓市發(fā)生本質(zhì)變化；保障房建設(shè)存在受眾選擇標(biāo)準(zhǔn)模糊的情況；土地供應(yīng)不足，無(wú)法改變當(dāng)下市場(chǎng)供需不平衡狀態(tài)，也就談不上改變房?jī)r(jià)；交易環(huán)節(jié)征稅加重二手房購(gòu)房負(fù)擔(dān)，但國(guó)內(nèi)依然是以一手房為主的購(gòu)房市場(chǎng)；差別化信貸政策破壞改善性需求；約談機(jī)制恰恰說(shuō)明中央對(duì)地方政府的不信任，對(duì)地方政府的執(zhí)行能力的懷疑；輿論是自由的，而輿論被控制的話只可能是政府行為。我們認(rèn)為：今年樓市的調(diào)控木已成舟，樓市的調(diào)控的核心任然是控制房?jī)r(jià)的過(guò)快上漲。條件如此苛刻，環(huán)境如此復(fù)雜，競(jìng)爭(zhēng)如此激烈，如今的樓市就像在洗盤，優(yōu)勝劣汰。三、 市場(chǎng)預(yù)判1 市場(chǎng)預(yù)判在“新國(guó)八條“、房產(chǎn)稅和加息組成的新一輪調(diào)控之下，市場(chǎng)的成交量出現(xiàn)了明顯的下滑，或許里面存在著春節(jié)長(zhǎng)假的關(guān)系，但更應(yīng)該看到新政頒布后對(duì)市場(chǎng)預(yù)期影響。另一小部分開發(fā)商選擇了逆勢(shì)漲價(jià)。更多的是在向市場(chǎng)預(yù)期施加壓力，釋放信號(hào)，表明政府的調(diào)控決心。對(duì)于執(zhí)行差別化住房信貸、稅收政策不到位，房地產(chǎn)相關(guān)稅收征管不力，以及個(gè)人住房信息系統(tǒng)建設(shè)滯后等問(wèn)題，也納入約談問(wèn)責(zé)范圍。大力推廣以“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”方式供應(yīng)中低價(jià)位普通商品住房用地。加大應(yīng)用房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估技術(shù)加強(qiáng)存量房交易稅收征管工作的試點(diǎn)和推廣力度，堅(jiān)決堵塞稅收漏洞?！?