【正文】 記機(jī)構(gòu)作出未改變登記內(nèi)容的換發(fā)、補發(fā)權(quán)屬證書、登記證明或更新登記簿的行為，公民、法人或其他組織不服提起行政訴訟的人民法院：（A）B．頒發(fā)房屋權(quán)屬證書時3月10日甲不幸去世，乙、丙二人就房屋的歸屬爭執(zhí)不休。B．乙丁之間的買賣合同無效C．乙丁之間的買賣合同效力未定登記機(jī)構(gòu)依據(jù)此判決書，依職權(quán)辦理的登記。 D預(yù)告登記證明 C. 辦理村民住房所有權(quán)初始登記，申請后應(yīng)當(dāng)將登記事項在房屋所在地經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)進(jìn)行公告。貸款屆滿，王某因企業(yè)經(jīng)營不善，無力清償貸款本息。 D、抵押權(quán)自房管部門辦理了抵押登記時成立(4)如張某持法院的民事裁定書申請房屋登記，登記機(jī)構(gòu)還需張某提供什么材料（ABC） ）Ａ、房屋建筑面積A、產(chǎn)別 D、房產(chǎn)分戶圖是房產(chǎn)證的附圖 B、一級檢查二級驗收 ）構(gòu)成。 C、可以獨立使用 A、登記管理子系統(tǒng) E、完整性立卷整理是登記業(yè)務(wù)辦結(jié)的標(biāo)志，歸檔是登記檔案管理工作的起點?！　．只能自住不能出租　　B．產(chǎn)權(quán)歸王某所有　　C．房主擁有部分產(chǎn)權(quán)　　D．不得設(shè)定抵押　　　A．房屋所有權(quán)登記　　B．房屋抵押權(quán)登記　　C．商品房預(yù)售合同備案登記　　D．地役權(quán)登記　　E．房屋預(yù)告登記　　3．(2010)根據(jù)《土地登記辦法》，需辦理土地注銷登記的情形有( ABE )。如權(quán)利人法定名稱變更或者房地產(chǎn)現(xiàn)狀、用途變更、房屋門牌號碼的改變、路名的更改、房屋翻建、改建或添建而使房屋面積增加或減少、部分房屋拆除等。法律法規(guī)對登記時限另有規(guī)定的，從其規(guī)定?！　?．【答案】ABDE　　【解析】辦理房屋登記，要經(jīng)過申請、受理、審核、記載于登記簿和發(fā)證等程序。甲因急事用錢，要將整個房屋轉(zhuǎn)讓。現(xiàn)甲的兒子已成年，甲欲將后幢房屋贈與給兒子，后幢房屋可以獨立出入?，F(xiàn)甲、乙鬧離婚，乙得知甲擅自轉(zhuǎn)移了房產(chǎn)，遂訴至人民法院，要求確認(rèn)甲、丙行為無效，丙不得取得房屋產(chǎn)權(quán)。房屋竣工且辦理完初始登記后，甲不能按期還款且態(tài)度消極，遲遲不辦商品房轉(zhuǎn)移登記和抵押登記。，不收取房屋登記費，因權(quán)利人名稱變更而申請房屋變更登記，不收取房屋登記費，不收取房屋登記。房屋轉(zhuǎn)移登記按照規(guī)定，應(yīng)該由當(dāng)事人雙方申請辦理。，申請人在異議登記之日起( C )日以內(nèi)不起訴，異議登記失效。8月1日甲以該預(yù)購房設(shè)立抵押預(yù)告登記以獲得T銀行的貸款，并以首付款和貸款全部交付開發(fā)商。則下列說法正確的是：（BD）A乙不能主張以原價取得游泳池的所有權(quán)，因為合同中未約定包括該游泳池B乙能主張以原價取得游泳池的所有權(quán)，只要能證明別墅與游泳池存在主從物關(guān)系C登記機(jī)構(gòu)可以辦理乙、丙的轉(zhuǎn)移登記，因為該別墅有兩套廚衛(wèi)設(shè)施，分割后設(shè)施仍然齊全D登記機(jī)構(gòu)不能辦理乙、丙的轉(zhuǎn)移登記，因為該別墅是一個不可分割的基本單元E登記機(jī)構(gòu)不能辦理乙、丙的轉(zhuǎn)移登記，因為別墅有配套設(shè)施游泳池三、綜合題6甲、乙于1992年2月結(jié)婚，同年3月購買了一套商品住房，登記為甲的名字。依我國法律，前述房產(chǎn)的繼承應(yīng)適用哪一國的法律？（A）A中國法B甲國法C乙國法D丙國法1甲被宣告死亡后，其妻乙改嫁于丙，其后丙死亡。其中土地使用權(quán)估價2億元，廠房估價8000萬元，辦公樓估價5000萬元?！　?．【答案】ABE　　【解析】申請土地注銷登記的情形有：依法收回的國有土地的；依法征收農(nóng)民集體土地的；因人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)的生效法律文書致使原土地權(quán)利消失的；當(dāng)事人為辦理注銷登記的；因自然災(zāi)害等原因造成土地權(quán)利消滅的；非住宅國有建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿，國有建設(shè)用地使用權(quán)人未申請續(xù)期或者申請續(xù)期未獲準(zhǔn)的?！　?4．【答粟】C　　【解析】房屋所有權(quán)變更登記是指房地產(chǎn)權(quán)利人因法定名稱改變，或是房屋狀況發(fā)生變化而進(jìn)行的登記?！　?．【答案】C　　【解析】房屋預(yù)告登記是指，申請人為保障將來的物權(quán)實現(xiàn)，按照約定向房屋登記機(jī)構(gòu)申請，房屋登記機(jī)構(gòu)依法講申請事項在登記簿上予以記載的預(yù)先登記行為。 19．(2006)李某繼承了一套未進(jìn)行權(quán)屬登記的房屋，此時他首先應(yīng)辦理房屋( B )　　A．總登記　　B．初始登記　　C．轉(zhuǎn)移登記　　D．變更登記　　20．(2002)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：“國家實行( B )登記發(fā)證制度”。(√)房地產(chǎn)價格指數(shù)是反映房地產(chǎn)品質(zhì)差異的重要指標(biāo)。 A、成套登記檔案由（ A、臨時狀態(tài) )制度。 D、房屋的使用面積首次以法律形式提出登記簿的概念的是（ B、變更登記 A、王某與李某離婚時 B、法院民事裁定生效時 C、拍賣公司拍賣后 D、張某到房管部門辦理過戶登記手續(xù)后(3)關(guān)于案例中的抵押行為，下面說法正確的為：(BD) D. 約定的債權(quán)確定期間屆滿，抵押雙方申請最高額抵押權(quán)注銷登記 E. 雙方?jīng)]有約定債權(quán)確定期間或約定不明確的，抵押權(quán)人或抵押人自最高額抵押權(quán)設(shè)立之日起滿一年后請求確定債權(quán) 十六、可以由當(dāng)事人單方申請的房屋登記的情形有（ABE）、仲裁委員會的生效法律文書取得房屋權(quán)利、受遺贈取得房屋權(quán)利十七、辦理房屋登記，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)實地查看的情形有（ACD）十八、下列表述中，屬于房屋所有權(quán)變更登記的情形有（BE）、合并導(dǎo)致房屋權(quán)屬發(fā)生變化、合并房屋、合并導(dǎo)致房屋所有權(quán)發(fā)生變化十九、對符合規(guī)定條件的的抵押權(quán)設(shè)立登記，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)記載于房屋登記簿的情形有（ABC）、債務(wù)人的姓名或者名稱二十、權(quán)利人應(yīng)當(dāng)申請抵押權(quán)注銷登記的情形有（ABD）二十一、案例分析 D. 利害關(guān)系人可以申請更正登記后，權(quán)利人不同意的，不能再申請異議登記。E建設(shè)工程符合規(guī)劃的證明十、屬于房屋權(quán)屬證書有：(AC) A．對房屋進(jìn)行實地查看二、綜合分析題P10A轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)，B法定繼承人放棄繼承權(quán)，C債權(quán)人免除在無人的債務(wù)，D放棄房屋所有權(quán)，E監(jiān)護(hù)人放棄監(jiān)護(hù)權(quán)以下可以登記為房地產(chǎn)權(quán)屬主體的是（ＡＢＣ）p3439Ａ10歲的王某；Ｂ嚴(yán)重智力殘疾的李某；Ｃ某某銀行某市分行；Ｄ武警某某支隊；Ｅ個體工商戶字號“某某服裝加工店”?！斗康禺a(chǎn)登記制度與政策》一、單項選擇題：一方只享有權(quán)利，另一方只承擔(dān)義務(wù)的民事法律關(guān)系是（B）。下列可以設(shè)定抵押權(quán)的房地產(chǎn)有（ACD）p99A某某股份有限公司辦公樓；B某某中學(xué)的學(xué)生宿舍樓；C已出租給他人的普通私有住宅；D在建工程；E已涉及確權(quán)訴訟且未判決的房屋。 對符合規(guī)定條件的的抵押權(quán)設(shè)立登記，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)記載于房屋登記簿的情形有（ABCD）A、（一）、毛某家庭屬于某大型水利工程庫區(qū)移民，2000年政府分配毛某家庭建房宅基一間，由毛某家庭自行建造安置房，當(dāng)時安置房建設(shè)審批手續(xù)均以兒子陳某的名義辦理，并領(lǐng)取了房屋所有權(quán)證。D．事實行為成就時甲有三室二廳住房一套。 C、丁 B．房屋應(yīng)歸乙所有C．抵押合同有效三、下列依法登記的房屋，自法律事實發(fā)生后，應(yīng)當(dāng)辦理注銷登記的情形有： (BCDE)A. 夫妻共有的房屋，離婚時，男方發(fā)表聲明放棄該房屋的所有權(quán)，房屋全部歸女方所有； B. 王某所有的房屋，因地震而滅失； C. 黃某所有的房屋，后黃某遷居國外，其聲明放棄該房屋的所有權(quán)； D. 房屋列入拆遷范圍，權(quán)利人趙某和拆遷單位簽訂了產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議書。 A房屋所有權(quán)證 E. 權(quán)利人已經(jīng)辦理了房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，房屋登記機(jī)構(gòu)受理轉(zhuǎn)移登記申請后，第三人申請異議登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)不予受理異議登記。 A、該抵押行為無效，因為王某的妻子李某未簽字同意；Ｄ、購房合同備案號房屋所有權(quán)證的附圖上“23082008”八位數(shù)，其中第二位的“3”代表的是 （C、房屋層數(shù) A A、房產(chǎn)分戶圖是在房產(chǎn)分丘圖的基礎(chǔ)上進(jìn)一步繪制的明細(xì)圖38 B、現(xiàn)勢狀態(tài) D、套內(nèi)陽臺面積 C、真實性（）利害關(guān)系人只能查詢登記簿中房屋的基本狀況及抵押、查封等限制狀況，不能復(fù)制房屋登記簿上的相關(guān)信息（ ）　　A．土地所有權(quán)和房屋所有權(quán)　　B．土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)　　C．國有土地范圍的　　D．城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內(nèi)　　21．(2002)關(guān)于房屋權(quán)屬登記申請人，不正確的表述是( D )。　　3．【答案】D　　【解析】房地產(chǎn)抵押是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押人提出債務(wù)履行擔(dān)保的行為。如權(quán)利人法定名稱變更或者房地產(chǎn)現(xiàn)狀、用途變更、房屋門牌號碼的改變、路名的更改、房屋的翻、改建或添建而使房屋面積增加或減少、部分房屋拆除等?！　?．【答案】AD　　【解析】根據(jù)《房屋登記辦法》，可以由當(dāng)事人單方申請房屋登記的情形有：合法建造取得的房屋所有權(quán)；因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書取得房屋權(quán)利；因繼承、受遺贈取得的房屋所有權(quán)；《房屋登記辦法》所列變更登記情形之一；房屋滅失；權(quán)利人放棄房屋權(quán)利；法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。而依該市的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。丙死亡1年后乙得知甲仍然在世，遂向法院申請撤銷對甲的死亡宣告。2006年的某日，甲與第三人丙簽訂了一份房屋買賣合同。但11月1日開發(fā)商未能完成初始登記，甲也就無法領(lǐng)到房產(chǎn)證。，為了保障將來物權(quán)實現(xiàn)，按照規(guī)定可以向登記機(jī)構(gòu)申請( B )登記。2.【答案】ACDE【解析】經(jīng)濟(jì)適用住房，因權(quán)利人名稱變更而申請房屋變更登記，按對應(yīng)性質(zhì)房屋登記收費標(biāo)準(zhǔn)的一半收取。、仲裁委員會的生效法律文書取得房屋權(quán)利(ACDE )。（1）預(yù)購商品房抵押預(yù)告登記的失效時間是：（C ）A當(dāng)年11月1日B次年4月1日C次年7月1日D不會失效（2）假設(shè)甲向銀行貸款時，未曾辦理預(yù)購商品房抵押預(yù)告登記，但是開發(fā)商提供了自甲購房日起至2006年11月1日的階段性擔(dān)保，即：如果甲不能按期還款，由開發(fā)商承擔(dān)保證責(zé)任。后丙將房款交與甲，并與甲一起辦理了房產(chǎn)過戶登記手續(xù)。問：乙所繼承的份額是否為甲、乙的共有財產(chǎn)？（D）A應(yīng)當(dāng)為甲、乙的共有財產(chǎn)B經(jīng)甲同意后，可以為甲、乙的共有財產(chǎn)C經(jīng)乙同意后，可以為甲、乙的共有財產(chǎn)D只能是乙的個人財產(chǎn)1從事房屋登記審核的工作人員，應(yīng)當(dāng)取得（D ）頒發(fā)的房屋登記上崗證書，持證上崗A國務(wù)院土地主管部門B國務(wù)院人事主管部門C國務(wù)院司法主管部門D國務(wù)院建設(shè)主管部門房屋登記時，下列說法正確的是：（D ）A房屋用途為當(dāng)事人申報的用途B非法人組織不能申請房屋登記C房屋所有權(quán)和房屋占用范圍內(nèi)的土地所有權(quán)權(quán)利主體一致D房屋應(yīng)當(dāng)按基本單元登記2某法院將甲的一成套房屋建筑面積的1/3判給甲的兒子乙，現(xiàn)甲、乙向房屋登記機(jī)構(gòu)申請登記，如何登記：（C）A甲領(lǐng)取房屋份額為2/3的房屋所有權(quán)證、乙領(lǐng)取房屋份額為1/3的房屋所有權(quán)證B甲、乙作為共有人登記，在房屋登記簿上記載各自房屋份額，甲、乙領(lǐng)取共有房屋的房屋所有權(quán)證、共有權(quán)證C甲、乙作為共有人登記，在房屋登記簿上記載各自房屋份額，甲領(lǐng)取房屋份額為2/3的房屋所有權(quán)證、乙領(lǐng)取房屋份額為1/3的房屋所有權(quán)證D無法辦理房屋登記，只能將法律文書進(jìn)行登記2甲在自己宅基地上造了二幢房屋，前造后造各一幢，領(lǐng)取了房產(chǎn)證、土地證。前屋后屋可劃分為獨立的基本單元。具體包括：①房屋自然狀況，比如房屋坐落、面積、用途等；②房屋權(quán)利情況，比如他項權(quán)利的設(shè)定時間、類別、期限，司法查封情況以及登記機(jī)關(guān)對權(quán)利的其他記載?！　?6．【答案】C　　【解析】房屋登記的時限，自受理登記申請之日起，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)于下列時限內(nèi)，將申請登記事項記載于房屋登記簿或者做出不予登記的決定：國有土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記30個工作日；抵押權(quán)、地役權(quán)登記，10個工作日；預(yù)告登記，更正登記，10個工作日，異議登記，1個工作日?！　?．【答案】C　　【解析】房屋所有權(quán)變更登記是指，房地產(chǎn)權(quán)利人因法定名稱改變，或是房屋狀況發(fā)生變化而進(jìn)行的登記?！　．房屋買賣合同無效　　B．房屋買賣合同有效　　C．房屋所有權(quán)已轉(zhuǎn)移　　D．房屋所有權(quán)未轉(zhuǎn)移　　E．房屋買賣合同自登記之日生效　　2．(2010)根據(jù)《房屋登記辦法》，房屋登記的種類包括(ABDE )?！　．已經(jīng)登記的在建工程抵押可以申請變更登記　　B．已經(jīng)登記的在建工程抵押可以申請轉(zhuǎn)移登記　　C．房屋所有權(quán)初始登記后，應(yīng)當(dāng)申請將在建工程抵押權(quán)登記轉(zhuǎn)為房屋抵押權(quán)登記　　D．在建工程抵押登記后，由登記機(jī)構(gòu)發(fā)放《房屋他項權(quán)證》　　12．(2009)王某住房的《房屋所有權(quán)證》上記載有“房改出售的成本價房”，該住房( B )。（ ）房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)中屬于基礎(chǔ)服務(wù)層的是（ A D ） E、房產(chǎn)效益測繪 C、歷史狀態(tài) C、房產(chǎn)分戶圖以某房屋的具體權(quán)屬為單元A、物權(quán)法 D、竣工年份（ B D、轉(zhuǎn)移登記房屋登記官考核模擬題(四)一、單項選擇題房屋登記簿記載的內(nèi)容不包括下列哪項（ D C、抵押權(quán)自抵押合同簽訂時成立；2008年2月王某因經(jīng)營企業(yè)缺少資金，以自有房屋抵押向銀行貸款，向房管部門辦理了抵押登記手續(xù)。 B. 申請村民住房所有權(quán)初始登記的，應(yīng)當(dāng)提交村民會議同意的證明材料。 C房屋他項權(quán)證 E. 房屋因拆除滅失，人民法院的生效法律文書判決歸拆遷單位所有。3月7日甲私下對丙口頭表示，死后房屋歸丙所有。 D、戊→丙→丁→乙單選：甲用其所有的A、B兩套房產(chǎn)共同作抵押，向乙銀行借款500萬元人民幣，其中A房產(chǎn)的評估價為300萬，B房產(chǎn)的評估價為800萬。毛某聞訊提出異議，遂以移民安置房屬家庭所有，兒子陳某無權(quán)處分為由，提起訴訟要求判令該房屋歸家庭所有，并撤銷陳某的房屋所有權(quán)登記。 被