最新房地產(chǎn)基本制度與政策-在線瀏覽
2025-06-27 15:08本頁面
【正文】 和商品住宅用地，必須采取拍賣、招標(biāo)或者掛牌方式出讓。 國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓 最高年限 如下： 居住用地 70 年； 工業(yè)用地 50 年； 教育、科技、文化衛(wèi)生、體育用地 50 年； 商業(yè)、旅游、 娛樂用地 40 年； 綜合或其他用地 50 年。 非住宅建設(shè)用地 使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照 法律規(guī)定辦理 。 第五節(jié) 國有建設(shè)用地使用權(quán)劃撥 土地使用權(quán)劃撥是指 縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)，在用地者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交其使用，或者將土地使用權(quán)無償交給土地使用者使用的行為。 劃撥土地使用權(quán)的范圍： 下列建設(shè)用地可由有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)劃撥： 國家機(jī)關(guān)用地和軍事用地；城市基礎(chǔ)設(shè)施和公益事業(yè)用地； 國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地； 法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。 第六節(jié) 閑置土地的處理 具有下列情形之一的，可以認(rèn)定為閑置土地 ： 國有土地有償使用合同或者建設(shè)用地批準(zhǔn)書未規(guī)定動工開發(fā)建設(shè)日期，自自國有土地有償使用合同生效或者土地行政主管部門建設(shè)用地批準(zhǔn)書頒發(fā)之日起 1 年內(nèi)未動工開發(fā)建設(shè)的； 已動工開發(fā)建設(shè)但開發(fā) 建設(shè)的面積占應(yīng)動工開發(fā)建設(shè)總面積不足 1/3 或者已投資額占總投資額不足 25%且未經(jīng)批準(zhǔn)中止開發(fā)建設(shè)連續(xù)滿 1 年的； 法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。 房屋建筑工程的最低保修期限為 ：地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程 的合理使用年限（ 設(shè)計使用年限：住宅 50 年，寫字樓 60 年 ）。 第六節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)項目管理 對質(zhì)量不合格的房地產(chǎn)開發(fā)項目的處理方式 ：房屋竣工后，必需驗收合格后方可交付使用。經(jīng)核驗，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購買人有權(quán)退房，給購買人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。 只要在 合理的使用年限 內(nèi)，只要 屬于主體結(jié)構(gòu) 的問題， 都可以申請 質(zhì)量部門 認(rèn)定， 房屋主體結(jié)構(gòu)不合格的，均可申請退房 。一般性的質(zhì)量問題主要通過質(zhì)量保修解決，而不是退房。這里的質(zhì)量監(jiān)督部門是指專門進(jìn)行質(zhì)量驗收的質(zhì)量監(jiān)督站，其他單位的核驗結(jié)果不能作為退房的依據(jù)。 對于經(jīng)工程質(zhì)量監(jiān)督部門核驗，確屬房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，消費者有權(quán)要求退房，中止房屋買賣關(guān)系 。 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在 商品住房交付使用 時，向購買人提供 《住宅質(zhì)量保證書》 和 《住宅使用說明書》 。商品住宅的保修期不得低于建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書約定保修的存續(xù)期；存續(xù)期少于《規(guī)定》中確定的最低保修期限的；保修期不得低于《規(guī)定》中確定的最低保修期限。 第五章 房地產(chǎn)交易管 理制度與政策 第一節(jié) 房地產(chǎn)交易管理 房地產(chǎn)交易基本制度：《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定了三項房地產(chǎn)交易基本制度， 房地產(chǎn)成交價格申報制度 、 房地產(chǎn)價格評估制度 、 房地產(chǎn)價格評估人員資格認(rèn)證制度 。稅務(wù)機(jī)關(guān)在接到價格申報后，如發(fā)現(xiàn)成交價格明顯低于市場正常價格的，應(yīng)當(dāng)及時通知交易雙方，按不低于稅收機(jī)關(guān)確認(rèn)的價格繳納有關(guān)稅金后，房地產(chǎn)管理部門方可為其辦理房地產(chǎn)交易手續(xù)，核發(fā)權(quán)屬證書。 房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓的情況有 ： 達(dá)不到下列條件的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓：以出讓方式取得土地使用權(quán)用于投資開發(fā)的，按照土地使用權(quán)出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)， 屬于房屋建設(shè)工程的，應(yīng)完成開發(fā)投資總額的 25%以上 。（須由全體共有人同意，不能因部分權(quán)利人的請求而轉(zhuǎn)讓。為抑制投機(jī)性購房，國務(wù)院規(guī)定，禁止商品房預(yù)購人將購買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓。 第三節(jié) 商品房銷售管理 《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定商品房預(yù)售應(yīng)符合下列條件： 已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得 土地使用權(quán)證書 ； 持有 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 ； 按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資 金達(dá)到工程建設(shè)總投資的 25%以上，并已經(jīng) 確定 施工進(jìn)度和竣工交付日期； 向 縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門 辦理 預(yù)售 登記，取得 《商品房預(yù)售許可證》 。買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起 15 日內(nèi)作出是否退房的書面答復(fù)。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，當(dāng)事人違反的應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。（ P115 了解） 第四節(jié) 房屋租賃管理 租賃期限 ：《合同法》規(guī)定，租賃期限不得超過 20 年，超過 20 年的，超過部分無效?！? 房地產(chǎn)抵押的特征 是不轉(zhuǎn)移占有，這與質(zhì)押、房地產(chǎn)設(shè)典有顯著的區(qū)別。 2. 以劃撥方式取得的土地使用 權(quán)，對于土地上面有建筑物的， 建筑物一并抵押；對于土地上面沒有建筑物的，不能抵押。 房屋抵押的一般規(guī)定： 以共有的房地產(chǎn)抵押的，抵押人應(yīng)當(dāng)事先征得其他 共有人的書面同意。原租賃合同繼續(xù)有效。房地產(chǎn)抵押未經(jīng)登記的，不發(fā)生物權(quán)效力，對抵押物不具有優(yōu)先受償權(quán)。 建設(shè)用地使用權(quán)抵押后，該土地上新增的建筑物不屬于抵押財產(chǎn)。 第六章 房地產(chǎn)登記制度與政策 第一節(jié) 房地產(chǎn)登記概述 房地產(chǎn)登記 是將房地產(chǎn)權(quán)利現(xiàn)狀、權(quán)利變動情況以及其他相關(guān)事項記載在房地產(chǎn)登記簿上予以公示的行為，是一種不動產(chǎn)物權(quán)的公示方式。凡經(jīng)房地產(chǎn)登 記機(jī)構(gòu)登記，權(quán)利人在房地產(chǎn)方面的權(quán)利，如房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)、房地產(chǎn)租賃和抵押權(quán)、地役權(quán)等，受到國家的法律保護(hù)。 不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項， 應(yīng)當(dāng)與不動產(chǎn)登記薄一致 ；如記載不一致的，出有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準(zhǔn) 。 第二節(jié) 房地產(chǎn)登記制度 房地產(chǎn)登記的體制： 一般是土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記分別在土地部門和房地產(chǎn)部門分別進(jìn)行。 房屋基本單元是 指有 固定界限 、可以 獨立使用 并且有 明確、唯一 的 編號 的房屋或者 特定空間 。 房屋登記費向 申請人 收取。住房登記 一套住房為一件 ，收費標(biāo)準(zhǔn)為每件 80 元。 第七章 物業(yè)管理制度與政策 第一節(jié) 物業(yè)管理概述 物業(yè)管理服務(wù)的基本內(nèi)容 按服務(wù)的性質(zhì)和提供的方式 可以分為： 常規(guī)性的公共服務(wù) 針對性的專項服務(wù) 委托性的特約服 務(wù)三大類。 物業(yè)管理工作的主要環(huán)節(jié)按先后順序分 4個階段 ： ； 管理的前期準(zhǔn)備階段； 階段； 。這四個環(huán)節(jié)均是由 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) 來主持。 物業(yè)管理的啟動階段： 物業(yè)的接管驗收 用戶 （業(yè)主）入住 檔案資料的建立 首次業(yè)主大會的召開和業(yè)主委員會的成立。 第二節(jié) 物業(yè)管理主體 物業(yè)管理市場的供需主體 是物業(yè)服務(wù)企業(yè)和業(yè)主、物業(yè)使用人或租用人。 業(yè)主轉(zhuǎn)讓建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房，其對共有部分享有的共有和共同管理的權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓。建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共綠地
規(guī)章制度相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1