最新房地產(chǎn)政策-wenkub.com
2025-04-13 01:42 本頁(yè)面
【正文】 盡管如此，這其中也不乏機(jī)遇，代理公司應(yīng)該在當(dāng)下主動(dòng)創(chuàng)新，擴(kuò)大自身的代理項(xiàng)目，積極應(yīng)對(duì)各種政策帶來(lái)的負(fù)面影響。從微觀的項(xiàng)目上來(lái)說，別墅住宅雖然具有較高的抗風(fēng)險(xiǎn)能力，但是從現(xiàn)在的限購(gòu)令看來(lái)，很多的別墅購(gòu)買者都是多套房的擁有者，按照現(xiàn)在的限購(gòu)令執(zhí)行的話，別墅市場(chǎng)將會(huì)遇到前所未有的打擊，而剛需市場(chǎng)將會(huì)更受親睞。2 對(duì)策 對(duì)開發(fā)商新一輪調(diào)控對(duì)較大的開發(fā)商并不會(huì)產(chǎn)生很大影響，無(wú)論從資金還是土地儲(chǔ)備來(lái)講，較大開發(fā)商均擁有雄厚的后備力量。另外，南京的限購(gòu)令遲遲未出，市場(chǎng)顯得十分混沌，不少開發(fā)商開始與政策賽跑，搶在政策落地之前多賣幾套。新一輪調(diào)控到來(lái)后，雖然有部分開發(fā)商對(duì)樓價(jià)進(jìn)行調(diào)整，有的喊漲，有的喊跌，但大部分開發(fā)商還是保持了房?jī)r(jià)的穩(wěn)定，等待市場(chǎng)作答。他認(rèn)為，當(dāng)下政策的出臺(tái)會(huì)刺激老百姓通過購(gòu)房進(jìn)行保值。同時(shí)，他提出了與任志強(qiáng)同樣的看法，認(rèn)為當(dāng)下土地市場(chǎng)供應(yīng)不足，新拆遷條例會(huì)使得2011年上半年土地供應(yīng)緊張。他認(rèn)為，國(guó)八條的出臺(tái)并沒有任何實(shí)質(zhì)性的改變，房?jī)r(jià)不會(huì)為其所動(dòng)。南京8家樓盤紛紛在近期上調(diào)了價(jià)格，或即將漲價(jià)，這些樓盤分布在江寧、江北、仙林和城北等各個(gè)板塊，其中江寧樓盤偏多。少部分開發(fā)商面對(duì)突如其來(lái)的調(diào)控，選擇了主動(dòng)降價(jià)吸引顧客。而節(jié)后首周總體成交量表現(xiàn)更是低迷。其次，市場(chǎng)的貨幣流通繼續(xù)收緊，面對(duì)高位通脹，加息成為“穩(wěn)健”的貨幣政策之中重要的調(diào)控手段，對(duì)于小型開發(fā)商日子會(huì)更加難過，而對(duì)大開發(fā)商則影響不大。房產(chǎn)稅試點(diǎn)行為現(xiàn)在看似乏善可陳，但畢竟是試行，我們更應(yīng)該看重的是房產(chǎn)稅以后的發(fā)展，未來(lái)房產(chǎn)稅普及之時(shí)必定是具備穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的成熟政策，很可能將現(xiàn)在滬渝分別通過均面積和市價(jià)相揉合，綜合而又全面的發(fā)揮其對(duì)市場(chǎng)的作用。上海房產(chǎn)稅是以戶均面積60平米為基礎(chǔ)，考慮到上海房?jī)r(jià)較高，稅率相對(duì)較低，%，但總價(jià)算下來(lái)并不低。對(duì)于投資的打擊，首付提高到60%對(duì)投資客來(lái)說不會(huì)成為限制門檻，反倒是可能傷害了改善性需求人群。條款明確保障房建設(shè)責(zé)任落實(shí)到地方政府，保障房建設(shè)成為政績(jī)考核標(biāo)準(zhǔn)將有利于保障房建設(shè)的前進(jìn)。政策明確了“限購(gòu)令”的核心，對(duì)以往部分城市“限購(gòu)令”避實(shí)就虛給出了一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)。就近日新華社連續(xù)發(fā)文為房產(chǎn)稅加油打氣來(lái)看，政府開始重視輿論對(duì)社會(huì)所起到的導(dǎo)向性作用。條款推動(dòng)保障房建設(shè)，確保了保障房房源。加強(qiáng)對(duì)企業(yè)土地市場(chǎng)準(zhǔn)入資格和資金來(lái)源的審查，參加土地競(jìng)買的單位或個(gè)人，必須說明資金來(lái)源并提供相應(yīng)證明。嚴(yán)格住房用地供應(yīng)管理各地要增加土地有效供應(yīng)，落實(shí)保障性住房、棚戶區(qū)改造住房和中小套型普通商品住房用地不低于住房建設(shè)用地供應(yīng)總量的70%的要求。加強(qiáng)對(duì)商業(yè)銀行執(zhí)行差別化住房信貸政策情況的監(jiān)督檢查，對(duì)違規(guī)行為嚴(yán)肅處理。同時(shí)通過在房屋轉(zhuǎn)讓過程各個(gè)環(huán)節(jié)上設(shè)置稅收遏制炒房行為。嚴(yán)格執(zhí)行個(gè)人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所得稅征收政策。條款提出擴(kuò)大保障性住房房源獲得渠道及住房保障制度覆蓋面將會(huì)使得保障性住房出現(xiàn)井噴式發(fā)展，保障房或?qū)⒊蔀楫?dāng)下制約商品房?jī)r(jià)最重要手段。加大保障性安居工程建設(shè)力度各地要通過新建、改建、購(gòu)買、長(zhǎng)期租賃等方式，多渠道籌集保障性住房房源，逐步擴(kuò)大住房保障制度覆蓋面。 2011年1月26日 國(guó)務(wù)院頒布“新國(guó)八條”，具體內(nèi)容如下：新國(guó)八條內(nèi)容點(diǎn)評(píng)進(jìn)一步落實(shí)地方政府責(zé)任地方政府要切實(shí)承擔(dān)起促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的責(zé)任。到了12月，由于市場(chǎng)消化能力增強(qiáng)，股市再次出現(xiàn)大跌導(dǎo)致資金回歸樓市，加之消費(fèi)者觀望心理減少，形成“早買要比晚買強(qiáng)”的心態(tài)，成交量出現(xiàn)回升。從4月下旬到7月份受“”影響，這幾個(gè)月全國(guó)成交量始終在低位徘徊，但整個(gè)樓市的價(jià)格并未受到波及。首先， 1月初國(guó)務(wù)院出臺(tái)“國(guó)十一條”，主要是重申和細(xì)化“國(guó)四條”，對(duì)二套房貸從嚴(yán)認(rèn)定，同時(shí)對(duì)投資性購(gòu)房提出控制?！?央行上調(diào)準(zhǔn)備金率強(qiáng)力遏制信貸沖鋒中國(guó)人民銀行決定，從2010年2月25日起。 銀監(jiān)會(huì)：銀行不得對(duì)投機(jī)投資購(gòu)房貸款中國(guó)銀監(jiān)會(huì)11日指出，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)要增加風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)，不對(duì)投機(jī)投資購(gòu)房貸款，如無(wú)法判斷，則應(yīng)大幅度提高貸款的首付款比例
公司管理相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1