【正文】 用權(quán)期間屆滿后的處理的表述中，正確的是（ ）。A．縣級(jí)以上人民政府土地管理部門 B．鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府C．農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織 D．土地使用者《土地管理法》規(guī)定，農(nóng)民自有住宅的宅基地，屬（ ）所有。 A．由全民所有制企業(yè)向有關(guān)部門提出用地申請(qǐng) B．經(jīng)批準(zhǔn)使用的土地，必須按照國(guó)家建設(shè)用地的規(guī)定征地 C．不計(jì)算土地補(bǔ)償費(fèi)和各種補(bǔ)助費(fèi) D 農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織可按照協(xié)議將土地使用權(quán)作為聯(lián)營(yíng)條件 某鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)依法使用農(nóng)村土地從事服裝生產(chǎn)，根據(jù)土地利用總體規(guī)劃，該土地用 途分類是（ ）。A．3 B．6C．9 D．12 下列土地中，屬于國(guó)有土地的有（ ）。A 建設(shè)用地使用權(quán)不得在地表以下設(shè)立B．新設(shè)立的建設(shè)用地使用權(quán)，不得損害已設(shè)立的用益物權(quán)C．設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)，可以采取劃撥的方式D．建設(shè)用地使用權(quán)人有權(quán)將建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓與他人甲公司以出讓方式按法定最高年限取得了某度假村土地使用權(quán)，3年后建成開(kāi)業(yè)，則開(kāi)業(yè)時(shí)度假村的土地使用權(quán)的剩余使用年限為（ ）年。A．15 B．30 C．45 D．60商業(yè)用地不能采?。? ）方式出讓。A．商業(yè)用地 B．旅游用地C．娛樂(lè)用地 D．商品住宅用地 E．廉租住房用地下列用地中，出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)法定最高年限為50年的有（ ）。A．私立學(xué)校用地50年 B．廠房用地50年C．大型超市用地50年 D．別墅用地70年經(jīng)報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)，甲工廠將其以劃拔方式取得的土地轉(zhuǎn)讓給乙公司，土地使用權(quán)出讓金應(yīng)由（ B ）。A．使用期限一般不超過(guò)2年 B 可改變批準(zhǔn)的用途C．不得修建永久性建筑 D．不得從事經(jīng)營(yíng)性活動(dòng)下列用地中，可以采取協(xié)議方式出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的是（ C ）。A．3個(gè)月 B．6個(gè)月 C． 9個(gè)月 D．一年答案：B 工業(yè)用地使用權(quán)出讓方式不包括（ ）。50－2=48年。此時(shí)辦公用房占用的土地使用權(quán)的剩余使用年限為( )年。下列關(guān)于國(guó)有土地使用權(quán)出讓的表述中，錯(cuò)誤的是( )。錯(cuò)下列項(xiàng)目用地必須辦理建設(shè)用地使用權(quán)出讓手續(xù)的是( )。 （錯(cuò)）依法轉(zhuǎn)讓以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)由轉(zhuǎn)讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。中華人民共和國(guó)國(guó)土資源部令第53號(hào)《閑置土地處置辦法》已經(jīng)2012年5月22日國(guó)土資源部第1次部務(wù)會(huì)議修訂通過(guò)，現(xiàn)予以發(fā)布，自2012年7月1日起施行。熟悉：土地使用權(quán)劃撥的概念，劃撥土地使用權(quán)的范圍、劃撥土地的管理。熟悉：國(guó)有土地使用權(quán)出讓的概念及特征。了解：集體所有建設(shè)用地使用原則。了解：建設(shè)用地審查報(bào)批程序、臨時(shí)用地的報(bào)批和使用。熟悉：征收集體土地的政策規(guī)定，征收集體土地補(bǔ)償?shù)姆秶蜆?biāo)準(zhǔn)。A．《物權(quán)法》 B．《住房公積金管理?xiàng)l例》C．《房屋登記辦法》 D．《房地產(chǎn)抵押估價(jià)指導(dǎo)意見(jiàn)》二、建設(shè)用地制度與政策（第四章） 熟悉：土地所有制。A．單行條例 B．行政法規(guī)C．地方性法規(guī) D．部門規(guī)章 下列經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中，不屬于房地產(chǎn)業(yè)的是（ ）。 （對(duì)） 下列選項(xiàng)中，不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的是（ ）。因此，對(duì)國(guó)有土地不再頒發(fā)土地所有權(quán)證書。對(duì) 經(jīng)濟(jì)適用住房出售價(jià)格實(shí)行政府定價(jià)，按保本不盈利的原則確定。（對(duì)）經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地采取劃撥方式供應(yīng)。錯(cuò) 國(guó)有土地依法屬于國(guó)家所有。物業(yè)管理業(yè)不屬于房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)。部門規(guī)章之間、部門規(guī)章與地方政府規(guī)章之間具有同等效力，在各自的權(quán)限范圍內(nèi)施行。行政法規(guī)的效力高于地方性法規(guī)、規(guī)章?！读⒎ǚā返谖逭?適用與備案 的有關(guān)內(nèi)容：憲法具有最高的法律效力，一切法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)、自治條例和單行條例、規(guī)章都不得同憲法相抵觸。掌握：房地產(chǎn)法的概念與調(diào)整對(duì)象。掌握：現(xiàn)行城鎮(zhèn)住房政策。熟悉：房地產(chǎn)業(yè)的作用?！斗康禺a(chǎn)管理基本制度與政策》 本部分內(nèi)容主要按照房地產(chǎn)業(yè)各環(huán)節(jié)之間的邏輯順序來(lái)劃分章節(jié)，力求全面反映我國(guó)現(xiàn)行房地產(chǎn)業(yè)各方面的基本制度與政策，內(nèi)容包括我國(guó)基本的土地制度及建設(shè)用地管理、房屋征收、規(guī)劃和建設(shè)工程管理、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)、房地產(chǎn)交易、房地產(chǎn)權(quán)屬登記、房地產(chǎn)中介服務(wù)、房地產(chǎn)稅收、住房公積金和物業(yè)管理等方面的相關(guān)法律法規(guī)。 第三章 房地產(chǎn)概述掌握：房地產(chǎn)業(yè)的基本概念。了解：房地產(chǎn)業(yè)的細(xì)分、房地產(chǎn)業(yè)的歷史沿革。熟悉：城鎮(zhèn)住房制度改革。熟悉：房地產(chǎn)法律體系、軍事房地產(chǎn)法律政策規(guī)定。法律的效力高于行政法規(guī)、地方性法規(guī)、規(guī)章。地方性法規(guī)的效力高于本級(jí)和下級(jí)地方政府規(guī)章。 《立法法》第五章 適用與備案 的有關(guān)內(nèi)容：地方性法規(guī)、規(guī)章之間不一致時(shí)，由有關(guān)機(jī)關(guān)依照下列規(guī)定的權(quán)限作出裁決：(一)同一機(jī)關(guān)制定的新的一般規(guī)定與舊的特別規(guī)定不一致時(shí)，由制定機(jī)關(guān)裁決；(二)地方性法規(guī)與部門規(guī)章之間對(duì)同一事項(xiàng)的規(guī)定不一致，不能確定如何適用時(shí)，由國(guó)務(wù)院提出意見(jiàn)，國(guó)務(wù)院認(rèn)為應(yīng)當(dāng)適用地方性法規(guī)的，應(yīng)當(dāng)決定在該地方適用地方性法規(guī)的規(guī)定；認(rèn)為應(yīng)當(dāng)適用部門規(guī)章的，應(yīng)當(dāng)提請(qǐng)全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)裁決；(三)部門規(guī)章之間、部門規(guī)章與地方政府規(guī)章之間對(duì)同一事項(xiàng)的規(guī)定不一致時(shí)，由國(guó)務(wù)院裁決。對(duì) 經(jīng)濟(jì)適用住房出售價(jià)格實(shí)行政府定價(jià)，按保本不盈利的原則確定。因此，對(duì)國(guó)有土地不再頒發(fā)土地所有權(quán)證書。 （對(duì)） 物業(yè)管理業(yè)不屬于房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)。錯(cuò) 國(guó)有土地依法屬于國(guó)家所有。（對(duì)）經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地采取劃撥方式供應(yīng)。A．房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估B．代理新房買賣C．代理房屋出租D．房地產(chǎn)居間介紹 《商品房銷售管理辦法》(建設(shè)部令第88號(hào))是（ ）。A．房屋勘察設(shè)計(jì) B．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)C．物業(yè)管理 D．房地產(chǎn)中介服務(wù)下列與房地產(chǎn)有關(guān)的法律法規(guī)中，屬于行政法規(guī)的是（ ）。了解：土地管理基本制度。了解：征收集體土地的工作程序。掌握：集體所有建設(shè)用地使用情形。掌握：國(guó)有土地使用權(quán)出讓政策。了解：國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同、國(guó)有土地使用權(quán)出讓管理、國(guó)有土地租賃和國(guó)有土地使用權(quán)作價(jià)出資或入股。熟悉：閑置土地的范圍及處理規(guī)定。部 長(zhǎng) 徐紹史 二〇一二年六月一日 重點(diǎn)閱讀： 《土地管理法》《城市房地產(chǎn)管理法》 《土地管理法實(shí)施條例》《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》 建設(shè)用地使用權(quán)必須在土地的地表、地上或地下分別設(shè)立。 （錯(cuò)）凡按規(guī)定繳納土地收益或補(bǔ)交土地出讓金的劃撥土地，其使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后應(yīng)按出讓土地管理。A．“鳥(niǎo)巢”場(chǎng)館建設(shè)用地 B．國(guó)家大劇院建設(shè)用地C．地方政協(xié)辦公用地 D．上市公司辦公用地答案：D解析：《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》(國(guó)土資源部令第39號(hào))同時(shí)規(guī)定商業(yè)、旅游、娛樂(lè)和商品住宅用地，必須采取拍賣、招標(biāo)或者掛牌方式出讓。A．國(guó)有土地使用權(quán)出讓市場(chǎng)是土地一級(jí)市場(chǎng) B．國(guó)有土地使用權(quán)可以由國(guó)家、單位進(jìn)行出讓C．集體土地不經(jīng)征收不得出讓 D．國(guó)有土地使用者只有向國(guó)家支付了全部土地使用權(quán)出讓金后才能領(lǐng)取土地使用權(quán)證書答案：B 甲開(kāi)發(fā)公司按法定最高年限取得了某綜合用地出讓土地使用權(quán)，在取得土地使用權(quán)2周年時(shí)建成綜合樓一座，底層為商鋪、二層以上為辦公用房。 A．38 B．40 C．48 D．50答案：C解析：《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，綜合或其他用地土地使用權(quán)出讓最高年限50年。國(guó)有土地租賃期限在( )以上的，應(yīng)當(dāng)由市、縣土地行政主管部門與土地使用者簽訂租賃合同。A．招標(biāo)方式 B．掛牌方式C．拍賣方式 D 協(xié)議方式下列關(guān)于臨時(shí)用地的表述中，錯(cuò)誤的是（ ）。A．商業(yè)用地 B．商品住宅用地C．非營(yíng)利的社會(huì)團(tuán)體用地 D．娛樂(lè)用地下列關(guān)于國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓最高年限的表述中，錯(cuò)誤的是（ C ）。A．甲工廠繳納 B．乙公司繳納C．甲工廠與乙公司各繳納一半 D．甲工廠與乙公司協(xié)商繳納 按照有關(guān)規(guī)定，必須采取拍賣、招標(biāo)或掛牌方式出讓的有（ ）。A．廉租住房用地 B．酒廠用地C．教育、科技用地 D．文化、體育用地E．度假村用地土地使用者延期付款超過(guò)（ ）日，經(jīng)催交后仍不能支付國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款的，土地管理部門有權(quán)解除合同并可主張違約賠償。A．招標(biāo) B．拍賣 C．掛牌 D．協(xié)議關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)設(shè)立的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是( ）。A．37 B．40C．47 D．50國(guó)有土地租賃期限在（ ）個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)由市、縣土地行政主管部門與土地使用者簽訂租賃合同。A．城市市區(qū)的土地 B．已被國(guó)家依法征收的土地C．依法不屬于集體所有的林地 D．宅基地E．經(jīng)濟(jì)適用住房占用的土地 下列關(guān)于全民所有制企業(yè)同農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織共同投資興辦的聯(lián)營(yíng)企業(yè)所使用的集體上地的表述中，正確的是（ ）。 A．農(nóng)用地 B．工業(yè)用地 C 建設(shè)用地 D．鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地征收集體土地，土地補(bǔ)償費(fèi)應(yīng)當(dāng)歸（ ）所有。A．國(guó)家 B．所在的村民小組C．農(nóng)民個(gè)人 D．農(nóng)民集體房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目自（ ）之日起滿一年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，可以征收土地閑置費(fèi)。A．非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后，自動(dòng)續(xù)期B 住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后，自動(dòng)續(xù)期C．非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于期滿前6個(gè)月申請(qǐng)續(xù)期D．非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于期滿前2年申請(qǐng)續(xù)期 甲開(kāi)發(fā)商2008年按法定最高出讓年限取得一塊商業(yè)用地的土地使用權(quán)，2010年李某購(gòu)得該地塊上建成的商業(yè)用房一間，五年后又將該房轉(zhuǎn)讓給王某。A 33 B．35C．38 D．40國(guó)有土地所有權(quán)由（ ）代表國(guó)家行使。A．由國(guó)家無(wú)償收回 B 自動(dòng)續(xù)期C．應(yīng)于屆滿前6個(gè)月申請(qǐng)續(xù)期 D．應(yīng)于屆滿前1年申請(qǐng)續(xù)期 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的動(dòng)工日期，超過(guò)土地使用權(quán)出讓合同約定滿一年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，可以不征收土地閑置費(fèi)，其原因是（ ）。乙房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司取得該土地使用權(quán)的最高年限為（ ）年。A．15 B 25C．35 D．55下列關(guān)于征地的表述中，正確的有（ ）。（ ）5 《土地管理法》根據(jù)用途將土地分為基本農(nóng)田、建設(shè)用地和未利用土地。（ ）1．農(nóng)用地包括（ ）。A．抽簽 B 招標(biāo)C 拍賣 D．協(xié)議E 掛牌出讓2 農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，只能使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑用地。 4 農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織按協(xié)議將土地使用權(quán)作為聯(lián)營(yíng)條件的，必須計(jì)算土地補(bǔ)償費(fèi)和各種補(bǔ)助費(fèi)。A．礦藏、森林、草原 B．水流、山嶺、灘涂C 森林、山嶺、荒地 D．森林、水流、荒地E 草原、灘涂、荒地3 國(guó)家實(shí)行土地用途管制制度，將土地用途分為農(nóng)用地和建設(shè)用地。 3．法律規(guī)定可以屬于集體所有的自然資源有（ ）。A 征收或者征用都是為了公共