【正文】 1平方米還1平方米)被拆遷房屋的評(píng)估價(jià)與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的市場(chǎng)價(jià)進(jìn)行差價(jià)結(jié)算，多退少補(bǔ)。五 拆遷安置 (出租房拆遷)拆遷補(bǔ)償前，已經(jīng)解除了租賃協(xié)議或出租人對(duì)承租人進(jìn)行了安置，實(shí)質(zhì)上相當(dāng)于非租賃房屋的補(bǔ)償、安置，根據(jù)《拆遷條例》的規(guī)定，對(duì)所有人進(jìn)行補(bǔ)償、安置；出租人與承租人達(dá)不成協(xié)議時(shí)，為了保障承租人的權(quán)益不受損害，《拆遷條例》規(guī)定實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，被拆遷人與原房屋承租人就新調(diào)換房屋重新簽訂租賃協(xié)議。按公證機(jī)關(guān)規(guī)定的程序和要求辦理公證。未進(jìn)行抵押登記的，示為無(wú)效抵押。四是不能解除抵押關(guān)系的，按照法律規(guī)定的清償順序進(jìn)行清償，不足清償?shù)盅簷?quán)人的,向抵押人進(jìn)行追償。如學(xué)校大多數(shù)應(yīng)認(rèn)定為公益事業(yè)，但經(jīng)營(yíng)性私立學(xué)校則不在此列。四 違章建筑、臨時(shí)建筑的補(bǔ)償、安置是否屬于違章建筑必須由房屋所在地規(guī)劃行政主管部門出具證明。對(duì)經(jīng)規(guī)劃部門處罰，允許保留的，待補(bǔ)辦手續(xù)后按合法建筑給予補(bǔ)償。拆除未到期限的臨時(shí)建筑，也應(yīng)當(dāng)按使用期限的殘存價(jià)值參考剩余期限給予適當(dāng)補(bǔ)償。實(shí)施裁決的房屋拆遷管理部門是縣級(jí)以上地方人民政府房屋拆遷管理部門。裁決書(shū)送達(dá)之日起3個(gè)月內(nèi)向人民法院起訴。訴訟期間不停止拆遷的執(zhí)行3強(qiáng)制拆遷《拆遷條例》規(guī)定了對(duì)在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的被拆遷人或者房屋承租人，可以實(shí)施強(qiáng)制拆遷。（二）達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議后，拆遷糾紛處理方式(民事糾紛)—拆遷人與被拆遷人的訴訟；房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議是約定房屋拆遷當(dāng)事人之間民事權(quán)利和義務(wù)關(guān)系的合同。城市規(guī)劃區(qū)是指城市市區(qū)、近郊區(qū)以及城市行政區(qū)域內(nèi)因城市建設(shè)和發(fā)展需要實(shí)行規(guī)劃控制的區(qū)域。房地產(chǎn)法調(diào)整的是規(guī)劃區(qū)中的國(guó)有土地, 而不是集體土地城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)既有國(guó)有土地也有集體土地.（二） 城市規(guī)劃的基本內(nèi)容編制城市規(guī)劃一般分為總體規(guī)劃和詳細(xì)規(guī)劃兩個(gè)階段。近期建設(shè)規(guī)劃期限一般為5年。城市詳細(xì)規(guī)劃分為控制性詳細(xì)規(guī)劃和修建性詳細(xì)規(guī)劃。修建性詳細(xì)規(guī)劃的主要任務(wù)是：以總體規(guī)劃、分區(qū)規(guī)劃或者控制性詳細(xì)規(guī)劃為依據(jù)，直接對(duì)建設(shè)作出具體的修建安排及其規(guī)劃設(shè)計(jì)，指導(dǎo)建筑設(shè)計(jì)和工程施工圖設(shè)計(jì)。（二） 城市規(guī)劃的審批；城市規(guī)劃實(shí)行分級(jí)審批制度。（三）城市總體規(guī)劃的調(diào)查和修改（四）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)開(kāi)發(fā)公司委托規(guī)劃設(shè)計(jì)單位進(jìn)行（1）修建性詳細(xì)規(guī)劃的編制、（2）市政工程的規(guī)劃設(shè)計(jì)及（3）建筑設(shè)計(jì)。如遇有重大問(wèn)題需要調(diào)整規(guī)劃設(shè)計(jì)條件時(shí)，必須向城市規(guī)劃主管部門申請(qǐng)，經(jīng)城市規(guī)劃主管部門批復(fù)獲準(zhǔn)后，方可按新的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件調(diào)整規(guī)劃設(shè)計(jì)。城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的土地利用和各項(xiàng)建設(shè)必須符合城市規(guī)劃，服從規(guī)劃管理。報(bào)前（1）報(bào)建審批管理主要包括對(duì)建設(shè)項(xiàng)目選址審批核發(fā)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)，（2）對(duì)城市用地審批核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證，（3）對(duì)建設(shè)工程審批核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證。（二）建設(shè)用地規(guī)劃管理1核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證。c城市規(guī)劃行政主管部門核定其用地，核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證。2 臨時(shí)建設(shè)和臨時(shí)用地的管理。城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)臨時(shí)使用土地或進(jìn)行臨時(shí)建設(shè)都有應(yīng)當(dāng)征得城市規(guī)劃行政主管部門的同意。1道路管理。3審定設(shè)計(jì)方案。核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證1必須持有關(guān)批準(zhǔn)文件向城市規(guī)劃行政主管部門提出申請(qǐng)，2由城市規(guī)劃行政主管部門核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證。放線、驗(yàn)線制度。向城市規(guī)劃行政主管部門提出申請(qǐng)建設(shè)的要求。第二節(jié) 勘察設(shè)計(jì)2001年7月發(fā)布了《建設(shè)工程勘察和設(shè)計(jì)單位資質(zhì)管理規(guī)定》。2全部或者部分使用國(guó)有資金投資或者國(guó)家融資的項(xiàng)目。4法律或者國(guó)務(wù)院對(duì)必須進(jìn)行招標(biāo)的其他項(xiàng)目的范圍有規(guī)定的，依照其規(guī)定。招標(biāo)人采用邀請(qǐng)招標(biāo)方式的，應(yīng)當(dāng)向三個(gè)以上。（五）對(duì)開(kāi)標(biāo)、評(píng)標(biāo)和中標(biāo)的管理1開(kāi)標(biāo)時(shí)間應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文件確定的提交投標(biāo)文件截止時(shí)間之后的同一時(shí)間公開(kāi)進(jìn)行。3中標(biāo)人確定后，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)向中標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書(shū)，二 建設(shè)監(jiān)理管理制度（一） 建設(shè)監(jiān)理制度（三）工程建設(shè)監(jiān)理的主要工作任務(wù)和內(nèi)容監(jiān)理的基本方法就是控制，基本工作是“三控”、“兩管”、“一協(xié)調(diào)”。第二，工程監(jiān)理單位與被監(jiān)理工程的施工不得承擔(dān)該項(xiàng)建設(shè)工程的監(jiān)理業(yè)務(wù)。第四，總監(jiān)理工程師和監(jiān)理工程師進(jìn)駐施工現(xiàn)場(chǎng)。（五）建設(shè)監(jiān)理程序與管理：監(jiān)理企業(yè)實(shí)行資質(zhì)審批制度。未取得施工許可證的，一律不得開(kāi)工。四 建設(shè)部于2000年6月發(fā)布了《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》。其他項(xiàng)目的保修期限由建設(shè)單位和施工單位約定。（二）1質(zhì)量缺陷向施工單位約定的時(shí)間內(nèi)應(yīng)當(dāng)立即到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)搶修。3由建設(shè)單位或者房屋建筑所有人組織驗(yàn)收。4由原施工單位承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。由造成拖延的責(zé)任方承擔(dān)賠償責(zé)任。（一）建設(shè)工程竣工驗(yàn)收的監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)全國(guó)工程竣工驗(yàn)收的監(jiān)督管理工作。工程竣工的驗(yàn)收工作，由建設(shè)單位負(fù)責(zé)組織實(shí)施。第五章 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理制度與政策第二節(jié) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目管理一 確定房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的原則1應(yīng)當(dāng)符合土地利用總體規(guī)劃、年度建設(shè)用地計(jì)劃和城市規(guī)劃、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)年度計(jì)劃的要求；按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定需要經(jīng)計(jì)劃主管部門批準(zhǔn)的，還應(yīng)當(dāng)報(bào)計(jì)劃主管部門批準(zhǔn)，并納入年度固定資產(chǎn)投資計(jì)劃。但法律和國(guó)務(wù)院規(guī)定可以采用劃撥方式的除外。2經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)應(yīng)符合土地利用總體規(guī)劃和城市總體規(guī)劃，并采取行政劃撥方式供應(yīng)。（二）項(xiàng)目資本金的出資方式以工業(yè)產(chǎn)權(quán)、非專利技術(shù)作價(jià)出資的比例不得超過(guò)投資項(xiàng)目資本金總額的20%，（三）項(xiàng)目資本金占項(xiàng)目總投資的比例不得低于20%。三通一平，即視為啟動(dòng)。不可抗拒力是指依靠人的能力不能抗拒的因素。2因政府或者政府有關(guān)部門的行為而不能如期開(kāi)工的或中斷建設(shè)一年以上的。如發(fā)現(xiàn)地下文物、拆遷中發(fā)現(xiàn)不是開(kāi)發(fā)商努力能解決的問(wèn)題等。購(gòu)買的房屋出現(xiàn)質(zhì)量責(zé)任也應(yīng)由開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)對(duì)購(gòu)房者的責(zé)任。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購(gòu)買人有權(quán)退房，給購(gòu)買人造成損失的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。商品房交付使用后，購(gòu)買人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請(qǐng)重新核驗(yàn)。應(yīng)當(dāng)注意以下幾個(gè)問(wèn)題：一是購(gòu)房人在商品房交付使用之后發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，這里的交付使用之后，是指辦理了交付使用手續(xù)之后，可以是房屋所有權(quán)證辦理之前，也可以是房屋所有權(quán)證辦理完備之后。二是一般性的質(zhì)量問(wèn)題主要通過(guò)質(zhì)量保修解決，而不是退房。其他單位的核驗(yàn)結(jié)果不能作為退房的依據(jù)。消費(fèi)者有權(quán)要求退房，終止房屋買賣關(guān)系。六 竣工驗(yàn)收制度（一）《開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)條例》規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗(yàn)收合格的，不得交付使用。第三節(jié) 房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理一 房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓（一）轉(zhuǎn)讓條件1《房地產(chǎn)管理法》第三十八條規(guī)定了以出讓方式取得的土地使用權(quán)，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)時(shí)的條件。這兩項(xiàng)條件必須同時(shí)具備，才能轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目。經(jīng)審查除不允許轉(zhuǎn)讓外，對(duì)準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的有兩種處理方式，一由受讓方先補(bǔ)辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國(guó)有有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金后，才能進(jìn)行轉(zhuǎn)讓；二是可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)而轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，但轉(zhuǎn)讓方應(yīng)將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國(guó)家或作其他處理。A以城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)，轉(zhuǎn)讓的土地 用《城市記工員管理法》第二十三條規(guī)定的項(xiàng)目，即用于國(guó)家機(jī)關(guān)用地和軍事用地，城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地，國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項(xiàng)目用地以及法律、行政法夫規(guī)定的其他 用地。因此，經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓后仍用于經(jīng)濟(jì)適用于住房的，經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)限的人民政府批準(zhǔn)，也可以不補(bǔ)辦出讓手續(xù)。（二）轉(zhuǎn)讓的程序30日內(nèi)持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門備案。項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓人應(yīng)當(dāng)局面通知被拆遷人。2取得土地使用權(quán)證書(shū)或使用土地的批準(zhǔn)文件。4已通過(guò)竣工驗(yàn)收。6供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄓ嵉扰涮自O(shè)施設(shè)備交付使用權(quán)條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)備設(shè)備交付使用條件或已確定施工進(jìn)度的交付日期。（二） 商品房銷售代理委托專門的房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)代為銷售。出示商品房的有關(guān)證明文件和商品房銷委托書(shū)。（三） 商品房銷售中禁止的行為1房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標(biāo)的物的商品詞語(yǔ)財(cái)行銷售給他人。3不符合商品房是銷售條件的,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得銷售商品房, 不得向買受人收取任何預(yù)定款性質(zhì)費(fèi)用。（四） 商品房買賣合同(非強(qiáng)制性使用，雙方可以約定)。但是，產(chǎn)權(quán)登記方式需要按建筑面積方式進(jìn)行，按套、套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)并不影響用建筑面積進(jìn)產(chǎn)權(quán)登記。按建筑面積計(jì)價(jià)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中約定套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e，并約定面積無(wú)發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)院變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或使用功能情形的, 房地產(chǎn)開(kāi)法企業(yè)應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi)，書(shū)面通知買賣人。買受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未做出書(shū)面答復(fù)的，視同接受規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更以及由此引起的房?jī)r(jià)款的變更。5保修責(zé)任：保修期從交付之日起計(jì)算。因不可抗拒力或者當(dāng)事人在合同約定的其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知買受人。在保修期限內(nèi)發(fā)生的屬于保修范圍的質(zhì)量問(wèn)題，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，并對(duì)造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任，因不可抗拒國(guó)或者使用不當(dāng)造成的損失，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不承擔(dān)責(zé)任。B屋面防水3年；C墻面、頂棚抹灰層脫落1年。E門窗翹裂、五金件損壞1年。A開(kāi)發(fā)單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位，委托監(jiān)理的應(yīng)注明監(jiān)理單位；B結(jié)構(gòu)類型；C裝修、裝飾注意事項(xiàng)；D上水、下水、電、燃?xì)狻崃?、通訊、消防等到設(shè)施配置的說(shuō)明；E有關(guān)設(shè)備、設(shè)施安裝預(yù)留位置的說(shuō)明和安裝注意民事項(xiàng)；F門、窗類型，使用注意事項(xiàng)；G配電負(fù)荷；H承重墻、保溫墻、防水層、陽(yáng)臺(tái)等部位注意事項(xiàng)的說(shuō)明；I其他需說(shuō)明的問(wèn)題。三 房地產(chǎn)廣告（一） 房地產(chǎn)廣告必須真實(shí)、合法、科學(xué)、準(zhǔn)確，符合社會(huì)主義精神文明建設(shè)要求，不得欺騙和誤導(dǎo)公眾。（二） 禁止發(fā)布房地產(chǎn)廣告的幾種情形1在未經(jīng)依法取得國(guó)有土地使用權(quán)的土地上開(kāi)發(fā)建設(shè)的；2在未經(jīng)國(guó)家征用的集體所有制的土地上建設(shè)的；3司法機(jī)關(guān)報(bào)和行政機(jī)關(guān)依法規(guī)定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；4預(yù)售房地產(chǎn)，但未取得該項(xiàng)目預(yù)售許可證的；5權(quán)屬有爭(zhēng)議的；6違反國(guó)家有關(guān)規(guī)定建設(shè)的；7不符合工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)驗(yàn)收不合格的；8法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止的其它情形。1房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)權(quán)利人、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照或者其它主體資格證明；2建設(shè)主管部門頒發(fā)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)；3土地主管部門頒發(fā)的項(xiàng)目土地使用權(quán)證明；4工程竣工驗(yàn)收合格證明；5發(fā)布房地產(chǎn)項(xiàng)目預(yù)售，主管部門頒發(fā)的預(yù)售、銷售許可證證明。（四） 房地產(chǎn)廣告的內(nèi)容1開(kāi)發(fā)企業(yè)名稱；2中介服務(wù)機(jī)構(gòu)代理銷售的，載明該機(jī)構(gòu)名稱；3預(yù)售或銷售許可證書(shū)號(hào)。二房地產(chǎn)價(jià)格申報(bào)制度、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估制度、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估人員資格認(rèn)證制度。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)當(dāng)以申報(bào)的成交價(jià)格作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)。房地產(chǎn)權(quán)利人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)、房地產(chǎn)抵押權(quán)人依法拍賣房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)向房屋所在地縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門如實(shí)申報(bào)成交價(jià)格。重新評(píng)估一般應(yīng)由交易雙方和房地產(chǎn)管理部門共同認(rèn)定的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。（三） 房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估人員資格認(rèn)證制度第二節(jié) 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓一（一）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的概念房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過(guò)買賣、贈(zèng)與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，房屋所有權(quán)和該房屋所占范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓。根據(jù)轉(zhuǎn)讓的方式，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可分為有償和無(wú)償兩種方式，有償轉(zhuǎn)讓主要包括房地產(chǎn)買賣、房地產(chǎn)入服等到行為，無(wú)償轉(zhuǎn)讓主要包括房地產(chǎn)贈(zèng)與、房地產(chǎn)繼承等行為。二房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的條件達(dá)不到下列條件的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。4共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的。三房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的程序1房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓合同；2房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)。4房地產(chǎn)管理部門核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格。此外，凡房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或變更的，先到房地產(chǎn)管理部門辦理交易手續(xù)和申請(qǐng)轉(zhuǎn)移、變理登記，然后憑變更后的房屋所有權(quán)證書(shū)向同級(jí)人民政府土地管理部門申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記。以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)后，受讓人改變?cè)恋厥褂脵?quán)出讓合同約定的土地用途的，必須取得原土地出讓方和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門的同意，簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，相應(yīng)調(diào)整土地使用權(quán)出讓金。對(duì)于暫不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)將土地收益上繳國(guó)家或作其他處理，并在合同中注明。四商品房預(yù)售合同登記備案房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)取得了商品房預(yù)售許可證后，就可以向社會(huì)預(yù)售其商品房，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購(gòu)人簽訂書(shū)面預(yù)售合同。五商品房預(yù)售中的違法行為及處罰第四節(jié) 房屋租賃管理一（一）房屋租賃的概念房屋租賃是房地產(chǎn)市場(chǎng)中重要的一種交易形式。（二）房屋租賃的分類房屋租賃分為公有房屋的租賃和私有房屋的租賃。2承租人在租賃期內(nèi)死亡，租賃房屋的共同居住人要求繼承原租賃關(guān)系的，出租人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原租賃合同。4租賃期限內(nèi)，房屋所有權(quán)人轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)，原租賃協(xié)議繼續(xù)履行。四房屋租賃合同出租人和承租人應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面租賃合同，并向房產(chǎn)管理部門登記備案。承租人應(yīng)當(dāng)按照租賃合同規(guī)定的使用性質(zhì)使用房屋，不得變更使用用途。房屋的修繕責(zé)任。（二）租賃合同的終止一是合同的自然終止，二是人為終止。2符合法律規(guī)定或合同約定可以解除合同條款的；3因不可抗力致使合同不能繼續(xù)履行的。五房屋租賃登記備案房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后30日內(nèi)，持有關(guān)部門證明文件到市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理備案手續(xù)。 出租共有房屋，還須提交其他共有權(quán)人同意出租證明。六房屋租金：房屋租金包括成本租金、商業(yè)租金和市場(chǎng)