【正文】 C、成年親屬；D、社區(qū)申請人提交的申請登記材料齊全且符合法定形式的，應當予以（ C），并出具書面憑證A、接待；B、申請；C、受理；D、審核登記機構(gòu)詢問當事人的結(jié)果應當經(jīng)當事人（B ） 確認A口頭B簽字C電話D傳真申請人申請房屋登記，在下列哪一環(huán)節(jié)之前可撤回登記：（C ）A受理B審核C記載于登記簿D發(fā)證國有土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記，登記機構(gòu)應當自受理登記申請之日起（D）個工作日內(nèi)，將申請登記事項記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定A7B10C15D30房屋登記機構(gòu)應當根據(jù) （ C） 的記載，繕寫并向權(quán)利人發(fā)放房屋權(quán)屬證書A申請書B證明材料C房屋登記簿D法律文書下列哪類登記發(fā)放登記證明：（ B）A房屋初始登記B預告登記C房屋變更登記D房屋共有權(quán)登記集體土地范圍內(nèi)房屋權(quán)屬證書遺失的，可以申請補發(fā)。前屋后屋可劃分為獨立的基本單元。到期沒有表示的，視為（ B）受遺贈。問：乙所繼承的份額是否為甲、乙的共有財產(chǎn)？（D）A應當為甲、乙的共有財產(chǎn)B經(jīng)甲同意后，可以為甲、乙的共有財產(chǎn)C經(jīng)乙同意后，可以為甲、乙的共有財產(chǎn)D只能是乙的個人財產(chǎn)1從事房屋登記審核的工作人員，應當取得（D ）頒發(fā)的房屋登記上崗證書，持證上崗A國務院土地主管部門B國務院人事主管部門C國務院司法主管部門D國務院建設主管部門房屋登記時，下列說法正確的是：（D ）A房屋用途為當事人申報的用途B非法人組織不能申請房屋登記C房屋所有權(quán)和房屋占用范圍內(nèi)的土地所有權(quán)權(quán)利主體一致D房屋應當按基本單元登記2某法院將甲的一成套房屋建筑面積的1/3判給甲的兒子乙，現(xiàn)甲、乙向房屋登記機構(gòu)申請登記，如何登記：（C）A甲領取房屋份額為2/3的房屋所有權(quán)證、乙領取房屋份額為1/3的房屋所有權(quán)證B甲、乙作為共有人登記，在房屋登記簿上記載各自房屋份額，甲、乙領取共有房屋的房屋所有權(quán)證、共有權(quán)證C甲、乙作為共有人登記，在房屋登記簿上記載各自房屋份額，甲領取房屋份額為2/3的房屋所有權(quán)證、乙領取房屋份額為1/3的房屋所有權(quán)證D無法辦理房屋登記，只能將法律文書進行登記2甲在自己宅基地上造了二幢房屋，前造后造各一幢，領取了房產(chǎn)證、土地證。以上幾次轉(zhuǎn)讓均未辦理房屋過戶手續(xù)。后丙將房款交與甲，并與甲一起辦理了房產(chǎn)過戶登記手續(xù)。此時，乙持公證書至登記機構(gòu)要求辦理房產(chǎn)證，得知房屋已登記在丁名下，遂要求法院查封該房產(chǎn)。（1）預購商品房抵押預告登記的失效時間是：（C ）A當年11月1日B次年4月1日C次年7月1日D不會失效（2）假設甲向銀行貸款時，未曾辦理預購商品房抵押預告登記，但是開發(fā)商提供了自甲購房日起至2006年11月1日的階段性擔保，即：如果甲不能按期還款，由開發(fā)商承擔保證責任。同年6月，張某與2000年結(jié)婚的李某離婚，離婚協(xié)議明確6間房屋為兩人共同房產(chǎn)。、仲裁委員會的生效法律文書取得房屋權(quán)利(ACDE )。因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書取得房屋權(quán)利。2.【答案】ACDE【解析】經(jīng)濟適用住房，因權(quán)利人名稱變更而申請房屋變更登記，按對應性質(zhì)房屋登記收費標準的一半收取。4.【答案】B【解析】《物權(quán)法》規(guī)定，當事人簽訂買賣房屋合同，為了保障將來物權(quán)實現(xiàn)，按照規(guī)定可以向登記機構(gòu)申請預告登記。，為了保障將來物權(quán)實現(xiàn)，按照規(guī)定可以向登記機構(gòu)申請( B )登記。雙方簽訂書面合同，約定鄭某借給張某10萬元建房，以其中在建的2間房為抵押，1年后如張某不能歸還本金及利息，則抵押的房屋歸鄭某所有；且該房建成后，要留出1間給鄭某使用，鄭某付少量費用。但11月1日開發(fā)商未能完成初始登記，甲也就無法領到房產(chǎn)證。數(shù)月后，該房屋內(nèi)的承租人戊與甲續(xù)簽租賃合同時發(fā)現(xiàn)甲已將該房屋出售，遂向法院起訴，認為甲售房前未將此事通知于他，侵犯了其優(yōu)先購買權(quán)，要求法院確認甲、丙的買賣行為無效。2006年的某日，甲與第三人丙簽訂了一份房屋買賣合同。房屋登記機構(gòu)可以如何處理：（B）A依職權(quán)自行注銷黃某的房屋權(quán)屬證書，并恢復肖某的產(chǎn)權(quán)B依據(jù)人民法院的判決書撤銷黃某的房屋登記，并收回黃某的房屋權(quán)屬證書或公告作廢C限制黃某處分房屋的登記D辦理變更登記3集體土地范圍內(nèi)的房屋予以登記的，房屋登記機構(gòu)應當在房屋登記簿和房屋權(quán)屬證書上注明：（A ）A“集體土地”字樣B“宅基地”字樣C“農(nóng)村集體經(jīng)濟組織”字樣D“房屋所有權(quán)”字樣3《房屋登記辦法》實施后，以下哪個表述是錯誤的：（ C）A登記機構(gòu)不能自行作出決定注銷當事人的權(quán)屬證書B登記機構(gòu)對當事人的申請登記沒有期限的限制C房屋登記機構(gòu)不得辦理最高額抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記D補發(fā)權(quán)屬證書登記機構(gòu)不再刊登補發(fā)公告3地役權(quán)人有權(quán)按照合同約定，利用他人的不動產(chǎn)，以提高自己的不動產(chǎn)的效益。丙死亡1年后乙得知甲仍然在世，遂向法院申請撤銷對甲的死亡宣告。一年后，乙請求法院拍賣樓房以實現(xiàn)抵押權(quán)，丙競買成功，買下該房并辦理權(quán)屬登記后，丙要求丁搬出。而依該市的有關標準。部分房屋拆除和法人名稱改變應當辦理房屋所有權(quán)變更登記。　　4．【答案】AD　　【解析】根據(jù)《房屋登記辦法》，可以由當事人單方申請房屋登記的情形有：合法建造取得的房屋所有權(quán)；因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書取得房屋權(quán)利；因繼承、受遺贈取得的房屋所有權(quán)；《房屋登記辦法》所列變更登記情形之一；房屋滅失；權(quán)利人放棄房屋權(quán)利；法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。　　21．【答案】D　　【解析】房屋登記是依當事人的申請而進行的。如權(quán)利人法定名稱變更或者房地產(chǎn)現(xiàn)狀、用途變更、房屋門牌號碼的改變、路名的更改、房屋的翻、改建或添建而使房屋面積增加或減少、部分房屋拆除等。預購人可以單方申請預告登記?！　?．【答案】D　　【解析】房地產(chǎn)抵押是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押人提出債務履行擔保的行為?！　．土地所有權(quán)和房屋所有權(quán)　　B．土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)　　C．國有土地范圍的　　D．城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內(nèi)　　21．(2002)關于房屋權(quán)屬登記申請人，不正確的表述是( D )?！　．房屋所有權(quán)初始登記　　B．在建工程抵押權(quán)注銷登記　　C．在建工程預售登記　　D．房屋銷售預告登記　　5．(2010)因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有權(quán)人應當申請房屋所有權(quán)( C )登記。（）利害關系人只能查詢登記簿中房屋的基本狀況及抵押、查封等限制狀況，不能復制房屋登記簿上的相關信息（ ） E、合同跟蹤三、判斷題房產(chǎn)分幅圖是房產(chǎn)分丘圖的局部明細圖，也是繪制房產(chǎn)權(quán)證附圖的基本圖。 C、真實性 E、統(tǒng)計分析與信息發(fā)布子系統(tǒng) D、套內(nèi)陽臺面積 E、產(chǎn)權(quán)面積 E、單幢 B、登記材料 B、現(xiàn)勢狀態(tài)成套房屋的建筑面積由（C）和分攤共有面積組成38 A、1：500 A、房產(chǎn)分戶圖是在房產(chǎn)分丘圖的基礎上進一步繪制的明細圖 A ）指產(chǎn)權(quán)人依法擁有房屋所有權(quán)的建筑面積。C、房屋層數(shù)Ｄ、購房合同備案號房屋所有權(quán)證的附圖上“23082008”八位數(shù)，其中第二位的“3”代表的是 （ A、該抵押行為無效，因為王某的妻子李某未簽字同意；但張某買房后為了躲避交納房屋交易契稅等原因，一直未到房管部門辦理過戶登記手續(xù)。 A、因人民法院、仲裁委員會的法律文書，導致物權(quán)設立、變更、轉(zhuǎn)讓或消滅 E. 權(quán)利人已經(jīng)辦理了房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，房屋登記機構(gòu)受理轉(zhuǎn)移登記申請后，第三人申請異議登記的，房屋登記機構(gòu)應不予受理異議登記。 C、以合理價格轉(zhuǎn)讓 A房屋所有權(quán)證 D宅基地上的房屋三、下列依法登記的房屋，自法律事實發(fā)生后，應當辦理注銷登記的情形有： (BCDE)A. 夫妻共有的房屋，離婚時，男方發(fā)表聲明放棄該房屋的所有權(quán)，房屋全部歸女方所有； B. 王某所有的房屋，因地震而滅失； C. 黃某所有的房屋，后黃某遷居國外，其聲明放棄該房屋的所有權(quán)； D. 房屋列入拆遷范圍，權(quán)利人趙某和拆遷單位簽訂了產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議書。（錯）P163最高額抵押擔保的債權(quán)確定前，部分債權(quán)轉(zhuǎn)讓的，最高額抵押權(quán)也隨之轉(zhuǎn)讓，但不得對其他抵押權(quán)人產(chǎn)生不利影響。 B．房屋應歸乙所有C．抵押合同有效 E、己（第4章第2節(jié)）以下土地，須經(jīng)國務院審批的為：（ CD）A、基本農(nóng)田3公頃 B、基本農(nóng)田之外的耕地25公頃C、基本農(nóng)田38公頃 D、基本農(nóng)田之外的耕地38公頃E、其他土地58公頃某套房屋登記簿上的所有權(quán)是人甲，但乙認為房屋應當歸自己所有，遂根據(jù)雙方之間的仲裁協(xié)議申請仲裁。 C、丁現(xiàn)乙明確放棄繼承甲之房產(chǎn)，丙未置可否。D．事實行為成就時甲有三室二廳住房一套。 B、丙→丁→戊→乙C、丙→丁→乙，戊（一）、毛某家庭屬于某大型水利工程庫區(qū)移民，2000年政府分配毛某家庭建房宅基一間，由毛某家庭自行建造安置房，當時安置房建設審批手續(xù)均以兒子陳某的名義辦理，并領取了房屋所有權(quán)證。 主債權(quán)消滅；B、 對符合規(guī)定條件的的抵押權(quán)設立登記，房屋登記機構(gòu)應當記載于房屋登記簿的情形有（ABCD）A、（錯）房地產(chǎn)租賃合同約定的期限不得超過二十年，否則合同無效。下列可以設定抵押權(quán)的房地產(chǎn)有（ACD）p99A某某股份有限公司辦公樓；B某某中學的學生宿舍樓；C已出租給他人的普通私有住宅；D在建工程；E已涉及確權(quán)訴訟且未判決的房屋。C、開發(fā)商可以要求解除合同，退還全部房款給買受人?！斗康禺a(chǎn)登記制度與政策》一、單項選擇題：一方只享有權(quán)利，另一方只承擔義務的民事法律關系是（B）。B、開發(fā)商退還不足面積部分的房價款。P10A轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)，B法定繼承人放棄繼承權(quán)，C債權(quán)人免除在無人的債務，D放棄房屋所有權(quán)，E監(jiān)護人放棄監(jiān)護權(quán)以下可以登記為房地產(chǎn)權(quán)屬主體的是（ＡＢＣ）p3439Ａ10歲的王某；Ｂ嚴重智力殘疾的李某；Ｃ某某銀行某市分行；Ｄ武警某某支隊；Ｅ個體工商戶字號“某某服裝加工店”。（正）臨時用地的期限一般不超過一年。權(quán)利人應當申請抵押權(quán)注銷登記的情形有（AD）A、二、綜合分析題事后，毛某持判決書要求登記機構(gòu)撤銷丁某的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。A．記載于不動產(chǎn)登記簿時A．對房屋進行實地查看丁先于甲死亡多年，丁之配偶戊多年來一直負責贍養(yǎng)照顧甲，丁、戊還育有一子己。（對）P47廉租住房、經(jīng)濟適用住房、限價商品房、公共租賃住房，均屬于向城鎮(zhèn)低收入住房困難家庭供應的保障性住房。 C王某購買的房改房E建設工程符合規(guī)劃的證明十、屬于房屋權(quán)屬證書有：(AC) B、受讓人受讓不動產(chǎn)時是善意的 D. 利害關系人可以申請更正登記后，權(quán)利人不同意的，不能再申請異議登記。（CE） D. 約定的債權(quán)確定期間屆滿，抵押雙方申請最高額抵押權(quán)注銷登記 E. 雙方?jīng)]有約定債權(quán)確定期間或約定不明確的，抵押權(quán)人或抵押人自最高額抵押權(quán)設立之日起滿一年后請求確定債權(quán) 十六、可以由當事人單方申請的房屋登記的情形有（ABE）、仲裁委員會的生效法律文書取得房屋權(quán)利、受遺贈取得房屋權(quán)利十七、辦理房屋登記，房屋登記機構(gòu)應當實地查看的情形有（ACD）十八、下列表述中，屬于房屋所有權(quán)變更登記的情形有（BE）、合并導致房屋權(quán)屬發(fā)生變化、合并房屋、合并導致房屋所有權(quán)發(fā)生變化十九、對符合規(guī)定條件的的抵押權(quán)設立登記，房屋登記機構(gòu)應當記載于房屋登記簿的情形有（ABC）、債務人的姓名或者名稱二十、權(quán)利人應當申請抵押權(quán)注銷登記的情形有（ABD）二十一、案例分析法院向張某出具了民事裁定：拍賣王某的房屋歸張某所有；張某支付購房款用于清償甲欠銀行貸款本息；張某自行到房管部門辦理房屋登記手續(xù)。 A、王某與李某離婚時 B、法院民事裁定生效時 C、拍賣公司拍賣后 D、張某到房管部門辦理過戶登記手續(xù)后(3)關于案例中的抵押行為，下面說法正確的為：(BD) D、王某同意張某登記的證明；(5) 若王某同意李某要求申領 “共同共有” 的《房屋所有權(quán)證》，登記機構(gòu)應作什么登記：（A) B、變更登記 D、房屋的使用面積首次以法律形式提出登記簿的概念的是（ B、房屋登記辦法 )制度。 D、二級檢查二級驗收制制 A、臨時狀態(tài) A登記檔案由（ ） A、成套 D、有明確、唯一編號 D、測繪及成果管理子系統(tǒng) D、合同撤銷(√)房地產(chǎn)價格指數(shù)是反映房地產(chǎn)品質(zhì)差異的重要指標?！　．互換　　B．繼承　　C．贈與　　D．抵押　　4．(2010)在建工程抵押權(quán)登記轉(zhuǎn)為房屋抵押權(quán)登記的前提條件是，已抵押登記的在建工程竣工并經(jīng)(A)后?！　．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在申請房屋所有權(quán)初始登記時,一并申請登記　　B．業(yè)主委員會申請房屋登記　　C．物業(yè)服務企業(yè)申請房屋登記　　D．房屋登記機構(gòu)直接登記　　16．(2008)房屋登記機構(gòu)自受理房屋抵押登記申請之日起，將申請登記事項記載于房屋登記簿或者工作 19．(2006)李某繼承了一套未進行權(quán)屬登記的房屋，此時他首先應辦理房屋( B )　　A．總登記　　B．初始登記　　C．轉(zhuǎn)移登記　　D．變更登記　　20．(2002)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：“國家實行( B )登記發(fā)證制度”。　　A．受理　　B．審核　　C．公告　　D．記載于登記簿　　E．發(fā)證　　2．【答案】C　　【解析】房屋預告登記是指，申請人為保障將來的物權(quán)實現(xiàn)，按照約定向房屋登記機構(gòu)申請，房屋登記機構(gòu)依法講申請事