最新房地產(chǎn)政策-資料下載頁(yè)
2025-04-16 01:42本頁(yè)面
【正文】 的話只可能是政府行為。另外，任大炮還對(duì)加息做出了評(píng)價(jià)，他認(rèn)為加息是正常的事情，不僅僅是針對(duì)樓市，加息的影響對(duì)樓市肯定是有的，但更應(yīng)該看到對(duì)全國(guó)各個(gè)行業(yè)的綜合影響，加息的主要目的還是應(yīng)對(duì)通脹走高。任志強(qiáng)的好友潘石屹同樣覺(jué)得，當(dāng)下大型地產(chǎn)商資金充足，房?jī)r(jià)還會(huì)保持穩(wěn)定。同時(shí)，他提出了與任志強(qiáng)同樣的看法，認(rèn)為當(dāng)下土地市場(chǎng)供應(yīng)不足，新拆遷條例會(huì)使得2011年上半年土地供應(yīng)緊張。南京工業(yè)大學(xué)房地產(chǎn)系主任、天誠(chéng)不動(dòng)產(chǎn)研究所副所長(zhǎng)吳翔華博士認(rèn)為當(dāng)前調(diào)控必須從經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)入手，當(dāng)前各種政策調(diào)控只能解決短期問(wèn)題，房產(chǎn)稅的實(shí)施僅僅只是試點(diǎn)，夠不上健全，也就無(wú)從談?wù)撈鋵?duì)市場(chǎng)的真真效果。蘇鼎房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)宋堅(jiān)認(rèn)為在多輪調(diào)控之下，2011年南京的房?jī)r(jià)還會(huì)上漲那個(gè)，但不是普漲。他認(rèn)為河西和江北的房?jī)r(jià)必漲，而城區(qū)60平米以下20年以上老舊房房?jī)r(jià)下跌厲害，城北、城東和江寧的房?jī)r(jià)不會(huì)漲太多。他認(rèn)為，當(dāng)下政策的出臺(tái)會(huì)刺激老百姓通過(guò)購(gòu)房進(jìn)行保值。縱觀南京多家評(píng)論，多數(shù)認(rèn)為當(dāng)下新一輪調(diào)控不具備對(duì)房?jī)r(jià)的撼動(dòng)能力，打擊投資行為任然是主要目的，當(dāng)前市場(chǎng)剛需任然是主導(dǎo)力量。政府雖然有心控制房?jī)r(jià)，但房?jī)r(jià)的走勢(shì)還應(yīng)該由市場(chǎng)決定。三、 市場(chǎng)預(yù)判1 市場(chǎng)預(yù)判在“新國(guó)八條“、房產(chǎn)稅和加息組成的新一輪調(diào)控之下，市場(chǎng)的成交量出現(xiàn)了明顯的下滑，或許里面存在著春節(jié)長(zhǎng)假的關(guān)系，但更應(yīng)該看到新政頒布后對(duì)市場(chǎng)預(yù)期影響。新一輪調(diào)控到來(lái)后，雖然有部分開(kāi)發(fā)商對(duì)樓價(jià)進(jìn)行調(diào)整，有的喊漲，有的喊跌，但大部分開(kāi)發(fā)商還是保持了房?jī)r(jià)的穩(wěn)定，等待市場(chǎng)作答。而貨幣政策的轉(zhuǎn)變和加息將會(huì)進(jìn)一步減緩資金的流動(dòng)性，在如今成交量下降的局面下，開(kāi)發(fā)商的資金運(yùn)轉(zhuǎn)壓力更大。同時(shí)，在樓市投資環(huán)境日趨復(fù)雜，國(guó)內(nèi)投資渠道狹窄的情況下樓市資金可能會(huì)擠出并轉(zhuǎn)移到股市（滬指1月26日收盤2749,2月15日收盤2899，%）。在房產(chǎn)稅出臺(tái)后，市場(chǎng)會(huì)對(duì)建筑面積和銷售價(jià)格重新評(píng)估，盡量回避政策帶來(lái)的成本上升。另外，南京的限購(gòu)令遲遲未出，市場(chǎng)顯得十分混沌，不少開(kāi)發(fā)商開(kāi)始與政策賽跑，搶在政策落地之前多賣幾套。我們認(rèn)為：今年樓市的調(diào)控木已成舟，樓市的調(diào)控的核心任然是控制房?jī)r(jià)的過(guò)快上漲。同時(shí)，根據(jù)現(xiàn)行的高通脹率，未來(lái)可能還將出現(xiàn)幾次加息。今年的樓市住宅成交量整體上預(yù)計(jì)會(huì)出現(xiàn)上半年相對(duì)萎縮階段，下半年出現(xiàn)階段性波動(dòng)上揚(yáng)，存在報(bào)復(fù)性反彈可能，而房?jī)r(jià)則會(huì)出現(xiàn)增幅減緩局面。2 對(duì)策 對(duì)開(kāi)發(fā)商新一輪調(diào)控對(duì)較大的開(kāi)發(fā)商并不會(huì)產(chǎn)生很大影響，無(wú)論從資金還是土地儲(chǔ)備來(lái)講，較大開(kāi)發(fā)商均擁有雄厚的后備力量。但調(diào)控的持續(xù)任然會(huì)對(duì)開(kāi)發(fā)商的利益構(gòu)成威脅。因此我們認(rèn)為開(kāi)發(fā)商在產(chǎn)品結(jié)構(gòu)上，可以加大對(duì)商業(yè)地產(chǎn)投資，建造城市綜合體，一線城市開(kāi)發(fā)小戶型剛需住宅；在地域上，可以介入價(jià)格相對(duì)較低的二三線城市；在價(jià)格上，不可對(duì)產(chǎn)品的價(jià)格預(yù)期過(guò)高，政策對(duì)房?jī)r(jià)是很敏感的。 對(duì)代理公司宏觀上來(lái)講，現(xiàn)在南京的限購(gòu)細(xì)則尚未出臺(tái)，面對(duì)現(xiàn)在的空窗期，各家代理商都不知如何是好，為今之計(jì)只有多拿項(xiàng)目，多拿政策限制少的剛需項(xiàng)目，少做政策打壓的投資項(xiàng)目；一二線城市的政策執(zhí)行嚴(yán)格，多套房的購(gòu)買上很難操作，而對(duì)于三四線城市來(lái)說(shuō)地產(chǎn)項(xiàng)目是重要的招商引資渠道之一，同時(shí)三四線城市的樓市也不像一二線城市那樣被關(guān)注，所以三四線城市在對(duì)抗限購(gòu)政策上存在較大的操作空間。從微觀的項(xiàng)目上來(lái)說(shuō)，別墅住宅雖然具有較高的抗風(fēng)險(xiǎn)能力，但是從現(xiàn)在的限購(gòu)令看來(lái)，很多的別墅購(gòu)買者都是多套房的擁有者，按照現(xiàn)在的限購(gòu)令執(zhí)行的話，別墅市場(chǎng)將會(huì)遇到前所未有的打擊，而剛需市場(chǎng)將會(huì)更受親睞。代理公司是一種寄生產(chǎn)業(yè)，而當(dāng)下嚴(yán)峻的政策調(diào)控對(duì)代理公司構(gòu)成了巨大的影響。一些中小型開(kāi)發(fā)商以前可能尋找代理公司幫助提升銷售業(yè)績(jī)，但在現(xiàn)在資金運(yùn)轉(zhuǎn)困難的情況下，這些開(kāi)發(fā)商再看到市場(chǎng)反應(yīng)低迷，很有可能為了降低成本選擇自銷，使得代理公司競(jìng)爭(zhēng)更加激烈，項(xiàng)目更加難拿。條件如此苛刻，環(huán)境如此復(fù)雜，競(jìng)爭(zhēng)如此激烈，如今的樓市就像在洗盤，優(yōu)勝劣汰。盡管如此，這其中也不乏機(jī)遇，代理公司應(yīng)該在當(dāng)下主動(dòng)創(chuàng)新，擴(kuò)大自身的代理項(xiàng)目，積極應(yīng)對(duì)各種政策帶來(lái)的負(fù)面影響。15 /
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