房地產(chǎn)管理基本制度與政策(編輯修改稿)
2025-02-07 14:26 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 售價每平方米 4 000元，張某交付了全部價款。買賣雙方對面積誤差的處理方式未作約定。若該商品房產(chǎn)權(quán)登記的建筑面積為 100平方米，張某選擇不退房，則該房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)當返還張某購房款（ ）元。 A． 40 000 B． 53 600 C． 66 800 D． 80 000 110*3%*4000 +[110*（ 13%） 100]*4000*2 =53600+13200=66800 《 房地產(chǎn)管理基本制度與政策 》 20 P289甲房地產(chǎn)開發(fā)公司長期從乙鎖業(yè)公司進貨，雙方在 3月 1曰約定：甲乙之間年底結(jié)算貨款，甲以其營業(yè)房在 100萬元的限度內(nèi)為其欠乙公司的貨款提供最高額抵押， 12月 31日為債權(quán)確定日。雙方辦理了抵押登記，但沒有就其他細節(jié)作出約定。 （ 1）假設(shè)乙公司打算在當年 7月 1日將其對甲公司債權(quán)中的一部分即 30萬元轉(zhuǎn)讓給丙公司 ,則（ C）。 A．乙公司此時不得轉(zhuǎn)讓債權(quán) B．乙公司在 12月 31日之后方能轉(zhuǎn)讓債權(quán) C．乙公司此時可以轉(zhuǎn)讓債權(quán)，但最高額抵押權(quán)不得轉(zhuǎn)讓 D．乙公司此時可以轉(zhuǎn)讓債權(quán)，且最高額抵押權(quán)同時轉(zhuǎn)讓 《 房地產(chǎn)管理基本制度與政策 》 21 甲房地產(chǎn)開發(fā)公司長期從乙鎖業(yè)公司進貨，雙方在 3月 1曰約定：甲乙之間年底結(jié)算貨款，甲以其營業(yè)房在 100萬元的限度內(nèi)為其欠乙公司的貨款提供最高額抵押， 12月 31日為債權(quán)確定日。雙方辦理了抵押登記，但沒有就其他細節(jié)作出約定。 （ 2） 8月 1日，甲又將該門面房抵押給自然人丙，從丙處借款50萬元，年底歸還，雙方辦理了抵押登記。而由于進貨量激增， 9月 1日，甲乙雙方?jīng)Q定調(diào)整最高債權(quán)額至 150萬元，12月 31日，甲乙確定了實際債權(quán)數(shù)額為 200萬元。實現(xiàn)抵押權(quán)時該門面房拍賣得款 180萬元。則乙可以分得（ C）。 A． 180萬元 B． 150萬元 C． 130萬元 D． 100萬元 《 房地產(chǎn)管理基本制度與政策 》 22 P292丁公司以其房屋和建設(shè)用地使用權(quán)作抵押，分別向甲乙丙三家銀行借款，甲銀行借 100萬元，乙銀行借 300萬元，丙銀行借 500萬元，先后辦理了抵押登記。眼看丁公司無力償還借款，丙銀行和甲銀行以及丁公司商定，交換抵押權(quán)的順位，丙銀行支付甲銀行 50萬元作為補償。后來，丁公司無力償還三家銀行的到期債務(wù)，銀行拍賣其房屋和建設(shè)用地使用權(quán)，僅獲價款 600萬元，以下關(guān)于三家銀行的分配正確的是（ C）。 A．甲銀行 100萬元、乙銀行 300萬元、丙銀行 200萬元 B．甲銀行得不到清償、乙銀行 100萬元、丙銀行 500萬元 C．甲銀行得不到清償、乙銀行 300萬元、丙銀行 300萬元 D．甲銀行 150萬元、乙銀行 300萬元、丙銀行 150萬元 《 房地產(chǎn)管理基本制度與政策 》 23 重點閱讀： 《 城市房地產(chǎn)管理法 》 《 關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋 》 《 最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋 》 《 最高人民法院關(guān)于適用 中華人民共和國擔保法 若干問題的解釋 》 《 城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定 》 《 城市商品房預(yù)售管理辦法 》 《 商品房銷售管理辦法 》 《 城市房地產(chǎn)抵押管理辦法 》 《 房地產(chǎn)管理基本制度與政策 》 24 六、房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度與政策（第九章） 熟悉：房地產(chǎn)登記概述。 掌握：房地產(chǎn)登記制度。 掌握：房屋權(quán)屬登記信息查詢。 掌握：房地產(chǎn)交易與權(quán)屬登記規(guī)范化管理。 掌握：房地產(chǎn)登記機構(gòu)的協(xié)助執(zhí)行。 《 房地產(chǎn)管理基本制度與政策 》 25 三種不動產(chǎn)登記制度對比表 名 稱 特 點 主要實行的國家 契據(jù)登記制 法國 比利時 蘇
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