【正文】 義公有制分為 全民所有制 和 勞動群眾集體所有制 兩種。 第五節(jié) 房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)自律 2021 年 7 月 12 日，民政部批準 中國房地產(chǎn)估價師學(xué)會 更名為 中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學(xué)會 。 交易結(jié)算資金的存儲和劃轉(zhuǎn)均應(yīng) 通過交易結(jié)算資金專用存款賬戶進行 ，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)、交易保證機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員不得通過客戶交易結(jié)算資金專用存款賬戶以外的其他銀行結(jié)算賬戶代收代付交易資金?？荚嚭细窈箢C發(fā)《中華人民共和國房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格證書》， 該證書在所在行政區(qū)域內(nèi)有效 。 （ P19，需注意： 學(xué)歷資格至少是大專學(xué)歷 ） 房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格考試合格者，頒發(fā)《中華人民共和國房地產(chǎn)經(jīng)紀人職業(yè)資格證書》， 該證書全國范圍內(nèi)有效 。 考試實行 兩年為一個周期的滾動管理 。 第二節(jié) 房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)資格制度 房地產(chǎn)經(jīng)紀人員資格考試分為 房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格考試 和 房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格考試 。 房地產(chǎn)中介服務(wù)行為管理：對委托人提供的資料、文件，中介服務(wù)機構(gòu)和中介服務(wù)人員有為委托人保密的義務(wù)，未經(jīng)委托人同意不得轉(zhuǎn)借相關(guān)資料、文件。 房地產(chǎn)中介 承辦業(yè)務(wù)管理：房地產(chǎn)中介 服務(wù)人員承辦業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)由其所在房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)與委托人簽訂書面合同。房地產(chǎn)經(jīng)紀分為 房地產(chǎn)居間 、 房地產(chǎn)代理和 主要以房地產(chǎn)代理為主兼有行紀色彩的房地產(chǎn)包銷 等。 國務(wù)院發(fā)布的房地產(chǎn)方面的行政法規(guī) 第二章 房地產(chǎn)中介服務(wù)管理制度與政策 第 一節(jié) 房地產(chǎn)中介服務(wù)的行業(yè)管理 房地產(chǎn)中介服務(wù)的三個特點： ； ； 3.服務(wù)有償 。 相關(guān)法律：如《中華人民共和國物權(quán)法》（以下簡稱物權(quán)法）、《民法通則》、《城市規(guī)劃法》、《合同法》、《中華人民共和國擔(dān)保法》（以下簡稱擔(dān)保法） 等。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由 法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于集體所有；宅基地和自留地 、自留山，也屬于集體所有。 《憲法》具有最高的法律效力，無論是房地產(chǎn)立法或執(zhí)法都必須遵循憲法規(guī)定的原則。 在成熟的房地產(chǎn)市場中， 房地產(chǎn)經(jīng)濟業(yè) 是房地產(chǎn)業(yè)的主體。 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的收入具有 不連續(xù)性 。 房地產(chǎn)業(yè) 可分為 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè) 和 房地產(chǎn)服務(wù)業(yè) ，房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)又可分為 物業(yè)管理業(yè) 和 房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè) ，房地產(chǎn)中介 服務(wù)業(yè)又可分為房地產(chǎn)咨詢業(yè) 、 房地產(chǎn)估價業(yè) 和 房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè) 。 房地產(chǎn)業(yè)的特點 是：關(guān)聯(lián)度高 、帶動性強，是經(jīng)濟發(fā)展的基礎(chǔ)性、先導(dǎo)性產(chǎn)業(yè)，是我國新的發(fā)展階段的 一個重要支柱產(chǎn)業(yè)。第一章 房地產(chǎn)法律法規(guī)概述 第一節(jié) 房地產(chǎn)業(yè) 在國民經(jīng)濟產(chǎn)業(yè) 分類中，房地產(chǎn)屬于 第三產(chǎn)業(yè) 。 房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)的主要區(qū)別是：建筑業(yè)屬于 第二產(chǎn)業(yè) ，房地產(chǎn)屬于 第三產(chǎn)業(yè) 。 我國現(xiàn)代房地產(chǎn)業(yè)是從 20 世紀 70 年代末 80年代初 ，在改革開放的背景下，隨著 城鎮(zhèn)住房制度改革和城鎮(zhèn)國有土地使用制度改革 的啟動，迅速發(fā)展壯大的。 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)的特點 ：單件性、投資大、周期長、風(fēng)險高、回報率高、附加值高、產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高、帶動性強。我國房地產(chǎn)業(yè)中 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè) 占主體地位 。 第二節(jié) 房地產(chǎn)法律體系 憲法 《憲法》 是國家的根本大法 。 《憲法》中關(guān)于 土地的基本制度 ： “ 城市的土地屬于國家所有。” 全國人民代表大會及其常務(wù)委員會頒布的 法律 專門法律：如《城市房地產(chǎn)管理法》和《土地管理法》。 這些法律效力僅次憲法 ，是房地產(chǎn)法律體系中的最重要的法律規(guī)定，都是制定有關(guān)房地產(chǎn)法規(guī)、規(guī)章的依據(jù)和基礎(chǔ)。 房地產(chǎn)中介服務(wù)的內(nèi)容： 房地產(chǎn)咨詢 、 房地產(chǎn)估價 、 房地產(chǎn)經(jīng)紀 三大類。 房屋租賃代理收費：不論 租賃期限長短 ，均按 半月至一月成交租金額標(biāo)準 ， 由雙方協(xié)商定一次性計收 。 中介服務(wù)人員不得以個人名義承攬業(yè)務(wù)，也不得以個人名義與委托人簽 訂委托合同。由于房地產(chǎn)中介服務(wù)人員失誤給當(dāng)事人造成經(jīng)濟損失的，由其所在的中介 服務(wù)機構(gòu)承擔(dān)賠償責(zé)任，所在機構(gòu)可以對有關(guān)人員追索。 房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格考試科目和內(nèi)容：《房地產(chǎn)基本制度與政策》、《房地產(chǎn)經(jīng)紀概論》、《房地產(chǎn)經(jīng)紀實務(wù)》、《房地產(chǎn)經(jīng)紀相關(guān)知識》 。 房產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)考試報名條件 ：凡中華人民共和國公民，遵守國家法律、法規(guī)，已取得房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格并具備以下條件之一者，可以申請參加房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格考試。 房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理資格考試報名條件 ：遵守國家法律、法規(guī)， 具有高中以上學(xué)歷 。（即杭 州的在杭州有效） 房地產(chǎn)經(jīng)紀人享有以下權(quán)利 ： 依法發(fā)起設(shè)立 房產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu) 加入房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)，在房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)關(guān)鍵崗位任職 指導(dǎo)房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理進行各種經(jīng)紀業(yè)務(wù) 經(jīng)所在機構(gòu)是授權(quán)訂立房地產(chǎn)經(jīng)濟合同等重要文件 要求委托人提供與教育相關(guān)的資料 有權(quán)拒絕執(zhí)行委托人發(fā)出的違法指令 執(zhí)行房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)并獲得合理傭金 第三節(jié) 房地產(chǎn)經(jīng)紀活動管理 房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)，通過房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)或交易保證機構(gòu)劃轉(zhuǎn)交易結(jié)算資金的，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)或交易保證機構(gòu)必須在 銀行開立交易結(jié)算資金專用存款賬戶 ，賬戶名稱為 房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)或交易保證機構(gòu)名稱 后加“客戶交易結(jié)算資金”字樣 ，該 專用存款賬戶專門用于存量房交易結(jié)算資金的存儲和支付 。 客戶交易結(jié)算資金專用存款賬戶 不得支取現(xiàn)金 。 第三章 建設(shè)用地制度與政策 第一節(jié) 中國現(xiàn)行土地制度概述 （ 1）《土地管 理法》規(guī)定：中華人民共和國實行 土地的社會主義公有制 。 （ 3） 城市市區(qū)的土地屬于國家所有 。 （ 5）國家實行國有 土地有償使用制度 。 （ 7）國家實行 不動產(chǎn)登記制度 。 第二節(jié) 集體土地征收 征收土地具有 三個特點 ： 具有 一定的強制性 ； 補償性 ：要妥善安置被征地單位和農(nóng)民的生產(chǎn)和生活，依法給予被征地單位和農(nóng)民補償； 被征收后的 土地所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移 ，即集體所有的土地變?yōu)閲型恋?，?征用 土地只是 土地使用權(quán)改變 了；征用后， 土 地所有權(quán)仍然屬于農(nóng)民集體 ，使用 結(jié)束 后需要將土地 還給農(nóng)民集體 。 土地補償費 是征地費的主要部分。安置補助費是為安置因征地造成的農(nóng)村剩余勞動力的補助費。 土地補償費歸農(nóng)村集體組織所有 ； 地上附著物和青苗補償費歸 地上附著物和青苗的 所有者所有 。 土地使用權(quán)出讓金是指 通過有償有限期出讓方式取得土地使用權(quán)的受讓者，按照合同規(guī)定的期限，一次或分次提前支付 的整個使用期間的地租。 《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》規(guī)定： 商業(yè)、旅游、娛樂