房地產(chǎn)管理基本制度與政策(參考版)
2025-01-14 14:26本頁面
【正文】 《 房地產(chǎn)管理基本制度與政策 》 42 重點閱讀： 《 物業(yè)管理條例 》 《 房地產(chǎn)管理基本制度與政策 》 43 知教育者， 與其守成法， 毋寧尚自然； 與其求劃一， 毋寧展個性。 3. 物業(yè)管理基本制度 熟悉：業(yè)主大會制度、住宅專項維修資金制度。 《 房地產(chǎn)管理基本制度與政策 》 40 重點閱讀： 《 住房公積金管理條例 》 《 房地產(chǎn)管理基本制度與政策 》 41 十、物業(yè)管理制度與政策（第十三章） 了解：物業(yè)管理的有關(guān)概念。 、提取和使用 熟悉：住房公積金的歸集、提取和使用。 A．自用的工業(yè)房產(chǎn)，以房屋原價的 50%— 60%作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值 B．自用的工業(yè)房產(chǎn)，以房屋原價的 50%— 60%作為計稅稅基 C．商業(yè)用途地下建筑，以房屋原價的 70%— 80%作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值 D．出租的地下建筑，按照出租地上房屋建筑的有關(guān)規(guī)定納稅 E．地下人防設(shè)施免稅 《 房地產(chǎn)管理基本制度與政策 》 37 p354 某房地產(chǎn)開發(fā)商轉(zhuǎn)讓一塊以出讓方式取得的土地使用權(quán)，轉(zhuǎn)讓收入為 2 900萬元，土地增值稅規(guī)定的扣除項目金額為 1 800萬元，土地增值稅應(yīng)納稅額為（ B ）萬元。 《 房地產(chǎn)管理基本制度與政策 》 36 P350 按稅法規(guī)定，自用的地下商業(yè)用途房產(chǎn)，若房屋原價為 100萬元，則其最低應(yīng)繳納房產(chǎn)稅（ B ）元。 熟悉： 營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅和教育費附加、企業(yè)所得稅、個人所得稅、印花稅制度政策。 《 房地產(chǎn)管理基本制度與政策 》 35 八、房地產(chǎn)稅收制度與政策（第十一章） 掌握：土地增值稅納稅人、征稅范圍、課稅對象和計稅依據(jù)、適用稅額和應(yīng)納稅額的計算、扣除項目、減稅和免稅、征收管理。 熟悉：耕地占用稅的加成、減免規(guī)定。 熟悉：城鎮(zhèn)土地使用稅的減稅、免稅規(guī)定。） 一、廢止下列規(guī)章 《 城市房屋拆遷單位管理規(guī)定 》 （ 1991年 7月 8日建設(shè)部令第 12號發(fā)布） 《 城市地下水開發(fā)利用保護管理規(guī)定 》 （ 1993年 12月 4日建設(shè)部令第 30號發(fā)布） 《 開發(fā)區(qū)規(guī)劃管理辦法 》 （ 1995年 6月 1日建設(shè)部令第 43號發(fā)布） 《 城市異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定 》 （ 1989年 11月 21日建設(shè)部令第 5號發(fā)布，根據(jù) 2022年 8月 15日建設(shè)部令第 94號修正） 《 城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定 》 （ 1996年 1月 8日建設(shè)部令第50號發(fā)布，根據(jù) 2022年 8月 15日建設(shè)部令第 97號修正） 二、修改下列規(guī)章 ………………… 《 房地產(chǎn)管理基本制度與政策 》 33 重點閱讀： 《 城市房地產(chǎn)管理法 》 《 房地產(chǎn)管理基本制度與政策 》 34 八、房地產(chǎn)稅收制度與政策（第十一章） 熟悉：房產(chǎn)稅的減稅和免稅規(guī)定、具備房屋功能的地下建筑的房產(chǎn)稅政策。 了解：房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案。 熟悉：住房置業(yè)擔(dān)保業(yè)務(wù)管理制度。 熟悉：房地產(chǎn)估價行業(yè)管理制度。登記機關(guān)的下列行為中符合法律規(guī)定的是（ ）。請問以下說法中正確的是（ A ）。 3月 10日甲不幸去世，乙、丙二人就房屋的歸屬爭執(zhí)不休。除養(yǎng)子乙、侄兒丙外，甲再無其他親屬。一個月以后，乙將該房屋抵押給丙，簽訂了書面合同，但未辦理登記，關(guān)于本案，以下說法正確的是（ BC）。 A．記載于不動產(chǎn)登記簿時 B．頒發(fā)房屋權(quán)屬證書時 C．申請房屋所有權(quán)登記時 D．事實行為成就時 《 房地產(chǎn)管理基本制度與政策 》 27 P 299 某套房屋登記簿上的所有權(quán)是人甲，但乙認為房屋應(yīng)當歸自己所有，遂根據(jù)雙方之間的仲裁協(xié)議申請仲裁。 掌握：房地產(chǎn)登記機構(gòu)的協(xié)
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