【正文】 XXXXXX有限公司xxxxxx房地產項目節(jié)能評估報告書2013年10月99 / 106項 目 摘 要 表項目概況項目名稱xxxxxx房地產項目項目項目建設單位XXXXXX有限公司聯(lián)系人/電話節(jié)能評估單位xxxxxx 聯(lián)系人/電話項目建設地點地段所屬行業(yè)房地產項目性質√新建 □改建 □擴建項目總投資39000萬元投資管理類別□審批 □核準 √備案項目進度計劃xxxxxx項目預期建設期4年，一期從2012年12月起至2015年12月，二期從2013年4月起至2016年10月。建設規(guī)模和主要內容建設規(guī)模：㎡，㎡。其中：㎡；。住宅戶數(shù)：1664戶，%，綠地率35%，停車位802個。建設內容：項目建設內容包括A1A11+金湖公館共計12棟住宅樓，及室外管網、綠化、道路、景觀等配套工程。其中：AAAAA8為五棟17層高層住宅；AA3為兩棟18層高層住宅；AA11為兩棟20層高層住宅；A6為一棟22層高層住宅；金湖公館為一棟5層住宅樓。項目主要耗能品種主要能源種類計量單位年需要實物量折標系數(shù)折標煤量（tce）電力萬kWhhh水萬m3天然氣萬m3項目年綜合能源消費量當量值等價值項目能效指標比較項目指標名稱項目指標值國內先進水平國際先進水平對比結果單位建筑面積綜合能耗單位建筑面積電耗對所在地能源消費影響對所在地能源消費增量的影響（等價值），xx市“十二五”末全社會綜合能源消費總量為3060萬tce，本項目能源消費占xx市“十二五”%，對xx市能源消費影響較小。對所在地完成節(jié)能目標的影響（等價值），xx市“十二五”，m=，項目能源消費對xx市“十二五”節(jié)能目標影響較小。可研報告提出的主要節(jié)能措施及節(jié)能效果：本項目在設計時符合各項節(jié)能規(guī)范，可達到較好的節(jié)能效果。采用的節(jié)能措施如下：（1）建筑節(jié)能設計及措施①本方案建筑朝向力求南北布置。在不利朝向上通過陽臺等遮陽措施減少日照影響。屋頂及各向墻體采用隔熱構造，室內外建筑材料選用環(huán)保型產品。②加厚一倍的戶門和室內門及門窗暗藏的隔音、隔熱膠條，能夠有效隔熱、隔音。③采用有良好氣密性、水密性、斷熱性能的斷橋鋁合金窗，填充墻采用混凝土小型砌塊。④采用22厘米陶?；炷良雍駱前?，一方面可以有效節(jié)能，另一方面也使樓板的隔音效果顯著增強。⑤盡量減少建筑對周邊環(huán)境的噪聲污染，嚴格做好隔音保護。（2）給排水節(jié)能設計及措施①生活給水管通系用PPR管材及其球閥，避免鋼管使用時間長產生銹蝕、影響生活用水的質量。②衛(wèi)生潔具采用感應沖洗設備，對節(jié)約水量及交叉衛(wèi)生污染起到很大作用。③充分利用城市管網壓力，五層以下（含五層）直接由市政管網壓力供給，節(jié)省水泵能耗。④所有加壓水泵設備的啟動，關閉均采用自動化控制系統(tǒng)，水位控制系統(tǒng)。⑤排水管采用UPVC管，設計成雨污分流系統(tǒng)，對污水處理起到分流節(jié)能的作用。⑥采用三級鋼筋砼化糞池，選用防止污水滲漏、糞便發(fā)酵完全、污水停留時間長及清挖周期長等優(yōu)點的化糞池。（3）暖通節(jié)能設計及措施①采用戶式新風系統(tǒng)，保證新風和廢氣的分離，控制室內空氣流動方向。②水系統(tǒng)中均采用了電子除垢儀，起到殺菌、滅藻、防銹、除垢及使水質活化變清的作用。③空調、通風系統(tǒng)采取防振、消聲措施。④采用高效節(jié)能制冷機組，其能效比大于5。⑤空調控制方式采用常規(guī)自動控制方式，可根據(jù)室內溫度調整冷凍水流量，啟停相應的空調設備，從而達到節(jié)能目的。（4）電氣節(jié)能設計及措施①電氣線路的保護盡可能選用塑料制品取代金屬制品。②光源盡可能采用節(jié)能型。③[W/(m/h)]，地下室車庫排風采用定時起?？刂啤ｍ椖靠裳袌蟾嬖诠?jié)能方面存在的主要問題：可研報告對建筑、給排水、暖通三個專業(yè)給出了幾條節(jié)能措施，但都比較籠統(tǒng)，不夠具體，并且缺少電氣專業(yè)的節(jié)能措施。根據(jù)項目的用能特點（住宅小區(qū)用能特點），用能管理比較關鍵，若管理不當，很容易造成能源浪費，而可研報告在節(jié)能管理措施方面沒有提及。住宅小區(qū)建筑能源計量十分重要，每家每戶不同能源種類都需配備相應的計量儀表，而可研未提及計量、監(jiān)測儀表的配置情況。變頻技術現(xiàn)在運用比較成熟且節(jié)能效果可觀，應對水泵、通風機、空調機組、電梯等大功率設備運用變頻技術，可研在此無敘述。能耗計算過程較為粗略，籠統(tǒng)，計算不夠全面，不夠準確。未考慮非再生水資源的綜合利用。節(jié)能評估提出的主要節(jié)能措施及節(jié)能效果：一、節(jié)電量管網疊壓（無負壓）變頻給水設備能評階段建議中區(qū)選用2套管網疊壓（無負壓）變頻給水設備，型號為：GPW160872，參數(shù)為：Q=160m3/h，H=87m，N=2，此設備流量大，供水保障性高，電機功率為2=15kW，2套總裝機功率為30kW；高區(qū)選用2套管網疊壓（無負壓）變頻給水設備，型號為：GPW130982，參數(shù)為：Q=130m3/h，H=98m，N=315kW，此設備流量大，供水保障性高，電機功率為315=45kW，總裝機功率為90kW。四臺供水設備總功率120kW，為可研階段所選設備156kW的77%，77%=。節(jié)能電梯，則節(jié)能電梯年節(jié)電量為：35%=（萬kWh）節(jié)能監(jiān)控系統(tǒng)項目采取節(jié)能監(jiān)控系統(tǒng)后的節(jié)電量為：8%=（萬kWh）綜上，采取節(jié)能措施后總節(jié)電量為：。二、節(jié)水量管網疊壓（無負壓）變頻給水設備上面提到，運用管網疊壓（無負壓）變頻給水設備可實現(xiàn)15%的節(jié)水量。，則節(jié)水量為：15%=。雨水回收利用項目年均可利用雨水總量為： =179。/年經初步估算，179。綜上，采取節(jié)能措施后總節(jié)水量為：179。目 錄目 錄 I前言 1第一章 評估依據(jù) 3 3 4 5 11第二章 項目概況介紹 14 14 15 20 26第三章 項目建設方案節(jié)能評估 2總平面布置節(jié)能評估 28 32 57 58 60 61第四章 節(jié)能措施評估 62 62 68 73 73 75 75 77第五章 項目能源利用狀況核算 78 78 84 89第六章 項目能源消費及能效水平評估 91 91 91 92 92 93第七章 存在問題及建議 94 9建議 94第八章 結論 96附件主要用能設備一覽表 98附件能源平衡表 99附件項目區(qū)位圖 100附件項目總平面圖 101前言能源是整個世界發(fā)展和經濟增長的最基本的驅動力，是人類賴以生存的基礎，是經濟社會可持續(xù)發(fā)展的重要物質基礎和保障，我國經濟社會發(fā)展惟有走建設節(jié)約型社會道路，才能實現(xiàn)長期穩(wěn)定的可持續(xù)發(fā)展。中國是當今世界上最大的發(fā)展中國家，實現(xiàn)經濟社會的可續(xù)發(fā)展，是中國政府和中國人民在相當長一段時期內的主要任務。人均能源資源占有量少、國內保障程度低，從長遠和總量上看能源供給不足是我國的基本國情。我國正處在經濟社會發(fā)展的重要階段，隨著經濟的快速發(fā)展和人民生活水平的不斷提高，工業(yè)化、城鎮(zhèn)化進程加快，能源需求將大幅度上升。21世紀頭20年，要實現(xiàn)黨的十六大提出的國內生產總值“翻兩番”的宏偉目標，能源領域面臨嚴重問題：一是儲量不足，我國人均能源資源占有量僅為世界平均水平的一半；二是能源利用效率遠低于世界先進水平；三是以煤為主的能源結構導致環(huán)境污染嚴重；四是大量進口石油嚴重威脅國家的經濟安全。能源大量消耗和環(huán)境嚴重污染的粗放型經濟增長模式，影響全面建設小康社會總目標的實現(xiàn)，節(jié)約能源是解決上述矛盾的現(xiàn)實選擇。為加強固定資產投資項目節(jié)能管理，促進科學合理利用能源，提高能源利用效率，并貫徹執(zhí)行《中華人民共和國節(jié)約能源法》、《國務院關于加強節(jié)能工作的決定》、《固定資產投資項目節(jié)能評估和審查暫行辦法》（國家發(fā)展和改革委員會2010年第6號令）等有關規(guī)定，從源頭保證能源介質的充分利用，提高能源利用水平，杜絕能源的浪費，確保項目建成后在節(jié)能、節(jié)水及資源綜合利用方面符合國家有關法律法規(guī)、標準和規(guī)定。受XXXXXX置業(yè)有限公司委托，我公司依照國家和xx省有關法律法規(guī)、產業(yè)政策、節(jié)能標準、行業(yè)設計規(guī)范以及建設單位提供的工程技術數(shù)據(jù)資料，對該公司承辦的《xxxxxx房地產項目項目》進行節(jié)能評估。在對項目現(xiàn)場進行了實地勘察，對工程設計技術資料等進行能源消耗分析、考察類比工程的基礎上，參照行業(yè)內情況做了認真篩選對照，編制完成了本評估報告。第一章 評估依據(jù)根據(jù)國家有關法律、法規(guī)、標準及規(guī)定的要求，針對工程項目的具體情況，對工程項目的節(jié)能新工藝、新技術、新設備和新材料選用情況和項目應實現(xiàn)的余熱、余壓的回收利用以及資源的綜合利用情況進行評估，論證節(jié)氣、節(jié)電、節(jié)水措施在技術上的可行性和經濟上的合理性，避免盲目投資和低水平重復建設，從源頭上把住能源、資源節(jié)約關。節(jié)能評估是為了更好地貫徹“提高能源利用效率，堅持開發(fā)與節(jié)約并舉、節(jié)約優(yōu)先”的方針。從而體現(xiàn)“以人為本、樹立全面、協(xié)調、可持續(xù)的發(fā)展觀，促進經濟、社會和人的全面發(fā)展”的科學發(fā)展觀。實施項目的合理用能評估，從源頭控制好能源消費增量，提高能源利用水平，實現(xiàn)項目的低耗高效。其作用是為政府以進行宏觀控制，調節(jié)經濟結構，轉變增長方式為目標，對建設項目進行審批、核準、備案等行政管理時提供科學依據(jù)；是對項目建設單位提高節(jié)能管理水平，減少浪費，控制成本提出的節(jié)能措施進行的科學評定。通過對XXXXXX置業(yè)有限公司建設的賓陽xxxxxx項目項目合理用能評估工作的開展，確保該項目實施后：符合國家產業(yè)政策和xx省有關規(guī)定；符合中國節(jié)能技術政策大綱和行業(yè)節(jié)能設計規(guī)范；用能總量及用能種類合理；項目的設計采用先進工藝技術，達到國內能耗先進水平或國際先進水平，其單位建筑面積、設備、工藝和產品能耗達到國家和本地區(qū)規(guī)定的標準；嚴格執(zhí)行國家明令推廣或淘汰的設備、產品目錄；能耗指標、采用的節(jié)能技術措施和預期達到的節(jié)能效果分析。本節(jié)能評估報告書評估范圍主要是針對賓陽xxxxxx房地產項目項目建成投入使用過程中的能源消耗量及能耗水平，依據(jù)科學的方法進行評估分析。根據(jù)有關規(guī)定和文件精神，針對該項目主要評估以下內容：評估項目是否符合節(jié)能相關的法律、法規(guī)、規(guī)劃和產業(yè)政策，項目采用的建筑材料是否符合國家、地方和行業(yè)節(jié)能設計標準及規(guī)范，有無采用國家明令禁止和淘汰的落后設備及建筑材料；評估項目能源供應及保障情況以及項目能源消費對當?shù)啬茉聪M的影響；評估項目用能數(shù)量、用能種類和結構是否合理，單位建筑面積能耗指標是否滿足國家或地方規(guī)定的能耗定額或限額；評估項目主要耗能結構、主要用能設備節(jié)能設計是否合理；提出科學、合理、可行的節(jié)能措施，分析節(jié)能效果。（1）《中華人民共和國節(jié)約能源法》（國家主席令[2007]77號）；（2）《中華人民共和國清潔生產促進法》（國家主席令[2012]54號）；（3）《中華人民共和國環(huán)境影響評價法》（國家主席令[2002]77號）；（4）《中華人民共和國可再生能源法》（國家主席令[2005]33號）；（5）《中華人民共和國循環(huán)經濟促進法》（國家主席令[2008]4號）；（6）《中華人民共和國城市規(guī)劃法》（國家主席令[1989]23號）；（7）《中華人民共和國大氣污染防治法》（國家主席令[2000]32號）；（8）《中華人民共和國水污染防治法》（國家主席令[2008]87號）；（9）《中華人民共和國計量法》（國家主席令[2009]28號）；（10）《中華人民共和國電力法（2009年修正）》（國家主席令[2009]18號）。（1）《固定資產投資項目節(jié)能評估和審查暫行辦法》（國家發(fā)改委[2010]6號）；（2）《能源效率標識管理辦法》（國家發(fā)改委、國家質檢總局[2004]17號）；（3）《國務院關于加強節(jié)能工作的決定》（國發(fā)[2006]28號）；（4）《關于貫徹落實國家發(fā)展改革委第6號令的通知》（環(huán)資字2010年2421號）；（5）《xx省發(fā)展和改革委員會關于印發(fā)xx省固定資產投資項目節(jié)能評估和審查暫行辦法的通知》（桂發(fā)改環(huán)資[2011]949號）；（6）《xx省人民政府關于印發(fā)“十二五”節(jié)能減排綜合性實施方案的通知》（桂政發(fā)[2011]80號）；（7）《關于印發(fā)xx主要高耗電產品電耗最高限額（試行）的通知》（桂經資源[2004]227號）；（8）《關于開展節(jié)能產品惠民工程推廣信息核查的通知》（桂工信節(jié)能[2012]789號）；（9）《xx市民用建筑節(jié)能管理規(guī)定》（xx市人民政府令第26號）；（10）《xx市人民政府關于印發(fā)xx市“十二五”節(jié)能減排綜合性實施方案的通知》（南府發(fā)[2012]26號）；（11）《xx市人民政府辦公廳關于印發(fā)推進可再生能源建筑應用實施意見》（2011年）。（1）《節(jié)能中長期專項規(guī)劃》（國家發(fā)改委發(fā)改環(huán)資[2004]2505號）；（2）《xx省人民政府關于印發(fā)xx節(jié)能產業(yè)與環(huán)保產業(yè)振興規(guī)劃的通知》（桂政發(fā)[2009]113號）（1）《產業(yè)結構調整指導目錄（2011年版，2013年修正）》（國家發(fā)改委[2011]9號）；（2）《中國節(jié)能技術政策大綱》（國家發(fā)改委科學技術部2006年）；（3）《中國節(jié)水技術政策大綱》（國家發(fā)展和改革委員會、科技部、建設部、水利部、農業(yè)部[2007]17號）；（4）《國務院關于印發(fā)節(jié)能減排綜合性工作方案的通知》（國發(fā)[2011]26號）；（5）