房地產(chǎn)管理基本制度與政策-展示頁
2025-08-10 12:38本頁面
【正文】 確的有（ABDE）、基本農(nóng)田以外的耕地超過 35公頃的、其他土地超過 70公頃的，有國務(wù)院批準、自治區(qū)、直轄市人民政府批準征收土地的，應(yīng)報國務(wù)院備案、安置補助費、地上附著物補償費、青苗補償費（五）建設(shè)用地制度（五）建設(shè)用地制度? 概念： 指建造建筑物、構(gòu)筑物的土地。? 土地登記的基本單元為宗? （三）土地管理原則? 所有權(quán)和使用權(quán)相分離? 實行土地登記制度? 實行土地有償有限期使用制度、在法律規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥國有土地使用權(quán)的除外 ? 實行土地用途管制制度? 實行保護耕地的制度? 國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行征收或者征用并給予補償。 ? 集體所有的土地， 由 縣級 人民政府登記造冊，核發(fā)證書，確認 所有權(quán) 。? 城鄉(xiāng)二元制? 全民所有，即國家所有土地的所有權(quán)。但建筑業(yè)屬于物質(zhì)生產(chǎn)部門歸入第二產(chǎn)業(yè)。房地產(chǎn)管理基本制度與房地產(chǎn)管理基本制度與政策政策? 一、房地產(chǎn)業(yè)概述? 二、建設(shè)用地制度? 三、國有土地上房屋征收與補償? 四、規(guī)劃和建設(shè)工程管理制度? 五、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營制度? 六、交易管理與權(quán)屬登記制度? 七、其他相關(guān)制度：中介、稅收、公積金、物管一、房地產(chǎn)業(yè)概述? 房地產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟中的地位和作用? 房地產(chǎn)業(yè)是關(guān)于房地產(chǎn)投資開發(fā)、經(jīng)營交易、消費管理與服務(wù)等各方面關(guān)聯(lián)行業(yè)的總稱。房地產(chǎn)業(yè)屬于第三產(chǎn)業(yè)。? 房地產(chǎn)業(yè)的歷史沿革? ..\..\房地產(chǎn)歷史沿革 .doc? 住房制度改革? 房地產(chǎn)法律法規(guī)體系? （一）我國土地實行社會主義公有制? 即全民所有制和勞動群眾集體所有制。 ? 勞動群眾集體所有制情形有：? (1)村農(nóng)民集體? (2)村內(nèi)兩個以上農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的農(nóng)民集體? (3)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體? 城鄉(xiāng)各自所有的土地范圍二、土地制度二、土地制度? 下列關(guān)于土地所有權(quán)的表述，正確的有（ CD）? ? ? ，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有? 、自留山，屬于農(nóng)民集體所有? ，土地所有權(quán)發(fā)生變化? （二）土地主管部門? 國有土地? 由國務(wù)院代表國家行使? 單位和個人依法使用的國有土地，由 縣級以上人民政府登記造冊，核發(fā)證書，確認使用權(quán)。 ? 集體所有的土地依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的，由 縣級 人民政府 登記造冊，核發(fā)證書，確認建設(shè)用地使用權(quán)。? 下列關(guān)于土地管理的表述，正確的有（ ACDE）、建設(shè)用地和未利用土地的用途 不得改變農(nóng)用地用途、集體土地所有權(quán)、集體土地使用權(quán)和土地他項權(quán)利進行登記、租賃、作價出資，法律規(guī)定范圍內(nèi)劃撥國有土地使用權(quán)的除外? 下列關(guān)于土地有償使用的表述，正確的有（ABCD）? 、拍賣或者雙方協(xié)議的方式? ? 、構(gòu)筑物可以依法抵押，抵押實現(xiàn)時，土地租賃合同同時轉(zhuǎn)讓? 、出租、抵押? 過 15年 （應(yīng)為 5年）（四）集體土地征收集體土地征收 /征用與國有土地上房屋征收的區(qū)別：征收內(nèi)容 /適用法律依據(jù) /法律后果征收審批權(quán)限? 兩級審批：? 國務(wù)院 批準： ? 省、自治區(qū)、直轄市人民政府 批準，并報國務(wù)院備案。? 類別：國有建設(shè)用地： 包括國家所有的土地和國家征收的原屬于農(nóng)民集體所有的土地集體建設(shè)用地 ：批準使用農(nóng)民集體所有的土地 ? 建設(shè)占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，應(yīng)當辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。 ? 有償使用的例外：? （一）國家機關(guān)用地和軍事用地； ? （二）城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地； ? （三）國家重點扶持的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地； ? （四）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。? 一是經(jīng)審批準予轉(zhuǎn)讓 → 受讓方辦理出讓手續(xù)繳納土地使用權(quán)出讓；二是不辦理出讓手續(xù)，轉(zhuǎn)讓方將所獲土地收益上繳國家。? （ 3）劃撥土地使用權(quán)設(shè)定抵押 ：? ① 關(guān)于破產(chǎn)企業(yè)國有劃撥土地使用權(quán)應(yīng)否列入破產(chǎn)財產(chǎn)？? ..\..\..\法律 \最高法院（司法解釋、批復(fù)、規(guī)定） \最高人民法院關(guān)于破產(chǎn)企業(yè)國有劃撥土地使用權(quán)應(yīng)否列入破產(chǎn)財產(chǎn)等問題的批復(fù)（法釋 〔 2022〕 6號） .doc? ② 劃撥土地使用權(quán)雖辦理土地抵押登記，但未經(jīng)有批準權(quán)的政府部門審批，抵押是否有效？? ..\..\..\法律 \最高法院（司法解釋、批復(fù)、規(guī)定） \最高人民法院關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)國土資源部 《 關(guān)于國有劃撥土地使用權(quán)抵押登記有關(guān)問題的通知 》 的通知 （法發(fā)(2022)11號） .doc? 【 出讓 】? 出讓方式：（ 1）協(xié)議出讓 ：招拍掛以外的（ 2）招標、拍賣、掛牌出讓 ：工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等 經(jīng)營性用地 以及同一宗地有 兩個以上 意向用地者的，應(yīng)當以招標、拍賣或者掛牌方式出讓。? 某商場按土地法定最高出讓年限取得土地使用權(quán)，經(jīng)營 15年后轉(zhuǎn)讓，則取得該土地使用權(quán)的剩余使用年限是（ B）年。? 其使用年限為土地
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