【正文】 額變化； C. 抵押權(quán)的順位變化； D. 抵押當(dāng)事人的姓名發(fā)生變化； E. 一般抵押權(quán)，被擔(dān)保債權(quán)的履行期限； 五、下列情形中，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予登記的有： (ABCDE)A. 規(guī)劃許可的面積為100平方米，而實(shí)際建造的面積為120平方米； B. 房屋登記簿上記載的權(quán)利人為楊某，買賣合同中賣方為趙某； C. 房屋已被人民法院查封，權(quán)利人申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記； D. 權(quán)利人李四出售成套住房的其中一間臥室給張三； E. 房屋已被人民政府征收，權(quán)利人申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記； 六、下列房屋可以單方面申請(qǐng)的有：(BC)A贈(zèng)與B經(jīng)法院判決的離婚C房屋拆除D現(xiàn)房抵押E商品房轉(zhuǎn)移七、下列哪些物權(quán)自登記之日起生效：(CE)A繼承權(quán)B地役權(quán)C抵押權(quán)D國(guó)有自然資源E購(gòu)買二手房之所有權(quán)八、下列哪些財(cái)產(chǎn)可以抵押：(ACE) C白蟻防治證明 E在建工程抵押證明十一、無(wú)處分權(quán)人將不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人，除法律另有規(guī)定外，符合下列（BCE）情形的，受讓人取得該不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán) 。 E、轉(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記十二、下列關(guān)于更正登記和異議登記的相關(guān)規(guī)定，錯(cuò)誤的有（BCDE）A. 在辦理更正登記期間，權(quán)利人因處分其房屋權(quán)利申請(qǐng)登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)暫緩辦理。 D. 申請(qǐng)村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)提交農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織同意轉(zhuǎn)移的證明。 E、夫妻財(cái)產(chǎn)由雙方共同共有約定為單方所有的十五、下列關(guān)于最高額抵押權(quán)說(shuō)法正確的有（AC）A. 最高額抵押權(quán)前已經(jīng)存在的債權(quán)，經(jīng)當(dāng)事人同意，可以轉(zhuǎn)入最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍。銀行起訴王某，法院判決王某清償借款本息。 A、法院的協(xié)助執(zhí)行通知書； B、建筑結(jié)構(gòu) B、房屋的套內(nèi)面積C、房屋的產(chǎn)權(quán)面積分幅圖比例一般為( D、陽(yáng)臺(tái)面積 D、撤銷狀態(tài) A、房屋登記簿3 E、審核資料 Ｄ、有效性　　E、完整性 B、房產(chǎn)項(xiàng)目測(cè)繪房屋面積測(cè)算包括（ABDE）等測(cè)算。 C．占地面積 B、套內(nèi)墻體面積 A、專業(yè)性新建商品房網(wǎng)上備案子系統(tǒng)的功能包括（ABDE）（）房產(chǎn)分戶圖的比例尺一般為1：200或1:500（ ）全國(guó)房屋登記官考核模擬題（5）一、單項(xiàng)選擇題　　1．(2010)房屋登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的，申請(qǐng)人在異議登記之日起(A)日內(nèi)不起訴，異議登記失效?！　．0　　B．10　　C．80　　D．550　　9．(2009)下列關(guān)于預(yù)告登記的表述中，正確的是( B )。 13．(2008)房地產(chǎn)登記信息的公開性和登記內(nèi)容的可信賴性，有利于房地產(chǎn)交易( B )的減少?！　．10元　　B．40元　　C．80元　　D．550元　　A．依法收回的國(guó)有土地的　　B．依法征收的農(nóng)民集體土地的　　C．土地用途發(fā)生根本性變化的　　D．土地使用權(quán)人失蹤或死亡的　　E．因自然災(zāi)害等原因造成土地權(quán)利消滅的　　4．(2010)根據(jù)《房屋登記辦法》，可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng)房屋登記的情形有( AD )?！　．登記的主要目的之一是保護(hù)交易安全　　B．辦理房屋登記應(yīng)當(dāng)遵循房屋所有權(quán)和房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)權(quán)利主體一致的原則　　C．國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度包括統(tǒng)一登記時(shí)間、范圍、機(jī)構(gòu)和辦法　　D．因繼承或者受遺贈(zèng)取得的物權(quán)的，自繼承或者受遺贈(zèng)開始發(fā)生效力　　E．不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更和消滅，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力　　9．(2008)下列情形中，應(yīng)當(dāng)辦理房屋轉(zhuǎn)移登記的有( CDE )?！　?．【答案】C　　【解析】房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)依據(jù)房屋登記簿記載的事項(xiàng)，繕寫并向權(quán)利人發(fā)放房屋權(quán)屬證書?！　?2．【答案】B　　【解析】職工以成本價(jià)購(gòu)買的住房，產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人所有，經(jīng)登記核實(shí)后，發(fā)給《房屋所有權(quán)證》，產(chǎn)別為“私產(chǎn)”，注記：“房改出售的成本價(jià)房，總價(jià)款：元”。　　17．【答案】B　　【解析】已經(jīng)登記在建工程抵押權(quán)變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)變更登記、轉(zhuǎn)移登記、注銷登記。對(duì)共有房屋，由共有人共同申請(qǐng)登記。房屋登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為必要時(shí)，可以就登記事項(xiàng)進(jìn)行公告。2005年8月該企業(yè)以全部廠房抵押給銀行獲貸3億元。乙和丙均欲以同一價(jià)格購(gòu)買。其生前在丙國(guó)某銀行寄存有價(jià)值10萬(wàn)美元的股票、珠寶一批，在中國(guó)遺留有價(jià)值200萬(wàn)人民幣的房產(chǎn)一處。房屋登記機(jī)構(gòu)如何辦理：（A）A作轉(zhuǎn)移登記，將后幢房屋的房屋所有權(quán)證頒發(fā)給甲的兒子B兩幢房屋應(yīng)共同登記，甲、甲的兒子領(lǐng)取共有房屋的房屋所有權(quán)證、共有權(quán)證C不能辦理房屋登記，因不符合房屋登記的基本單元要求D作變更登記，將后幢房屋的房屋所有權(quán)證頒發(fā)給甲的兒子2張某與路某夫妻關(guān)系惡化，通過(guò)法院判決離婚，同時(shí)判決房產(chǎn)歸女方路某所有，現(xiàn)路某憑生效的法律文書等材料申請(qǐng)房屋登記。該房屋所有權(quán)應(yīng)屬于：（B）A丙B甲C乙D丁3根據(jù)土地利用總體規(guī)劃規(guī)定，土地用途主要分為農(nóng)用地、未利用地和（ C）A營(yíng)業(yè)用地B住宅用地C建設(shè)用地D辦公用地3下列關(guān)于最高額抵押權(quán)的描述錯(cuò)誤的是（C）A最高額抵押權(quán)確定后，可以隨債權(quán)的轉(zhuǎn)讓而轉(zhuǎn)讓B涉及最高額變動(dòng)申請(qǐng)變更登記的，應(yīng)提交其它抵押權(quán)人的同意證明C最高額抵押權(quán)確定的應(yīng)當(dāng)辦理最高額抵押權(quán)確定登記D最高額抵押權(quán)只適用對(duì)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)進(jìn)行的擔(dān)保房屋登記，應(yīng)由當(dāng)事人雙方申請(qǐng)登記的是：（ D）A合法建造房屋B繼承房屋C房屋所有權(quán)人姓名變更D共有房產(chǎn)份額變化4對(duì)于符合規(guī)定條件的抵押權(quán)設(shè)立登記，下列哪些事項(xiàng)無(wú)需記載于登記簿：（D ）A抵押人的名稱B被擔(dān)保債權(quán)的數(shù)額C登記時(shí)間D擔(dān)保期間4按照房屋登記辦法，下列不可以申請(qǐng)預(yù)告登記的情形是：（A ）A張某預(yù)訂某開發(fā)商的預(yù)購(gòu)商品房并簽訂意向書B張某將其所有的二手房因向李某借款而抵押C張某購(gòu)買王某的房屋D張某以預(yù)購(gòu)的商品房設(shè)定抵押4申請(qǐng)人偽造房屋權(quán)屬證書或者登記證明，或者使用偽造的房屋權(quán)屬證書或者登記證明的，可能承擔(dān)以下責(zé)任：（C ）A國(guó)家賠償責(zé)任B行政責(zé)任C刑事責(zé)任D其他責(zé)任4下列對(duì)于物權(quán)的基本特征的描述，正確的是：（B）A物權(quán)是行政管理權(quán)B物權(quán)是支配權(quán)C物權(quán)是財(cái)產(chǎn)權(quán)與人身權(quán)的結(jié)合D物權(quán)是非排他性權(quán)利4下列不屬于用益物權(quán)的是：（ C）A國(guó)有土地使用權(quán)B宅基地使用權(quán)C留置權(quán)D地役權(quán)4房屋登記簿記載的內(nèi)容不包括下列哪項(xiàng)：（ D）A房屋建筑面積B法院查封情況C抵押權(quán)D購(gòu)房合同備案號(hào)二、多選題4申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)對(duì)申請(qǐng)登記材料的（ABD ）負(fù)責(zé)A真實(shí)性B合法性C客觀性D有效性E完整性4下列房屋登記不可以單方申請(qǐng)的是：（BDE ）A經(jīng)法院判決的離婚歸并B贈(zèng)與C房屋拆除D商品房轉(zhuǎn)移E現(xiàn)房抵押4利害關(guān)系人申請(qǐng)異議登記應(yīng)提交哪些材料：（BDE）A利害關(guān)系證明B申請(qǐng)書C權(quán)利人同意更正證明D登記簿記載有誤的證明E身份證明50、辦理下列哪些房屋登記時(shí)，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)實(shí)地查看：（ABCD ）A房屋所有權(quán)初始登記B在建工程抵押權(quán)登記C因房屋滅失導(dǎo)致的房屋所有權(quán)注銷登記D房屋擴(kuò)建變更登記E商品房轉(zhuǎn)移登記5下列哪些物權(quán)自登記之日起設(shè)立：（BE ）A國(guó)有自然資源B抵押權(quán)C繼承權(quán)D地役權(quán)E購(gòu)買二手房之所有權(quán)5經(jīng)依法登記的房屋抵押權(quán)發(fā)生下列哪些情形的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)抵押權(quán)注銷登記：（ABDE ）A抵押物消滅B主債權(quán)消滅C主債權(quán)轉(zhuǎn)移D抵押權(quán)人放棄抵押權(quán)E抵押權(quán)已經(jīng)實(shí)現(xiàn)5下列人員可以申請(qǐng)更正登記：（ABCD）A房屋所有權(quán)人發(fā)現(xiàn)姓名有誤B房屋所有權(quán)人的配偶發(fā)現(xiàn)共有關(guān)系有誤C抵押權(quán)人發(fā)現(xiàn)抵押權(quán)順位有誤D法院發(fā)現(xiàn)查封記載有誤E債權(quán)人發(fā)現(xiàn)房屋面積有誤5一物之上可以并存的權(quán)利是：（ DE）A所有權(quán)、所有權(quán)B抵押權(quán)、質(zhì)押權(quán)C質(zhì)押權(quán)、質(zhì)押權(quán)D抵押權(quán)、用益物權(quán)E抵押權(quán)、抵押權(quán)5地役權(quán)消滅的原因包括：（ ABCD）A期限屆滿B因自然原因不能再利用供役地C地役權(quán)人放棄D供役地或需役地滅失或被征收E供役地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓5下列財(cái)產(chǎn)可以抵押：（ ABD）A林某購(gòu)買的房改房B高某所有的農(nóng)用手扶拖拉機(jī)C民辦院校的教學(xué)樓D私立醫(yī)院的室內(nèi)游泳館E宅基地上的房屋5下列情形哪些屬于轉(zhuǎn)移行為：（ ACDE）A房產(chǎn)無(wú)償劃撥B住宅調(diào)整為商業(yè)Ca公司收購(gòu)b公司包括房產(chǎn)在內(nèi)的所有資產(chǎn)D實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)對(duì)抵押物的處置E等額按份共有轉(zhuǎn)化為單個(gè)產(chǎn)權(quán)人獨(dú)有5申請(qǐng)房屋登記，對(duì)申請(qǐng)人所提供的名稱的要求是：（ AD）A應(yīng)當(dāng)使用中文名稱B可以使用曾用名C外國(guó)人可以使用其本國(guó)語(yǔ)言的姓名D可以使用音譯的中文名E單位申請(qǐng)人可以使用簡(jiǎn)稱5下列哪些程序不計(jì)入房屋登記辦法規(guī)定的工作時(shí)限：（ABD ）A測(cè)繪B公告C受理后查檔審查D公證E實(shí)地調(diào)查60、甲出售別墅一座（建筑面積300平方米，共有三層，兩套廚衛(wèi)設(shè)施）與乙，約定價(jià)格為人民幣300萬(wàn)元。（1）假設(shè)，法院審理過(guò)程中發(fā)現(xiàn)甲、乙婚前有一份關(guān)于婚后財(cái)產(chǎn)約定的公證書，上寫明“婚后以各自名義取得的財(cái)產(chǎn)歸各自所有”；乙則認(rèn)為該房產(chǎn)取得已滿8年，應(yīng)適用新《婚姻法》實(shí)施前的規(guī)定，將該房產(chǎn)認(rèn)定為夫妻共有財(cái)產(chǎn)。兩年后，乙將該土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給丙。則下列關(guān)于銀行抵押權(quán)的說(shuō)法正確的是：（D）A盡管銀行未辦理抵押權(quán)預(yù)告登記，仍對(duì)該房屋享有優(yōu)先受償權(quán)，因其簽訂了抵押合同B應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)保證責(zé)任，因其未在承諾的期限內(nèi)辦妥初始登記C開發(fā)商不承擔(dān)保證責(zé)任，因其提供的擔(dān)保期間已超過(guò)D銀行只能向法院起訴要求甲履行合同并申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全查封甲的房屋6甲公司(經(jīng)濟(jì)性質(zhì)為集體所有)于1995年從乙公司購(gòu)買一處商品房，座落為SS，一直未辦理房屋登記，1998年甲公司因債務(wù)關(guān)系與丙公司（為國(guó)有企業(yè)）發(fā)生糾紛，經(jīng)協(xié)商，甲公司將該房屋抵債給丙公司，仍未辦理登記，2000年甲公司改制為股份制公司戊，該房屋未列入改制資產(chǎn)。事后，鄭某知情后，憑與張某所簽訂的協(xié)議等書證，要求房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)撤銷張某與何某的房產(chǎn)證，并將其中抵押的2間登記為自己所有?！敬鸢讣敖馕觥恳弧雾?xiàng)選擇題1.【答案】B【解析】不動(dòng)產(chǎn)登記簿是法律規(guī)定的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記機(jī)構(gòu)管理的、不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記檔案，是物權(quán)歸屬和內(nèi)容根據(jù)。房屋滅失。法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。權(quán)利人和利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的，可以申請(qǐng)更正登記。，可以申請(qǐng)(C )。2007年戌公司憑甲公司的購(gòu)房合同、發(fā)票、甲與丙的抵債合同、申請(qǐng)書等前來(lái)辦理轉(zhuǎn)移登記。（1）對(duì)此糾紛，下列判斷正確的是：(A)A甲對(duì)乙的土地享有地役權(quán)B甲有權(quán)不讓丙建高樓，但得每年支付其3000元C丙有權(quán)建高樓，但須補(bǔ)償甲由此受到的損失D甲與乙之間的合同因沒(méi)有辦理登記而無(wú)效（2）如果乙將該土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給丙的同時(shí)，甲將該房屋轉(zhuǎn)讓給丁，丙與丁還辦理了地役權(quán)變更登記(約定內(nèi)容即丙不得在自己的土地上從事高層建筑)，則下述判斷錯(cuò)誤的是：（B）A丁對(duì)丙的土地享有地役權(quán)B甲對(duì)丙的土地享有地役權(quán)C甲、乙之間約定因房屋和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓而失去效力D丁取得房屋后可禁止丙建高樓62006年1月1日甲預(yù)購(gòu)一商品房，開發(fā)商答應(yīng)于11月1日前辦妥房產(chǎn)證書交付給甲。登記機(jī)構(gòu)應(yīng)如何處理？（C）A將異議載入登記簿，但不停止辦理登記B不受理異議，因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)證上只記載甲的名字C受理異議，暫停登記D告知丙與甲，異議解除后，可以繼續(xù)辦理登記6甲將自己所有的房屋贈(zèng)與乙并經(jīng)公證，三個(gè)月后，甲隱瞞了已將房屋贈(zèng)與乙的事實(shí)，以當(dāng)?shù)氐氖袃r(jià)將該房屋賣與丙并經(jīng)產(chǎn)權(quán)登記。乙取得房產(chǎn)證后，想將別墅的一部分轉(zhuǎn)讓給其子丙。后張雨和王紅結(jié)婚。我國(guó)與甲乙丙三國(guó)均無(wú)有關(guān)遺產(chǎn)繼承的特別協(xié)議。6月1日，甲將房屋出租給丁，租期5年。后于2007年5月不能按期還貸被銀行申請(qǐng)拍賣?！　?．【答案】ABDE　　【解析】選項(xiàng)C，國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度，包括統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法?！　?．【答案】ABDE　　【解析】房屋登記包括：①房屋所有權(quán)登記；②房屋抵押權(quán)登記；③地役權(quán)登記；④房屋預(yù)告登記；⑤房屋其他登記?！　?9．【答案】B　　【解析】由于此套房屋屬于原有，但未進(jìn)行過(guò)登記的房屋，所以，李某應(yīng)該首先辦理房屋初始登記?！　?3．【答案】B　　【解析】房地產(chǎn)登記信息的公開性和登記內(nèi)容的可信賴性，為交易當(dāng)事人提供了較大的便利，減少了交易成本，保證交易較快完成?！　?．【答案】B　　【解析】農(nóng)民利用宅基地建造的住房登記，不收取房屋登記費(fèi)。登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的，申請(qǐng)人在異議登記之日起十五日內(nèi)不起訴，異議登記失效”?！　．房屋面積　　B．房屋坐落　　C．房屋用途　　D．他項(xiàng)權(quán)利的設(shè)定時(shí)間　　E．房屋原始登記憑證　　6．(2009)國(guó)有土地上的房屋，進(jìn)行房屋登記的必經(jīng)程序包括( ABDE )?！　．更正登記　　B．注銷登記　　C．變更登記　　D．撤銷登記　　15．(2008)新開發(fā)的商品住宅區(qū)內(nèi)依法屬于全體業(yè)主所有的物業(yè)服務(wù)用房的房屋登記，由( A )?！　．登記機(jī)構(gòu)　　B．異議登記申請(qǐng)人　　C．登記機(jī)構(gòu)的經(jīng)辦人　　D．登記機(jī)構(gòu)和申請(qǐng)人共同　　A．預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力　　B．預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起3個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效　　C．預(yù)告登記僅適用于預(yù)售商品房的登記　　D．預(yù)告登記是為了保全一項(xiàng)請(qǐng)求而進(jìn)行的不動(dòng)產(chǎn)登記　　3