房地產(chǎn)管理基本制度與政策(參考版)
2025-08-04 12:38本頁面
【正文】 ? 籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金、改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施需經(jīng)專有部分占建筑物總面積 2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù) 2/3以上的業(yè)主同意；其他事項(xiàng)（ 1/2） END 謝謝！謝謝！：： 20570688。? （五）物業(yè)管理? 物業(yè)管理的主體：業(yè)主可以自行管理建筑物及其附屬設(shè)施，也可以 委托 物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人管理。 ..\..\法律 \稅 \契稅 \《中華人民共和國契稅暫行條例 》 .doc ? 普通商品住房享受優(yōu)惠 P359? 營業(yè)稅? 稅率為 5%? 城市維護(hù)建設(shè)稅? 教育費(fèi)附加? （四）住房公積金制度? 住房公積金的本質(zhì)屬性：工資性? 繳存比例：? 提取情形：? 可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ) 余額 ： ? ?。ㄒ唬┵徺I、建造、翻建、大修自住住房的； ? ?。ǘ╇x休、退休的； ? ?。ㄈ┩耆珕适趧?dòng)能力，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的； ? ?。ㄋ模┏鼍扯ň拥?； ? ?。ㄎ澹﹥斶€購房貸款本息的； ? ?。?房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例的 。某房地產(chǎn)開發(fā)商轉(zhuǎn)讓一塊以出讓方式取得的土地使用權(quán)，轉(zhuǎn)讓收入為 2 900萬元，土地增值稅規(guī)定的扣除項(xiàng)目金額為 1800萬元，土地增值稅應(yīng)納稅額為（ B ）萬元。? A． 4 200 B． 5 880 C． 8 640 D． 86 400? 對(duì)具備房屋功能的地下建筑，征收房產(chǎn)稅的相關(guān)規(guī)定有（ ACD ）。應(yīng)納房產(chǎn)稅的稅額 =應(yīng)稅房產(chǎn)原值 [1(10%30%)] ％。應(yīng)納房產(chǎn)稅的稅額 =應(yīng)稅房產(chǎn)原值 [1(10%30%] ％。設(shè)立擔(dān)保公司的特別條件： 有一定數(shù)量的周轉(zhuǎn)住房? 下列關(guān)于住房置業(yè)擔(dān)保公司的表述，正確的有（ ABCD）? ，是擔(dān)保方式的一種補(bǔ)充? ，應(yīng)當(dāng)將其本人或者第三人的合法房屋依法向擔(dān)保公司進(jìn)行抵押反擔(dān)保? ，不得超過其實(shí)有資本的 30倍；超過 30倍的，應(yīng)當(dāng)追加實(shí)有資本? ，個(gè)人住房貸款量大的縣 (區(qū) )可以設(shè)立擔(dān)保公司的分支機(jī)構(gòu)? 業(yè)務(wù) (房地產(chǎn)開發(fā)除外 )，不得經(jīng)營財(cái)政信用業(yè)務(wù)、金融業(yè)務(wù)等其他業(yè)務(wù)，也可以提供其他擔(dān)保? （三）房地產(chǎn)稅收? 房產(chǎn)稅? （ 1）納稅人：境內(nèi)擁有房屋產(chǎn)權(quán)的單位、個(gè)人（含外商投資企業(yè)、外國）? （ 2）納稅對(duì)象： 房屋 、及具備房屋功能的地下建筑，包括與地上房屋相連的地下建筑 以及完全建在 地面以下的建筑、地下人防設(shè)施 等，均應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)規(guī)定征收房產(chǎn)稅。? 商品房銷售? （ 1） 商品房預(yù)售 ? ..\..\..\法律 \建設(shè)部 \行政規(guī)章 \《 城市商品房銷售管理辦法 》 （建設(shè)部 88號(hào)令） .doc? 申請(qǐng) → 審查 → 作出準(zhǔn)予預(yù)售的行政許可書面決定 →頒證? （ 2） 商品房現(xiàn)售 ：現(xiàn)售標(biāo)準(zhǔn)尚存爭(zhēng)議：竣工驗(yàn)收合格還是完成初始登記? （ 3）預(yù)售合同備案 ：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)預(yù)售合同簽訂之日起 30日內(nèi)? （ 4）銷售代理： 代銷與包銷? （ 5）禁止行為： 一房二賣、未經(jīng)驗(yàn)收合格的交付使用、返本銷售、售后包租銷售未竣工商品房 、分割拆零銷售商品住宅、未公示銷售法規(guī) /合同示范文本 ? （四）房屋權(quán)屬登記信息查詢? 按信息類別分層次查詢? 房屋權(quán)屬登記信息，包括原始登記憑證和房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)對(duì)房屋權(quán)利的記載信息。 未取得房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)證的人員，不得以房地產(chǎn)估價(jià)師的名義從事房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù) 。房屋修至地上 2層時(shí)，甲乙雙方持聯(lián)建協(xié)議向房管部門申請(qǐng)辦理在建工程抵押登記，其后申請(qǐng)辦理商品房預(yù)售許可。雙方辦理土地使用權(quán)變更登記后，共同取得規(guī)劃、施工手續(xù)。? 房地產(chǎn)廣告? 禁止發(fā)布的情形 ： ..\..\..\法律 \其他部門 \房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定 .doc? 下列關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)的表述，錯(cuò)誤的有（ D）? ，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書? ，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的 25%以上 ? ，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批? ，受讓人應(yīng)當(dāng)自土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢之日起 30日內(nèi)，持房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案? D項(xiàng)應(yīng)由轉(zhuǎn)讓人與受讓人雙方? （四）合作開發(fā)房地產(chǎn)? 指當(dāng)事人訂立的以提供出讓土地使用權(quán)、資金等作為共同投資，共享利潤、共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)合作開發(fā)房地產(chǎn)。甲公司實(shí)施該項(xiàng)目的項(xiàng)目資本金不得少于 (C)萬元。? 設(shè)立程序? 自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起 30日內(nèi)申請(qǐng)備案? 開發(fā)主管部門在收到備案申請(qǐng)后 30日內(nèi)向符合條件的企業(yè)核發(fā) 《 暫定資質(zhì)證書 》 。? 商品房交付： 《 住宅質(zhì)量保證書 》 /《 住宅使用說明書? 規(guī)劃：核實(shí)是否符合規(guī)劃條件，出具 《 建設(shè)工程規(guī)劃合格證 》? 消防：消防設(shè)計(jì)審核和驗(yàn)收? 消防備案與抽查? 人防：人防工程竣工驗(yàn)收意見書 ? 環(huán)保：建設(shè)項(xiàng)目竣工環(huán)保驗(yàn)收監(jiān)
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