【正文】 災可以先行使用土地，在后恢復原狀交還，不再辦理審批手續(xù)。建設用地審查報批程序答：用地預審、申請用地、上報審批、組織實施、頒發(fā)《建設用地批準書》臨時用地分兩類：一是工程建設施工臨時用地；二是地質勘查過程中的臨時用地。使用權人不得改變土地用途，需要改變的，應經(jīng)行政主管部門批準。嚴格限制以劃撥方式設立建設用地使用權。設立建設用地使用權，可以采用出讓或者劃撥的方式?！段餀喾ā穼ㄔO用地作了如下規(guī)定：建設用地使用權人依法對國家所有的土地享有占有、使用和收益的權利，有權利利用該土地建制建筑物、構筑物和附屬設施。期滿后，清理場地并支付費用。在一個相當長的時間內，土地使用制度將實行雙軌制，即土地使用權有償出讓和土地使用權劃撥兩種制度長期并存。征用，所有權不變，使用權改變。征收和征用答：征收，國家強制性行為，必須服從。國有土地的范圍答：城市市區(qū)的土地；農(nóng)村和城市郊區(qū)中已經(jīng)依法沒收、征收、征購為國有的土地；國家依法征收的土地；依法不屬于集體所有的林地、草地、荒地、灘涂及其他土地；農(nóng)村集體經(jīng)濟組織全部成員轉為城鎮(zhèn)居民的，原屬于其成員集體所有的土地；因國家組織移民、自然災害等原因，農(nóng)民成建制地集體遷移后不再使用的原屬于遷移農(nóng)民集體所有的土地。全民所有制采取的是國家所有制形式，即國有土地，由國務院代表國家行使；勞動群眾集體所有制采取農(nóng)民集體所有制形式，即集體土地。第三章 建設用地制度與政策《憲法》《物權法》《土地管理法》規(guī)定了中國現(xiàn)行土地所有制的性質、形式和不同形式的土地所有制的適用范圍，以及土地的使用、管理制度。住房和城鄉(xiāng)建設部組織建立一級房地產(chǎn)估價機構及執(zhí)業(yè)人員信用檔案系統(tǒng)，中國房地產(chǎn)估價師和房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會為房地產(chǎn)中介服務行業(yè)信用檔案的系統(tǒng)管理部門，負責一級房地產(chǎn)估價機構和房地產(chǎn)中介執(zhí)業(yè)人員信用檔案的日常管理工作。1客戶交易結算資金專用存款賬戶不得支取現(xiàn)金。1推廣使用行業(yè)組織推薦的合同文本，在合同中約定交易資金交付的條件和方式，并有執(zhí)行該業(yè)務的注冊放地產(chǎn)經(jīng)紀人的簽名。義務：守法、不得兼職、繼續(xù)教育、向委托人披露相關信息、保守秘密。1房地產(chǎn)經(jīng)紀人員技術能力、權利與義務答：應有豐富專業(yè)知識、熟悉法律、熟悉環(huán)節(jié)、經(jīng)驗豐富、會外語；權利：依法發(fā)起設立房地產(chǎn)經(jīng)紀機構；加入房地產(chǎn)經(jīng)紀機構，在機構關鍵崗位任職；指導協(xié)理進行各種經(jīng)紀業(yè)務；經(jīng)所在機構授權訂立房地產(chǎn)經(jīng)紀合同；要求委托人提供與交易有關的資料；拒絕違法指令、執(zhí)行業(yè)務并獲得傭金。再次注冊者，還需提供接受繼續(xù)教育和參加業(yè)務培訓的證明。經(jīng)紀人注冊的條件：取得房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格證書、無犯罪記錄、身體健康能工作、經(jīng)所在經(jīng)紀機構考試合格。 協(xié)理從業(yè)資格考試報名條件： 高中學歷即可。協(xié)理從業(yè)資格考試：全國統(tǒng)一大綱，但不統(tǒng)一命題，由各省、自治區(qū)、直轄市命題并組織考試。住房和城鄉(xiāng)建設部——負責編制大綱、組織命題、組織考前培訓人力資源和社會保障部——負責審定考試科目、考試大綱和試題，組織考務工作。故意虛假證明——5年以下或拘役，并處罰金；收錢+虛假證明——5至10年，并處罰金；房地產(chǎn)經(jīng)紀人員資格考試答：房地產(chǎn)經(jīng)紀人員資格考試分為房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格考試和房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格考試。由于房地產(chǎn)中介人員失誤給當事人造成經(jīng)濟損失的，由其所在的中介服務機構承擔賠償責任，所在機構可以對有關人員追索。經(jīng)濟特區(qū)收費標準不超過上述標準的30%房地產(chǎn)中介機構業(yè)務管理主要包括承辦業(yè)務管理、中介服務行為的管理和財務管理（收費管理）。房屋租賃收費為半個月至一個月的房租，一次性計收；%——%。采用差額定率分檔累進計收。普通咨詢報告每份3001000元，%。 房地產(chǎn)經(jīng)紀可分為房地產(chǎn)居間、代理和主要以代理為主兼有行紀色彩的房地產(chǎn)包銷等。注冊于分支機構的估價師，不計入設立分支機構的房地產(chǎn)估價機構的估價師人數(shù)。具有一級資質的估價機構可以設立分支機構，二、三級資質的估價機構不得設立分支機構。房地產(chǎn)估價機構按照專業(yè)人員狀況、經(jīng)營業(yè)績、注冊資本等條件，將資質分為一級、二級、三級。對房地產(chǎn)估價機構的管理主要從市場準入抓起，采取資格認證、資質分級和日常監(jiān)督相結合的管理措施；而對房地產(chǎn)經(jīng)紀、房地產(chǎn)咨詢則主要通過行業(yè)組織自律的方式進行自我管理。設立房地產(chǎn)中介服務機構，應當向當?shù)毓ど绦姓芾聿块T申請設立登記。第二章 房地產(chǎn)中介服務管理制度與政策房地產(chǎn)中介服務特點答：三個。1房地產(chǎn)中介服務機構答：房地產(chǎn)中介服務機構包括房地產(chǎn)咨詢機構、價格評估機構、經(jīng)紀機構等。房地產(chǎn)抵押，應當憑土地使用權證書、房屋所有權證書辦理。房地產(chǎn)抵押答：抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉移占有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。應當簽訂書面合同，載明土地使用權取得方式。房地產(chǎn)交易答：《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，房地產(chǎn)交易，包括房地產(chǎn)轉讓、房地產(chǎn)抵押和房屋租賃。房地產(chǎn)法的概念答：狹義的房地產(chǎn)法指《城市房地產(chǎn)管理法》房地產(chǎn)法調整的對象答：房地產(chǎn)法調整對象包括房地產(chǎn)開發(fā)關系、房地產(chǎn)交易關系、房地產(chǎn)行政管理關系和物業(yè)管理關系。在成熟的房地產(chǎn)市場中，經(jīng)紀業(yè)是房地產(chǎn)業(yè)主體。中介服務業(yè)分為咨詢、估價和經(jīng)紀。房地產(chǎn)業(yè)的行業(yè)細分答：房地產(chǎn)業(yè)可分為房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)和房地產(chǎn)服務業(yè)。房地產(chǎn)基本制度與政策第一章 房地產(chǎn)法律法規(guī)概述房地產(chǎn)業(yè)和建筑業(yè)關系答：建筑業(yè)是第二產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)是第三產(chǎn)業(yè)；房地產(chǎn)與建筑業(yè)是甲方與乙方的關系。房地產(chǎn)業(yè)的七項作用答：為國民經(jīng)濟發(fā)展提供物質條件；帶動房地產(chǎn)相關行業(yè)發(fā)展，促進經(jīng)濟發(fā)展；改善住房條件和生活環(huán)境；加快舊城改造和基礎設施建設，改變城市面貌；優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結構，吸引外資；擴大就業(yè)；增加財政收入。房地產(chǎn)服務業(yè)分為物業(yè)管理業(yè)和中介服務業(yè)。估價業(yè)是知識密集型行業(yè)，經(jīng)紀業(yè)和物業(yè)管理業(yè)是知識密集和勞動密集型行業(yè)。目前，我國是開發(fā)經(jīng)營業(yè)占主體地位。房地產(chǎn)法律體系答：從立法層次上共分六層 (1)憲法；(2)人大及常委頒布的法律，《……法》(3)行政法規(guī)：《……條例》；(4)地方性法規(guī)；(5)行政規(guī)章：《……辦法/規(guī)定》；(6)最高人民法院的司法解釋。房地產(chǎn)轉讓答：通過買賣、贈與或其他合法方式將房地產(chǎn)轉移給他人。土地使用權出讓合同載明的權利、義務隨之轉移。債務人不履行債務時，抵押權人有權依法以抵押的房地產(chǎn)拍賣所得的價款優(yōu)先受償。應當簽訂書面抵押合同。中介機構應當具備下列條件：(1)有自己的名稱和組織機構；(2)有固定的服務場所；(3)有必要的財產(chǎn)和經(jīng)費；(4)有足夠數(shù)量的專業(yè)人員；(5)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。人員特定、委托服務、服務有償。在領取營業(yè)執(zhí)照后一個月內，應到登記機關所在地的縣級以上房地產(chǎn)行政主管部門備案。房地產(chǎn)估價機構資質等級分類 附表1。新成立的房地產(chǎn)估價機構的資質按照最低等級三級核定，并設1年暫定期。分支機構所在地有3名以上專職注冊估價師。房地產(chǎn)中介服務的內容答：房地產(chǎn)中介包括咨詢、估價和經(jīng)紀三大類。房地產(chǎn)中介收費答：(1)房地產(chǎn)咨詢收費分為口頭咨詢費和書面咨詢費。(2)房地產(chǎn)估價收費。(3)房地產(chǎn)經(jīng)紀收費。獨家代理的不超過3%。由中介機構簽訂合同，中介人員不得以個人名義承攬業(yè)務或簽訂合同。中介人員違法行為處罰標準答：嚴重不負責——3年以下或拘役，并處或單處罰金。執(zhí)業(yè)資格考試實行全國統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一命題、統(tǒng)一組織的考試制度。共同對考試進行檢查、監(jiān)督和確定合格標準。1報名條件答：執(zhí)業(yè)資格考試報名條件： 大專學歷，工作滿6年，其中房地產(chǎn)3年； 本科學歷，工作滿4年，其中房地產(chǎn)2年； 雙學士或研究生班畢業(yè)，工作滿3年，房地產(chǎn)1年； 碩士學位，工作滿2年，房地產(chǎn)1年； 博士學位，房地產(chǎn)1年。1房地產(chǎn)經(jīng)紀人注冊答：中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會按照規(guī)定，實施全國房地產(chǎn)經(jīng)紀人注冊工作，將準予注冊和注銷注冊的人員名單報住房和城鄉(xiāng)建設部備案。執(zhí)業(yè)資格注冊有效期為3年，到期前3個月到原注冊管理機構辦理再次注冊手續(xù)。1房地產(chǎn)經(jīng)紀人注銷注冊答：有下列情況的，由原注冊機構注銷注冊：不具有完全民事行為能力、受刑事處罰、離崗2年、在兩個以上機構同時工作、嚴重違反職業(yè)道德和經(jīng)紀行業(yè)管理規(guī)定。協(xié)理的權利：加入機構、協(xié)助工作并獲得傭金。1房地產(chǎn)機構備案答：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構自領取執(zhí)照之日起30日內，到工商登記所在地的房地產(chǎn)管理部門備案。1房地產(chǎn)信用檔案的建立范圍是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介服務機構、物業(yè)管理企業(yè)和房地產(chǎn)估價師、房地產(chǎn)經(jīng)紀人等專業(yè)人員。1房地產(chǎn)中介服務行業(yè)信用檔案按照“統(tǒng)一規(guī)劃、分級建設、分步實施、信息共享”的原則進行，各級房地產(chǎn)行政主管部門負責組織所轄區(qū)內房地產(chǎn)信息檔案系統(tǒng)的建設和管理工作。2不良行為記錄以企業(yè)自報為主，房地產(chǎn)企業(yè)應在受到行政處罰后10天內將有關信息直接報送系統(tǒng)管理部門。全部土地為社會主義公有制，分為全民所有制和勞動群眾集體所有制兩種。城市市區(qū)的土地屬于國家所有；農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除法律規(guī)定屬于國家所有外，屬于農(nóng)民集體所有；國家實行國有土地有償使用制度；實行土地用途管制制度；實行不動產(chǎn)登記制度