【正文】 登記費?！　?．【答案】C　　【解析】房屋所有權(quán)變更登記是指，房地產(chǎn)權(quán)利人因法定名稱改變，或是房屋狀況發(fā)生變化而進行的登記。登記機構(gòu)予以異議登記的，申請人在異議登記之日起十五日內(nèi)不起訴，異議登記失效”。 7．(2009)根據(jù)《房屋登記辦法》，可以辦理房屋預(yù)告登記的情形有( ABDE )。　　A．房屋面積　　B．房屋坐落　　C．房屋用途　　D．他項權(quán)利的設(shè)定時間　　E．房屋原始登記憑證　　6．(2009)國有土地上的房屋，進行房屋登記的必經(jīng)程序包括( ABDE )。　　A．房屋買賣合同無效　　B．房屋買賣合同有效　　C．房屋所有權(quán)已轉(zhuǎn)移　　D．房屋所有權(quán)未轉(zhuǎn)移　　E．房屋買賣合同自登記之日生效　　2．(2010)根據(jù)《房屋登記辦法》，房屋登記的種類包括(ABDE )?！　．1　　B．7　　C．10　　D．30　　17．(2008)下列關(guān)于在建工程抵押登記的表述中，錯誤的是( B )?！　．更正登記　　B．注銷登記　　C．變更登記　　D．撤銷登記　　15．(2008)新開發(fā)的商品住宅區(qū)內(nèi)依法屬于全體業(yè)主所有的物業(yè)服務(wù)用房的房屋登記，由( A )?！　．已經(jīng)登記的在建工程抵押可以申請變更登記　　B．已經(jīng)登記的在建工程抵押可以申請轉(zhuǎn)移登記　　C．房屋所有權(quán)初始登記后，應(yīng)當(dāng)申請將在建工程抵押權(quán)登記轉(zhuǎn)為房屋抵押權(quán)登記　　D．在建工程抵押登記后，由登記機構(gòu)發(fā)放《房屋他項權(quán)證》　　12．(2009)王某住房的《房屋所有權(quán)證》上記載有“房改出售的成本價房”，該住房( B )。　　A．登記機構(gòu)　　B．異議登記申請人　　C．登記機構(gòu)的經(jīng)辦人　　D．登記機構(gòu)和申請人共同　　A．申請書　　B．證明材料　　C．房屋登記簿　　D．法律文書　　7．(2010)利害關(guān)系人認(rèn)為房屋登記簿記載的事項錯誤，而權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請( D )登記?！　．預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力　　B．預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起3個月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效　　C．預(yù)告登記僅適用于預(yù)售商品房的登記　　D．預(yù)告登記是為了保全一項請求而進行的不動產(chǎn)登記　　3．(2010)下列行為中，不屬于應(yīng)當(dāng)申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的是( D )。（ ）()84與房屋不相通的伸縮縫、沉降縫不計算建筑面積。房產(chǎn)分戶圖是在分丘圖的基礎(chǔ)上進一步繪制的明細(xì)圖，以某房屋的具體權(quán)屬為單元。 B、合同簽訂 C、合同備案 B、系統(tǒng)性 C、存量房網(wǎng)上備案子系統(tǒng)房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)中屬于基礎(chǔ)服務(wù)層的是（ A D ） A、套內(nèi)使用面積 A．房屋建筑面積 E、房產(chǎn)效益測繪 C、房產(chǎn)數(shù)據(jù)測繪 （ADE C、申請資料 A、登記資料 C、登記申請資料 D、登記材料二、多項選擇題 ）是房屋權(quán)利歸屬和內(nèi)容的依據(jù)。 C、歷史狀態(tài) ） B、墻體面積對房地產(chǎn)測繪產(chǎn)品實行( C C、1：1000 )。 C、房產(chǎn)分戶圖以某房屋的具體權(quán)屬為單元 D、房屋登記簿管理試行辦法下列關(guān)于房產(chǎn)分戶圖，說法不正確的是(B)。 C、城市房地產(chǎn)權(quán)屬檔案管理辦法A、物權(quán)法 D、竣工年份（ B Ｂ、法院查封情況Ｃ、抵押權(quán) D、轉(zhuǎn)移登記房屋登記官考核模擬題(四)一、單項選擇題房屋登記簿記載的內(nèi)容不包括下列哪項（ D A、更正登記 C、登記申請書； C、抵押權(quán)自抵押合同簽訂時成立； D張某、王某、李某(2)房屋所有權(quán)何時發(fā)生轉(zhuǎn)移(B)張某得知后不同意，引起糾紛。張某通過拍賣公司以50萬元的價款競購得該房屋。2008年2月王某因經(jīng)營企業(yè)缺少資金，以自有房屋抵押向銀行貸款，向房管部門辦理了抵押登記手續(xù)。 C. 最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)確定前，抵押權(quán)人與抵押人可以通過協(xié)議變更債權(quán)確定時間，債權(quán)范圍以及最高債權(quán)額，但變更內(nèi)容不得對其他抵押權(quán)人產(chǎn)生不利影響。 C、經(jīng)公證部門公證的房屋贈與，發(fā)生物權(quán)轉(zhuǎn)移的 十四、下列哪些情形未經(jīng)登記不發(fā)生物權(quán)效力。 B. 申請村民住房所有權(quán)初始登記的，應(yīng)當(dāng)提交村民會議同意的證明材料。 C. 房屋登記機構(gòu)在發(fā)現(xiàn)房屋登記簿的記載有錯誤，應(yīng)書面通知當(dāng)事人，當(dāng)事人無正當(dāng)理由逾期不辦理更正登記的，房屋登記機構(gòu)可以對房屋登記簿記載以更正，并書面通知當(dāng)事人。 A 、受讓人實際占有使用 C房屋他項權(quán)證 A申請人身份證明 B民辦學(xué)校的教學(xué)樓 E. 房屋因拆除滅失，人民法院的生效法律文書判決歸拆遷單位所有。 二、下列不可以抵押的財產(chǎn)有：(BCDE)A. 漁業(yè)協(xié)會利用各會員單位上交的會費購買的辦公大樓； B. 盈利為目的，私立民辦學(xué)校的食堂； C. 宅基地使用權(quán)人，合法建造的房屋； D. 某為盈利為目的的福利院的住院大樓； E. 某房屋產(chǎn)權(quán)人所有的，但土地權(quán)利已超過規(guī)定期限且未獲批準(zhǔn)續(xù)期的商業(yè)用房。（錯）不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，均自記載于不動產(chǎn)登記簿時方能發(fā)生效力。D．抵押權(quán)成立E．抵押合同無效三、判斷題：同一塊土地上已經(jīng)設(shè)定了建設(shè)用地使用權(quán)，則在該土地上不得再設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)。一個月以后，乙將該房屋抵押給丙，簽訂了書面合同，但未辦理登記，關(guān)于本案，以下說法正確的是（ BC）。甲有二子乙、丙，一女丁。登記機關(guān)的下列行為中符合法律規(guī)定的是（A）。A．乙丁之間的買賣合同有效3月7日甲私下對丙口頭表示，死后房屋歸丙所有。 D、戊→丙→丁→乙單選：甲用其所有的A、B兩套房產(chǎn)共同作抵押，向乙銀行借款500萬元人民幣，其中A房產(chǎn)的評估價為300萬，B房產(chǎn)的評估價為800萬。債務(wù)的清償順序應(yīng)為：（C）A、乙→丙→丁→戊該安置房是否屬于陳某夫妻共有財產(chǎn)正確表述有（CD）A陳某共有的份額應(yīng)屬夫妻共有財產(chǎn)；B陳某被取消房屋所有權(quán)不存在夫妻共有財產(chǎn)；C在婚姻存續(xù)期間繼承所得的財產(chǎn)屬夫妻共有財產(chǎn)；D陳某與家庭成員共有的份額屬婚前財產(chǎn)； 法院經(jīng)審理認(rèn)為，毛某家庭系庫區(qū)移民安置對象，根據(jù)我國大型水利工程庫區(qū)移民安置的有關(guān)規(guī)定，安置是以家庭為單位進行的，安置房屬全體家庭成員所有，登記機構(gòu)未盡審慎審查義務(wù)，鑒于丁某已辦理了房屋轉(zhuǎn)移登記，陳某的房屋所有權(quán)登記已無撤銷內(nèi)容，判決登記違法。毛某聞訊提出異議，遂以移民安置房屬家庭所有，兒子陳某無權(quán)處分為由，提起訴訟要求判令該房屋歸家庭所有，并撤銷陳某的房屋所有權(quán)登記。 主債權(quán)轉(zhuǎn)讓D、 被擔(dān)保主債權(quán)的數(shù)額C、A因房屋滅失的房屋所有權(quán)注銷登記；B房屋抵押權(quán)設(shè)立登記；C在建工程抵押權(quán)登記；D房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記；E房屋受有權(quán)初始登記下列房屋中，當(dāng)事人申請所有權(quán)登記，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予登記：（ACDE）A超規(guī)劃許可建造的房屋；B已被私下買賣的房屋；C已被拆遷的房屋；D未取得施工許可證建造的房屋；E不具有獨立利用價值的房屋；下列法律行為發(fā)生后應(yīng)申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的有（ABCDE）A以房屋出資入股；B繼承、受遺贈；C贈與；D互換；E買賣下列情形屬于房屋所有權(quán)變更登記的有（ACD）A房屋面積的增加或者減少；B兩個所有權(quán)人分割、合并房屋的；C所有權(quán)人姓名或者名稱變更的；D房屋坐落的街道、門牌號或房屋名稱變更的；E房屋抵押權(quán)的變更 可以由當(dāng)事人單方申請的房屋登記的情形有（ABE）A因合法建造房屋取得房屋權(quán)利；B因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書取得房屋權(quán)利；C因贈與取得房屋權(quán)利；D因離婚協(xié)議取得房屋權(quán)利；E因繼承、受遺贈取得房屋權(quán)利 辦理房屋登記，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)實地查看的情形有（ACD）A房屋所有權(quán)初始登記；B因房屋坐落發(fā)生變化的房屋所有權(quán)變更登記；C在建工程抵押權(quán)登記；D因房屋滅失導(dǎo)致的房屋所有權(quán)注銷登記；E權(quán)利人申請更正登記 下列表述中，屬于房屋所有權(quán)變更登記的情形有（BE）A法人或者其他組織分立、合并導(dǎo)致房屋權(quán)屬發(fā)生變化；B同一所有權(quán)人分割、合并房屋C以房屋出資入股；D房屋分割、合并導(dǎo)致房屋所有權(quán)發(fā)生變化；E因企業(yè)股權(quán)轉(zhuǎn)讓企業(yè)名稱發(fā)生變化。（對）登記申請人認(rèn)為房地產(chǎn)登記機構(gòu)的登記行為違法，可向人民法院提起行政訴訟。（錯）P86市、縣人民政府房產(chǎn)管理部門向開發(fā)商核發(fā)《商品房預(yù)售許可證》的行為屬行政許可。三、 判斷題：《立法法》規(guī)定：同一機關(guān)制定的新的一般規(guī)定與舊的特別規(guī)定不一致時，由制定規(guī)定的上一級機關(guān)裁決；（錯）P4從物權(quán)的角度來說農(nóng)村集體土地所有權(quán)是用益物權(quán)。P7A法人B社會團體，C其他組織，D自然人，E國家遺囑繼承法律關(guān)系的事實構(gòu)成（AE）p8A立遺囑的行為，B當(dāng)事人死亡，C公證遺囑，D繼承人接受，E遺囑人死亡，以下民事法律行為中屬處分行為的有（ABCD）。甲向乙購買存量房一套，甲和乙共同向房屋登記機構(gòu)申請房屋登記時，房屋登記機構(gòu)可以（A）A、按件收取登記費；B、按房屋面積收費；C、按成交價款比例收費；D、認(rèn)為甲乙約定的成交價過低，要求對該房屋進行價格評估。p273A、一個月；B、兩個月；C、三個月；D、六個月登記機構(gòu)對登記申請采取實質(zhì)審查，登記簿上所記載的事項具有對抗善意第三人的法律效力，這種登記制度被稱為（B）p292A、法國登記制；B、權(quán)利登記制；C、托倫斯登記制；D、契據(jù)登記制商品房銷售過程中，售房合同約定的面積大于登記面積，且誤差比超過3%，買房人不要求退房的，開發(fā)商應(yīng)（A）p270A、面積誤差比在3%（含3%）以內(nèi)部分的房款由開發(fā)商返還給買受人，超過3%部分的房價款由開發(fā)商雙倍返還給買受人。P8A買賣的商品B交付買賣標(biāo)的物的行為C買賣的標(biāo)的物，D買入方擔(dān)保物權(quán)包括（C）。P7A買賣法律關(guān)系，B抵押法律關(guān)系，C出租法律關(guān)系，D撫養(yǎng)贍養(yǎng)法律關(guān)系民事法律關(guān)系中，買賣法律關(guān)系中的客體是（B）。P157A建筑業(yè)，B第二產(chǎn)業(yè)C第三產(chǎn)業(yè)，D公用事業(yè)訂立遺囑屬于下列哪類民事行為（A）p10A、單方民事法律行為 ；B、雙方民事法律行為；C、多方民事法律行為；D、非民事法律行為商品房銷售中，開發(fā)商遲延交付房屋或買受人遲延支付房款，經(jīng)催告后（C）內(nèi)仍未履行的，未遲延方可以要求解除商品房買賣合同。D、開發(fā)商要求買房人按合同約定面積支付房款。P5A行動自由，B為自己的行為負(fù)責(zé)，C自由創(chuàng)設(shè)權(quán)利，D行為具有對抗性，E行為自由，民事法律關(guān)系的主體包括（ACDE）。關(guān)于房地產(chǎn)抵押，下列說法正確的是（ACE）A抵押人可以將幾宗房地產(chǎn)一并抵押，也可以將一宗房地產(chǎn)多次抵押；B預(yù)購商品房貸款抵押的，商品房開發(fā)項目必須符合房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條件，但不必取得商品房預(yù)售許可證；C以享受國家優(yōu)惠政策購買的房地產(chǎn)抵押的，其抵押額以房地產(chǎn)權(quán)利人可以處分和收益的限額為限；D房地產(chǎn)設(shè)定抵押后不得再對外出租；E以共有產(chǎn)抵押的，抵押人應(yīng)事先征得其他共有人的同意商品房銷售中被禁止的行為有（ＡＢＣ）p268Ａ開發(fā)商未解除商品房買賣合同之前，將作為合同標(biāo)的物的商品房再行銷售給他人；Ｂ不符合商品房銷售條件而銷售商品房并收取購房者定金的；Ｃ將成套商品房分割拆零銷售；Ｄ采用電視廣告的形式推銷商品房；Ｅ委托房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)代為銷售關(guān)于人民法院查封房屋，下列說法正確的是（ＡＤＥ）p320Ａ人民法院對房屋實施查封前，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)登記機構(gòu)查詢該房屋的權(quán)屬情況；Ｂ人民法院對房屋的查封期限不得超過三年；Ｃ查封期限屆滿可以續(xù)封一年，續(xù)封時不必重新制作查封裁定書和協(xié)助執(zhí)行通知書；Ｄ人民法院的工作人員到房屋登記機構(gòu)辦理房屋查封手續(xù)時，應(yīng)當(dāng)出示本人工作證和執(zhí)行公務(wù)證，并出具查封裁定書和協(xié)助執(zhí)行通知書；Ｅ查封期限屆滿，人民法院未辦理續(xù)封手續(xù)的，查封效力消滅。（錯）P60宅基地使用權(quán)包含占有、使用、收益的權(quán)利。（錯）抵押物登記記載的內(nèi)容與抵押合同約定內(nèi)容不一致的，以登記記載的內(nèi)容為準(zhǔn)。A房屋所有權(quán)人的姓名或者名稱變更的；B因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書取得房屋權(quán)利；C房屋面積增加或減少；D因繼承、受遺贈取得房屋權(quán)利；E因合法建造房屋取得房屋權(quán)利；房屋登記機構(gòu)需要實地查看的登記有（ACE）。 抵押人、債務(wù)人的姓名或者名稱B、 擔(dān)保范圍 房屋所有權(quán)人放棄所有權(quán)C、2001年2月毛某的兒子陳某與丁某結(jié)婚，2003年毛某的丈夫陳某去世，2006年陳某與丁某離婚，協(xié)議將陽新社區(qū)安置房作為夫妻共有財產(chǎn)，分割歸女方丁某所有，并辦理了房屋轉(zhuǎn)移登記。對移民安置房陳某處分權(quán)的表述正確的有（BD）A陳某有完全處分權(quán)；B陳某有部分處分權(quán)；C陳某無處分權(quán)；D陳某處分需征得其他共有人的同意；登記機構(gòu)受理移民安置房所有權(quán)登記正確的做法為（AB）A移民家庭共同申請登記；B房屋登記為家庭成員共有；C移民家庭以戶主為申請權(quán)利人；D房屋登記為戶主夫妻共有；《房地產(chǎn)管理基本制度與政策》一、單選題下列哪一選項，不屬于民法的基本原則：（B）P5A、意思自治 B、平等互利C、誠實信用 D、公序良俗單選：下列財產(chǎn)，可以抵押的為：（D）A、宅基地上的房屋 B、私立學(xué)校的食堂C、民辦醫(yī)院的住院樓D、以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的土地承包經(jīng)營權(quán)單選：甲將房產(chǎn)先后抵押給了乙、丙、丁，其中，2010年3月1日將房產(chǎn)證和土地證一并交付給了乙，5月10日，與丙辦理了抵押權(quán)登記，5月20日與丁辦理了抵押權(quán)登記，后因與戊的債務(wù)糾紛，該套房產(chǎn)于6月28日被法院查