【正文】 記機構作出未改變登記內容的換發(fā)、補發(fā)權屬證書、登記證明或更新登記簿的行為，公民、法人或其他組織不服提起行政訴訟的人民法院：（A）B．頒發(fā)房屋權屬證書時3月10日甲不幸去世，乙、丙二人就房屋的歸屬爭執(zhí)不休。B．乙丁之間的買賣合同無效C．乙丁之間的買賣合同效力未定登記機構依據(jù)此判決書，依職權辦理的登記。 D預告登記證明 C. 辦理村民住房所有權初始登記，申請后應當將登記事項在房屋所在地經濟組織內進行公告。貸款屆滿，王某因企業(yè)經營不善，無力清償貸款本息。 D、抵押權自房管部門辦理了抵押登記時成立(4)如張某持法院的民事裁定書申請房屋登記，登記機構還需張某提供什么材料（ABC） ）Ａ、房屋建筑面積A、產別 D、房產分戶圖是房產證的附圖 B、一級檢查二級驗收 ）構成。 C、可以獨立使用 A、登記管理子系統(tǒng) E、完整性立卷整理是登記業(yè)務辦結的標志，歸檔是登記檔案管理工作的起點。　　A．只能自住不能出租　　B．產權歸王某所有　　C．房主擁有部分產權　　D．不得設定抵押　　　A．房屋所有權登記　　B．房屋抵押權登記　　C．商品房預售合同備案登記　　D．地役權登記　　E．房屋預告登記　　3．(2010)根據(jù)《土地登記辦法》，需辦理土地注銷登記的情形有( ABE )。如權利人法定名稱變更或者房地產現(xiàn)狀、用途變更、房屋門牌號碼的改變、路名的更改、房屋翻建、改建或添建而使房屋面積增加或減少、部分房屋拆除等。法律法規(guī)對登記時限另有規(guī)定的，從其規(guī)定。　　6．【答案】ABDE　　【解析】辦理房屋登記，要經過申請、受理、審核、記載于登記簿和發(fā)證等程序。甲因急事用錢，要將整個房屋轉讓。現(xiàn)甲的兒子已成年，甲欲將后幢房屋贈與給兒子，后幢房屋可以獨立出入?，F(xiàn)甲、乙鬧離婚，乙得知甲擅自轉移了房產，遂訴至人民法院，要求確認甲、丙行為無效，丙不得取得房屋產權。房屋竣工且辦理完初始登記后，甲不能按期還款且態(tài)度消極，遲遲不辦商品房轉移登記和抵押登記。，不收取房屋登記費，因權利人名稱變更而申請房屋變更登記，不收取房屋登記費，不收取房屋登記。房屋轉移登記按照規(guī)定，應該由當事人雙方申請辦理。，申請人在異議登記之日起( C )日以內不起訴，異議登記失效。8月1日甲以該預購房設立抵押預告登記以獲得T銀行的貸款，并以首付款和貸款全部交付開發(fā)商。則下列說法正確的是：（BD）A乙不能主張以原價取得游泳池的所有權，因為合同中未約定包括該游泳池B乙能主張以原價取得游泳池的所有權，只要能證明別墅與游泳池存在主從物關系C登記機構可以辦理乙、丙的轉移登記，因為該別墅有兩套廚衛(wèi)設施，分割后設施仍然齊全D登記機構不能辦理乙、丙的轉移登記，因為該別墅是一個不可分割的基本單元E登記機構不能辦理乙、丙的轉移登記，因為別墅有配套設施游泳池三、綜合題6甲、乙于1992年2月結婚，同年3月購買了一套商品住房，登記為甲的名字。依我國法律，前述房產的繼承應適用哪一國的法律？（A）A中國法B甲國法C乙國法D丙國法1甲被宣告死亡后，其妻乙改嫁于丙，其后丙死亡。其中土地使用權估價2億元，廠房估價8000萬元，辦公樓估價5000萬元?！　?．【答案】ABE　　【解析】申請土地注銷登記的情形有：依法收回的國有土地的；依法征收農民集體土地的；因人民法院、仲裁機構的生效法律文書致使原土地權利消失的；當事人為辦理注銷登記的；因自然災害等原因造成土地權利消滅的；非住宅國有建設用地使用權期限屆滿，國有建設用地使用權人未申請續(xù)期或者申請續(xù)期未獲準的?！　?4．【答粟】C　　【解析】房屋所有權變更登記是指房地產權利人因法定名稱改變，或是房屋狀況發(fā)生變化而進行的登記?！　?．【答案】C　　【解析】房屋預告登記是指，申請人為保障將來的物權實現(xiàn)，按照約定向房屋登記機構申請，房屋登記機構依法講申請事項在登記簿上予以記載的預先登記行為。 19．(2006)李某繼承了一套未進行權屬登記的房屋，此時他首先應辦理房屋( B )　　A．總登記　　B．初始登記　　C．轉移登記　　D．變更登記　　20．(2002)《中華人民共和國城市房地產管理法》規(guī)定：“國家實行( B )登記發(fā)證制度”。(√)房地產價格指數(shù)是反映房地產品質差異的重要指標。 A、成套登記檔案由（ A、臨時狀態(tài) )制度。 D、房屋的使用面積首次以法律形式提出登記簿的概念的是（ B、變更登記 A、王某與李某離婚時 B、法院民事裁定生效時 C、拍賣公司拍賣后 D、張某到房管部門辦理過戶登記手續(xù)后(3)關于案例中的抵押行為，下面說法正確的為：(BD) D. 約定的債權確定期間屆滿，抵押雙方申請最高額抵押權注銷登記 E. 雙方沒有約定債權確定期間或約定不明確的，抵押權人或抵押人自最高額抵押權設立之日起滿一年后請求確定債權 十六、可以由當事人單方申請的房屋登記的情形有（ABE）、仲裁委員會的生效法律文書取得房屋權利、受遺贈取得房屋權利十七、辦理房屋登記，房屋登記機構應當實地查看的情形有（ACD）十八、下列表述中，屬于房屋所有權變更登記的情形有（BE）、合并導致房屋權屬發(fā)生變化、合并房屋、合并導致房屋所有權發(fā)生變化十九、對符合規(guī)定條件的的抵押權設立登記，房屋登記機構應當記載于房屋登記簿的情形有（ABC）、債務人的姓名或者名稱二十、權利人應當申請抵押權注銷登記的情形有（ABD）二十一、案例分析 D. 利害關系人可以申請更正登記后，權利人不同意的，不能再申請異議登記。E建設工程符合規(guī)劃的證明十、屬于房屋權屬證書有：(AC) A．對房屋進行實地查看二、綜合分析題P10A轉讓房屋所有權，B法定繼承人放棄繼承權，C債權人免除在無人的債務，D放棄房屋所有權，E監(jiān)護人放棄監(jiān)護權以下可以登記為房地產權屬主體的是（ＡＢＣ）p3439Ａ10歲的王某；Ｂ嚴重智力殘疾的李某；Ｃ某某銀行某市分行；Ｄ武警某某支隊；Ｅ個體工商戶字號“某某服裝加工店”。《房地產登記制度與政策》一、單項選擇題：一方只享有權利，另一方只承擔義務的民事法律關系是（B）。下列可以設定抵押權的房地產有（ACD）p99A某某股份有限公司辦公樓；B某某中學的學生宿舍樓；C已出租給他人的普通私有住宅；D在建工程；E已涉及確權訴訟且未判決的房屋。 對符合規(guī)定條件的的抵押權設立登記，房屋登記機構應當記載于房屋登記簿的情形有（ABCD）A、（一）、毛某家庭屬于某大型水利工程庫區(qū)移民，2000年政府分配毛某家庭建房宅基一間，由毛某家庭自行建造安置房，當時安置房建設審批手續(xù)均以兒子陳某的名義辦理，并領取了房屋所有權證。D．事實行為成就時甲有三室二廳住房一套。 C、丁 B．房屋應歸乙所有C．抵押合同有效三、下列依法登記的房屋，自法律事實發(fā)生后，應當辦理注銷登記的情形有： (BCDE)A. 夫妻共有的房屋，離婚時，男方發(fā)表聲明放棄該房屋的所有權，房屋全部歸女方所有； B. 王某所有的房屋，因地震而滅失； C. 黃某所有的房屋，后黃某遷居國外，其聲明放棄該房屋的所有權； D. 房屋列入拆遷范圍，權利人趙某和拆遷單位簽訂了產權調換協(xié)議書。 A房屋所有權證 E. 權利人已經辦理了房屋所有權轉移登記，房屋登記機構受理轉移登記申請后，第三人申請異議登記的，房屋登記機構應不予受理異議登記。 A、該抵押行為無效，因為王某的妻子李某未簽字同意；Ｄ、購房合同備案號房屋所有權證的附圖上“23082008”八位數(shù)，其中第二位的“3”代表的是 （C、房屋層數(shù) A A、房產分戶圖是在房產分丘圖的基礎上進一步繪制的明細圖38 B、現(xiàn)勢狀態(tài) D、套內陽臺面積 C、真實性（）利害關系人只能查詢登記簿中房屋的基本狀況及抵押、查封等限制狀況，不能復制房屋登記簿上的相關信息（ ）　　A．土地所有權和房屋所有權　　B．土地使用權和房屋所有權　　C．國有土地范圍的　　D．城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內　　21．(2002)關于房屋權屬登記申請人，不正確的表述是( D )?！　?．【答案】D　　【解析】房地產抵押是指抵押人以其合法的房地產以不轉移占有的方式向抵押人提出債務履行擔保的行為。如權利人法定名稱變更或者房地產現(xiàn)狀、用途變更、房屋門牌號碼的改變、路名的更改、房屋的翻、改建或添建而使房屋面積增加或減少、部分房屋拆除等?！　?．【答案】AD　　【解析】根據(jù)《房屋登記辦法》，可以由當事人單方申請房屋登記的情形有：合法建造取得的房屋所有權；因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書取得房屋權利；因繼承、受遺贈取得的房屋所有權；《房屋登記辦法》所列變更登記情形之一；房屋滅失；權利人放棄房屋權利；法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。而依該市的有關標準。丙死亡1年后乙得知甲仍然在世，遂向法院申請撤銷對甲的死亡宣告。2006年的某日，甲與第三人丙簽訂了一份房屋買賣合同。但11月1日開發(fā)商未能完成初始登記，甲也就無法領到房產證。，為了保障將來物權實現(xiàn)，按照規(guī)定可以向登記機構申請( B )登記。2.【答案】ACDE【解析】經濟適用住房，因權利人名稱變更而申請房屋變更登記，按對應性質房屋登記收費標準的一半收取。、仲裁委員會的生效法律文書取得房屋權利(ACDE )。（1）預購商品房抵押預告登記的失效時間是：（C ）A當年11月1日B次年4月1日C次年7月1日D不會失效（2）假設甲向銀行貸款時，未曾辦理預購商品房抵押預告登記，但是開發(fā)商提供了自甲購房日起至2006年11月1日的階段性擔保，即：如果甲不能按期還款，由開發(fā)商承擔保證責任。后丙將房款交與甲，并與甲一起辦理了房產過戶登記手續(xù)。問：乙所繼承的份額是否為甲、乙的共有財產？（D）A應當為甲、乙的共有財產B經甲同意后，可以為甲、乙的共有財產C經乙同意后，可以為甲、乙的共有財產D只能是乙的個人財產1從事房屋登記審核的工作人員，應當取得（D ）頒發(fā)的房屋登記上崗證書，持證上崗A國務院土地主管部門B國務院人事主管部門C國務院司法主管部門D國務院建設主管部門房屋登記時，下列說法正確的是：（D ）A房屋用途為當事人申報的用途B非法人組織不能申請房屋登記C房屋所有權和房屋占用范圍內的土地所有權權利主體一致D房屋應當按基本單元登記2某法院將甲的一成套房屋建筑面積的1/3判給甲的兒子乙，現(xiàn)甲、乙向房屋登記機構申請登記，如何登記：（C）A甲領取房屋份額為2/3的房屋所有權證、乙領取房屋份額為1/3的房屋所有權證B甲、乙作為共有人登記，在房屋登記簿上記載各自房屋份額，甲、乙領取共有房屋的房屋所有權證、共有權證C甲、乙作為共有人登記，在房屋登記簿上記載各自房屋份額，甲領取房屋份額為2/3的房屋所有權證、乙領取房屋份額為1/3的房屋所有權證D無法辦理房屋登記，只能將法律文書進行登記2甲在自己宅基地上造了二幢房屋，前造后造各一幢，領取了房產證、土地證。前屋后屋可劃分為獨立的基本單元。具體包括：①房屋自然狀況，比如房屋坐落、面積、用途等；②房屋權利情況，比如他項權利的設定時間、類別、期限，司法查封情況以及登記機關對權利的其他記載?！　?6．【答案】C　　【解析】房屋登記的時限，自受理登記申請之日起，房屋登記機構應當于下列時限內，將申請登記事項記載于房屋登記簿或者做出不予登記的決定：國有土地范圍內房屋所有權登記30個工作日；抵押權、地役權登記，10個工作日；預告登記，更正登記，10個工作日，異議登記，1個工作日。　　5．【答案】C　　【解析】房屋所有權變更登記是指，房地產權利人因法定名稱改變，或是房屋狀況發(fā)生變化而進行的登記?！　．房屋買賣合同無效　　B．房屋買賣合同有效　　C．房屋所有權已轉移　　D．房屋所有權未轉移　　E．房屋買賣合同自登記之日生效　　2．(2010)根據(jù)《房屋登記辦法》，房屋登記的種類包括(ABDE )?！　．已經登記的在建工程抵押可以申請變更登記　　B．已經登記的在建工程抵押可以申請轉移登記　　C．房屋所有權初始登記后，應當申請將在建工程抵押權登記轉為房屋抵押權登記　　D．在建工程抵押登記后，由登記機構發(fā)放《房屋他項權證》　　12．(2009)王某住房的《房屋所有權證》上記載有“房改出售的成本價房”，該住房( B )。（ ）房地產市場信息系統(tǒng)中屬于基礎服務層的是（ A D ） E、房產效益測繪 C、歷史狀態(tài) C、房產分戶圖以某房屋的具體權屬為單元A、物權法 D、竣工年份（ B D、轉移登記房屋登記官考核模擬題(四)一、單項選擇題房屋登記簿記載的內容不包括下列哪項（ D C、抵押權自抵押合同簽訂時成立；2008年2月王某因經營企業(yè)缺少資金，以自有房屋抵押向銀行貸款，向房管部門辦理了抵押登記手續(xù)。 B. 申請村民住房所有權初始登記的，應當提交村民會議同意的證明材料。 C房屋他項權證 E. 房屋因拆除滅失，人民法院的生效法律文書判決歸拆遷單位所有。3月7日甲私下對丙口頭表示，死后房屋歸丙所有。 D、戊→丙→丁→乙單選：甲用其所有的A、B兩套房產共同作抵押，向乙銀行借款500萬元人民幣，其中A房產的評估價為300萬，B房產的評估價為800萬。毛某聞訊提出異議，遂以移民安置房屬家庭所有，兒子陳某無權處分為由，提起訴訟要求判令該房屋歸家庭所有，并撤銷陳某的房屋所有權登記。 被