最新房地產(chǎn)政策(文件)
【正文】 8套，成交348套，日均認(rèn)購僅63套左右。世茂外灘新城即將于3月底4月初推出一批新房源，預(yù)計均價15000元/平米，與正在銷售的精裝房源相比低了近12000元/平米。江寧的武夷水岸家園、上善居項目的上漲幅度都為500元/平米；江北的天潤城項目即將推出的新房源價格也將由現(xiàn)在的8500元/平米漲至8800元/平米；仙林的鴻雁名居項目力度更大，上漲幅度高達(dá)2000元/平米，最近將推出一批新房源均價從之前的10500元/平米升至12500元/平米。他認(rèn)為在現(xiàn)有財稅制度下，中央政府與地方政府貌合神離，不會使樓市發(fā)生本質(zhì)變化；保障房建設(shè)存在受眾選擇標(biāo)準(zhǔn)模糊的情況；土地供應(yīng)不足，無法改變當(dāng)下市場供需不平衡狀態(tài)，也就談不上改變房價；交易環(huán)節(jié)征稅加重二手房購房負(fù)擔(dān)，但國內(nèi)依然是以一手房為主的購房市場；差別化信貸政策破壞改善性需求；約談機(jī)制恰恰說明中央對地方政府的不信任，對地方政府的執(zhí)行能力的懷疑；輿論是自由的，而輿論被控制的話只可能是政府行為。南京工業(yè)大學(xué)房地產(chǎn)系主任、天誠不動產(chǎn)研究所副所長吳翔華博士認(rèn)為當(dāng)前調(diào)控必須從經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)入手，當(dāng)前各種政策調(diào)控只能解決短期問題，房產(chǎn)稅的實施僅僅只是試點，夠不上健全，也就無從談?wù)撈鋵κ袌龅恼嬲嫘Ч??？v觀南京多家評論，多數(shù)認(rèn)為當(dāng)下新一輪調(diào)控不具備對房價的撼動能力，打擊投資行為任然是主要目的，當(dāng)前市場剛需任然是主導(dǎo)力量。而貨幣政策的轉(zhuǎn)變和加息將會進(jìn)一步減緩資金的流動性，在如今成交量下降的局面下，開發(fā)商的資金運轉(zhuǎn)壓力更大。我們認(rèn)為：今年樓市的調(diào)控木已成舟，樓市的調(diào)控的核心任然是控制房價的過快上漲。但調(diào)控的持續(xù)任然會對開發(fā)商的利益構(gòu)成威脅。代理公司是一種寄生產(chǎn)業(yè)，而當(dāng)下嚴(yán)峻的政策調(diào)控對代理公司構(gòu)成了巨大的影響。15 / 15。條件如此苛刻，環(huán)境如此復(fù)雜，競爭如此激烈，如今的樓市就像在洗盤，優(yōu)勝劣汰。 對代理公司宏觀上來講，現(xiàn)在南京的限購細(xì)則尚未出臺，面對現(xiàn)在的空窗期，各家代理商都不知如何是好，為今之計只有多拿項目，多拿政策限制少的剛需項目，少做政策打壓的投資項目；一二線城市的政策執(zhí)行嚴(yán)格，多套房的購買上很難操作，而對于三四線城市來說地產(chǎn)項目是重要的招商引資渠道之一，同時三四線城市的樓市也不像一二線城市那樣被關(guān)注，所以三四線城市在對抗限購政策上存在較大的操作空間。今年的樓市住宅成交量整體上預(yù)計會出現(xiàn)上半年相對萎縮階段，下半年出現(xiàn)階段性波動上揚(yáng)，存在報復(fù)性反彈可能，而房價則會出現(xiàn)增幅減緩局面。在房產(chǎn)稅出臺后，市場會對建筑面積和銷售價格重新評估，盡量回避政策帶來的成本上升。三、 市場預(yù)判1 市場預(yù)判在“新國八條“、房產(chǎn)稅和加息組成的新一輪調(diào)控之下，市場的成交量出現(xiàn)了明顯的下滑，或許里面存在著春節(jié)長假的關(guān)系，但更應(yīng)該看到新政頒布后對市場預(yù)期影響。他認(rèn)為河西和江北的房價必漲，而城區(qū)60平米以下20年以上老舊房房價下跌厲害，城北、城東和江寧的房價不會漲太多。任志強(qiáng)的好友潘石屹同樣覺得，當(dāng)下大型地產(chǎn)商資金充足，房價還會保持穩(wěn)定。首先，房產(chǎn)界著名大嘴任志強(qiáng)就“開炮”了。另一小部分開發(fā)商選擇了逆勢漲價。事實上，當(dāng)新政出臺后，市場彌漫著濃郁的觀望氛圍，大部分開發(fā)商保持理智維持房價現(xiàn)狀，等待市場給出答案。二、 具體表現(xiàn)1 新政效應(yīng) 原本紅紅火火的一月中上旬樓市在遭到“新國八條”、滬渝房產(chǎn)稅以及加息的影響下急劇萎縮（如下圖）。最直接的影響就是還貸的壓力提高，加重購房負(fù)擔(dān)。更多的是在向市場預(yù)期施加壓力，釋放信號，表明政府的調(diào)控決心。但重慶房產(chǎn)稅征收對象相對狹小，存在政府故意收稅之嫌。 距離“新國八條”出臺僅一天， 1月27日 國務(wù)院同意滬渝兩地房產(chǎn)稅改試點方案。雖然春節(jié)是“傳統(tǒng)淡季”，但是今年春節(jié)七天總體認(rèn)購36套，成交26套的成績是近幾年最低值，如此慘淡的成績主因還應(yīng)該歸咎于“新國八條”出臺。對于執(zhí)行差別化住房信貸、稅收政策不到位，房地產(chǎn)相關(guān)稅收征管不力，以及個人住房信息系統(tǒng)建設(shè)滯后等問題，也納入約談問責(zé)范圍。原則上對已有1套住房的當(dāng)?shù)貞艏用窦彝?、能夠提供?dāng)?shù)匾欢晗藜{稅證明或
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