【正文】 一棟三層小樓，到登記機(jī)關(guān)辦理所有權(quán)登記手續(xù)。請(qǐng)問以下說法中正確的是（ ） 。 3月 10日甲不幸去世，乙、丙二人就房屋的歸屬爭(zhēng)執(zhí)不休。除養(yǎng)子乙、侄兒丙外，甲再無其他親屬?！?物權(quán)法 》 第 30條； B. 頒發(fā)房屋權(quán)屬證書時(shí)；C. 申請(qǐng)房屋所有權(quán)登記時(shí)； D. 事實(shí)行為成就時(shí)。 P316頁(yè)A、受理B、審核C、記載于登記簿D、發(fā)證C3下列有關(guān)登記簿的表述錯(cuò)誤的是（ ）。P314頁(yè)A、協(xié)議離婚取得房屋權(quán)利 B、房屋買賣取得房屋權(quán)利C、受贈(zèng)取得房屋權(quán)利 D、繼承取得房屋權(quán)利D2不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)按 ( )收取。 D2申請(qǐng)辦理預(yù)告登記后，由房屋登記機(jī)構(gòu)發(fā)放（ ）。后來，甲公司因經(jīng)營(yíng)不善，無力償還三家銀行的到期債務(wù)，銀行拍賣其房屋和建設(shè)用地使用權(quán)，僅獲得價(jià)款 600萬(wàn)元。C2甲公司因資金不足，以其房屋抵押，分別向 A、 B、 C三家銀行貸款，其中向 A銀行借得貸款 100萬(wàn)元、 B銀行 300萬(wàn)元、 C銀行 500萬(wàn)元，并先后辦理了房屋抵押權(quán)登記。A. 5年 B. 10年 C. 15年 D. 20年2購(gòu)買商品房合同當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)就保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等作出約定，保修期從（ ）之日起計(jì)算。A、乙分得 100萬(wàn)，丙分得 40萬(wàn)，丁分得 10萬(wàn)B、乙分得 75萬(wàn)，丙分得 30萬(wàn)，丁分得 45萬(wàn)C、乙分得 50萬(wàn)，丙分得 40萬(wàn)，丁分得 60萬(wàn)D、乙分不到錢，丙分得 40萬(wàn)，丁分得 60萬(wàn)C下列關(guān)于商品房銷售的表述中，正確的是（ ）。 P247頁(yè) B1下列注冊(cè)專業(yè)技術(shù)人員中，可以擔(dān)任施工單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人的是（ ） P248頁(yè)A：注冊(cè)建筑師 B：注冊(cè)結(jié)構(gòu)師C：監(jiān)理工程師 D：注冊(cè)建造師D1抵押房地產(chǎn)投保的，在抵押期間，保險(xiǎn)賠償?shù)牡谝皇芤嫒藶椋? ）A、抵押人 B、抵押權(quán)人C、抵押人與抵押權(quán)人雙方各半 D、以上都不對(duì)B1房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為取得建設(shè)資金將正在建造的建筑物向銀行申請(qǐng)貸款，應(yīng)辦理（ ）登記 .A、一般抵押權(quán) B、最高額抵押權(quán)C、在建工程抵押權(quán) D、留置權(quán)C1甲開發(fā)商以自己名下一辦公樓作為擔(dān)保向個(gè)人乙借款 100萬(wàn)元，但未辦理抵押登記手續(xù)；三個(gè)月后甲開發(fā)商又用該辦公樓同時(shí)向丙和丁銀行分別貸款 40萬(wàn)和 60萬(wàn)元，并同時(shí)辦理了抵押登記。 P245頁(yè)A、工程竣工之日B、工程竣工驗(yàn)收申請(qǐng)之日C、工程竣工驗(yàn)收之日D、工程竣工驗(yàn)收合格之日D1工程投資額在（ ）萬(wàn)元以下的建筑工程可不申請(qǐng)辦理施工許可證。 P226頁(yè) A1劃定城市規(guī)劃紫線的作用是確定（ ）。 P194頁(yè)A、招標(biāo)出讓 B、劃撥C、掛牌出讓 D、協(xié)議出讓B下列國(guó)家機(jī)關(guān)中，有征收土地批準(zhǔn)權(quán)的是（ ） P181頁(yè)A：國(guó)務(wù)院和省級(jí)人民政府B：國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)的較大的市人民政府C：市、縣人民政府D：鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府A出讓地塊的位置、使用性質(zhì)等規(guī)劃條件，作為國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同的組成部分，由城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門依據(jù)（ ）提出?！?城市房地產(chǎn)管理辦法 》 第 43條 A、 47年 B、 67年 C、 70年 D、無限制B臨時(shí)使用土地的期限一般（ ）。 P202頁(yè)A、 40年 B、 50年C、 70年 D、沒有使用期限的限制D某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以法定最高年限取得了一宗居住用地，用 3年時(shí)間建成商品宅。 P172頁(yè) A、法律 B、法規(guī) C、規(guī)章 D、法律規(guī)范 E、城市房地產(chǎn)管理法 D下列建設(shè)用地使用權(quán)期限，從長(zhǎng)到短正確的是（ ） P198頁(yè)A、居住用地、旅游用地、工業(yè)用地B、商業(yè)用地、居住用地、綜合用地C、居住用地、娛樂用地、工業(yè)用地D、居住用地、教育用地、娛樂用地D下列關(guān)于國(guó)家實(shí)行土地登記制度的表述中，不正確的是 ( )。） 房地產(chǎn)業(yè)包括：房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)、房地產(chǎn)中介服務(wù) 、（ ）和其他房地產(chǎn)活動(dòng)。主講人：文良成宜昌市房地產(chǎn)登記交易中心 房地產(chǎn)管理 基本制度與政策 房屋登記審核人員考核房地產(chǎn)管理制度部分試題第一部分 一、單項(xiàng)選擇題（共 38題，每題由 1個(gè)題干、 4個(gè)備選項(xiàng)組成，其中有 1個(gè)為正確或最符合題意的選項(xiàng)。選擇正確每題得 1分，錯(cuò)選、不選，不得分。 P162頁(yè) A、房地產(chǎn)咨詢 B、物業(yè)管理 C、房地產(chǎn)銷售 D、房地產(chǎn)代理 B房地產(chǎn)法是調(diào)整房地產(chǎn)活動(dòng)的（ ）的總稱。 P177178頁(yè)A、屬于國(guó)有土地的、核發(fā)《國(guó)有土地使用證》B、屬于集體土地的、核發(fā)《國(guó)有土地使用證》C、屬于集體土地的、核發(fā)《集體土地所有證》D、使用集體土地的、核發(fā)《集體土地使用證》B以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，土地使用期限為 ( )。若該商品住宅建成后即出售，則此時(shí)買受人獲得的該宗土地使用權(quán)年限為 (　 )。 P190頁(yè)A 一年 B 最多一年C 不超過兩年 D 三年C建設(shè)用地使用權(quán)的出讓方式不包括（ ）。 P222頁(yè) D1在城市規(guī)劃中，用來確定城市地表水體保護(hù)和控制地域界線的是（ ）。 P226頁(yè) B1 《 房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法 》 規(guī)定房屋建筑工程保修期從 ( )起計(jì)算。 P241頁(yè) B1建設(shè)工程竣工驗(yàn)收，由（ ）負(fù)責(zé)組織實(shí)施。一年后，甲開發(fā)商無力償還債務(wù)，被法院將辦公樓拍賣，拍賣款 150萬(wàn)元，問三個(gè)債權(quán)人如何進(jìn)行分配（ ）。 P278頁(yè) 3% ，就按何種面積登記發(fā)證 ，商品房買賣合同中應(yīng)當(dāng)約定套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e ，應(yīng)據(jù)實(shí)計(jì)算房?jī)r(jià)款 C2購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿（ ）年的，不得直接上市交易。 P279頁(yè)A. 竣工 B. 綜合驗(yàn)收 B. C. 合同生效 AD2下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押的說法，錯(cuò)誤的是（ ） .P292頁(yè)A. 抵押合同是主債權(quán)債務(wù)合同的從合同，主合同無效，從合同也無效；B. 抵押人可以將幾宗房地產(chǎn)一并抵押，也可以將一宗房地產(chǎn)分割抵押；C. 學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位可以以其設(shè)施為自身債務(wù)設(shè)定抵押；D. 最高額抵押權(quán)設(shè)立前已存在的債權(quán)，經(jīng)當(dāng)事人同意，可以轉(zhuǎn)入最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍。 C銀行因害怕甲公司不能到期償還債務(wù)，與 A銀行和甲公司商定，交換抵押權(quán)的順位， C銀行支付 A銀行 50萬(wàn)元作為補(bǔ)償，并辦理了房屋抵押登記。下列關(guān)于三家銀行的受償價(jià)款，正確的表述為（ ） .A. A銀行 100萬(wàn)元、 B銀行 300萬(wàn)元、 C銀行 200萬(wàn)元；B. A銀行得不到清償、 B銀行 300萬(wàn)元、 C銀行 300萬(wàn)元；C. A銀行 50萬(wàn)元、 B銀行 300萬(wàn)元、 C銀行 250萬(wàn)元；D. A銀行得不到清償、 B銀行 100萬(wàn)元、 C銀行 500萬(wàn)元。 P310頁(yè)A、登記證明 B、他項(xiàng)權(quán)證C、權(quán)屬證書 D、不發(fā)放權(quán)屬證書或登記證明2未成年的房屋應(yīng)當(dāng)由其（ ）代為申請(qǐng)登記 A、祖父母 B、監(jiān)護(hù)人 C、成年親屬 D、社區(qū) AB2權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的，可以申請(qǐng)（ ） P311頁(yè)A、變更登記 B、更正登記C、異議登記 D、預(yù)告登記B2可單方申請(qǐng)房屋登記的情形有（ ）。 P319頁(yè)A、面積B、體積C、件D、價(jià)款比例C申請(qǐng)人申請(qǐng)房屋登記，最遲在下列哪一環(huán)節(jié)之前可以撤銷登記（ ）。P316頁(yè)A、不動(dòng)產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)B、不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載錯(cuò)誤的，可以依法定程序予以更正C、利害關(guān)系人可以申請(qǐng)查詢不動(dòng)產(chǎn)登記簿的記載D、不動(dòng)產(chǎn)登記簿的記載應(yīng)當(dāng)與權(quán)屬證書保持一致 D3合法建造房屋的物權(quán)自（ ）發(fā)生效力。 D3甲有三室兩廳住房一套。 3月 7日甲私下對(duì)丙口頭表示，死后房屋歸丙所有。 4月 15日乙與丁簽署房屋買賣合同，約定乙將該房屋賣給丁。 ；； 。登記機(jī)關(guān)的下列行為符合法律規(guī)定的是（ ） 《 物權(quán)法 》 第 1 13條A. 對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地查看；；；A3某有限責(zé)任公司實(shí)施股份制改造后變更為某股份有限公司，若欲將登記在原公司名下的房屋登記至新公司名下，需要辦理哪種類型的房屋登記（ ） A、變更登記 B、更正登記C、轉(zhuǎn)移登記 D、初始登記A3房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記時(shí)，對(duì)建筑區(qū)劃內(nèi)依法屬于全體業(yè)主所有的配套用房等房屋應(yīng)（ ） 《 房屋登記辦法 》 第 31條A、一并申請(qǐng)登記 B、單獨(dú)申請(qǐng)登記C、分別申請(qǐng)登記 D、不申請(qǐng)登記A3因特殊原因需要延長(zhǎng)登記時(shí)限的，經(jīng)登記機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)可以延長(zhǎng)，最長(zhǎng)不得超過（ ）《 房屋登記辦法 》 第 23條A、 10天B、 10個(gè)工作日C、 30個(gè)工作日D、原時(shí)限的一倍 D3國(guó)家規(guī)定的契稅稅率是（ ）。）我國(guó)現(xiàn)行城鎮(zhèn)住房政策主要有（ ).P167172頁(yè)A、住房供應(yīng)政策B、相關(guān)配套政策C、住房公積金制度D、建設(shè)用地使用政策E、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理 ABC下列屬于房地產(chǎn)法律體系的是：（ ） P173174頁(yè)A、 《 中華人民共和國(guó)物權(quán)法 》 B、 《 民法通則 》 C、 《 房屋登記辦法 》 D、 《 中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)贈(zèng)與法 》 E、最高人民法院 《 關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋 》 ABDE房地產(chǎn)法律體系從立法層次看：包括（ ） P173174頁(yè)A、憲法 B、法律 C、行政法規(guī)、地方性法規(guī) D、行政規(guī)章 E、技術(shù)規(guī)范及其他規(guī)范性文件 ABCD根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行城鎮(zhèn)住房政策，下列住房中屬保障性住房的是（ ） P168169頁(yè)A：經(jīng)濟(jì)適用住房 B：限價(jià)商品住房C：公共租賃房 D：廉租住房 E：棚改安置房 ABCDE根據(jù)土地利用總體規(guī)劃，按照土地用途分類，分為（ ） P198頁(yè)A、農(nóng)用地 B、建設(shè)用地C、未利用地 D、臨時(shí)用地E、住宅用地 ABC下列屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的行為有（ ）P268頁(yè)A、房地產(chǎn)買賣 B、房地產(chǎn)贈(zèng)與C、房地產(chǎn)抵債 D、房地產(chǎn)抵押E、房地產(chǎn)留置 ABC抵押權(quán)登記，應(yīng)當(dāng)提交的材料有（ ）A、抵押評(píng)估報(bào)告 B、主債權(quán)合同C、抵押合同 D、房屋所有權(quán)證E、國(guó)有土地使用權(quán)證 BCD商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合的條件是（ ）P273頁(yè)A、已交付全部土地使用權(quán)出讓金B(yǎng)、取得土地使用權(quán)證書C、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證D、已確定施工進(jìn)度和竣工交付日期E、已辦理初始登記 ABCD商品房銷售可以按（ ）計(jì)價(jià)。 AD1下列屬于業(yè)主共有的是（ ）。裁決書寫明 “ 本案爭(zhēng)議房屋歸乙所有 ” ，但乙未辦理登記手續(xù)。 BC1下列登記中，屬于房屋所有權(quán)變更登記的是（ ）。 BD1下列關(guān)于房屋登記收費(fèi)的表述，正確的有（ ） P319頁(yè)A. 房屋登記費(fèi)按件收?。籅. 房屋查封登記、注銷登記不收取房屋登記費(fèi)；C. 經(jīng)濟(jì)適用住房登記，以及因房屋坐落的街道或門牌號(hào)碼變更、權(quán)利人名稱變更而申請(qǐng)的房屋變更登記，按對(duì)應(yīng)性質(zhì)房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的一半收??；D. 房屋權(quán)利人因丟失、損壞等原因申請(qǐng)補(bǔ)領(lǐng)證書，按對(duì)應(yīng)性質(zhì)房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的一半收取。）房地產(chǎn)行政管理關(guān)系的典型特征是主題法律地位平等。（ ） P162頁(yè)錯(cuò)錯(cuò)經(jīng)濟(jì)適用住房出售價(jià)格實(shí)行政府定價(jià)，按保本不盈利的原則確定 .（ ） P168頁(yè)