最新房地產(chǎn)政策-文庫吧資料
2025-04-22 01:42本頁面
【正文】 徑的“限購令”在地方還將會(huì)得到更加細(xì)化的規(guī)定，屆時(shí)樓市還將會(huì)受到新的制約（現(xiàn)行五大城市限購令見下表）。雖然春節(jié)是“傳統(tǒng)淡季”，但是今年春節(jié)七天總體認(rèn)購36套，成交26套的成績(jī)是近幾年最低值，如此慘淡的成績(jī)主因還應(yīng)該歸咎于“新國(guó)八條”出臺(tái)。 “新國(guó)八條”內(nèi)容嚴(yán)厲，在一月份出臺(tái)對(duì)全年調(diào)控起到指導(dǎo)作用。對(duì)于執(zhí)行差別化住房信貸、稅收政策不到位，房地產(chǎn)相關(guān)稅收征管不力，以及個(gè)人住房信息系統(tǒng)建設(shè)滯后等問題，也納入約談問責(zé)范圍。通過一系列加快房源供給措施加速市場(chǎng)供需走向平衡。原則上對(duì)已有1套住房的當(dāng)?shù)貞艏用窦彝ァ⒛軌蛱峁┊?dāng)?shù)匾欢晗藜{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝?，限?套住房；對(duì)已擁有2套及以上住房的當(dāng)?shù)貞艏用窦彝ァ碛?套及以上住房的非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝?、無法提供一定年限當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝?，暫停在本行政區(qū)域內(nèi)向其售房。輿論所營(yíng)造的社會(huì)環(huán)境將會(huì)影響市場(chǎng)預(yù)期，從而對(duì)樓市產(chǎn)生量的影響。對(duì)制造、散布虛假消息的，要追究有關(guān)當(dāng)事人的責(zé)任。供應(yīng)中低價(jià)位普通商品住房用地，有利于剛性需求的滿足。依法查處非法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)行為。對(duì)擅自改變保障性住房用地性質(zhì)的，堅(jiān)決糾正，嚴(yán)肅查處。大力推廣以“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”方式供應(yīng)中低價(jià)位普通商品住房用地。在新增建設(shè)用地年度計(jì)劃中，單列保障性住房用地，做到應(yīng)保盡保。另外，條款進(jìn)一步弱化了金融機(jī)構(gòu)承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)，但同時(shí)也指出要加強(qiáng)對(duì)銀行信貸發(fā)放的監(jiān)管，防止貸款流入投資客口袋。二套房首付從50%提升到60%。人民銀行各分支機(jī)構(gòu)可根據(jù)當(dāng)?shù)厝嗣裾陆ㄗ》績(jī)r(jià)格控制目標(biāo)和政策要求，在國(guó)家統(tǒng)一信貸政策的基礎(chǔ)上，提高第二套住房貸款的首付款比例和利率。但是，按照市場(chǎng)規(guī)則來看，各種稅收多由受讓人負(fù)擔(dān)，此條款或?qū)⒓又囟址抠徺I者負(fù)擔(dān)。%營(yíng)業(yè)稅可以套牢相當(dāng)一部分的投資客，產(chǎn)生明顯的抑制作用。各地要加快建立和完善個(gè)人住房信息系統(tǒng)，為依法征稅提供基礎(chǔ)。加大應(yīng)用房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估技術(shù)加強(qiáng)存量房交易稅收征管工作的試點(diǎn)和推廣力度，堅(jiān)決堵塞稅收漏洞。調(diào)整完善相關(guān)稅收政策，加強(qiáng)稅收征管調(diào)整個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房營(yíng)業(yè)稅政策，對(duì)個(gè)人購買住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的，統(tǒng)一按銷售收入全額征稅。努力增加公共租賃住房供應(yīng)。加強(qiáng)保障性住房管理，健全準(zhǔn)入退出機(jī)制，切實(shí)做到公開、公平、公正。此外，條款首次提出了地方政府制定新建住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)，將房?jī)r(jià)調(diào)控政治化，指標(biāo)化。2011年各城市人民政府要根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)、人均可支配收入增長(zhǎng)速度和居民住房支付能力，合理確定本地區(qū)年度新建住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)，并于一季度向社會(huì)公布。 正當(dāng)人們沉浸在樓市的火熱氛圍時(shí)，“新國(guó)八條”及滬渝房產(chǎn)稅突襲樓市。特別是高端住宅成交量放大。“”的出現(xiàn)使得黃金周的樓市冷淡，到11月底，全國(guó)成交量一直處于低谷徘徊，但房?jī)r(jià)依然堅(jiān)挺。9月中旬“”影響逐步消退，股市再次探底，貿(mào)易順差依舊巨大，成交量再次升溫?！啊碧貏e強(qiáng)調(diào)了通過對(duì)投資性需求的打壓，來達(dá)到遏制房?jī)r(jià)的過快上漲的目的。進(jìn)入2月份，“國(guó)十一條”影響開始釋放，致使2月份的全國(guó)成交量跌至年內(nèi)最低點(diǎn)。2010年樓市跌宕起伏，主要經(jīng)歷了三次重要的政策調(diào)控?！?2010．1．10國(guó)務(wù)院發(fā)布《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》嚴(yán)格二套房貸款管理，首付不得低于４０％，加大房地產(chǎn)貸款窗口指導(dǎo)．對(duì)二套房不再區(qū)分改善型和非改善型，一概執(zhí)行４０％首付。 銀監(jiān)會(huì)發(fā)布流動(dòng)資金貸款管理暫行辦法流動(dòng)資金貸款不得用于固定資產(chǎn)、股權(quán)等投資，不得用于國(guó)家禁止生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)的領(lǐng)域和用途?！?國(guó)資委要求78家非地產(chǎn)主業(yè)央企15天出退出方案按照國(guó)資委要求，除已確定的16家以房地產(chǎn)為主業(yè)的央企外，78家不以房地產(chǎn)為主業(yè)的央企正在加快調(diào)整重組，在完成自有土地開發(fā)和已實(shí)施項(xiàng)目后要退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。對(duì)購買首套住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，貸款首付款比例不得低于30％?！?國(guó)務(wù)院：房?jī)r(jià)過高地區(qū)可暫停發(fā)放第三套房貸商品住房?jī)r(jià)格過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，暫停發(fā)放購買第三套及以上住房貸款；對(duì)不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{
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