最新房地產(chǎn)基本制度與政策(參考版)
2025-04-28 15:08本頁面
【正文】 第十四條 第一句話： 房屋租賃合同訂立后三十日內(nèi)，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)阶赓U房屋所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門辦理房屋租賃登記備案。承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋。承租人未經(jīng)出租人書面同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除租賃合同，收回房屋并要求承租人賠償損失。承租人因使用不當(dāng)?shù)仍蛟斐沙凶夥课莺驮O(shè)施損壞的，承租人應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修復(fù)或者承擔(dān)賠償責(zé)任。 第九條 后一句： 房屋租賃合同期內(nèi)，出租人不得單方面隨意提高租金水平。 （三） 商品房租賃管理辦法（ ） 考試要點： （其他的下載下來了解一下） 第八條 ： 出租住房的，應(yīng)當(dāng)以原設(shè)計的房間為最小出租單位，人均租住建筑面積不得低于當(dāng)?shù)厝嗣裾?guī)定的最低標(biāo)準(zhǔn)。 第二十七條第一句和最后一句： 實施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補償、后搬遷。 第二十四條最后一句： 市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進行調(diào)查、認(rèn)定和處理。 市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。 第十六條第一句話： 房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等不當(dāng)增加補償費用的行為；違反規(guī)定實施的，不予補償。作出房屋征收決定前，征收補償費用應(yīng)當(dāng)足額到位、專戶存儲、?？顚Ｓ谩? （二） 國有土地上房屋征收與補償條例 考試要點： （其他的下載下來了解一下） 第五條第二句話： 房 屋征收實施單位不得以營 利為目的。 1第二十六條最后一句話： 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)應(yīng)當(dāng)保存房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同，保存期不少于 5 年。委托人未提供規(guī)定資料或者提供資料與實際不符的，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)應(yīng)當(dāng)拒絕接受委托。 第二十三條： 委托人與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)提供真實有效的身份證明。書面告知材料應(yīng)當(dāng)經(jīng)委托人簽名（蓋章）確認(rèn)。 第二十一條： 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同前，應(yīng)當(dāng)向委托人說明房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同和房屋買賣合同或者 房屋租賃合同 的相關(guān)內(nèi)容，并書面告知下列事項： （一）是否與委托房屋有利害關(guān)系； （二）應(yīng)當(dāng)由委托人協(xié)助的事宜、提供的資料； （三）委托房屋的市場參考價格； （四）房屋交易的一般程序及可能存在的風(fēng)險； （五）房屋交易涉及的稅費； （六）經(jīng)紀(jì)服務(wù)的內(nèi)容及完成標(biāo)準(zhǔn)； （七）經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)和支付時間； （八）其他需要告知的事項。 第十八條第一句話： 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)實行明碼標(biāo)價制度。 分支機構(gòu)還應(yīng)當(dāng)公示設(shè)立該分支機構(gòu)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的經(jīng)營地址及聯(lián)系方式。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員不得以個人名義承接房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)和收取費用。 第十四條： 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)應(yīng)當(dāng)由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)統(tǒng)一承接，服務(wù)報酬由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)統(tǒng)一收取。 住宅買賣雙方要交什么稅？出租房要交哪些稅？ 第十章 不做要求 關(guān)于最新政策的考試：（網(wǎng)上下載） （一） 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法 考試要點： （其他的下載下來了解一下） 第七條的最后一句話： 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)可以設(shè)立分支機構(gòu) 。每平方米的年幅度稅額按城市大小分四個檔次： 大城市 ~30 元 中等城市 ~24 元 小城市 ~18元 縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū) ~12 元（了解） 土地增值稅實行四級超額累進稅率：（重點了解第一項） 增值額未超過扣除項目金額 50%的部分，稅率為30% 增值額超過扣除項目金額 50%，未超過 100%的部分，稅率為 40% 增值額超過扣除項目金額 100%，未超過 200%的部分，稅率為 50% 增值額超過扣除項目金額 200%以上的部分，稅率為 60% 在我國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房 屋權(quán)屬， 承受的單位和個人為契稅的納稅人 。 住房公積金是政策性資金，實行 免稅政策 ，免予征收所得稅和營業(yè)稅 。每年 6 月 30日為結(jié)息日。 第三節(jié) 住房公積金利率、稅收及會計核算 我國的住房公積金制度實行 低存低貸的利率政策 ，最大限度支持職工貸款購房。 在保證職工住房公積金提取和貸款的前提下，經(jīng)住房公積金管理委員會批準(zhǔn)，住房公積金管理中心也可將住房公積金余額用于購買國債。 （ 2） 職工喪失繳存條件的提?。?離、退休 全部喪失 勞動能力并與單位終止勞動關(guān)系出境定居 職工死亡或者被宣告死亡的。 住房公積金管理中心是 住房公積金管理委員會各項決策的執(zhí)行機構(gòu)，是住房公積金運作管理部門，是運作管理住房公積金的主體。 第八章 住房公積金制度與政策 第一節(jié) 住房公積金概述 住房公積金的本質(zhì)屬性是 工資性 ，是住房分配貨幣化的重要形式。 ，開展多種經(jīng)營活動。 物業(yè)服務(wù)企業(yè)開展多種經(jīng)營的收入和利潤 ； 開展多種經(jīng)營，創(chuàng)造經(jīng)濟收益，以業(yè)養(yǎng)業(yè)，補充物業(yè)管理經(jīng)費的不足。 第四節(jié) 物業(yè)管理經(jīng)費 物業(yè)管理經(jīng)費的來源 主要有以下幾個方面： 定期收取物業(yè)管理費 ； 在物業(yè)管理經(jīng)費的籌集中，物業(yè)管理服務(wù)費應(yīng)是物業(yè)管理經(jīng)費長期穩(wěn)定的主要來源。 業(yè)主委員會代表全體業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂《物業(yè)服務(wù)合同》 在第一次業(yè)主大會會議召開之前，最初的管理規(guī)約可由建設(shè)單位依據(jù)政府制定 的示范文本代為擬定，提交第一次業(yè)主大會會議討論通過，并經(jīng)業(yè)主簽字后生效。 業(yè)主委員會是 業(yè)主大會的執(zhí)行機構(gòu)，由業(yè)主大會選舉產(chǎn)生。 業(yè)主大會由 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主 組成。建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場所、公共設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有。建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。 業(yè)主的權(quán)利： 業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性住房等專有部分享有所有權(quán)，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利；對 其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。物業(yè)管理的全面啟動以 物業(yè)的接管驗收 為標(biāo)志。 建設(shè)單位應(yīng)與選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂《前期物業(yè)服務(wù)合同》。 物業(yè)管理策劃階段的工作包括： 物業(yè)管理的早期介入 制定物業(yè)管理方案 制定臨時管理規(guī)約及有 關(guān)制度 選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)四個基本環(huán)節(jié)。其中 專項服務(wù) 是物業(yè)服務(wù)開展多種經(jīng)營的主渠道。 登記機關(guān)對房屋權(quán)利的記載信息，任何 單位和個人都可以公開查詢，這類信息向社會公
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