房地產(chǎn)基本制度和政策-展示頁
2025-01-20 14:25本頁面
【正文】 會效益和環(huán)境效益統(tǒng)一原則 ? 維護(hù)房地產(chǎn)權(quán)利人合法權(quán)益原則 第一節(jié) 房地產(chǎn)法律制度和政策 ? 三、房地產(chǎn)法律體系 ?是指各種不同層次的高速房地產(chǎn)法律關(guān)系的法律法規(guī)，按照一定的內(nèi)存聯(lián)系而組成的有整體。第二章 房地產(chǎn)基本制度和政策 本章主要內(nèi)容 ? 一、房地產(chǎn)法律制度和政策 ? 二、建設(shè)用地制度和政策 ? 三、城市房屋拆遷管理制度和政策 ? 四、房地產(chǎn)交易管理制度和政策 ? 五、房地產(chǎn)稅收制度和政策 ? 六、住房公積金制度和政策 第一節(jié) 房地產(chǎn)法律制度和政策 ? 一、房地產(chǎn)法及調(diào)整對象 ?房地產(chǎn)法是調(diào)整房地產(chǎn)活動的法律、規(guī)范的總稱。 ? 調(diào)整對象：四個關(guān)系 ? 房地產(chǎn)開發(fā)關(guān)系 ? 房地產(chǎn)交易關(guān)系 ? 物業(yè)服務(wù)關(guān)系 ? 房地產(chǎn)行政管理關(guān)系 第一節(jié) 房地產(chǎn)法律制度和政策 ? 二、房地產(chǎn)法的基本原則 ?是指房地產(chǎn)立法力圖貫徹的，在執(zhí)行上具有普遍意義的法律準(zhǔn)則。 ? 憲法 ? 法律 ? 行政法規(guī) ? 地方性法規(guī) ? 行政規(guī)章 ? 最高人民法院的司法解釋 第一節(jié) 房地產(chǎn)法律制度和政策 ? 四、城市房地產(chǎn)管理法 ? 房地產(chǎn)交易 ? 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓 ? 房地產(chǎn)抵押 ? 房屋租賃 ? 房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu) 第二節(jié) 建設(shè)用地制度和政策 ? 一、土地管理基本制度 ? 土地登記制度 ? 土地有償有期限使用制度 ? 土地用途管制制度 ? 耕地保護(hù)制度 第二節(jié) 建設(shè)用地制度和政策 ? 二、集體土地基本制度 ? 征收集體土地的政策 ? （ 1）、征收土地范圍規(guī)定 ? （ 2）、征收批準(zhǔn)權(quán)限規(guī)定 ? （ 3）、對被征地單位和農(nóng)民進(jìn)行安置、補(bǔ)償和補(bǔ)助 ? （ 4）、全民所有制、集體經(jīng)濟(jì)組織聯(lián)營的集體土地征收規(guī)定 ? （ 5）、合理使用征地補(bǔ)償費(fèi) 第二節(jié) 建設(shè)用地制度和政策 ? 二、集體土地基本制度 ? 征收集體土地補(bǔ)償范圍和標(biāo)準(zhǔn) ? （ 1）、土地補(bǔ)償費(fèi)（耕地、其他土地） ? （ 2）、安置補(bǔ)助費(fèi) ? （ 3）、地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi) ? （ 4）、臨時用地補(bǔ)償 第二節(jié) 建設(shè)用地制度和政策 ? 三、城市建設(shè)用地制度與政策 ?（一）、建設(shè)用地審查報批程序 ? 用地預(yù)審 ? （ 1）、申請預(yù)審的正式文件 ? （ 2）、項目建議書批復(fù)文件 ? （ 3）、建設(shè)項目可行性研究報告 ? （ 4）、地質(zhì)災(zāi)害危險性評估報告 第二節(jié) 建設(shè)用地制度和政策 ? 三、城市建設(shè)用地制度與政策 ?（一）、建設(shè)用地審查報批程序 ? 用地申請 填寫 《 建設(shè)用地申請表 》 ? （ 1）、建設(shè)單位有關(guān)資質(zhì)證明 ? （ 2）、相關(guān)報告批復(fù)或批準(zhǔn)文件 ? （ 3）、用地預(yù)審報告 ? （ 4）、初步設(shè)計或其他有關(guān)材料 ? （ 5）、建設(shè)項目總平面布置圖 ? （ 6）、占用耕地的，還要提出補(bǔ)充耕地方案 ? （ 7）、位于地質(zhì)災(zāi)害地區(qū)的，要提供危險性評估報告 第二節(jié) 建設(shè)用地制度和政策 ? 三、城市建設(shè)用地制度與政策 ?（一）、建設(shè)用地審查報批程序 ? 上報審批 ? 縣市土地行政主管部門在收到建設(shè)用地申請之日 30日內(nèi)擬定各種方案； ? 方案經(jīng)批準(zhǔn)后，同級土地行政主管部門在收到批件后 5日內(nèi)將批復(fù)發(fā)出。 第二節(jié) 建設(shè)用地制度和政策 ? 三、城市建設(shè)用地制度與政策 ?（一）、建設(shè)用地審查報批程序 ? 頒發(fā) 《 建設(shè)用地批準(zhǔn)書 》 ? 由土地所在地市縣人民政府組織實施。 第二節(jié) 建設(shè)用地制度和政策 ? 三、城市建設(shè)用地制度與政策 ?（二）、國有建設(shè)用地出讓 ? 國有土地使用權(quán)出讓的條件： ? （ 1）、必須是國有土地 ? （ 2）、符合土地利用的總體規(guī)劃、城市規(guī)劃等 ? （ 3）、必須經(jīng)過批準(zhǔn) ? （ 4）、每幅地塊、用途、年限等必須符合政府批準(zhǔn)的條件。 第二節(jié) 建設(shè)用地制度和政策 ? 三、城市建設(shè)用地制度與政策 ?（二）、國有建設(shè)用地出讓 ? 出讓方式： ? （ 1）、招標(biāo) ? （ 2）、拍賣 ? （ 3）、掛牌 ? （ 4）、協(xié)議 第二節(jié) 建設(shè)用地制度和政策 ? 三、城市建設(shè)用地制度與政策 ?（三）、國有建設(shè)用地劃拔 ? 概念：指經(jīng)縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后，取得的國有土地使用權(quán)；或者經(jīng)縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)后無償取得國有土地使用權(quán)。 第二節(jié) 建設(shè)用地制度和政策 ? 三、城市建設(shè)用地制度與政策 ?（三）、國有建設(shè)用地劃拔 ? 劃拔的特征： ? （ 1）、不發(fā)生土地所有權(quán)的改變 ? （ 2）、是一種行
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