【正文】 料：（BDE）A利害關(guān)系證明B申請(qǐng)書(shū)C權(quán)利人同意更正證明D登記簿記載有誤的證明E身份證明50、辦理下列哪些房屋登記時(shí)，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)實(shí)地查看：（ABCD ）A房屋所有權(quán)初始登記B在建工程抵押權(quán)登記C因房屋滅失導(dǎo)致的房屋所有權(quán)注銷登記D房屋擴(kuò)建變更登記E商品房轉(zhuǎn)移登記5下列哪些物權(quán)自登記之日起設(shè)立：（BE ）A國(guó)有自然資源B抵押權(quán)C繼承權(quán)D地役權(quán)E購(gòu)買二手房之所有權(quán)5經(jīng)依法登記的房屋抵押權(quán)發(fā)生下列哪些情形的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)抵押權(quán)注銷登記：（ABDE ）A抵押物消滅B主債權(quán)消滅C主債權(quán)轉(zhuǎn)移D抵押權(quán)人放棄抵押權(quán)E抵押權(quán)已經(jīng)實(shí)現(xiàn)5下列人員可以申請(qǐng)更正登記：（ABCD）A房屋所有權(quán)人發(fā)現(xiàn)姓名有誤B房屋所有權(quán)人的配偶發(fā)現(xiàn)共有關(guān)系有誤C抵押權(quán)人發(fā)現(xiàn)抵押權(quán)順位有誤D法院發(fā)現(xiàn)查封記載有誤E債權(quán)人發(fā)現(xiàn)房屋面積有誤5一物之上可以并存的權(quán)利是：（ DE）A所有權(quán)、所有權(quán)B抵押權(quán)、質(zhì)押權(quán)C質(zhì)押權(quán)、質(zhì)押權(quán)D抵押權(quán)、用益物權(quán)E抵押權(quán)、抵押權(quán)5地役權(quán)消滅的原因包括：（ ABCD）A期限屆滿B因自然原因不能再利用供役地C地役權(quán)人放棄D供役地或需役地滅失或被征收E供役地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓5下列財(cái)產(chǎn)可以抵押：（ ABD）A林某購(gòu)買的房改房B高某所有的農(nóng)用手扶拖拉機(jī)C民辦院校的教學(xué)樓D私立醫(yī)院的室內(nèi)游泳館E宅基地上的房屋5下列情形哪些屬于轉(zhuǎn)移行為：（ ACDE）A房產(chǎn)無(wú)償劃撥B住宅調(diào)整為商業(yè)Ca公司收購(gòu)b公司包括房產(chǎn)在內(nèi)的所有資產(chǎn)D實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)對(duì)抵押物的處置E等額按份共有轉(zhuǎn)化為單個(gè)產(chǎn)權(quán)人獨(dú)有5申請(qǐng)房屋登記，對(duì)申請(qǐng)人所提供的名稱的要求是：（ AD）A應(yīng)當(dāng)使用中文名稱B可以使用曾用名C外國(guó)人可以使用其本國(guó)語(yǔ)言的姓名D可以使用音譯的中文名E單位申請(qǐng)人可以使用簡(jiǎn)稱5下列哪些程序不計(jì)入房屋登記辦法規(guī)定的工作時(shí)限：（ABD ）A測(cè)繪B公告C受理后查檔審查D公證E實(shí)地調(diào)查60、甲出售別墅一座（建筑面積300平方米，共有三層，兩套廚衛(wèi)設(shè)施）與乙，約定價(jià)格為人民幣300萬(wàn)元。二人登記過(guò)戶時(shí)乙發(fā)現(xiàn)別墅后附有一個(gè)小游泳池，乙想以原價(jià)取得該游泳池的所有權(quán)，但合同中未約定包括該游泳池。乙取得房產(chǎn)證后，想將別墅的一部分轉(zhuǎn)讓給其子丙。則下列說(shuō)法正確的是：（BD）A乙不能主張以原價(jià)取得游泳池的所有權(quán)，因?yàn)楹贤形醇s定包括該游泳池B乙能主張以原價(jià)取得游泳池的所有權(quán)，只要能證明別墅與游泳池存在主從物關(guān)系C登記機(jī)構(gòu)可以辦理乙、丙的轉(zhuǎn)移登記，因?yàn)樵搫e墅有兩套廚衛(wèi)設(shè)施，分割后設(shè)施仍然齊全D登記機(jī)構(gòu)不能辦理乙、丙的轉(zhuǎn)移登記，因?yàn)樵搫e墅是一個(gè)不可分割的基本單元E登記機(jī)構(gòu)不能辦理乙、丙的轉(zhuǎn)移登記，因?yàn)閯e墅有配套設(shè)施游泳池三、綜合題6甲、乙于1992年2月結(jié)婚，同年3月購(gòu)買了一套商品住房，登記為甲的名字。2006年的某日，甲與第三人丙簽訂了一份房屋買賣合同。丙查看了甲的房產(chǎn)證并查詢了房屋登記簿后，雙方以當(dāng)?shù)氐氖袃r(jià)成交。后丙將房款交與甲，并與甲一起辦理了房產(chǎn)過(guò)戶登記手續(xù)?，F(xiàn)甲、乙鬧離婚，乙得知甲擅自轉(zhuǎn)移了房產(chǎn)，遂訴至人民法院，要求確認(rèn)甲、丙行為無(wú)效，丙不得取得房屋產(chǎn)權(quán)。（1）假設(shè)，法院審理過(guò)程中發(fā)現(xiàn)甲、乙婚前有一份關(guān)于婚后財(cái)產(chǎn)約定的公證書(shū)，上寫(xiě)明“婚后以各自名義取得的財(cái)產(chǎn)歸各自所有”；乙則認(rèn)為該房產(chǎn)取得已滿8年，應(yīng)適用新《婚姻法》實(shí)施前的規(guī)定，將該房產(chǎn)認(rèn)定為夫妻共有財(cái)產(chǎn)。問(wèn)：應(yīng)如何認(rèn)定房屋產(chǎn)權(quán)？（C）A恢復(fù)房屋產(chǎn)權(quán)由甲、乙共有B甲有權(quán)轉(zhuǎn)讓其自有份額，產(chǎn)權(quán)由乙、丙共有C該房產(chǎn)與乙無(wú)關(guān)，丙取得房屋所有權(quán)D丙取得房屋所有權(quán)，乙追究甲的侵權(quán)賠償責(zé)任（2）如果登記機(jī)構(gòu)在辦理丙與甲的轉(zhuǎn)移登記過(guò)程中，乙提出異議：未經(jīng)其同意，該房產(chǎn)不能轉(zhuǎn)讓。登記機(jī)構(gòu)應(yīng)如何處理？（C）A將異議載入登記簿，但不停止辦理登記B不受理異議，因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)證上只記載甲的名字C受理異議，暫停登記D告知丙與甲，異議解除后，可以繼續(xù)辦理登記6甲將自己所有的房屋贈(zèng)與乙并經(jīng)公證，三個(gè)月后，甲隱瞞了已將房屋贈(zèng)與乙的事實(shí)，以當(dāng)?shù)氐氖袃r(jià)將該房屋賣與丙并經(jīng)產(chǎn)權(quán)登記。一年后，丙以當(dāng)?shù)氐氖袃r(jià)將該房產(chǎn)轉(zhuǎn)賣給丁并經(jīng)產(chǎn)權(quán)登記。數(shù)月后，該房屋內(nèi)的承租人戊與甲續(xù)簽租賃合同時(shí)發(fā)現(xiàn)甲已將該房屋出售，遂向法院起訴，認(rèn)為甲售房前未將此事通知于他，侵犯了其優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，要求法院確認(rèn)甲、丙的買賣行為無(wú)效。法院作出了合同無(wú)效的判決。此時(shí)，乙持公證書(shū)至登記機(jī)構(gòu)要求辦理房產(chǎn)證，得知房屋已登記在丁名下，遂要求法院查封該房產(chǎn)。問(wèn)：（1）此時(shí)，誰(shuí)享有房屋所有權(quán)？為什么？（C）A甲享有，因?yàn)榧?、丙的買賣合同無(wú)效，故應(yīng)恢復(fù)原狀B乙享有，因?yàn)榧紫扰c乙就該房產(chǎn)作出贈(zèng)與的民事法律行為并經(jīng)公證，且此時(shí)已獲得法院財(cái)產(chǎn)保全C丁享有，因?yàn)槠湟拦旁瓌t取得物權(quán)，且其權(quán)利已經(jīng)公示，屬于善意取得D不能確定，要待法院對(duì)乙的訴求作出判決后才能確定（2）如果丙將房屋賣與丁后未辦理相應(yīng)的轉(zhuǎn)移登記，發(fā)生上述法院判決甲、丙合同無(wú)效的情形，則下列說(shuō)法正確的是：（B）A登記機(jī)構(gòu)可依據(jù)法院的判決書(shū)撤銷甲、丙的房屋登記B甲依據(jù)法院的判決書(shū)自然取得房屋所有權(quán)C丙的權(quán)利已經(jīng)登記公示，故無(wú)法恢復(fù)甲為房屋所有權(quán)人D丁善意取得該房屋所有權(quán)6甲的房屋位于古運(yùn)河以東，為了能在自己的房子里欣賞遠(yuǎn)處的風(fēng)景，甲與位于河對(duì)岸的乙約定：乙不在自己的土地上從事高層建筑；作為補(bǔ)償，甲每年支付給乙3000元。兩年后，乙將該土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給丙。丙不知道甲與乙有約定，在該土地上建了一座高樓，與甲發(fā)生了糾紛。（1）對(duì)此糾紛，下列判斷正確的是：(A)A甲對(duì)乙的土地享有地役權(quán)B甲有權(quán)不讓丙建高樓，但得每年支付其3000元C丙有權(quán)建高樓，但須補(bǔ)償甲由此受到的損失D甲與乙之間的合同因沒(méi)有辦理登記而無(wú)效（2）如果乙將該土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給丙的同時(shí)，甲將該房屋轉(zhuǎn)讓給丁，丙與丁還辦理了地役權(quán)變更登記(約定內(nèi)容即丙不得在自己的土地上從事高層建筑)，則下述判斷錯(cuò)誤的是：（B）A丁對(duì)丙的土地享有地役權(quán)B甲對(duì)丙的土地享有地役權(quán)C甲、乙之間約定因房屋和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓而失去效力D丁取得房屋后可禁止丙建高樓62006年1月1日甲預(yù)購(gòu)一商品房，開(kāi)發(fā)商答應(yīng)于11月1日前辦妥房產(chǎn)證書(shū)交付給甲。8月1日甲以該預(yù)購(gòu)房設(shè)立抵押預(yù)告登記以獲得T銀行的貸款，并以首付款和貸款全部交付開(kāi)發(fā)商。但11月1日開(kāi)發(fā)商未能完成初始登記，甲也就無(wú)法領(lǐng)到房產(chǎn)證。直到次年3月1日開(kāi)發(fā)商才辦理初始登記，并于4月1日領(lǐng)取初始登記證。（1）預(yù)購(gòu)商品房抵押預(yù)告登記的失效時(shí)間是：（C ）A當(dāng)年11月1日B次年4月1日C次年7月1日D不會(huì)失效（2）假設(shè)甲向銀行貸款時(shí)，未曾辦理預(yù)購(gòu)商品房抵押預(yù)告登記，但是開(kāi)發(fā)商提供了自甲購(gòu)房日起至2006年11月1日的階段性擔(dān)保，即：如果甲不能按期還款，由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)保證責(zé)任。房屋竣工且辦理完初始登記后，甲不能按期還款且態(tài)度消極，遲遲不辦商品房轉(zhuǎn)移登記和抵押登記。則下列關(guān)于銀行抵押權(quán)的說(shuō)法正確的是：（D）A盡管銀行未辦理抵押權(quán)預(yù)告登記，仍對(duì)該房屋享有優(yōu)先受償權(quán)，因其簽訂了抵押合同B應(yīng)由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)保證責(zé)任，因其未在承諾的期限內(nèi)辦妥初始登記C開(kāi)發(fā)商不承擔(dān)保證責(zé)任，因其提供的擔(dān)保期間已超過(guò)D銀行只能向法院起訴要求甲履行合同并申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全查封甲的房屋6甲公司(經(jīng)濟(jì)性質(zhì)為集體所有)于1995年從乙公司購(gòu)買一處商品房，座落為SS，一直未辦理房屋登記，1998年甲公司因債務(wù)關(guān)系與丙公司（為國(guó)有企業(yè)）發(fā)生糾紛，經(jīng)協(xié)商，甲公司將該房屋抵債給丙公司，仍未辦理登記，2000年甲公司改制為股份制公司戊，該房屋未列入改制資產(chǎn)。丙公司于2002年也改制為股份制企業(yè)戌。2007年戌公司憑甲公司的購(gòu)房合同、發(fā)票、甲與丙的抵債合同、申請(qǐng)書(shū)等前來(lái)辦理轉(zhuǎn)移登記。（1）登記機(jī)構(gòu)能否給予辦理登記（ D）A可以，只要提供戊公司的演變過(guò)程B可以，只要提供戌公司的演變過(guò)程C不可以，原有的合同主體已經(jīng)滅失，申請(qǐng)主體不存在D不可以，從上述戌公司提供材料無(wú)法判斷其是否具有申請(qǐng)資格（2）假設(shè)戌公司已經(jīng)領(lǐng)到房產(chǎn)證，過(guò)了一段時(shí)間，將該處房產(chǎn)SS轉(zhuǎn)讓給丁公司，丁公司通過(guò)貸款購(gòu)買其房產(chǎn)，雙方共同申請(qǐng)房屋轉(zhuǎn)移登記和抵押登記，經(jīng)受理審查完畢后記載于登記簿，在繕證之前，A、B法院同日前來(lái)登記機(jī)構(gòu)要求查封，A法院要查封被執(zhí)行人為戌公司的SS房產(chǎn)，B法院要查封被執(zhí)行人為丁公司的SS房產(chǎn)，請(qǐng)問(wèn)下列說(shuō)法正確的是（AD）A不可以接受A法院查封，因?yàn)樾绻镜腟S房產(chǎn)已經(jīng)發(fā)生轉(zhuǎn)移B不可以接受B法院查封，因?yàn)槎」旧形搭I(lǐng)證C不可以接受B法院查封，因?yàn)镾S房產(chǎn)已經(jīng)抵押D可以接受B法院查封，因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)人為丁公司的房產(chǎn)已記載入登記簿6張某2005年8月建房6間，因資金不足，找朋友鄭某籌款。雙方簽訂書(shū)面合同，約定鄭某借給張某10萬(wàn)元建房，以其中在建的2間房為抵押，1年后如張某不能歸還本金及利息，則抵押的房屋歸鄭某所有；且該房建成后，要留出1間給鄭某使用，鄭某付少量費(fèi)用。2006年5月該房建成，張某將1間房交給鄭某使用。同年6月，張某與2000年結(jié)婚的李某離婚，離婚協(xié)議明確6間房屋為兩人共同房產(chǎn)。同年7月，張某與何某結(jié)婚，并申請(qǐng)房屋登記，將6間房屋登記為自己和何某的共有房產(chǎn)。事后，鄭某知情后，憑與張某所簽訂的協(xié)議等書(shū)證，要求房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)撤銷張某與何某的房產(chǎn)證，并將其中抵押的2間登記為自己所有。（1）下面說(shuō)法正確的是：（ D）A張某與鄭某簽訂的抵押合同無(wú)效，因未申請(qǐng)抵押權(quán)登記B張某不可以將在建的房屋抵押給鄭某C房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)可以憑鄭某提供的材料撤銷張某與何某的房產(chǎn)證，并將其中抵押的2間房屋登記為鄭某所有D張某與鄭某簽訂的書(shū)面合同包含借款、抵押、租賃三種法律關(guān)系（2）若李某發(fā)現(xiàn)張某已將6間房屋登記為張某與何某的夫妻共有房產(chǎn)，認(rèn)為房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)發(fā)證有誤，要求撤銷房產(chǎn)證，將該6間房屋更正為張某與自己的共有房產(chǎn)，并提供證明材料，張某也同意李某的更正要求，那么，房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)如何處理：（C）A房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)撤銷張某與何某的房產(chǎn)證，并告知張某、何某、李某通過(guò)民事訴訟解決權(quán)屬糾紛后，再申請(qǐng)房屋登記B房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)告知李某申請(qǐng)異議登記，不能直接更正登記C房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)受理李某的更正登記申請(qǐng)，并通知張某、何某辦理更正登記D房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)受理李某的更正登記申請(qǐng)，無(wú)須告知何某（3）若張某不同意李某的更正申請(qǐng)，房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)如何處理：（C ）A房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不能撤銷張某與何某的房產(chǎn)證，并告知李某不予受理更正登記申請(qǐng)B房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)告知張某、何某、李某通過(guò)民事訴訟解決權(quán)屬糾紛后，再申請(qǐng)房屋登記C房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)告知李某可以申請(qǐng)異議登記D房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)撤銷張某與何某的房產(chǎn)證，并受理李某的更正登記申請(qǐng)，辦理張某、李某的房產(chǎn)證全國(guó)房屋登記管考核模擬題（7）一、單項(xiàng)選擇題1.( B )是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。，可以申請(qǐng)(C )。，申請(qǐng)人在異議登記之日起( C )日以內(nèi)不起訴，異議登記失效。，為了保障將來(lái)物權(quán)實(shí)現(xiàn)，按照規(guī)定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)( B )登記。二、多項(xiàng)選擇題(ABCE)。、仲裁委員會(huì)的生效法律文書(shū)取得房屋權(quán)利(ACDE )。，不收取房屋登記費(fèi)，因權(quán)利人名稱變更而申請(qǐng)房屋變更登記，不收取房屋登記費(fèi)，不收取房屋登記?！敬鸢讣敖馕觥恳?、單項(xiàng)選擇題1.【答案】B【解析】不動(dòng)產(chǎn)登記簿是法律規(guī)定的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記機(jī)構(gòu)管理的、不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記檔案，是物權(quán)歸屬和內(nèi)容根據(jù)。2.【答案】C【解析】《物權(quán)法》規(guī)定。權(quán)利人和利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的，可以申請(qǐng)更正登記。3.【答案】C【解析】《物權(quán)法》規(guī)定，登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的，申請(qǐng)人在異議登記之日起15日以內(nèi)不起訴，異議登記失效。4.【答案】B【解析】《物權(quán)法》規(guī)定，當(dāng)事人簽訂買賣房屋合同，為了保障將來(lái)物權(quán)實(shí)現(xiàn)，按照規(guī)定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。二、多項(xiàng)選擇題1.【答案】ABCE【解析】《房屋登記辦法》規(guī)定，在以下特殊情形下，可以單方申請(qǐng)：因合法建造房屋取得房屋權(quán)利。因人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書(shū)取得房屋權(quán)利。因繼承、受遺贈(zèng)取得房屋權(quán)利。房屋滅失。權(quán)利人放棄房屋權(quán)利。法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。房屋轉(zhuǎn)移登記按照規(guī)定，應(yīng)該由當(dāng)事人雙方申請(qǐng)辦理。2.【答案】ACDE【解析】經(jīng)濟(jì)適用住房，因權(quán)利人名稱變更而申請(qǐng)房屋變更登記，按對(duì)應(yīng)性質(zhì)房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的一半收取。全國(guó)房屋登記官考核模擬題（8）一、單項(xiàng)選擇題未成年的房屋應(yīng)當(dāng)由（B ）代為申請(qǐng)登記A祖父母 B監(jiān)護(hù)人 C成年親屬 D社區(qū)申請(qǐng)人提交的申請(qǐng)登記材料齊全且符合法定形式的，應(yīng)當(dāng)予以（C）并出具書(shū)面登記A接待 B申請(qǐng) C受理 D審核登記機(jī)構(gòu)詢問(wèn)當(dāng)事人的結(jié)果應(yīng)當(dāng)經(jīng)當(dāng)事人（ B）確認(rèn)A口頭 B簽字 C電話 D傳真下列那些登記發(fā)放登記證明(B)A房屋初始登記 B預(yù)告登記 C房屋變更登記 D房屋所有權(quán)登記房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)為取得建房資金將正在建造中的建筑物自銀行申請(qǐng)抵押貸款，應(yīng)當(dāng)向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)（C ）登記A一般抵押權(quán) B最高額抵押權(quán) C在建工程抵押權(quán) D留置權(quán)沈某購(gòu)買某處二手房辦理過(guò)戶登記，審查中工作人員發(fā)現(xiàn)沈某的身份證于結(jié)婚證上的姓名不符,房屋登記機(jī)構(gòu)首先應(yīng)當(dāng)( A )A要求申請(qǐng)人補(bǔ)充資料，并說(shuō)明需要補(bǔ)充的事項(xiàng)；B告知申請(qǐng)人撤回登記，并告知申請(qǐng)人需要撤回的原因；C暫緩登記，并告知申請(qǐng)人暫緩登記的期限；D告知申請(qǐng)人不予登記，并出具不予登記的決定書(shū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)房屋所有權(quán)出始登記時(shí)，對(duì)于建筑區(qū)劃內(nèi)依法屬于全體業(yè)主所有的配套用房等房屋應(yīng)當(dāng)（ A ）A一并申請(qǐng)登記 B單獨(dú)申請(qǐng)登記 C分別申請(qǐng)登記 D不申請(qǐng)登記8下列物權(quán)中只能是動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的是(C)A所有權(quán) B抵押權(quán) C留置權(quán) D用益物權(quán)下列抵押物權(quán)的基本特征的描述，正確的是（ B ）A 物權(quán)是行政管理權(quán)B物權(quán)是支配權(quán) C物權(quán)是財(cái)產(chǎn)權(quán)與人身權(quán)的結(jié)合D物權(quán)是非排他性權(quán)利從事房屋登記審核的工作人員應(yīng)當(dāng)取得（D）領(lǐng)發(fā)的房屋登記上崗證書(shū)，持證上崗A國(guó)務(wù)院土地主管部門 B國(guó)務(wù)院人事主管部門C國(guó)務(wù)院司法主管部門D國(guó)務(wù)院建設(shè)主管部門1房屋登記時(shí)，下列說(shuō)法正確的是（D）A房屋用途為當(dāng)事人申報(bào)的用途；B非法人擔(dān)保不能申請(qǐng)房屋登記；C房屋所有權(quán)和房屋使用范圍內(nèi)的土地所有權(quán)利主體一致；D房屋應(yīng)當(dāng)按基本單位登記1對(duì)符合規(guī)定條件的最高額抵押權(quán)設(shè)立登