房地產(chǎn)管理基本制度與政策-在線瀏覽
2025-02-28 14:26本頁面
【正文】 產(chǎn)管理基本制度與政策 》 7 熟悉：國有土地使用權(quán)出讓的概念及特征。 6. 熟悉：土地使用權(quán)劃撥的概念，劃撥土地使用權(quán)的范圍、劃撥土地的管理。 《 房地產(chǎn)管理基本制度與政策 》 8 重點閱讀： 《 土地管理法 》 《 城市房地產(chǎn)管理法 》 《 土地管理法實施條例 》 《 城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例 》 《 房地產(chǎn)管理基本制度與政策 》 9 國有土地上房屋征收與補償條例 中華人民共和國國務(wù)院令第 590號 《 國有土地上房屋征收與補償條例 》 已經(jīng) 2022年 1月 19日國務(wù)院第 141次常務(wù)會議通過，現(xiàn)予公布，自公布之日起施行。本條例施行前已依法取得房屋拆遷許可證的項目，繼續(xù)沿用原有的規(guī)定辦理，但政府不得責(zé)成有關(guān)部門強制拆遷。 熟悉：城市紫線、綠線、藍線和黃線管理。 2. 了解：勘察設(shè)計管理。 掌握：施工許可制度。 了解：建設(shè)工程項目報建制度、建筑施工企業(yè)資質(zhì)管理、注冊建造師制度。 了解：房地產(chǎn)開發(fā)項目管理。 熟悉：房地產(chǎn)項目轉(zhuǎn)讓。 了解：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用檔案。） 第三十二條 銷售商品住宅時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)根據(jù) 《 商品住宅實行質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定 》 （以下簡稱 《 規(guī)定 》 ），向買受人提供 《 住宅質(zhì)量保證書 》 、 《 住宅使用說明書 》 。 非住宅商品房的保修期限不得低于建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書約定保修期的存續(xù)期。因不可抗力或者使用不當(dāng)造成的損壞，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不承擔(dān)責(zé)任。 掌握：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條件、程序，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同，以出讓方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。 了解：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的概述及特征。 熟悉：商品房銷售的概念。 了解：最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的司法解釋。 《 房地產(chǎn)管理基本制度與政策 》 19 P273 某房地產(chǎn)開發(fā)商銷售給張某一套商品房，合同約定建筑面積 110平方米，售價每平方米 4 000元，張某交付了全部價款。若該商品房產(chǎn)權(quán)登記的建筑面積為 100平方米，張某選擇不退房，則該房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還張某購房款（ ）元。雙方辦理了抵押登記，但沒有就其他細節(jié)作出約定。 A．乙公司此時不得轉(zhuǎn)讓債權(quán) B．乙公司在 12月 31日之后方能轉(zhuǎn)讓債權(quán) C．乙公司此時可以轉(zhuǎn)讓債權(quán)，但最高額抵押權(quán)不得轉(zhuǎn)讓 D．乙公司此時可以轉(zhuǎn)讓債權(quán)，且最高額抵押權(quán)同時轉(zhuǎn)讓 《 房地產(chǎn)管理基本制度與政策 》 21 甲房地產(chǎn)開發(fā)公司長期從乙鎖業(yè)公司進貨，雙方在 3月 1曰約定：甲乙之間年底結(jié)算貨款，甲以其營業(yè)房在 100萬元的限度內(nèi)為其欠乙公司的貨款提供最高額抵押， 12月 31日為債權(quán)確定日。 （ 2） 8月 1日，甲又將該門面房抵押給自然人丙，從丙處借款50萬元，年底歸還，雙方辦理了抵押登記。實現(xiàn)抵押權(quán)時該門面房拍賣得款 180萬元。 A． 180萬元 B． 150萬元 C． 130萬元 D． 100萬元 《 房地產(chǎn)管理基本制度與政策 》 22 P292丁公司以其房屋和建設(shè)用地使用權(quán)作抵押，分別向甲乙丙三家銀行借款，甲銀行借 100萬元，乙銀行借 300萬元，丙銀行借 500萬元，先后辦理了抵押登記。后來，丁公司無力償還三家銀行的到期債務(wù)，銀行拍賣其房屋和建設(shè)用地使用權(quán)，僅獲價款 600萬元，以下關(guān)于三家銀行的分配正確的是（ C）。 掌握：房地產(chǎn)登記制度。 掌握：房地產(chǎn)交易與權(quán)屬登記規(guī)范化管理。 《 房地產(chǎn)管理基本制度與政策 》 25 三種不動產(chǎn)登記制度對比表 名 稱 特 點 主要實行的國家 契據(jù)登記制 法國 比利時 蘇格蘭 意大利 日本
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