【正文】 建筑節(jié)能主要體現(xiàn)在減少建筑物能耗，建筑物能耗（插座、照明、動力）應(yīng)根據(jù)《民用建筑熱工設(shè)計規(guī)范》（GB5017693），《公共建筑節(jié)能設(shè)計標準》（GB501892005），《xx省居住建筑節(jié)能設(shè)計標準》（DB45/2212007），《xx公共建筑節(jié)能設(shè)計標準》（DB45/3922010）及有關(guān)規(guī)定進行節(jié)能設(shè)計，在本項目中要著重于建筑防熱。項目用能系統(tǒng)的選擇符合節(jié)能設(shè)計要求，用能過程較為科學、合理，能源利用率高。在配電系統(tǒng)中合理選擇無功補償方式、補償點及補償容量，減少無功電損，提高功率因數(shù)。本項目配電系統(tǒng)合理分配與平衡負荷，在單項負荷分配上盡量做到三相負荷平衡。本項目主要用能設(shè)備負荷選型合理，水泵的流量、揚程裕度合理，不存在“大馬拉小車”的現(xiàn)象，運行經(jīng)濟合理。圖表分析：由上述圖表可以看出，照明、插座能源占的比例最大，%、%。（3）地下車庫的通風系統(tǒng)，由管理人員根據(jù)使用情況對通風機設(shè)置定時啟?？刂?。當配電房發(fā)生火警時，先關(guān)閉配電房上各進出風管上的電動防火閥；火災(zāi)撲滅后，打開電動防火閥，并開啟排風機進行事故后排風。（4）所有排煙風機的進風口管道上設(shè)置280℃排煙防火閥。防煙系統(tǒng)設(shè)計（1）地下室車庫按防火分區(qū)設(shè)計機械排煙系統(tǒng)與平時排風合用，排煙量按換氣次數(shù)6次/h設(shè)計，通過車道自然補風或設(shè)計機械補風。無窗戶的衛(wèi)生間采用吸頂排氣扇排入通風道；靠外墻衛(wèi)生間均采用側(cè)墻式排氣扇；設(shè)備機房間、地下車庫、防排煙樓梯間、合用前室設(shè)機械通風系統(tǒng)?？傉f明采暖：本項目所在地為夏熱冬暖地區(qū)，冬季不設(shè)采暖系統(tǒng)。本項目按總居住人口按4992人計算，年用氣量指標取2303MJ/（人六、其它各預(yù)留電源配電箱安裝容量僅供參考,投入使用前或二次裝修時,各相應(yīng)回路斷路器應(yīng)按實際容量調(diào)整,安裝接線應(yīng)盡量做到三相平衡。（5）應(yīng)急照明平時采用就地控制，火災(zāi)時由消防控制室自動控制點亮應(yīng)急照明燈。（2）在大空間用房、走廊、樓梯間及其前室、電梯間及其前室、主要出入口等場所設(shè)置疏散照明。設(shè)備安裝:（1）所有熒光燈均帶高品質(zhì)電子鎮(zhèn)流器。三、照明配電設(shè)計負荷等級:本工程除消防外，其余用電按三級負荷供電。二、動力配電設(shè)計說明（1）本設(shè)計動力配電采用~380/220V三相四線制電源供電，供電電源引自負一層地下室變配電房。設(shè)備接地保護（1）配電系統(tǒng)采用TNS接地型式，設(shè)專用PE線，所有電氣裝置正常不帶電的金屬部分（高低壓配電柜、變壓器柜、設(shè)備基礎(chǔ)槽鋼、纜溝內(nèi)的金屬支架、配電箱、電纜橋架等），均應(yīng)與PE線或就近與預(yù)埋連接鋼板可靠焊(連)接。（6）住宅用電由5臺800kVA干式變壓器供電。注：到變壓器高壓側(cè)總負荷為變電所計算負荷與變壓器功率損耗之和⑤變壓器的選型根據(jù)用電負荷計算，選取SCB111000/10/，SCB11800/10/。無功功率補償容量按下式計算：Q=Pc（tgφ1tgφ2）式中：tgφ1—補償前計算負荷功率因數(shù)角的正切值；tgφ2—補償后計算負荷功率因數(shù)角的正切值。（4）用電負荷計算及變壓器選擇項目用電主要是照明用電、插座用電和附屬設(shè)備用電，根據(jù)建筑物使用性質(zhì)及面積大小，根據(jù)《工業(yè)與民用配電設(shè)計手冊》（第三版）選用需要系數(shù)法進行用電負荷計算，并以低壓電容器在變電所變壓器低壓母線上集中補償。供電電源（1）本設(shè)計電源從市網(wǎng)提供單回路10kV電源進線，電源進線由建設(shè)單位與供電部門協(xié)商解決。滅火器設(shè)置地下室按中危險級B類、1層按中危險級A類配置手提式滅火器，型號為MF/ABC4；住宅按輕危險A類配置手提式滅火器，型號為MF/ABC3；一層消防控制室配置推車式滅火器，型號為MFT/ABC20；均采用磷酸銨鹽干粉滅火器。（4）噴頭布置原則：有吊頂?shù)牡胤皆O(shè)置吊頂型噴頭；其他無吊頂?shù)牡胤匠⒚魍饩O(shè)置直立型噴頭，其濺水盤與頂板的距離為100mm；；凈空高度大于800mm的悶頂和技術(shù)夾層內(nèi)有可燃物時應(yīng)設(shè)置直立型噴頭；與風口、燈具位置有矛盾時，各專業(yè)協(xié)商調(diào)整，但噴頭間距要滿足規(guī)范要求。自動噴水滅火系統(tǒng)（1）本工程地下室及商鋪設(shè)自動噴水滅火系統(tǒng)，地下室按中危險級Ⅱ級設(shè)計，設(shè)計用水量為30L/s，火災(zāi)延續(xù)時間為1h。消防水箱一座。（5）地下室設(shè)252m179。該泵運行情況應(yīng)顯示于消防中心和水泵房的控制盤上。屋面雨水、空調(diào)排水及陽臺排水可排入室外地上雨水口或雨水溝。屋面雨水經(jīng)雨水斗和室內(nèi)雨水管排至室外雨水檢查井。生活熱水用水量計算：根據(jù)《建筑給水排水設(shè)計規(guī)范》（GB500152003 2009年版），合理取用熱水用水定額如下表：表33熱水用水量計算序號名稱數(shù)量熱水用水定額最高日用水量（m3/d）1住宅4992人40L/人污水經(jīng)化糞池處理后，排入市政污水管。每個分區(qū)（A區(qū)，B+C區(qū)）地下室水泵房內(nèi)設(shè)置二套生活疊壓設(shè)備，每套生活疊壓供水設(shè)備含四臺泵（三用一備），一臺穩(wěn)流補償器。d41綠化用水平方米1L/m2d24沿街商鋪平方米5L/m2d；綠化用水：1L/m2居民按照每戶3人計算，共4992人。用戶在選擇生活熱水制熱設(shè)備時推薦優(yōu)先選用太陽能熱水系統(tǒng)。二、保溫材料選用外墻保溫材料選用：燒結(jié)頁巖多孔磚。圍護結(jié)構(gòu)采取保溫隔熱措施，其熱工性能符合節(jié)能標準要求。鋼筋：除梁柱箍筋采用HPB235外，其余均采用HRB400。剪力墻軸壓比分別控制在。擬采用剪力墻結(jié)構(gòu)，抗震等級：剪力墻三級。商業(yè)裙樓設(shè)計商業(yè)部分著眼于商業(yè)價值的提升和住區(qū)城市界面整體形象的營造，商鋪平面根據(jù)上部柱網(wǎng)結(jié)構(gòu)合理安排開間，臨街面布置沿街商鋪，將裙樓部分的商業(yè)價值最大化，為商家提供一個理想的經(jīng)營平臺，以親切的尺度、宜人的空間創(chuàng)造人性化體驗式商業(yè)的氛圍。作為未來健康住宅平面最大的特點就是各功能分區(qū)要明確，要塑造家庭健康的生活環(huán)境，適當?shù)目臻g劃分使居住生活空間和生活行為適得其所，從而獲得最佳的居住空間環(huán)境。戶型設(shè)計充分考慮當?shù)氐臍夂钐卣?，組織穿堂風，通透明亮，動靜分區(qū)，并為何戶設(shè)計入戶花園，同時也是藏風聚氣與天人合一、興家旺宅的場所。（1）本住宅小區(qū)主要建筑均為高層住宅高層住宅設(shè)計的一個明顯的優(yōu)勢在于，每一個標準樓面戶型的數(shù)目大大減少。一、建筑體系設(shè)計住宅設(shè)計住宅設(shè)計其實是一項復雜又要求極其仔細地設(shè)計，是真正以人為本、為人服務(wù)的設(shè)計。項目變配電所設(shè)于負荷中心（設(shè)于各個區(qū)塊的地下車庫），建筑單體各層配電室設(shè)于各樓層中間位置，均處于負荷中心，縮短了供電半徑。保證通風采光需求，降低建筑成本及相關(guān)能耗。二、總平面布置節(jié)能評估本項目所有建筑單體均選擇良好的朝向，為南北向或接近南北向，采用合理布局，主立面和開口迎向夏季主導風向，避開冬季主導風向，整個小區(qū)自然通風順暢。駐足于木棧道旁的體憩亭，在這里享受視覺、聽覺、觸覺、味覺的靈動，淺水區(qū)特地配置荷花，坐在亭中賞荷，使人流連忘返，樂在其中。小區(qū)南部的綠化組團作為小區(qū)最大的一處集中公共活動平臺，不僅在規(guī)劃上成為區(qū)域中心標志，同時又為提升小區(qū)生態(tài)環(huán)境起到了積極的作用。給現(xiàn)代人的生活節(jié)奏帶來緩沖，讓人在一種安寧與自在的感受中生活。2號地下室頂部為車輛限行區(qū)域，僅限消防車緊急通行，并在小區(qū)西南面增設(shè)一條消防通道，較好解決了小區(qū)消防問題?？紤]到居住空間采光、通風及景觀價值最大化的要求，住宅區(qū)住宅盡量南北向行列式布置，并在住宅區(qū)南部形成半圍合式中心園林景觀，充分體現(xiàn)“圍而不合”的東方哲學內(nèi)涵，營造“藏風納氣，生生不息”的傳統(tǒng)精神，“圍形納氣，以形藏風”，盡可能使每戶都有最好的日照、通風及景觀視野，有利于社區(qū)內(nèi)部空間“小氣候”的平衡。場址內(nèi)供水、供電、供氣配套到位，地質(zhì)狀況良好，利于工程建設(shè)的實施。第三章 項目建設(shè)方案節(jié)能評估、總平面布置節(jié)能評估場址選擇與地理位置該項目位于賓陽縣縣城城東新區(qū)，項目用地大地塊三面臨街，東面為經(jīng)一路，西面為城東大道，北面為文明路；項目用地小地塊位于城東大道西側(cè)，文明路北側(cè)。綜上所述，本項目生活所需的電、水、天然氣等能源均能得到有效保證。供水情況目前賓陽縣城區(qū)95%以上區(qū)域的自來水生產(chǎn)與供應(yīng)是由賓陽縣自來水廠提供。天然氣系統(tǒng)本項目燃氣引自市政燃氣管道，在小區(qū)內(nèi)設(shè)置一處燃氣調(diào)壓站，將市政管道引入的燃氣調(diào)至低壓，供各個用戶燃氣末端設(shè)備使用。通風系統(tǒng)：充分利用自然通風，當自然通風不能滿足要求時，設(shè)置機械通風。熱水系統(tǒng)： 本項目住宅各戶淋浴熱水由各自的燃氣熱水器單獨制備。、用能系統(tǒng)的選擇給排水系統(tǒng)給水系統(tǒng)：本項目給水水源由市政給水管網(wǎng)供給，擬分別從城東大道和文明路的市政給水環(huán)管各引一條DN250的管道進入小區(qū)并沿著建筑物四周布置成環(huán)網(wǎng)，以確保生活及消防用水安全。h當量值表21主要技術(shù)經(jīng)濟指標表序號項目名稱單位數(shù)量備注1總用地面積平方米其中建筑占地面積平方米綠地面積平方米道路及廣場面積平方米2總建筑面積平方米其中計算容積率建筑面積平方米其中住宅建筑面積平方米沿街商鋪建筑面積平方米配套公建建筑面積平方米不計算容積率建筑面積平方米其中地下車庫建筑面積平方米住宅地下室建筑面積平方米首層架空綠化面積平方米4建筑密度%5容積率6綠地率%357總戶數(shù)戶166411停車位輛802xxxxxx房地產(chǎn)項目建設(shè)期4年，一期從2012年12月起至2015年12月，二期從2013年4月起至2016年10月。駐足于木棧道旁的體憩亭，在這里享受視覺、聽覺、觸覺、味覺的靈動，淺水區(qū)特地配置荷花，坐在亭中賞荷，使人流連忘返，樂在其中。小區(qū)南部的綠化組團作為小區(qū)最大的一處集中公共活動平臺，不僅在規(guī)劃上成為區(qū)域中心標志，同時又為提升小區(qū)生態(tài)環(huán)境起到了積極的作用。給現(xiàn)代人的生活節(jié)奏帶來緩沖，讓人在一種安寧與自在的感受中生活。2號地下室頂部為車輛限行區(qū)域，僅限消防車緊急通行，并在小區(qū)西南面增設(shè)一條消防通道，較好解決了小區(qū)消防問題?？紤]到居住空間采光、通風及景觀價值最大化的要求，住宅區(qū)住宅盡量南北向行列式布置，并在住宅區(qū)南部形成半圍合式中心園林景觀，充分體現(xiàn)“圍而不合”的東方哲學內(nèi)涵，營造“藏風納氣，生生不息”的傳統(tǒng)精神，“圍形納氣，以形藏風”，盡可能使每戶都有最好的日照、通風及景觀視野，有利于社區(qū)內(nèi)部空間“小氣候”的平衡。其中：AAAAA8為五棟17層高層住宅；AA3為兩棟18層高層住宅；AA11為兩棟20層高層住宅；A6為一棟22層高層住宅；金湖公館為一棟5層住宅樓。建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容建設(shè)規(guī)模：㎡，㎡。投資規(guī)模本項目分一期、二期建設(shè)，其中本次評估范圍一期分A區(qū)、B區(qū)、C區(qū)，三個區(qū)域先后進行建設(shè)。100多畝湖景園林，千米環(huán)湖步道，百棵香樟的城東大道無處不流淌出濃郁浪漫的閑逸景致，給予賓陽居民觀景、休閑運動更高品質(zhì)有生活享受。第二章 項目概況介紹建設(shè)單位名稱：XXXXXX置業(yè)有限公司單位性質(zhì)：有限公司單位地址：xx南寧賓陽縣廣場新區(qū)商業(yè)街南排14號郵編：530400法人代表：覃俊杰注冊資金：3000萬元單位概況XXXXXX置業(yè)有限公司成立于2007年9月，注冊資金3000萬元，是具有國家房地產(chǎn)綜合開發(fā)暫定資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)公司。圖11 評估程序標準對照法依據(jù)國家政策、法規(guī)、規(guī)章及相關(guān)標準針對該項目進行核查評估。節(jié)能產(chǎn)品推薦目錄（1）《節(jié)能機電設(shè)備（產(chǎn)品）推薦目錄（第一批）》（工節(jié)［2009］第41號）；（2）《節(jié)能機電設(shè)備（產(chǎn)品）推薦目錄（第二批）》（工節(jié)［2010］第112號）；（3）《節(jié)能機電設(shè)備（產(chǎn)品）推薦目錄（第三批）》（工節(jié)［2011］第42號）；（4）《節(jié)能機電設(shè)備（產(chǎn)品）推薦目錄（第四批）》（工節(jié)［2013］第12號）。（1）《固定資產(chǎn)投資項目節(jié)能評估和審查暫行辦法》（國家發(fā)改委[2010]6號）；（2）《能源效率標識管理辦法》（國家發(fā)改委、國家質(zhì)檢總局[2004]17號）；（3）《國務(wù)院關(guān)于加強節(jié)能工作的決定》（國發(fā)[2006]28號）；（4）《關(guān)于貫徹落實國家發(fā)展改革委第6號令的通知》（環(huán)資字2010年2421號）；（5）《xx省發(fā)展和改革委員會關(guān)于印發(fā)xx省固定資產(chǎn)投資項目節(jié)能評估和審查暫行辦法的通知》（桂發(fā)改環(huán)資[2011]949號）；（6）《xx省人民政府關(guān)于印發(fā)“十二五”節(jié)能減排綜合性實施方案的通知》（桂政發(fā)[2011]80號）；（7）《關(guān)于印發(fā)xx主要高耗電產(chǎn)品電耗最高限額（試行）的通知》（桂經(jīng)資源[2004]227號）；（8）《關(guān)于開展節(jié)能產(chǎn)品惠民工程推廣信息核查的通知》（桂工信節(jié)能[2012]789號）；（9）《xx市民用建筑節(jié)能管理規(guī)定》（xx市人民政府令第26號）；（10）《xx市人民政府關(guān)于印發(fā)xx市“十二五”節(jié)能減排綜合性實施方案的通知》（南府發(fā)[2012]26號）；（11）《xx市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)推進可再生能源建筑應(yīng)用實施意見》（2011年）。通過對XXXXXX置業(yè)有限公司建設(shè)的賓陽xxxxxx項目項目合理用能評估工作的開展，確保該項目實施后：符合國家產(chǎn)業(yè)政策和xx省有關(guān)規(guī)定；符合中國節(jié)能技術(shù)政策大綱和行業(yè)節(jié)能設(shè)計規(guī)范；用能總量及用能種類合理；項目的設(shè)計采用先進工藝技術(shù)，達到國內(nèi)能耗先進水平或國際先進水平，其單位建筑面積、設(shè)備、工藝和產(chǎn)品能耗達到國家和本地區(qū)規(guī)定的標準；嚴格執(zhí)行國家明令推廣或淘汰的設(shè)備、產(chǎn)品目錄；能耗指標、采用的節(jié)能技術(shù)措施和預(yù)期達到的節(jié)能