【正文】 權(quán)利人應(yīng)當(dāng)申請抵押權(quán)注銷登記的情形有（ABD）二十一、案例分析 D、合法建造房屋（CE） C. 辦理村民住房所有權(quán)初始登記，申請后應(yīng)當(dāng)將登記事項(xiàng)在房屋所在地經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)進(jìn)行公告。 D. 利害關(guān)系人可以申請更正登記后，權(quán)利人不同意的，不能再申請異議登記。 D、交易雙方已經(jīng)辦理了所有權(quán)轉(zhuǎn)讓預(yù)告登記 B、受讓人受讓不動產(chǎn)時是善意的 D預(yù)告登記證明E建設(shè)工程符合規(guī)劃的證明十、屬于房屋權(quán)屬證書有：(AC) B建設(shè)用地使用權(quán)證明 C王某購買的房改房登記機(jī)構(gòu)依據(jù)此判決書，依職權(quán)辦理的登記。 （錯全國房屋登記官考核模擬題(3)（對）P47廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、限價商品房、公共租賃住房，均屬于向城鎮(zhèn)低收入住房困難家庭供應(yīng)的保障性住房。A．房屋應(yīng)歸甲所有丁先于甲死亡多年，丁之配偶戊多年來一直負(fù)責(zé)贍養(yǎng)照顧甲，丁、戊還育有一子己。A．對房屋進(jìn)行實(shí)地查看B．乙丁之間的買賣合同無效C．乙丁之間的買賣合同效力未定3月10日甲不幸去世，乙、丙二人就房屋的歸屬爭執(zhí)不休。B．頒發(fā)房屋權(quán)屬證書時A．記載于不動產(chǎn)登記簿時請問，A房產(chǎn)所擔(dān)保的主債權(quán)數(shù)額為：（A）A、500元 B、300萬C、200萬 D、250萬房屋登記機(jī)構(gòu)作出未改變登記內(nèi)容的換發(fā)、補(bǔ)發(fā)權(quán)屬證書、登記證明或更新登記簿的行為，公民、法人或其他組織不服提起行政訴訟的人民法院：（A）房屋登記機(jī)構(gòu)撤銷丁某的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的理由有（ABD）；A依人民法院生效裁判文書；B轉(zhuǎn)移登記的權(quán)源依據(jù)被撤銷；C當(dāng)事人不知真實(shí)情況；D原登記被判決違法；事后，毛某持判決書要求登記機(jī)構(gòu)撤銷丁某的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。二、綜合分析題 抵押權(quán)人放棄抵押權(quán)E、權(quán)利人應(yīng)當(dāng)申請抵押權(quán)注銷登記的情形有（AD）A、 登記時間D、（對）1基于合法建造取得房屋權(quán)利的申請人可以單方向房屋登記機(jī)構(gòu)申請房屋所有權(quán)登記。（正）臨時用地的期限一般不超過一年。（錯）P78地役權(quán)未經(jīng)登記，不產(chǎn)生物權(quán)變動效力。P10A轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)，B法定繼承人放棄繼承權(quán)，C債權(quán)人免除在無人的債務(wù)，D放棄房屋所有權(quán)，E監(jiān)護(hù)人放棄監(jiān)護(hù)權(quán)以下可以登記為房地產(chǎn)權(quán)屬主體的是（ＡＢＣ）p3439Ａ10歲的王某；Ｂ嚴(yán)重智力殘疾的李某；Ｃ某某銀行某市分行；Ｄ武警某某支隊(duì)；Ｅ個體工商戶字號“某某服裝加工店”。二、 多項(xiàng)選擇題：物權(quán)，是指權(quán)利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利，包括（ABE）。B、開發(fā)商退還不足面積部分的房價款。P54A抵押權(quán)、地役權(quán)、留置權(quán)，B抵押權(quán)、居住權(quán)、質(zhì)權(quán)，C留置權(quán)、抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)，D抵押權(quán)、租賃權(quán)、質(zhì)權(quán)所有權(quán)的權(quán)能是（C）。《房地產(chǎn)登記制度與政策》一、單項(xiàng)選擇題：一方只享有權(quán)利，另一方只承擔(dān)義務(wù)的民事法律關(guān)系是（B）。P62A占有、使用、出租、處分，B占有、居住、租賃、買賣，C占有、使用、收益、處分，D占有、居住、租賃、處分房地產(chǎn)業(yè)是從事房地產(chǎn)投資、開發(fā)、經(jīng)營、服務(wù)和管理的行業(yè)，它屬于（C）。C、開發(fā)商可以要求解除合同，退還全部房款給買受人。p45A所有權(quán)，B用益物權(quán)，C質(zhì)權(quán)，D留置權(quán)，E擔(dān)保物權(quán)民法意思自治原則包括的基本規(guī)則有（BE）。下列可以設(shè)定抵押權(quán)的房地產(chǎn)有（ACD）p99A某某股份有限公司辦公樓；B某某中學(xué)的學(xué)生宿舍樓；C已出租給他人的普通私有住宅；D在建工程；E已涉及確權(quán)訴訟且未判決的房屋。（錯）P60非基于法律行為的物權(quán)變動，經(jīng)依法登記物權(quán)變動才發(fā)生效力。（錯）房地產(chǎn)租賃合同約定的期限不得超過二十年，否則合同無效。（對）《房地產(chǎn)登記實(shí)務(wù)與案例》一、多項(xiàng)選擇題下列可以由當(dāng)事人單方申請的房屋登記有（ABCDE）。 對符合規(guī)定條件的的抵押權(quán)設(shè)立登記，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)記載于房屋登記簿的情形有（ABCD）A、 抵押期限E、 主債權(quán)消滅；B、 抵押權(quán)人順位發(fā)生變化（一）、毛某家庭屬于某大型水利工程庫區(qū)移民，2000年政府分配毛某家庭建房宅基一間，由毛某家庭自行建造安置房，當(dāng)時安置房建設(shè)審批手續(xù)均以兒子陳某的名義辦理，并領(lǐng)取了房屋所有權(quán)證。毛某丈夫去世發(fā)生繼承，下面關(guān)于繼承的正確表述有（ABC）A繼承是基于非法律行為的物權(quán)轉(zhuǎn)移；B房屋繼承需辦理繼承公證；C房屋繼承屬于轉(zhuǎn)移登記；D繼承是基于法律行為的物權(quán)轉(zhuǎn)移 B、丙→丁→戊→乙C、丙→丁→乙，戊A、不予受理 B、應(yīng)予受理C．申請房屋所有權(quán)登記時D．事實(shí)行為成就時甲有三室二廳住房一套。4月15日乙與丁簽署房屋買賣合同，約定乙將該房屋賣給丁?，F(xiàn)乙明確放棄繼承甲之房產(chǎn)，丙未置可否。 B、丙 C、丁 D、戊 E、己（第4章第2節(jié)）以下土地，須經(jīng)國務(wù)院審批的為：（ CD）A、基本農(nóng)田3公頃 B、基本農(nóng)田之外的耕地25公頃C、基本農(nóng)田38公頃 D、基本農(nóng)田之外的耕地38公頃E、其他土地58公頃某套房屋登記簿上的所有權(quán)是人甲，但乙認(rèn)為房屋應(yīng)當(dāng)歸自己所有，遂根據(jù)雙方之間的仲裁協(xié)議申請仲裁。 B．房屋應(yīng)歸乙所有C．抵押合同有效（錯）P163最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)確定前，部分債權(quán)轉(zhuǎn)讓的，最高額抵押權(quán)也隨之轉(zhuǎn)讓，但不得對其他抵押權(quán)人產(chǎn)生不利影響。一、王某生前在其經(jīng)常居住地甲市的公證機(jī)關(guān)立下遺囑，將其擁有的坐落于乙市的一套住房，由其女兒張某繼承，且不作夫妻共有產(chǎn)。三、下列依法登記的房屋，自法律事實(shí)發(fā)生后，應(yīng)當(dāng)辦理注銷登記的情形有： (BCDE)A. 夫妻共有的房屋，離婚時，男方發(fā)表聲明放棄該房屋的所有權(quán)，房屋全部歸女方所有； B. 王某所有的房屋，因地震而滅失； C. 黃某所有的房屋，后黃某遷居國外，其聲明放棄該房屋的所有權(quán)； D. 房屋列入拆遷范圍，權(quán)利人趙某和拆遷單位簽訂了產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議書。 四、下列情形中，可以申請辦理抵押權(quán)變更登記的有：(BCD)A. 抵押物價值的變更； B. 被擔(dān)保債權(quán)的數(shù)額變化； C. 抵押權(quán)的順位變化； D. 抵押當(dāng)事人的姓名發(fā)生變化； E. 一般抵押權(quán)，被擔(dān)保債權(quán)的履行期限； 五、下列情形中，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予登記的有： (ABCDE)A. 規(guī)劃許可的面積為100平方米，而實(shí)際建造的面積為120平方米； B. 房屋登記簿上記載的權(quán)利人為楊某，買賣合同中賣方為趙某； C. 房屋已被人民法院查封，權(quán)利人申請轉(zhuǎn)移登記； D. 權(quán)利人李四出售成套住房的其中一間臥室給張三； E. 房屋已被人民政府征收，權(quán)利人申請轉(zhuǎn)移登記； 六、下列房屋可以單方面申請的有：(BC)A贈與B經(jīng)法院判決的離婚C房屋拆除D現(xiàn)房抵押E商品房轉(zhuǎn)移七、下列哪些物權(quán)自登記之日起生效：(CE)A繼承權(quán)B地役權(quán)C抵押權(quán)D國有自然資源E購買二手房之所有權(quán)八、下列哪些財(cái)產(chǎn)可以抵押：(ACE) D宅基地上的房屋 C白蟻防治證明 A房屋所有權(quán)證 E在建工程抵押證明十一、無處分權(quán)人將不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人，除法律另有規(guī)定外，符合下列（BCE）情形的，受讓人取得該不動產(chǎn)的所有權(quán) 。 C、以合理價格轉(zhuǎn)讓 E、轉(zhuǎn)讓的不動產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記十二、下列關(guān)于更正登記和異議登記的相關(guān)規(guī)定，錯誤的有（BCDE）A. 在辦理更正登記期間，權(quán)利人因處分其房屋權(quán)利申請登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)暫緩辦理。 E. 權(quán)利人已經(jīng)辦理了房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，房屋登記機(jī)構(gòu)受理轉(zhuǎn)移登記申請后，第三人申請異議登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)不予受理異議登記。 D. 申請村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)提交農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織同意轉(zhuǎn)移的證明。 A、因人民法院、仲裁委員會的法律文書，導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或消滅 E、夫妻財(cái)產(chǎn)由雙方共同共有約定為單方所有的十五、下列關(guān)于最高額抵押權(quán)說法正確的有（AC）A. 最高額抵押權(quán)前已經(jīng)存在的債權(quán)，經(jīng)當(dāng)事人同意，可以轉(zhuǎn)入最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍。 銀行起訴王某，法院判決王某清償借款本息。但張某買房后為了躲避交納房屋交易契稅等原因，一直未到房管部門辦理過戶登記手續(xù)。 A、該抵押行為無效，因?yàn)橥跄车钠拮永钅澄春炞滞猓?A、法院的協(xié)助執(zhí)行通知書；Ｄ、購房合同備案號房屋所有權(quán)證的附圖上“23082008”八位數(shù)，其中第二位的“3”代表的是 （ B、建筑結(jié)構(gòu)C、房屋層數(shù) ）指產(chǎn)權(quán)人依法擁有房屋所有權(quán)的建筑面積。 B、房屋的套內(nèi)面積C、房屋的產(chǎn)權(quán)面積 A A、房產(chǎn)分戶圖是在房產(chǎn)分丘圖的基礎(chǔ)上進(jìn)一步繪制的明細(xì)圖分幅圖比例一般為( A、1：50038成套房屋的建筑面積由（C）和分?jǐn)偣灿忻娣e組成 D、陽臺面積 B、現(xiàn)勢狀態(tài) D、撤銷狀態(tài) A、房屋登記簿3 B、登記材料 E、審核資料 Ｄ、有效性　　E、完整性 E、單幢 B、房產(chǎn)項(xiàng)目測繪房屋面積測算包括（ABDE）等測算。 C．占地面積 E、產(chǎn)權(quán)面積 B、套內(nèi)墻體面積 D、套內(nèi)陽臺面積 E、統(tǒng)計(jì)分析與信息發(fā)布子系統(tǒng) A、專業(yè)性 C、真實(shí)性新建商品房網(wǎng)上備案子系統(tǒng)的功能包括（ABDE） E、合同跟蹤三、判斷題房產(chǎn)分幅圖是房產(chǎn)分丘圖的局部明細(xì)圖，也是繪制房產(chǎn)權(quán)證附圖的基本圖。（）房產(chǎn)分戶圖的比例尺一般為1：200或1:500（）利害關(guān)系人只能查詢登記簿中房屋的基本狀況及抵押、查封等限制狀況，不能復(fù)制房屋登記簿上的相關(guān)信息（ ）（ ）全國房屋登記官考核模擬題（5）一、單項(xiàng)選擇題　　1．(2010)房屋登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的，申請人在異議登記之日起(A)日內(nèi)不起訴，異議登記失效?！　．房屋所有權(quán)初始登記　　B．在建工程抵押權(quán)注銷登記　　C．在建工程預(yù)售登記　　D．房屋銷售預(yù)告登記　　5．(2010)因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)申請房屋所有權(quán)( C )登記?！　．0　　B．10　　C．80　　D．550　　9．(2009)下列關(guān)于預(yù)告登記的表述中，正確的是( B )。 13．(2008)房地產(chǎn)登記信息的公開性和登記內(nèi)容的可信賴性，有利于房地產(chǎn)交易( B )的減少?！　．10元　　B．40元　　C．80元　　D．550元　　A．土地所有權(quán)和房屋所有權(quán)　　B．土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)　　C．國有土地范圍的　　D．城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內(nèi)　　21．(2002)關(guān)于房屋權(quán)屬登記申請人，不正確的表述是( D )?！　．依法收回的國有土地的　　B．依法征收的農(nóng)民集體土地的　　C．土地用途發(fā)生根本性變化的　　D．土地使用權(quán)人失蹤或死亡的　　E．因自然災(zāi)害等原因造成土地權(quán)利消滅的　　4．(2010)根據(jù)《房屋登記辦法》，可以由當(dāng)事人單方申請房屋登記的情形有( AD )。　　A．登記的主要目的之一是保護(hù)交易安全　　B．辦理房屋登記應(yīng)當(dāng)遵循房屋所有權(quán)和房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)權(quán)利主體一致的原則　　C．國家對不動產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度包括統(tǒng)一登記時間、范圍、機(jī)構(gòu)和辦法　　D．因繼承或者受遺贈取得的物權(quán)的，自繼承或者受遺贈開始發(fā)生效力　　E．不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更和消滅，自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力　　9．(2008)下列情形中，應(yīng)當(dāng)辦理房屋轉(zhuǎn)移登記的有( CDE )。　　3．【答案】D　　【解析】房地產(chǎn)抵押是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押人提出債務(wù)履行擔(dān)保的行為?！　?．【答案】C　　【解析】房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)依據(jù)房屋登記簿記載的事項(xiàng)，繕寫并向權(quán)利人發(fā)放房屋權(quán)屬證書。預(yù)購人可以單方申請預(yù)告登記。　　12．【答案】B　　【解析】職工以成本價購買的住房，產(chǎn)權(quán)歸個人所有，經(jīng)登記核實(shí)后，發(fā)給《房屋所有權(quán)證》，產(chǎn)別為“私產(chǎn)”，注記：“房改出售的成本價房，總價款：元”。如權(quán)利人法定名稱變更或者房地產(chǎn)現(xiàn)狀、用途變更、房屋門牌號碼的改變、路名的更改、房屋的翻、改建或添建而使房屋面積增加或減少、部分房屋拆除等。　　17．【答案】B　　【解析】已經(jīng)登記在建工程抵押權(quán)變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請變更登記、轉(zhuǎn)移登記、注銷登記?！　?1．【答案】D　　【解析】房屋登記是依當(dāng)事人的申請而進(jìn)行的。對共有房屋，由共有人共同申請登記?！　?．【答案】AD　　【解析】根據(jù)《房屋登記辦法》，可以由當(dāng)事人單方申請房屋登記的情形有：合法建造取得的房屋所有權(quán)；因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書取得房屋權(quán)利；因繼承、受遺贈取得的房屋所有權(quán)；《房屋登記辦法》所列變更登記情形之一；房屋滅失；權(quán)利人放棄房屋權(quán)利；法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。房屋登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為必要時，可以就登記事項(xiàng)進(jìn)行公告。部分房屋拆除和法人名稱改變應(yīng)當(dāng)辦理房屋所有權(quán)變更登記。2005年8月該企業(yè)以全部廠房抵押給銀行獲貸3億元。而依該市的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。乙和丙均欲以同一價格購買。一年后，乙請求法院拍賣樓房以實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，丙競買成功，買下該房并辦理權(quán)屬登記后，丙要求丁搬出。其生前在丙國某銀行寄存有價值10萬美元的股票、珠寶一批，在中國遺留有價值200萬人民幣的房產(chǎn)一處。丙死亡1年后乙得知甲仍然在世，遂向法院申請撤銷對甲的死亡宣告。房屋登記機(jī)構(gòu)如何辦理：（A）A作轉(zhuǎn)移登記，將后幢房屋的房屋所有權(quán)證頒發(fā)給甲的兒子B兩幢房屋應(yīng)共同登記，甲、甲的兒子領(lǐng)取共有房屋的房屋所有權(quán)證、共有權(quán)證C不能辦理房屋登記，因不符合房屋登記的基本單元要求D作變更登記，將后幢房屋的房屋所有權(quán)證頒發(fā)給甲的兒子2張某與路某夫妻關(guān)系惡化，通過法院判決離婚，同時判決房產(chǎn)歸女方路某所有，現(xiàn)路某憑生效的法律文書等材料申請房屋登記。房屋登記機(jī)構(gòu)可以如何處理：（B）A依職權(quán)自行注銷黃某的房屋權(quán)屬證書，