【正文】 料：（BDE）A利害關系證明B申請書C權利人同意更正證明D登記簿記載有誤的證明E身份證明50、辦理下列哪些房屋登記時，房屋登記機構應當實地查看：（ABCD ）A房屋所有權初始登記B在建工程抵押權登記C因房屋滅失導致的房屋所有權注銷登記D房屋擴建變更登記E商品房轉移登記5下列哪些物權自登記之日起設立：（BE ）A國有自然資源B抵押權C繼承權D地役權E購買二手房之所有權5經依法登記的房屋抵押權發(fā)生下列哪些情形的，權利人應當申請抵押權注銷登記：（ABDE ）A抵押物消滅B主債權消滅C主債權轉移D抵押權人放棄抵押權E抵押權已經實現(xiàn)5下列人員可以申請更正登記：（ABCD）A房屋所有權人發(fā)現(xiàn)姓名有誤B房屋所有權人的配偶發(fā)現(xiàn)共有關系有誤C抵押權人發(fā)現(xiàn)抵押權順位有誤D法院發(fā)現(xiàn)查封記載有誤E債權人發(fā)現(xiàn)房屋面積有誤5一物之上可以并存的權利是：（ DE）A所有權、所有權B抵押權、質押權C質押權、質押權D抵押權、用益物權E抵押權、抵押權5地役權消滅的原因包括：（ ABCD）A期限屆滿B因自然原因不能再利用供役地C地役權人放棄D供役地或需役地滅失或被征收E供役地使用權轉讓5下列財產可以抵押：（ ABD）A林某購買的房改房B高某所有的農用手扶拖拉機C民辦院校的教學樓D私立醫(yī)院的室內游泳館E宅基地上的房屋5下列情形哪些屬于轉移行為：（ ACDE）A房產無償劃撥B住宅調整為商業(yè)Ca公司收購b公司包括房產在內的所有資產D實現(xiàn)抵押權對抵押物的處置E等額按份共有轉化為單個產權人獨有5申請房屋登記，對申請人所提供的名稱的要求是：（ AD）A應當使用中文名稱B可以使用曾用名C外國人可以使用其本國語言的姓名D可以使用音譯的中文名E單位申請人可以使用簡稱5下列哪些程序不計入房屋登記辦法規(guī)定的工作時限：（ABD ）A測繪B公告C受理后查檔審查D公證E實地調查60、甲出售別墅一座（建筑面積300平方米，共有三層，兩套廚衛(wèi)設施）與乙，約定價格為人民幣300萬元。二人登記過戶時乙發(fā)現(xiàn)別墅后附有一個小游泳池，乙想以原價取得該游泳池的所有權，但合同中未約定包括該游泳池。乙取得房產證后，想將別墅的一部分轉讓給其子丙。則下列說法正確的是：（BD）A乙不能主張以原價取得游泳池的所有權，因為合同中未約定包括該游泳池B乙能主張以原價取得游泳池的所有權，只要能證明別墅與游泳池存在主從物關系C登記機構可以辦理乙、丙的轉移登記，因為該別墅有兩套廚衛(wèi)設施，分割后設施仍然齊全D登記機構不能辦理乙、丙的轉移登記，因為該別墅是一個不可分割的基本單元E登記機構不能辦理乙、丙的轉移登記，因為別墅有配套設施游泳池三、綜合題6甲、乙于1992年2月結婚，同年3月購買了一套商品住房，登記為甲的名字。2006年的某日，甲與第三人丙簽訂了一份房屋買賣合同。丙查看了甲的房產證并查詢了房屋登記簿后，雙方以當?shù)氐氖袃r成交。后丙將房款交與甲，并與甲一起辦理了房產過戶登記手續(xù)?，F(xiàn)甲、乙鬧離婚，乙得知甲擅自轉移了房產，遂訴至人民法院，要求確認甲、丙行為無效，丙不得取得房屋產權。（1）假設，法院審理過程中發(fā)現(xiàn)甲、乙婚前有一份關于婚后財產約定的公證書，上寫明“婚后以各自名義取得的財產歸各自所有”；乙則認為該房產取得已滿8年，應適用新《婚姻法》實施前的規(guī)定，將該房產認定為夫妻共有財產。問：應如何認定房屋產權？（C）A恢復房屋產權由甲、乙共有B甲有權轉讓其自有份額，產權由乙、丙共有C該房產與乙無關，丙取得房屋所有權D丙取得房屋所有權，乙追究甲的侵權賠償責任（2）如果登記機構在辦理丙與甲的轉移登記過程中，乙提出異議：未經其同意，該房產不能轉讓。登記機構應如何處理？（C）A將異議載入登記簿，但不停止辦理登記B不受理異議，因為產權證上只記載甲的名字C受理異議，暫停登記D告知丙與甲，異議解除后，可以繼續(xù)辦理登記6甲將自己所有的房屋贈與乙并經公證，三個月后，甲隱瞞了已將房屋贈與乙的事實，以當?shù)氐氖袃r將該房屋賣與丙并經產權登記。一年后，丙以當?shù)氐氖袃r將該房產轉賣給丁并經產權登記。數(shù)月后，該房屋內的承租人戊與甲續(xù)簽租賃合同時發(fā)現(xiàn)甲已將該房屋出售，遂向法院起訴，認為甲售房前未將此事通知于他，侵犯了其優(yōu)先購買權，要求法院確認甲、丙的買賣行為無效。法院作出了合同無效的判決。此時，乙持公證書至登記機構要求辦理房產證，得知房屋已登記在丁名下，遂要求法院查封該房產。問：（1）此時，誰享有房屋所有權？為什么？（C）A甲享有，因為甲、丙的買賣合同無效，故應恢復原狀B乙享有，因為甲先與乙就該房產作出贈與的民事法律行為并經公證，且此時已獲得法院財產保全C丁享有，因為其依公信原則取得物權，且其權利已經公示，屬于善意取得D不能確定，要待法院對乙的訴求作出判決后才能確定（2）如果丙將房屋賣與丁后未辦理相應的轉移登記，發(fā)生上述法院判決甲、丙合同無效的情形，則下列說法正確的是：（B）A登記機構可依據(jù)法院的判決書撤銷甲、丙的房屋登記B甲依據(jù)法院的判決書自然取得房屋所有權C丙的權利已經登記公示，故無法恢復甲為房屋所有權人D丁善意取得該房屋所有權6甲的房屋位于古運河以東，為了能在自己的房子里欣賞遠處的風景，甲與位于河對岸的乙約定：乙不在自己的土地上從事高層建筑；作為補償，甲每年支付給乙3000元。兩年后，乙將該土地使用權轉讓給丙。丙不知道甲與乙有約定，在該土地上建了一座高樓，與甲發(fā)生了糾紛。（1）對此糾紛，下列判斷正確的是：(A)A甲對乙的土地享有地役權B甲有權不讓丙建高樓，但得每年支付其3000元C丙有權建高樓，但須補償甲由此受到的損失D甲與乙之間的合同因沒有辦理登記而無效（2）如果乙將該土地使用權轉讓給丙的同時，甲將該房屋轉讓給丁，丙與丁還辦理了地役權變更登記(約定內容即丙不得在自己的土地上從事高層建筑)，則下述判斷錯誤的是：（B）A丁對丙的土地享有地役權B甲對丙的土地享有地役權C甲、乙之間約定因房屋和土地使用權轉讓而失去效力D丁取得房屋后可禁止丙建高樓62006年1月1日甲預購一商品房，開發(fā)商答應于11月1日前辦妥房產證書交付給甲。8月1日甲以該預購房設立抵押預告登記以獲得T銀行的貸款，并以首付款和貸款全部交付開發(fā)商。但11月1日開發(fā)商未能完成初始登記，甲也就無法領到房產證。直到次年3月1日開發(fā)商才辦理初始登記，并于4月1日領取初始登記證。（1）預購商品房抵押預告登記的失效時間是：（C ）A當年11月1日B次年4月1日C次年7月1日D不會失效（2）假設甲向銀行貸款時，未曾辦理預購商品房抵押預告登記，但是開發(fā)商提供了自甲購房日起至2006年11月1日的階段性擔保，即：如果甲不能按期還款，由開發(fā)商承擔保證責任。房屋竣工且辦理完初始登記后，甲不能按期還款且態(tài)度消極，遲遲不辦商品房轉移登記和抵押登記。則下列關于銀行抵押權的說法正確的是：（D）A盡管銀行未辦理抵押權預告登記，仍對該房屋享有優(yōu)先受償權，因其簽訂了抵押合同B應由開發(fā)商承擔保證責任，因其未在承諾的期限內辦妥初始登記C開發(fā)商不承擔保證責任，因其提供的擔保期間已超過D銀行只能向法院起訴要求甲履行合同并申請財產保全查封甲的房屋6甲公司(經濟性質為集體所有)于1995年從乙公司購買一處商品房，座落為SS，一直未辦理房屋登記，1998年甲公司因債務關系與丙公司（為國有企業(yè)）發(fā)生糾紛，經協(xié)商，甲公司將該房屋抵債給丙公司，仍未辦理登記，2000年甲公司改制為股份制公司戊，該房屋未列入改制資產。丙公司于2002年也改制為股份制企業(yè)戌。2007年戌公司憑甲公司的購房合同、發(fā)票、甲與丙的抵債合同、申請書等前來辦理轉移登記。（1）登記機構能否給予辦理登記（ D）A可以，只要提供戊公司的演變過程B可以，只要提供戌公司的演變過程C不可以，原有的合同主體已經滅失，申請主體不存在D不可以，從上述戌公司提供材料無法判斷其是否具有申請資格（2）假設戌公司已經領到房產證，過了一段時間，將該處房產SS轉讓給丁公司，丁公司通過貸款購買其房產，雙方共同申請房屋轉移登記和抵押登記，經受理審查完畢后記載于登記簿，在繕證之前，A、B法院同日前來登記機構要求查封，A法院要查封被執(zhí)行人為戌公司的SS房產，B法院要查封被執(zhí)行人為丁公司的SS房產，請問下列說法正確的是（AD）A不可以接受A法院查封，因為戌公司的SS房產已經發(fā)生轉移B不可以接受B法院查封，因為丁公司尚未領證C不可以接受B法院查封，因為SS房產已經抵押D可以接受B法院查封，因為產權人為丁公司的房產已記載入登記簿6張某2005年8月建房6間，因資金不足，找朋友鄭某籌款。雙方簽訂書面合同，約定鄭某借給張某10萬元建房，以其中在建的2間房為抵押，1年后如張某不能歸還本金及利息，則抵押的房屋歸鄭某所有；且該房建成后，要留出1間給鄭某使用，鄭某付少量費用。2006年5月該房建成，張某將1間房交給鄭某使用。同年6月，張某與2000年結婚的李某離婚，離婚協(xié)議明確6間房屋為兩人共同房產。同年7月，張某與何某結婚，并申請房屋登記，將6間房屋登記為自己和何某的共有房產。事后，鄭某知情后，憑與張某所簽訂的協(xié)議等書證，要求房產登記機構撤銷張某與何某的房產證，并將其中抵押的2間登記為自己所有。（1）下面說法正確的是：（ D）A張某與鄭某簽訂的抵押合同無效，因未申請抵押權登記B張某不可以將在建的房屋抵押給鄭某C房產登記機構可以憑鄭某提供的材料撤銷張某與何某的房產證，并將其中抵押的2間房屋登記為鄭某所有D張某與鄭某簽訂的書面合同包含借款、抵押、租賃三種法律關系（2）若李某發(fā)現(xiàn)張某已將6間房屋登記為張某與何某的夫妻共有房產，認為房產登記機構發(fā)證有誤，要求撤銷房產證，將該6間房屋更正為張某與自己的共有房產，并提供證明材料，張某也同意李某的更正要求，那么，房產登記機構應如何處理：（C）A房產登記機構應當撤銷張某與何某的房產證，并告知張某、何某、李某通過民事訴訟解決權屬糾紛后，再申請房屋登記B房產登記機構告知李某申請異議登記，不能直接更正登記C房產登記機構應當受理李某的更正登記申請，并通知張某、何某辦理更正登記D房產登記機構應當受理李某的更正登記申請，無須告知何某（3）若張某不同意李某的更正申請，房產登記機構應當如何處理：（C ）A房產登記機構不能撤銷張某與何某的房產證，并告知李某不予受理更正登記申請B房產登記機構應當告知張某、何某、李某通過民事訴訟解決權屬糾紛后，再申請房屋登記C房產登記機構告知李某可以申請異議登記D房產登記機構應當撤銷張某與何某的房產證，并受理李某的更正登記申請，辦理張某、李某的房產證全國房屋登記管考核模擬題（7）一、單項選擇題1.( B )是物權歸屬和內容的根據(jù)。，可以申請(C )。，申請人在異議登記之日起( C )日以內不起訴，異議登記失效。，為了保障將來物權實現(xiàn)，按照規(guī)定可以向登記機構申請( B )登記。二、多項選擇題(ABCE)。、仲裁委員會的生效法律文書取得房屋權利(ACDE )。，不收取房屋登記費，因權利人名稱變更而申請房屋變更登記，不收取房屋登記費，不收取房屋登記?！敬鸢讣敖馕觥恳?、單項選擇題1.【答案】B【解析】不動產登記簿是法律規(guī)定的不動產物權登記機構管理的、不動產物權登記檔案，是物權歸屬和內容根據(jù)。2.【答案】C【解析】《物權法》規(guī)定。權利人和利害關系人認為不動產登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記。3.【答案】C【解析】《物權法》規(guī)定，登記機構予以異議登記的，申請人在異議登記之日起15日以內不起訴，異議登記失效。4.【答案】B【解析】《物權法》規(guī)定，當事人簽訂買賣房屋合同，為了保障將來物權實現(xiàn)，按照規(guī)定可以向登記機構申請預告登記。二、多項選擇題1.【答案】ABCE【解析】《房屋登記辦法》規(guī)定，在以下特殊情形下，可以單方申請：因合法建造房屋取得房屋權利。因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書取得房屋權利。因繼承、受遺贈取得房屋權利。房屋滅失。權利人放棄房屋權利。法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。房屋轉移登記按照規(guī)定，應該由當事人雙方申請辦理。2.【答案】ACDE【解析】經濟適用住房，因權利人名稱變更而申請房屋變更登記，按對應性質房屋登記收費標準的一半收取。全國房屋登記官考核模擬題（8）一、單項選擇題未成年的房屋應當由（B ）代為申請登記A祖父母 B監(jiān)護人 C成年親屬 D社區(qū)申請人提交的申請登記材料齊全且符合法定形式的，應當予以（C）并出具書面登記A接待 B申請 C受理 D審核登記機構詢問當事人的結果應當經當事人（ B）確認A口頭 B簽字 C電話 D傳真下列那些登記發(fā)放登記證明(B)A房屋初始登記 B預告登記 C房屋變更登記 D房屋所有權登記房地產開發(fā)企業(yè)為取得建房資金將正在建造中的建筑物自銀行申請抵押貸款，應當向房屋登記機構申請（C ）登記A一般抵押權 B最高額抵押權 C在建工程抵押權 D留置權沈某購買某處二手房辦理過戶登記，審查中工作人員發(fā)現(xiàn)沈某的身份證于結婚證上的姓名不符,房屋登記機構首先應當( A )A要求申請人補充資料，并說明需要補充的事項；B告知申請人撤回登記，并告知申請人需要撤回的原因；C暫緩登記，并告知申請人暫緩登記的期限；D告知申請人不予登記，并出具不予登記的決定書房地產開發(fā)企業(yè)申請房屋所有權出始登記時，對于建筑區(qū)劃內依法屬于全體業(yè)主所有的配套用房等房屋應當（ A ）A一并申請登記 B單獨申請登記 C分別申請登記 D不申請登記8下列物權中只能是動產物權的是(C)A所有權 B抵押權 C留置權 D用益物權下列抵押物權的基本特征的描述，正確的是（ B ）A 物權是行政管理權B物權是支配權 C物權是財產權與人身權的結合D物權是非排他性權利從事房屋登記審核的工作人員應當取得（D）領發(fā)的房屋登記上崗證書，持證上崗A國務院土地主管部門 B國務院人事主管部門C國務院司法主管部門D國務院建設主管部門1房屋登記時，下列說法正確的是（D）A房屋用途為當事人申報的用途；B非法人擔保不能申請房屋登記；C房屋所有權和房屋使用范圍內的土地所有權利主體一致；D房屋應當按基本單位登記1對符合規(guī)定條件的最高額抵押權設立登