房地產(chǎn)基本制度和政策-全文預(yù)覽
【正文】 5% ? 城市維護(hù)建設(shè)稅 ? 教育附加稅 ? 企業(yè)所得率 ? 個人所得稅 稅率 20% ? 印花稅 第六節(jié) 住房公積金制度和政策 ? 一、概念 是指國家機(jī)關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位及其在職職工繳存的長期住房儲金。 ? 納稅人 ? 課稅對象 ? 計稅依據(jù) ? 納稅地點及期限 ? 免稅 第五節(jié) 房地產(chǎn)稅收制度和政策 ? 二、城鎮(zhèn)土地使用稅 指以城鎮(zhèn)土地為課稅對象，向擁有土地使用權(quán)的單位和個人征收的一種稅。 第四節(jié) 房地產(chǎn)交易管理制度和政策 ? 二、基本制度 ? 成交價格申報制度 ?房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后 90日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的管理部門提出申請，并申報成交價格。 第二節(jié) 建設(shè)用地制度和政策 ? 三、城市建設(shè)用地制度與政策 ?（三）、國有建設(shè)用地劃拔 ? 劃拔范圍： ? （ 1）、國家機(jī)關(guān)用地和軍事用地 ? （ 2）、城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地 ? （ 3）、國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地 ? （ 4）、法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。 第二節(jié) 建設(shè)用地制度和政策 ? 三、城市建設(shè)用地制度與政策 ?（二）、國有建設(shè)用地出讓 ? 土地使用權(quán)的出讓年限： ? （ 1）、居住地 70年，限滿之后可以自動續(xù)期 ? （ 2）、工業(yè)用地 50年 ? （ 3）、教育、科技等用地 50年 ? （ 4）、商業(yè)、娛樂等用 40年 ? （ 5）、綜合或其他用地 50年。 第二節(jié) 建設(shè)用地制度和政策 ? 三、城市建設(shè)用地制度與政策 ?（一）、建設(shè)用地審查報批程序 ? 組織實施 ? 由土地所在地市縣人民政府組織實施。第二章 房地產(chǎn)基本制度和政策 本章主要內(nèi)容 ? 一、房地產(chǎn)法律制度和政策 ? 二、建設(shè)用地制度和政策 ? 三、城市房屋拆遷管理制度和政策 ? 四、房地產(chǎn)交易管理制度和政策 ? 五、房地產(chǎn)稅收制度和政策 ? 六、住房公積金制度和政策 第一節(jié) 房地產(chǎn)法律制度和政策 ? 一、房地產(chǎn)法及調(diào)整對象 ?房地產(chǎn)法是調(diào)整房地產(chǎn)活動的法律、規(guī)范的總稱。 ? 憲法 ? 法律 ? 行政法規(guī) ? 地方性法規(guī) ? 行政規(guī)章 ? 最高人民法院的司法解釋 第一節(jié) 房地產(chǎn)法律制度和政策 ? 四、城市房地產(chǎn)管理法 ? 房地產(chǎn)交易 ? 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓 ? 房地產(chǎn)抵押 ? 房屋租賃 ? 房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu) 第二節(jié) 建設(shè)用地制度和政策 ? 一、土地管理基本制度 ? 土地登記制度 ? 土地有償有期限使用制度 ? 土地用途管制制度 ? 耕地保護(hù)制度 第二節(jié) 建設(shè)用地制度和政策 ? 二、集體土地基本制度 ? 征收集體土地的政策 ? （ 1）、征收土地范圍規(guī)定 ? （ 2）、征收批準(zhǔn)權(quán)限規(guī)定 ? （ 3）、對被征地單位和農(nóng)民進(jìn)行安置、補(bǔ)償和補(bǔ)助 ? （ 4）、全民所有制、集體經(jīng)濟(jì)組織聯(lián)營的集體土地征收規(guī)定 ? （ 5）、合理使用征地補(bǔ)償費 第二節(jié) 建設(shè)用地制度和政策 ? 二、集體土地基本制度 ? 征收集體土地補(bǔ)償范圍和標(biāo)準(zhǔn) ? （ 1）、土地補(bǔ)償費（耕地、其他土地） ? （ 2）、安置補(bǔ)助費 ? （ 3）、地上附著物和青苗補(bǔ)償費 ? （ 4）、臨時用地補(bǔ)償 第二節(jié) 建設(shè)用地制度和政策 ? 三、城市建設(shè)用地制度與政策 ?（一）、建設(shè)用地審查報批程序 ? 用地預(yù)審 ? （ 1）、申請預(yù)審的正式文件 ? （ 2）、項目建議書批復(fù)文件 ? （ 3）、建設(shè)項目可行性研究報告 ? （ 4）、地質(zhì)災(zāi)害危險性評估報告 第二節(jié) 建設(shè)用地制度和政策 ? 三、城市建設(shè)用地制度與政策 ?（一）、建設(shè)用地審查報批程序 ? 用地申請 填寫 《 建設(shè)用地申請表 》 ? （ 1）、建設(shè)單位有關(guān)資質(zhì)證明 ? （ 2）、相關(guān)報告批復(fù)或批準(zhǔn)文件 ? （ 3）、用地預(yù)審報告 ? （ 4）、初步設(shè)計或其他有關(guān)材料 ? （ 5）、建設(shè)項目總平面布置圖 ? （ 6）、占用耕地的，還要提出補(bǔ)充耕地方案 ? （ 7）、位于地質(zhì)災(zāi)害地區(qū)的，要提供危險性評估報告 第二節(jié) 建設(shè)用地制度和政策 ? 三、城市建設(shè)用地制度與政策 ?（一）、建設(shè)用地審查報批程序 ? 上報審批 ? 縣市土地行政主管部門在收到建設(shè)用地申請之日 30日內(nèi)擬定各種方案； ? 方案經(jīng)批準(zhǔn)后，同級土地行
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