【正文】 “本案系爭(zhēng)房屋歸乙所有”，但甲乙未辦理登記手續(xù)。一個(gè)月以后，乙將該房屋抵押給丙，簽訂了書(shū)面合同，但未辦理登記，關(guān)于本案，以下說(shuō)法正確的是（ BC）。A．房屋應(yīng)歸甲所有 B．房屋應(yīng)歸乙所有C．抵押合同有效D．抵押權(quán)成立E．抵押合同無(wú)效三、判斷題：同一塊土地上已經(jīng)設(shè)定了建設(shè)用地使用權(quán)，則在該土地上不得再設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)。（對(duì)）P47廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品房、公共租賃住房，均屬于向城鎮(zhèn)低收入住房困難家庭供應(yīng)的保障性住房。（錯(cuò)）P163最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)確定前，部分債權(quán)轉(zhuǎn)讓的，最高額抵押權(quán)也隨之轉(zhuǎn)讓?zhuān)坏脤?duì)其他抵押權(quán)人產(chǎn)生不利影響。（錯(cuò)）當(dāng)事人以商品房預(yù)售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請(qǐng)求確認(rèn)合同無(wú)效的，應(yīng)予支持。（錯(cuò)）不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，均自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)方能發(fā)生效力。（錯(cuò)全國(guó)房屋登記官考核模擬題(3)一、王某生前在其經(jīng)常居住地甲市的公證機(jī)關(guān)立下遺囑，將其擁有的坐落于乙市的一套住房，由其女兒張某繼承，且不作夫妻共有產(chǎn)。王某去世后，張某向乙市的登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，需要提供的材料有：(ABDE)A. 張某的身份證原件； B. 遺囑公證書(shū)； C. 甲市公證機(jī)關(guān)出具的遺囑繼承權(quán)公證書(shū)； D. 王某名下的房屋所有權(quán)證書(shū)； E. 乙市公證機(jī)關(guān)出具的遺囑繼承權(quán)公證書(shū)。 二、下列不可以抵押的財(cái)產(chǎn)有：(BCDE)A. 漁業(yè)協(xié)會(huì)利用各會(huì)員單位上交的會(huì)費(fèi)購(gòu)買(mǎi)的辦公大樓； B. 盈利為目的，私立民辦學(xué)校的食堂； C. 宅基地使用權(quán)人，合法建造的房屋； D. 某為盈利為目的的福利院的住院大樓； E. 某房屋產(chǎn)權(quán)人所有的，但土地權(quán)利已超過(guò)規(guī)定期限且未獲批準(zhǔn)續(xù)期的商業(yè)用房。 三、下列依法登記的房屋，自法律事實(shí)發(fā)生后，應(yīng)當(dāng)辦理注銷(xiāo)登記的情形有： (BCDE)A. 夫妻共有的房屋，離婚時(shí)，男方發(fā)表聲明放棄該房屋的所有權(quán)，房屋全部歸女方所有； B. 王某所有的房屋，因地震而滅失； C. 黃某所有的房屋，后黃某遷居國(guó)外，其聲明放棄該房屋的所有權(quán)； D. 房屋列入拆遷范圍，權(quán)利人趙某和拆遷單位簽訂了產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議書(shū)。趙某以房屋所有權(quán)消滅為由，申請(qǐng)的登記。 E. 房屋因拆除滅失，人民法院的生效法律文書(shū)判決歸拆遷單位所有。登記機(jī)構(gòu)依據(jù)此判決書(shū)，依職權(quán)辦理的登記。 四、下列情形中，可以申請(qǐng)辦理抵押權(quán)變更登記的有：(BCD)A. 抵押物價(jià)值的變更； B. 被擔(dān)保債權(quán)的數(shù)額變化； C. 抵押權(quán)的順位變化； D. 抵押當(dāng)事人的姓名發(fā)生變化； E. 一般抵押權(quán)，被擔(dān)保債權(quán)的履行期限； 五、下列情形中，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予登記的有： (ABCDE)A. 規(guī)劃許可的面積為100平方米，而實(shí)際建造的面積為120平方米； B. 房屋登記簿上記載的權(quán)利人為楊某，買(mǎi)賣(mài)合同中賣(mài)方為趙某； C. 房屋已被人民法院查封，權(quán)利人申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記； D. 權(quán)利人李四出售成套住房的其中一間臥室給張三； E. 房屋已被人民政府征收，權(quán)利人申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記； 六、下列房屋可以單方面申請(qǐng)的有：(BC)A贈(zèng)與B經(jīng)法院判決的離婚C房屋拆除D現(xiàn)房抵押E商品房轉(zhuǎn)移七、下列哪些物權(quán)自登記之日起生效：(CE)A繼承權(quán)B地役權(quán)C抵押權(quán)D國(guó)有自然資源E購(gòu)買(mǎi)二手房之所有權(quán)八、下列哪些財(cái)產(chǎn)可以抵押：(ACE) A學(xué)校的校辦工廠 B民辦學(xué)校的教學(xué)樓 C王某購(gòu)買(mǎi)的房改房 D宅基地上的房屋 E李某所有的小轎車(chē)九、國(guó)有土地房屋初始登記應(yīng)該提供的要件有：(ABE) A申請(qǐng)人身份證明 B建設(shè)用地使用權(quán)證明 C白蟻防治證明 D消防驗(yàn)收證明E建設(shè)工程符合規(guī)劃的證明十、屬于房屋權(quán)屬證書(shū)有：(AC) A房屋所有權(quán)證 B房屋共有權(quán)證 C房屋他項(xiàng)權(quán)證 D預(yù)告登記證明 E在建工程抵押證明十一、無(wú)處分權(quán)人將不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人，除法律另有規(guī)定外，符合下列（BCE）情形的，受讓人取得該不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán) 。 A 、受讓人實(shí)際占有使用 B、受讓人受讓不動(dòng)產(chǎn)時(shí)是善意的 C、以合理價(jià)格轉(zhuǎn)讓 D、交易雙方已經(jīng)辦理了所有權(quán)轉(zhuǎn)讓預(yù)告登記 E、轉(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記十二、下列關(guān)于更正登記和異議登記的相關(guān)規(guī)定，錯(cuò)誤的有（BCDE）A. 在辦理更正登記期間，權(quán)利人因處分其房屋權(quán)利申請(qǐng)登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)暫緩辦理。 B. 房屋登記機(jī)構(gòu)受理異議登記的，登記機(jī)構(gòu)只有在法院受理利害關(guān)系人起訴后，才能將異議事項(xiàng)記載于登記簿。 C. 房屋登記機(jī)構(gòu)在發(fā)現(xiàn)房屋登記簿的記載有錯(cuò)誤，應(yīng)書(shū)面通知當(dāng)事人，當(dāng)事人無(wú)正當(dāng)理由逾期不辦理更正登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)可以對(duì)房屋登記簿記載以更正，并書(shū)面通知當(dāng)事人。 D. 利害關(guān)系人可以申請(qǐng)更正登記后，權(quán)利人不同意的，不能再申請(qǐng)異議登記。 E. 權(quán)利人已經(jīng)辦理了房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，房屋登記機(jī)構(gòu)受理轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)后，第三人申請(qǐng)異議登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)不予受理異議登記。 十三、下列關(guān)于集體土地范圍內(nèi)房屋登記說(shuō)法正確的有（ACDE）A. 申請(qǐng)村民住房所有權(quán)初始登記的，應(yīng)當(dāng)提交申請(qǐng)人屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)成員的證明。 B. 申請(qǐng)村民住房所有權(quán)初始登記的，應(yīng)當(dāng)提交村民會(huì)議同意的證明材料。 C. 辦理村民住房所有權(quán)初始登記，申請(qǐng)后應(yīng)當(dāng)將登記事項(xiàng)在房屋所在地經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)進(jìn)行公告。 D. 申請(qǐng)村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)提交農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織同意轉(zhuǎn)移的證明。 E. 申請(qǐng)村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，受讓人不屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的，除法律法規(guī)另有規(guī)定外，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予辦理。 十四、下列哪些情形未經(jīng)登記不發(fā)生物權(quán)效力。（CE） A、因人民法院、仲裁委員會(huì)的法律文書(shū)，導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或消滅 B、因繼承或受遺贈(zèng)取得物權(quán)的 C、經(jīng)公證部門(mén)公證的房屋贈(zèng)與，發(fā)生物權(quán)轉(zhuǎn)移的 D、合法建造房屋 E、夫妻財(cái)產(chǎn)由雙方共同共有約定為單方所有的十五、下列關(guān)于最高額抵押權(quán)說(shuō)法正確的有（AC）A. 最高額抵押權(quán)前已經(jīng)存在的債權(quán)，經(jīng)當(dāng)事人同意，可以轉(zhuǎn)入最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍。 B. 最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)確定前，部分債權(quán)轉(zhuǎn)讓的，最高額抵押權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓。 C. 最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)確定前，抵押權(quán)人與抵押人可以通過(guò)協(xié)議變更債權(quán)確定時(shí)間，債權(quán)范圍以及最高債權(quán)額，但變更內(nèi)容不得對(duì)其他抵押權(quán)人產(chǎn)生不利影響。 D. 約定的債權(quán)確定期間屆滿，抵押雙方申請(qǐng)最高額抵押權(quán)注銷(xiāo)登記 E. 雙方?jīng)]有約定債權(quán)確定期間或約定不明確的，抵押權(quán)人或抵押人自最高額抵押權(quán)設(shè)立之日起滿一年后請(qǐng)求確定債權(quán) 十六、可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng)的房屋登記的情形有（ABE）、仲裁委員會(huì)的生效法律文書(shū)取得房屋權(quán)利、受遺贈(zèng)取得房屋權(quán)利十七、辦理房屋登記，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)實(shí)地查看的情形有（ACD）十八、下列表述中，屬于房屋所有權(quán)變更登記的情形有（BE）、合并導(dǎo)致房屋權(quán)屬發(fā)生變化、合并房屋、合并導(dǎo)致房屋所有權(quán)發(fā)生變化十九、對(duì)符合規(guī)定條件的的抵押權(quán)設(shè)立登記，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)記載于房屋登記簿的情形有（ABC）、債務(wù)人的姓名或者名稱二十、權(quán)利人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)抵押權(quán)注銷(xiāo)登記的情形有（ABD）二十一、案例分析 2002年1月，王某與李某結(jié)婚，同年2月共同出資購(gòu)買(mǎi)了市區(qū)一處房屋，辦理了各項(xiàng)手續(xù)后，申請(qǐng)登記和領(lǐng)取了產(chǎn)權(quán)人為王某的《房屋所有權(quán)證》。2008年2月王某因經(jīng)營(yíng)企業(yè)缺少資金，以自有房屋抵押向銀行貸款，向房管部門(mén)辦理了抵押登記手續(xù)。貸款屆滿，王某因企業(yè)經(jīng)營(yíng)不善，無(wú)力清償貸款本息。銀行起訴王某，法院判決王某清償借款本息。判決生效后，王某未履行，法院在銀行的申請(qǐng)下，強(qiáng)制拍賣(mài)抵押給銀行的房屋。張某通過(guò)拍賣(mài)公司以50萬(wàn)元的價(jià)款競(jìng)購(gòu)得該房屋。法院向張某出具了民事裁定：拍賣(mài)王某的房屋歸張某所有；張某支付購(gòu)房款用于清償甲欠銀行貸款本息；張某自行到房管部門(mén)辦理房屋登記手續(xù)。但張某買(mǎi)房后為了躲避交納房屋交易契稅等原因，一直未到房管部門(mén)辦理過(guò)戶登記手續(xù)。2009年3月，王某與李某離婚，將該房屋當(dāng)作夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割。張某得知后不同意，引起糾紛。問(wèn)：（1）此時(shí)誰(shuí)享有房屋所有權(quán)？(A)A張某 B王某 C、王某、李某 D張某、王某、李某(2)房屋所有權(quán)何時(shí)發(fā)生轉(zhuǎn)移(B) A、王某與李某離婚時(shí) B、法院民事裁定生效時(shí) C、拍賣(mài)公司拍賣(mài)后 D、張某到房管部門(mén)辦理過(guò)戶登記手續(xù)后(3)關(guān)于案例中的抵押行為，下面說(shuō)法正確的為：(BD) A、該抵押行為無(wú)效，因?yàn)橥跄车钠拮永钅澄春炞滞猓?B、該抵押行為有效，因?yàn)楦鶕?jù)物權(quán)的公信力，銀行有充分理由相信抵押行為系產(chǎn)權(quán)人真實(shí)意思表示； C、抵押權(quán)自抵押合同簽訂時(shí)成立； D、抵押權(quán)自房管部門(mén)辦理了抵押登記時(shí)成立(4)如張某持法院的民事裁定書(shū)申請(qǐng)房屋登記，登記機(jī)構(gòu)還需張某提供什么材料（ABC） A、法院的協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)； B、張某的身份證明； C、登記申請(qǐng)書(shū)； D、王某同意張某登記的證明；(5) 若王某同意李某要求申領(lǐng) “共同共有” 的《房屋所有權(quán)證》，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)作什么登記：（A) A、更正登記 B、變更登記C、異議登記 D、轉(zhuǎn)移登記房屋登記官考核模擬題(四)一、單項(xiàng)選擇題房屋登記簿記載的內(nèi)容不包括下列哪項(xiàng)（ D ）Ａ、房屋建筑面積 Ｂ、法院查封情況Ｃ、抵押權(quán)Ｄ、購(gòu)房合同備案號(hào)房屋所有權(quán)證的附圖上“23082008”八位數(shù)，其中第二位的“3”代表的是 （ B ）A、產(chǎn)別 B、建筑結(jié)構(gòu)C、房屋層數(shù) D、竣工年份（ C ）指產(chǎn)權(quán)人依法擁有房屋所有權(quán)的建筑面積。A、房屋的建筑面積 B、房屋的套內(nèi)面積C、房屋的產(chǎn)權(quán)面積 D、房屋的使用面積首次以法律形式提出登記簿的概念的是（ A ）。A、物權(quán)法 B、房屋登記辦法 C、城市房地產(chǎn)權(quán)屬檔案管理辦法 D、房屋登記簿管理試行辦法下列關(guān)于房產(chǎn)分戶圖，說(shuō)法不正確的是(B)。 A、房產(chǎn)分戶圖是在房產(chǎn)分丘圖的基礎(chǔ)上進(jìn)一步繪制的明細(xì)圖 B、房產(chǎn)分丘圖是在房產(chǎn)分戶圖的基礎(chǔ)上進(jìn)一步繪制的明細(xì)圖 C、房產(chǎn)分戶圖以某房屋的具體權(quán)屬為單元 D、房產(chǎn)分戶圖是房產(chǎn)證的附圖分幅圖比例一般為( A )。 A、1：500 B、1：800 C、1：1000 D、1：1500對(duì)房地產(chǎn)測(cè)繪產(chǎn)品實(shí)行( C )制度。38 A、一級(jí)檢查一級(jí)驗(yàn)收制 B、一級(jí)檢查二級(jí)驗(yàn)收 C、二級(jí)檢查一級(jí)驗(yàn)收制 D、二級(jí)檢查二級(jí)驗(yàn)收制制成套房屋的建筑面積由（C）和分?jǐn)偣灿忻娣e組成 A、房屋使用面積 B、墻體面積 C、套內(nèi)建筑面積 D、陽(yáng)臺(tái)面積因不予登記的原因而終止的登記數(shù)據(jù)屬于（ D ） A、臨時(shí)狀態(tài) B、現(xiàn)勢(shì)狀態(tài) C、歷史狀態(tài) D、撤銷(xiāo)狀態(tài)（ A ）是房屋權(quán)利歸屬和內(nèi)容的依據(jù)。 A、房屋登記簿 B、房屋所有權(quán)證書(shū) C、登記申請(qǐng)資料 D、登記材料二、多項(xiàng)選擇題登記檔案由（ BD ）構(gòu)成。3 A、登記資料 B、登記材料 C、申請(qǐng)資料 D、登記簿 E、審核資料記載登記簿時(shí)應(yīng)保證登記簿內(nèi)容的 （ADE ） Ａ、真實(shí)性?。?、合法性　Ｃ、客觀性　　　 Ｄ、有效性　　E、完整性房屋基本單元是指（BCD）的房屋或特定空間。 A、成套 B、有固定界限 C、可以獨(dú)立使用 D、有明確、唯一編號(hào) E、單幢房產(chǎn)測(cè)繪又可分為 (AB)兩種。 A、房產(chǎn)基礎(chǔ)測(cè)繪 B、房產(chǎn)項(xiàng)目測(cè)繪 C、房產(chǎn)數(shù)據(jù)測(cè)繪 D、房產(chǎn)面積測(cè)繪 E、房產(chǎn)效益測(cè)繪房屋面積測(cè)算包括（ABDE）等測(cè)算。 A．房屋建筑面積 B．共有建筑面積 C．占地面積 D、使用面積 E、產(chǎn)權(quán)面積成套房屋的套內(nèi)建筑面積包括（ABD） A、套內(nèi)使用面積 B、套內(nèi)墻體面積 C、套內(nèi)分?jǐn)偯娣e D、套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)面積 E、1/2外墻面積房地產(chǎn)市場(chǎng)信息系統(tǒng)中屬于基礎(chǔ)服務(wù)層的是（ A D ） A、登記管理子系統(tǒng) B、新建商品房網(wǎng)上備案子系統(tǒng) C、存量房網(wǎng)上備案子系統(tǒng)