【正文】 登記費(fèi)。　　5．【答案】C　　【解析】房屋所有權(quán)變更登記是指，房地產(chǎn)權(quán)利人因法定名稱(chēng)改變，或是房屋狀況發(fā)生變化而進(jìn)行的登記。登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的，申請(qǐng)人在異議登記之日起十五日內(nèi)不起訴，異議登記失效”。 7．(2009)根據(jù)《房屋登記辦法》，可以辦理房屋預(yù)告登記的情形有( ABDE )?！　．房屋面積　　B．房屋坐落　　C．房屋用途　　D．他項(xiàng)權(quán)利的設(shè)定時(shí)間　　E．房屋原始登記憑證　　6．(2009)國(guó)有土地上的房屋，進(jìn)行房屋登記的必經(jīng)程序包括( ABDE )。　　A．房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效　　B．房屋買(mǎi)賣(mài)合同有效　　C．房屋所有權(quán)已轉(zhuǎn)移　　D．房屋所有權(quán)未轉(zhuǎn)移　　E．房屋買(mǎi)賣(mài)合同自登記之日生效　　2．(2010)根據(jù)《房屋登記辦法》，房屋登記的種類(lèi)包括(ABDE )?！　．1　　B．7　　C．10　　D．30　　17．(2008)下列關(guān)于在建工程抵押登記的表述中，錯(cuò)誤的是( B )。　　A．更正登記　　B．注銷(xiāo)登記　　C．變更登記　　D．撤銷(xiāo)登記　　15．(2008)新開(kāi)發(fā)的商品住宅區(qū)內(nèi)依法屬于全體業(yè)主所有的物業(yè)服務(wù)用房的房屋登記，由( A )?！　．已經(jīng)登記的在建工程抵押可以申請(qǐng)變更登記　　B．已經(jīng)登記的在建工程抵押可以申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記　　C．房屋所有權(quán)初始登記后，應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)將在建工程抵押權(quán)登記轉(zhuǎn)為房屋抵押權(quán)登記　　D．在建工程抵押登記后，由登記機(jī)構(gòu)發(fā)放《房屋他項(xiàng)權(quán)證》　　12．(2009)王某住房的《房屋所有權(quán)證》上記載有“房改出售的成本價(jià)房”，該住房( B )。　　A．登記機(jī)構(gòu)　　B．異議登記申請(qǐng)人　　C．登記機(jī)構(gòu)的經(jīng)辦人　　D．登記機(jī)構(gòu)和申請(qǐng)人共同　　A．申請(qǐng)書(shū)　　B．證明材料　　C．房屋登記簿　　D．法律文書(shū)　　7．(2010)利害關(guān)系人認(rèn)為房屋登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤，而權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請(qǐng)( D )登記?！　．預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力　　B．預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起3個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效　　C．預(yù)告登記僅適用于預(yù)售商品房的登記　　D．預(yù)告登記是為了保全一項(xiàng)請(qǐng)求而進(jìn)行的不動(dòng)產(chǎn)登記　　3．(2010)下列行為中，不屬于應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的是( D )。（ ）()84與房屋不相通的伸縮縫、沉降縫不計(jì)算建筑面積。房產(chǎn)分戶(hù)圖是在分丘圖的基礎(chǔ)上進(jìn)一步繪制的明細(xì)圖，以某房屋的具體權(quán)屬為單元。 B、合同簽訂 C、合同備案 B、系統(tǒng)性 C、存量房網(wǎng)上備案子系統(tǒng)房地產(chǎn)市場(chǎng)信息系統(tǒng)中屬于基礎(chǔ)服務(wù)層的是（ A D ） A、套內(nèi)使用面積 A．房屋建筑面積 E、房產(chǎn)效益測(cè)繪 C、房產(chǎn)數(shù)據(jù)測(cè)繪 （ADE C、申請(qǐng)資料 A、登記資料 C、登記申請(qǐng)資料 D、登記材料二、多項(xiàng)選擇題 ）是房屋權(quán)利歸屬和內(nèi)容的依據(jù)。 C、歷史狀態(tài) ） B、墻體面積對(duì)房地產(chǎn)測(cè)繪產(chǎn)品實(shí)行( C C、1：1000 )。 C、房產(chǎn)分戶(hù)圖以某房屋的具體權(quán)屬為單元 D、房屋登記簿管理試行辦法下列關(guān)于房產(chǎn)分戶(hù)圖，說(shuō)法不正確的是(B)。 C、城市房地產(chǎn)權(quán)屬檔案管理辦法A、物權(quán)法 D、竣工年份（ B Ｂ、法院查封情況Ｃ、抵押權(quán) D、轉(zhuǎn)移登記房屋登記官考核模擬題(四)一、單項(xiàng)選擇題房屋登記簿記載的內(nèi)容不包括下列哪項(xiàng)（ D A、更正登記 C、登記申請(qǐng)書(shū)； C、抵押權(quán)自抵押合同簽訂時(shí)成立； D張某、王某、李某(2)房屋所有權(quán)何時(shí)發(fā)生轉(zhuǎn)移(B)張某得知后不同意，引起糾紛。張某通過(guò)拍賣(mài)公司以50萬(wàn)元的價(jià)款競(jìng)購(gòu)得該房屋。2008年2月王某因經(jīng)營(yíng)企業(yè)缺少資金，以自有房屋抵押向銀行貸款，向房管部門(mén)辦理了抵押登記手續(xù)。 C. 最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)確定前，抵押權(quán)人與抵押人可以通過(guò)協(xié)議變更債權(quán)確定時(shí)間，債權(quán)范圍以及最高債權(quán)額，但變更內(nèi)容不得對(duì)其他抵押權(quán)人產(chǎn)生不利影響。 C、經(jīng)公證部門(mén)公證的房屋贈(zèng)與，發(fā)生物權(quán)轉(zhuǎn)移的 十四、下列哪些情形未經(jīng)登記不發(fā)生物權(quán)效力。 B. 申請(qǐng)村民住房所有權(quán)初始登記的，應(yīng)當(dāng)提交村民會(huì)議同意的證明材料。 C. 房屋登記機(jī)構(gòu)在發(fā)現(xiàn)房屋登記簿的記載有錯(cuò)誤，應(yīng)書(shū)面通知當(dāng)事人，當(dāng)事人無(wú)正當(dāng)理由逾期不辦理更正登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)可以對(duì)房屋登記簿記載以更正，并書(shū)面通知當(dāng)事人。 A 、受讓人實(shí)際占有使用 C房屋他項(xiàng)權(quán)證 A申請(qǐng)人身份證明 B民辦學(xué)校的教學(xué)樓 E. 房屋因拆除滅失，人民法院的生效法律文書(shū)判決歸拆遷單位所有。 二、下列不可以抵押的財(cái)產(chǎn)有：(BCDE)A. 漁業(yè)協(xié)會(huì)利用各會(huì)員單位上交的會(huì)費(fèi)購(gòu)買(mǎi)的辦公大樓； B. 盈利為目的，私立民辦學(xué)校的食堂； C. 宅基地使用權(quán)人，合法建造的房屋； D. 某為盈利為目的的福利院的住院大樓； E. 某房屋產(chǎn)權(quán)人所有的，但土地權(quán)利已超過(guò)規(guī)定期限且未獲批準(zhǔn)續(xù)期的商業(yè)用房。（錯(cuò)）不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，均自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)方能發(fā)生效力。D．抵押權(quán)成立E．抵押合同無(wú)效三、判斷題：同一塊土地上已經(jīng)設(shè)定了建設(shè)用地使用權(quán)，則在該土地上不得再設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)。一個(gè)月以后，乙將該房屋抵押給丙，簽訂了書(shū)面合同，但未辦理登記，關(guān)于本案，以下說(shuō)法正確的是（ BC）。甲有二子乙、丙，一女丁。登記機(jī)關(guān)的下列行為中符合法律規(guī)定的是（A）。A．乙丁之間的買(mǎi)賣(mài)合同有效3月7日甲私下對(duì)丙口頭表示，死后房屋歸丙所有。 D、戊→丙→丁→乙單選：甲用其所有的A、B兩套房產(chǎn)共同作抵押，向乙銀行借款500萬(wàn)元人民幣，其中A房產(chǎn)的評(píng)估價(jià)為300萬(wàn)，B房產(chǎn)的評(píng)估價(jià)為800萬(wàn)。債務(wù)的清償順序應(yīng)為：（C）A、乙→丙→丁→戊該安置房是否屬于陳某夫妻共有財(cái)產(chǎn)正確表述有（CD）A陳某共有的份額應(yīng)屬夫妻共有財(cái)產(chǎn)；B陳某被取消房屋所有權(quán)不存在夫妻共有財(cái)產(chǎn)；C在婚姻存續(xù)期間繼承所得的財(cái)產(chǎn)屬夫妻共有財(cái)產(chǎn)；D陳某與家庭成員共有的份額屬婚前財(cái)產(chǎn)； 法院經(jīng)審理認(rèn)為，毛某家庭系庫(kù)區(qū)移民安置對(duì)象，根據(jù)我國(guó)大型水利工程庫(kù)區(qū)移民安置的有關(guān)規(guī)定，安置是以家庭為單位進(jìn)行的，安置房屬全體家庭成員所有，登記機(jī)構(gòu)未盡審慎審查義務(wù)，鑒于丁某已辦理了房屋轉(zhuǎn)移登記，陳某的房屋所有權(quán)登記已無(wú)撤銷(xiāo)內(nèi)容，判決登記違法。毛某聞?dòng)嵦岢霎愖h，遂以移民安置房屬家庭所有，兒子陳某無(wú)權(quán)處分為由，提起訴訟要求判令該房屋歸家庭所有，并撤銷(xiāo)陳某的房屋所有權(quán)登記。 主債權(quán)轉(zhuǎn)讓D、 被擔(dān)保主債權(quán)的數(shù)額C、A因房屋滅失的房屋所有權(quán)注銷(xiāo)登記；B房屋抵押權(quán)設(shè)立登記；C在建工程抵押權(quán)登記；D房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記；E房屋受有權(quán)初始登記下列房屋中，當(dāng)事人申請(qǐng)所有權(quán)登記，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予登記：（ACDE）A超規(guī)劃許可建造的房屋；B已被私下買(mǎi)賣(mài)的房屋；C已被拆遷的房屋；D未取得施工許可證建造的房屋；E不具有獨(dú)立利用價(jià)值的房屋；下列法律行為發(fā)生后應(yīng)申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的有（ABCDE）A以房屋出資入股；B繼承、受遺贈(zèng)；C贈(zèng)與；D互換；E買(mǎi)賣(mài)下列情形屬于房屋所有權(quán)變更登記的有（ACD）A房屋面積的增加或者減少；B兩個(gè)所有權(quán)人分割、合并房屋的；C所有權(quán)人姓名或者名稱(chēng)變更的；D房屋坐落的街道、門(mén)牌號(hào)或房屋名稱(chēng)變更的；E房屋抵押權(quán)的變更 可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng)的房屋登記的情形有（ABE）A因合法建造房屋取得房屋權(quán)利；B因人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書(shū)取得房屋權(quán)利；C因贈(zèng)與取得房屋權(quán)利；D因離婚協(xié)議取得房屋權(quán)利；E因繼承、受遺贈(zèng)取得房屋權(quán)利 辦理房屋登記，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)實(shí)地查看的情形有（ACD）A房屋所有權(quán)初始登記；B因房屋坐落發(fā)生變化的房屋所有權(quán)變更登記；C在建工程抵押權(quán)登記；D因房屋滅失導(dǎo)致的房屋所有權(quán)注銷(xiāo)登記；E權(quán)利人申請(qǐng)更正登記 下列表述中，屬于房屋所有權(quán)變更登記的情形有（BE）A法人或者其他組織分立、合并導(dǎo)致房屋權(quán)屬發(fā)生變化；B同一所有權(quán)人分割、合并房屋C以房屋出資入股；D房屋分割、合并導(dǎo)致房屋所有權(quán)發(fā)生變化；E因企業(yè)股權(quán)轉(zhuǎn)讓企業(yè)名稱(chēng)發(fā)生變化。（對(duì)）登記申請(qǐng)人認(rèn)為房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的登記行為違法，可向人民法院提起行政訴訟。（錯(cuò)）P86市、縣人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)向開(kāi)發(fā)商核發(fā)《商品房預(yù)售許可證》的行為屬行政許可。三、 判斷題：《立法法》規(guī)定：同一機(jī)關(guān)制定的新的一般規(guī)定與舊的特別規(guī)定不一致時(shí)，由制定規(guī)定的上一級(jí)機(jī)關(guān)裁決；（錯(cuò)）P4從物權(quán)的角度來(lái)說(shuō)農(nóng)村集體土地所有權(quán)是用益物權(quán)。P7A法人B社會(huì)團(tuán)體，C其他組織，D自然人，E國(guó)家遺囑繼承法律關(guān)系的事實(shí)構(gòu)成（AE）p8A立遺囑的行為，B當(dāng)事人死亡，C公證遺囑，D繼承人接受，E遺囑人死亡，以下民事法律行為中屬處分行為的有（ABCD）。甲向乙購(gòu)買(mǎi)存量房一套，甲和乙共同向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)房屋登記時(shí)，房屋登記機(jī)構(gòu)可以（A）A、按件收取登記費(fèi)；B、按房屋面積收費(fèi)；C、按成交價(jià)款比例收費(fèi)；D、認(rèn)為甲乙約定的成交價(jià)過(guò)低，要求對(duì)該房屋進(jìn)行價(jià)格評(píng)估。p273A、一個(gè)月；B、兩個(gè)月；C、三個(gè)月；D、六個(gè)月登記機(jī)構(gòu)對(duì)登記申請(qǐng)采取實(shí)質(zhì)審查，登記簿上所記載的事項(xiàng)具有對(duì)抗善意第三人的法律效力，這種登記制度被稱(chēng)為（B）p292A、法國(guó)登記制；B、權(quán)利登記制；C、托倫斯登記制；D、契據(jù)登記制商品房銷(xiāo)售過(guò)程中，售房合同約定的面積大于登記面積，且誤差比超過(guò)3%，買(mǎi)房人不要求退房的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)（A）p270A、面積誤差比在3%（含3%）以?xún)?nèi)部分的房款由開(kāi)發(fā)商返還給買(mǎi)受人，超過(guò)3%部分的房?jī)r(jià)款由開(kāi)發(fā)商雙倍返還給買(mǎi)受人。P8A買(mǎi)賣(mài)的商品B交付買(mǎi)賣(mài)標(biāo)的物的行為C買(mǎi)賣(mài)的標(biāo)的物，D買(mǎi)入方擔(dān)保物權(quán)包括（C）。P7A買(mǎi)賣(mài)法律關(guān)系，B抵押法律關(guān)系，C出租法律關(guān)系，D撫養(yǎng)贍養(yǎng)法律關(guān)系民事法律關(guān)系中，買(mǎi)賣(mài)法律關(guān)系中的客體是（B）。P157A建筑業(yè)，B第二產(chǎn)業(yè)C第三產(chǎn)業(yè)，D公用事業(yè)訂立遺囑屬于下列哪類(lèi)民事行為（A）p10A、單方民事法律行為 ；B、雙方民事法律行為；C、多方民事法律行為；D、非民事法律行為商品房銷(xiāo)售中，開(kāi)發(fā)商遲延交付房屋或買(mǎi)受人遲延支付房款，經(jīng)催告后（C）內(nèi)仍未履行的，未遲延方可以要求解除商品房買(mǎi)賣(mài)合同。D、開(kāi)發(fā)商要求買(mǎi)房人按合同約定面積支付房款。P5A行動(dòng)自由，B為自己的行為負(fù)責(zé)，C自由創(chuàng)設(shè)權(quán)利，D行為具有對(duì)抗性，E行為自由，民事法律關(guān)系的主體包括（ACDE）。關(guān)于房地產(chǎn)抵押，下列說(shuō)法正確的是（ACE）A抵押人可以將幾宗房地產(chǎn)一并抵押，也可以將一宗房地產(chǎn)多次抵押；B預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押的，商品房開(kāi)發(fā)項(xiàng)目必須符合房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條件，但不必取得商品房預(yù)售許可證；C以享受?chē)?guó)家優(yōu)惠政策購(gòu)買(mǎi)的房地產(chǎn)抵押的，其抵押額以房地產(chǎn)權(quán)利人可以處分和收益的限額為限；D房地產(chǎn)設(shè)定抵押后不得再對(duì)外出租；E以共有產(chǎn)抵押的，抵押人應(yīng)事先征得其他共有人的同意商品房銷(xiāo)售中被禁止的行為有（ＡＢＣ）p268Ａ開(kāi)發(fā)商未解除商品房買(mǎi)賣(mài)合同之前，將作為合同標(biāo)的物的商品房再行銷(xiāo)售給他人；Ｂ不符合商品房銷(xiāo)售條件而銷(xiāo)售商品房并收取購(gòu)房者定金的；Ｃ將成套商品房分割拆零銷(xiāo)售；Ｄ采用電視廣告的形式推銷(xiāo)商品房；Ｅ委托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)代為銷(xiāo)售關(guān)于人民法院查封房屋，下列說(shuō)法正確的是（ＡＤＥ）p320Ａ人民法院對(duì)房屋實(shí)施查封前，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)查詢(xún)?cè)摲课莸臋?quán)屬情況；Ｂ人民法院對(duì)房屋的查封期限不得超過(guò)三年；Ｃ查封期限屆滿(mǎn)可以續(xù)封一年，續(xù)封時(shí)不必重新制作查封裁定書(shū)和協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)；Ｄ人民法院的工作人員到房屋登記機(jī)構(gòu)辦理房屋查封手續(xù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)出示本人工作證和執(zhí)行公務(wù)證，并出具查封裁定書(shū)和協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)；Ｅ查封期限屆滿(mǎn)，人民法院未辦理續(xù)封手續(xù)的，查封效力消滅。（錯(cuò)）P60宅基地使用權(quán)包含占有、使用、收益的權(quán)利。（錯(cuò)）抵押物登記記載的內(nèi)容與抵押合同約定內(nèi)容不一致的，以登記記載的內(nèi)容為準(zhǔn)。A房屋所有權(quán)人的姓名或者名稱(chēng)變更的；B因人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書(shū)取得房屋權(quán)利；C房屋面積增加或減少；D因繼承、受遺贈(zèng)取得房屋權(quán)利；E因合法建造房屋取得房屋權(quán)利；房屋登記機(jī)構(gòu)需要實(shí)地查看的登記有（ACE）。 抵押人、債務(wù)人的姓名或者名稱(chēng)B、 擔(dān)保范圍 房屋所有權(quán)人放棄所有權(quán)C、2001年2月毛某的兒子陳某與丁某結(jié)婚，2003年毛某的丈夫陳某去世，2006年陳某與丁某離婚，協(xié)議將陽(yáng)新社區(qū)安置房作為夫妻共有財(cái)產(chǎn)，分割歸女方丁某所有，并辦理了房屋轉(zhuǎn)移登記。對(duì)移民安置房陳某處分權(quán)的表述正確的有（BD）A陳某有完全處分權(quán)；B陳某有部分處分權(quán)；C陳某無(wú)處分權(quán)；D陳某處分需征得其他共有人的同意；登記機(jī)構(gòu)受理移民安置房所有權(quán)登記正確的做法為（AB）A移民家庭共同申請(qǐng)登記；B房屋登記為家庭成員共有；C移民家庭以戶(hù)主為申請(qǐng)權(quán)利人；D房屋登記為戶(hù)主夫妻共有；《房地產(chǎn)管理基本制度與政策》一、單選題下列哪一選項(xiàng)，不屬于民法的基本原則：（B）P5A、意思自治 B、平等互利C、誠(chéng)實(shí)信用 D、公序良俗單選：下列財(cái)產(chǎn)，可以抵押的為：（D）A、宅基地上的房屋 B、私立學(xué)校的食堂C、民辦醫(yī)院的住院樓D、以招標(biāo)、拍賣(mài)、公開(kāi)協(xié)商等方式取得的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)單選：甲將房產(chǎn)先后抵押給了乙、丙、丁，其中，2010年3月1日將房產(chǎn)證和土地證一并交付給了乙，5月10日，與丙辦理了抵押權(quán)登記，5月20日與丁辦理了抵押權(quán)登記，后因與戊的債務(wù)糾紛，該套房產(chǎn)于6月28日被法院查