最新房地產政策(參考版)
2025-04-19 01:42本頁面
【正文】 15 / 15。條件如此苛刻，環(huán)境如此復雜，競爭如此激烈，如今的樓市就像在洗盤，優(yōu)勝劣汰。代理公司是一種寄生產業(yè)，而當下嚴峻的政策調控對代理公司構成了巨大的影響。 對代理公司宏觀上來講，現(xiàn)在南京的限購細則尚未出臺，面對現(xiàn)在的空窗期，各家代理商都不知如何是好，為今之計只有多拿項目，多拿政策限制少的剛需項目，少做政策打壓的投資項目；一二線城市的政策執(zhí)行嚴格，多套房的購買上很難操作，而對于三四線城市來說地產項目是重要的招商引資渠道之一，同時三四線城市的樓市也不像一二線城市那樣被關注，所以三四線城市在對抗限購政策上存在較大的操作空間。但調控的持續(xù)任然會對開發(fā)商的利益構成威脅。今年的樓市住宅成交量整體上預計會出現(xiàn)上半年相對萎縮階段，下半年出現(xiàn)階段性波動上揚，存在報復性反彈可能，而房價則會出現(xiàn)增幅減緩局面。我們認為：今年樓市的調控木已成舟，樓市的調控的核心任然是控制房價的過快上漲。在房產稅出臺后，市場會對建筑面積和銷售價格重新評估，盡量回避政策帶來的成本上升。而貨幣政策的轉變和加息將會進一步減緩資金的流動性，在如今成交量下降的局面下，開發(fā)商的資金運轉壓力更大。三、 市場預判1 市場預判在“新國八條“、房產稅和加息組成的新一輪調控之下，市場的成交量出現(xiàn)了明顯的下滑，或許里面存在著春節(jié)長假的關系，但更應該看到新政頒布后對市場預期影響?？v觀南京多家評論，多數(shù)認為當下新一輪調控不具備對房價的撼動能力，打擊投資行為任然是主要目的，當前市場剛需任然是主導力量。他認為河西和江北的房價必漲，而城區(qū)60平米以下20年以上老舊房房價下跌厲害，城北、城東和江寧的房價不會漲太多。南京工業(yè)大學房地產系主任、天誠不動產研究所副所長吳翔華博士認為當前調控必須從經濟結構入手，當前各種政策調控只能解決短期問題，房產稅的實施僅僅只是試點，夠不上健全，也就無從談論其對市場的真真效果。任志強的好友潘石屹同樣覺得，當下大型地產商資金充足，房價還會保持穩(wěn)定。他認為在現(xiàn)有財稅制度下，中央政府與地方政府貌合神離，不會使樓市發(fā)生本質變化；保障房建設存在受眾選擇標準模糊的情況；土地供應不足，無法改變當下市場供需不平衡狀態(tài)，也就談不上改變房價；交易環(huán)節(jié)征稅加重二手房購房負擔，但國內依然是以一手房為主的購房市場；差別化信貸政策破壞改善性需求；約談機制恰恰說明中央對地方政府的不信任，對地方政府的執(zhí)行能力的懷疑；輿論是自由的，而輿論被控制的話只可能是政府行為。首先，房產界著名大嘴任志強就“開炮”了。江寧的武夷水岸家園、上善居項目的上漲幅度都為500元/平米；江北的天潤城項目即將推出的新房源價格也將由現(xiàn)在的8500元/平米漲至8800元/平米；仙林的鴻雁名居項目力度更大，上漲幅度高達2000元/平米，最近將推出一批新房源均價從之前的10500元/平米升至12500元/平米。另一小部分開發(fā)商選擇了逆勢漲價。世茂外灘新城即將于3月底4月初推出一批新房源，預計均價15000元/平米，與正在銷售的精裝房源相比低了近12000元/平米。事實上，當新政出臺后，市場彌漫著濃郁的觀望氛圍，大部分開發(fā)商保持理智維持房價現(xiàn)狀，等待市場給出答案。截至2011年2月13日，南京樓市共認購商品住宅438套，成交348套，日均認購僅63套左右。二、 具體表現(xiàn)1 新政效應 原本紅紅火火的一月中上旬樓市在遭到“新國八條”、滬渝房產稅以及加息的影響下急劇萎縮（如下圖）。還有就是對心理影響，加息密度越來越緊，使得人們難以判斷房價走勢，從而筑起觀望氛圍。最直接的影響就是還貸的壓力提高，加重購房負擔。春節(jié)過得紅紅火火熱鬧非凡，政策也不甘寂寞，其他各檔次存貸款基準利率相應調整。更多的是在向市場預期施加壓力，釋放信號，表明政府的調控決心。滬渝房產稅的出臺可以套牢部分投資客，進一步打擊炒房行為。但重慶房產稅征收對象相對狹小，存在政府故意收稅之嫌。上海房產稅征收范圍較廣，較好的體現(xiàn)了公平原則。 距離“新國八條”出臺僅一天， 1月27日 國務院同意滬渝兩地房產稅改試點方案。統(tǒng)一口
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