【正文】 規(guī)定需由當(dāng)事人雙方共同申請(qǐng)的，只能向 登記為房屋權(quán)利人的一方 收取。 房屋按照 房屋基本單元 進(jìn)行登記。 房地產(chǎn)登記的原則 ： 權(quán)利主體一致的原則 ：房屋所有權(quán)人和該房屋占用的土地使用權(quán)人必須同屬一人（包括法人和自然人） 屬地管理原則 ：即房地產(chǎn)登記只能由市（縣）房地產(chǎn)管理部門負(fù)責(zé)所轄區(qū)范圍內(nèi)的房地產(chǎn)登記工作。該建設(shè)用地使用權(quán)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，應(yīng)當(dāng)將該土地上新增的建筑物與建設(shè)用地使用權(quán)一并處分，但新增建筑物所得價(jià)款，抵押權(quán)人無(wú)權(quán)優(yōu)先受償。 《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定 房地產(chǎn)抵押應(yīng)當(dāng)簽訂書面抵押合同并辦理抵押登記。（ P124） 《物權(quán)法》規(guī)定下列財(cái)產(chǎn)不得抵押 ： ； 、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但法律規(guī)定可以抵押的除外； 、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施； 、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)； 、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)； 、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。 《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定 ：“以營(yíng)利為目的，房屋所有權(quán)人將以劃撥方式取得土地使用權(quán)的國(guó)有土地上建成的房屋出租的，應(yīng)當(dāng)將租金中所含土地收益上交國(guó)家，具體辦法由國(guó)務(wù)院規(guī)定。 商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請(qǐng)，但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi) 的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說(shuō)明和允諾具體確定，并對(duì)商品房買賣合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約。 以出讓方式取得建設(shè)用地使用權(quán)，在土地使用期限屆滿前可以在不同土地使用者之間自由轉(zhuǎn)讓，但無(wú)論轉(zhuǎn)讓幾次，原建設(shè)用地 土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限不變 。 司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的； 依法收回土地使用權(quán)的； 共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的。 房地產(chǎn)成交價(jià)格的申報(bào)制度 ：法律要求如實(shí)申報(bào)房地產(chǎn)成交價(jià)格的本意之一是加強(qiáng)契稅等與房地產(chǎn)交易有關(guān)的稅收征管。 在保修期限內(nèi)發(fā)生的屬于保修范圍的質(zhì)量問(wèn)題，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)履行 保修義務(wù) 。 對(duì)給購(gòu)房人造成損失應(yīng)當(dāng)有合理的界定，只應(yīng)包含直接損失，不應(yīng)包含精神損失等間接性損失。 確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格 的，而不是一般性的質(zhì)量問(wèn)題。商品房交付使用后，購(gòu)買人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請(qǐng)重新核驗(yàn)。 第四章 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理制度與政策 第三節(jié) 建設(shè)工程施工與質(zhì)量管理 在中華人民共和國(guó)境內(nèi)從事各類房屋建筑及其附屬設(shè)施的建造、裝修裝飾和與其配套的線路、管道、設(shè)備的安裝，以及城鎮(zhèn)市政基礎(chǔ)設(shè)施工程的施工， 建設(shè)單位在開工前應(yīng)當(dāng)向工程所在地的縣級(jí)以上人民政府建設(shè)行政主管部門申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證 。 劃撥 土地沒有使用期限的限制。 住宅建設(shè)用地 使用權(quán)期間屆滿的， 自動(dòng)續(xù)期 。 土地使用權(quán)出讓也稱 批租或土地一級(jí)市場(chǎng) ，由 國(guó)家壟斷 。征收城市 郊區(qū)的菜地 ， 用地單位 應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定 繳納新菜地開發(fā)建設(shè)資金 。 根據(jù)《土地管理法》， 征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用 包括 土地補(bǔ)償費(fèi) 、 安置補(bǔ)助費(fèi) 以及 地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi) 等費(fèi)用。 （ 6）國(guó)家實(shí)行 土地用途管制制度 。 （ 2）土地的社會(huì)主義公有制分為 全民所有制 和 勞動(dòng)群眾集體所有制 兩種。 交易結(jié)算資金的存儲(chǔ)和劃轉(zhuǎn)均應(yīng) 通過(guò)交易結(jié)算資金專用存款賬戶進(jìn)行 ，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、交易保證機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員不得通過(guò)客戶交易結(jié)算資金專用存款賬戶以外的其他銀行結(jié)算賬戶代收代付交易資金。 （ P19，需注意： 學(xué)歷資格至少是大專學(xué)歷 ） 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試合格者，頒發(fā)《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格證書》， 該證書全國(guó)范圍內(nèi)有效 。 第二節(jié) 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格制度 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員資格考試分為 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試 和 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格考試 。 房地產(chǎn)中介 承辦業(yè)務(wù)管理：房地產(chǎn)中介 服務(wù)人員承辦業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)由其所在房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)與委托人簽訂書面合同。 國(guó)務(wù)院發(fā)布的房地產(chǎn)方面的行政法規(guī) 第二章 房地產(chǎn)中介服務(wù)管理制度與政策 第 一節(jié) 房地產(chǎn)中介服務(wù)的行業(yè)管理 房地產(chǎn)中介服務(wù)的三個(gè)特點(diǎn)： ； ； 3.服務(wù)有償 。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由 法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于集體所有；宅基地和自留地 、自留山，也屬于集體所有。 在成熟的房地產(chǎn)市場(chǎng)中， 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)業(yè) 是房地產(chǎn)業(yè)的主體。 房地產(chǎn)業(yè) 可分為 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè) 和 房地產(chǎn)服務(wù)業(yè) ，房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)又可分為 物業(yè)管理業(yè) 和 房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè) ，房地產(chǎn)中介 服務(wù)業(yè)又可分為房地產(chǎn)咨詢業(yè) 、 房地產(chǎn)估價(jià)業(yè) 和 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè) 。第一章 房地產(chǎn)法律法規(guī)概述 第一節(jié) 房地產(chǎn)業(yè) 在國(guó)民經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè) 分類中，房地產(chǎn)屬于 第三產(chǎn)業(yè) 。 我國(guó)現(xiàn)代房地產(chǎn)業(yè)是從 20 世紀(jì) 70 年代末 80年代初 ，在改革開放的背景下，隨著 城鎮(zhèn)住房制度改革和城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用制度改革 的啟動(dòng)，迅速發(fā)展壯大的。我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)中 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè) 占主體地位 。 《憲法》中關(guān)于 土地的基本制度 ： “ 城市的土地屬于國(guó)家所有。 這些法律效力僅次憲法 ，是房地產(chǎn)法律體系中的最重要的法律規(guī)定，都是制定有關(guān)房地產(chǎn)法規(guī)、規(guī)章的依據(jù)和基礎(chǔ)。 房屋租賃代理收費(fèi)：不論 租賃期限長(zhǎng)短 ，均按 半月至一月成交租金額標(biāo)準(zhǔn) ， 由雙方協(xié)商定一次性計(jì)收 。由于房地產(chǎn)中介服務(wù)人員失誤給當(dāng)事人造成經(jīng)濟(jì)損失的，由其所在的中介 服務(wù)機(jī)構(gòu)承擔(dān)賠償責(zé)任，所在機(jī)構(gòu)可以對(duì)有關(guān)人員追索。 房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)考試報(bào)名條件 ：凡中華人民共和國(guó)公民，遵守國(guó)家法律、法規(guī)，已取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格并具備以下條件之一者，可以申請(qǐng)參加房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試。（即杭 州的在杭州有效） 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人享有以下權(quán)利 ： 依法發(fā)起設(shè)立 房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu) 加入房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)關(guān)鍵崗位任職 指導(dǎo)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理進(jìn)行各種經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù) 經(jīng)所在機(jī)構(gòu)是授權(quán)訂立房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)合同等重要文件 要求委托人提供與教育相關(guān)的資料 有權(quán)拒絕執(zhí)行委托人發(fā)出的違法指令 執(zhí)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)并獲得合理傭金 第三節(jié) 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)管理 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，通過(guò)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或交易保證機(jī)構(gòu)劃轉(zhuǎn)交易結(jié)算資金的，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或交易保證機(jī)構(gòu)必須在 銀行開立交易結(jié)算資金專用存款賬戶 ，賬戶名稱為 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或交易保證機(jī)構(gòu)名稱 后加“客戶交易結(jié)算資金”字樣 ，該 專用存款賬戶專門用于存量房交易結(jié)算資金的存儲(chǔ)和支付 。 第三章 建設(shè)用地制度與政策 第一節(jié)