房地產基本制度與政策5-展示頁
2025-01-29 17:48本頁面
【正文】 （ 3）國家實行土地用途管理制度 （ 4）國家實行耕地保護制度 （ 1）國家實行土地登記制度 （ ）國家實行土地有償有限期使用制度? 我國城市土地使用制度通過幾十年的實踐，證明存在許多弊端，主要表現(xiàn)如下： 3. 城鎮(zhèn) 土地使用制度改革 不利于土地的 合理利用 不利于正確評 價企業(yè)的績效 有違按勞分配 原則 不利于城市建 設 產生不正之風 ? 我國城鎮(zhèn)土地使用制度改革的發(fā)展過程突出表現(xiàn)在下列五個方面： 征收土地使用 費 開展土地使用 權有償出讓和 轉讓 制定地方性土 地使用權有償 出讓、轉讓法 規(guī) 修改憲法和土 地管理法 制定全國性的 土地使用權出 讓和轉讓條例 4. 現(xiàn)行城鎮(zhèn)土地使用制度的基本框架 不改變城市土地國有的條件下，土地使用權有償、有限地出讓給土地使用者； 土地使用權在使用年限內可轉讓、出租、抵押或者用于其他經濟活動； 需要繼續(xù)使用的，經批準，期限可以延長，同時按當時市場情況補交地價款。 1. 城鎮(zhèn)住房制度改革 二、住房制度概述 1 城鎮(zhèn)住房制度改革的探索和試點階段 2 城鎮(zhèn)住房制度改革的全面推進和配套改革階段 3 城鎮(zhèn)住房制度改革的深化和全面實施階段 三個階段 2. 現(xiàn)行城鎮(zhèn)住房政策 商品住房 保障性住房 政策性住房 ? 《土地管理法》第二條規(guī)定： “中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。 1978年后 ? 1978年后。 全國城鎮(zhèn)以“國家經租”和“公私合營”的形式對出租私有房屋進行了社會主義改造，使城市房屋和土地的所有制構成發(fā)生了根本性的變化。 ｛ 房地產開發(fā)經營 房地產中介服務 物業(yè)管理和其他房地產活動 1. 房地產業(yè)的基本概念 一、房地產業(yè)概述 2. 房地產業(yè)的作用 增加財政 收入 提供物質 條件 改善環(huán)境 優(yōu)化產業(yè) 結構 擴大就業(yè) 房
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