【正文】 項(xiàng)在登記簿上予以記載的預(yù)先登記行為?！　?．【答案】B　　【解析】當(dāng)事人預(yù)購(gòu)商品房、以預(yù)購(gòu)商品房設(shè)定抵押、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓(抵押)或有法律、法規(guī)規(guī)定的其他可以申請(qǐng)房屋預(yù)告登記情形的，可以向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)房屋預(yù)告登記。　　14．【答粟】C　　【解析】房屋所有權(quán)變更登記是指房地產(chǎn)權(quán)利人因法定名稱改變，或是房屋狀況發(fā)生變化而進(jìn)行的登記。　　20．【答案】B　　【解析】《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，國(guó)家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度?！　?．【答案】ABE　　【解析】申請(qǐng)土地注銷登記的情形有：依法收回的國(guó)有土地的；依法征收農(nóng)民集體土地的；因人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)的生效法律文書致使原土地權(quán)利消失的；當(dāng)事人為辦理注銷登記的；因自然災(zāi)害等原因造成土地權(quán)利消滅的；非住宅國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿，國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)人未申請(qǐng)續(xù)期或者申請(qǐng)續(xù)期未獲準(zhǔn)的。　　9．【答案】CDE　　【解析】房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記是指，房屋因買賣、贈(zèng)與、交換、繼承等原因致使房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移而進(jìn)行的登記。其中土地使用權(quán)估價(jià)2億元，廠房估價(jià)8000萬(wàn)元，辦公樓估價(jià)5000萬(wàn)元。甲、丁訂立租賃合同時(shí)甲隱瞞了該房已設(shè)立抵押的事實(shí)。依我國(guó)法律，前述房產(chǎn)的繼承應(yīng)適用哪一國(guó)的法律？（A）A中國(guó)法B甲國(guó)法C乙國(guó)法D丙國(guó)法1甲被宣告死亡后，其妻乙改嫁于丙，其后丙死亡?，F(xiàn)張雨要轉(zhuǎn)讓20％房產(chǎn)份額給李強(qiáng)，申請(qǐng)房屋登記，應(yīng)如何申請(qǐng)：（B）A由張雨和王紅共同申請(qǐng)B由張雨和李強(qiáng)共同申請(qǐng)C由王紅和李強(qiáng)共同申請(qǐng)D由張雨、王紅和李強(qiáng)共同申請(qǐng)2沈某購(gòu)買某處二手房辦理過(guò)戶登記，審查中工作人員發(fā)現(xiàn)沈某的身份證與結(jié)婚證上的姓名不符，房屋登記機(jī)構(gòu)首先應(yīng)當(dāng)：（ C）A暫緩登記，并告知申請(qǐng)人暫緩登記的期限B通知申請(qǐng)人撤回登記，并告知申請(qǐng)人需要撤回的原因C要求申請(qǐng)人補(bǔ)正材料，并說(shuō)明需要補(bǔ)充的事項(xiàng)D告知申請(qǐng)人不予登記，并出具不予登記決定書2甲將自己的一套房產(chǎn)贈(zèng)與給乙，后因甲乙關(guān)系緊張，甲不愿將房產(chǎn)贈(zèng)給乙，向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)撤回登記，下列那種情況可以受理：（C）A房屋贈(zèng)與事項(xiàng)尚未記載于房屋登記簿且甲單方申請(qǐng)撤回登記B房屋贈(zèng)與事項(xiàng)已記載于房屋登記簿且甲、乙雙方申請(qǐng)撤回登記C房屋贈(zèng)與事項(xiàng)尚未記載于房屋登記簿且甲、乙雙方申請(qǐng)撤回登記D房屋贈(zèng)與事項(xiàng)已記載于房屋登記簿且甲單方申請(qǐng)撤回登記2已受理抵押權(quán)登記申請(qǐng)，因特殊原因需要延長(zhǎng)登記時(shí)限的，經(jīng)房屋登記機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)可以延長(zhǎng)，但延長(zhǎng)的時(shí)限最長(zhǎng)不得超過(guò)（B）個(gè)工作日A60B20C30D102甲通過(guò)人民法院判決取得一套房屋，現(xiàn)想出售給乙，但甲沒(méi)有房產(chǎn)證，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)如何登記：（ D）A憑人民法院的文書作為甲取得產(chǎn)權(quán)的依據(jù)，可以直接辦理房屋出售轉(zhuǎn)移登記B憑甲與乙的房屋買賣合同等登記材料直接辦理房屋出售轉(zhuǎn)移登記C憑甲乙買賣合同公證書、判決書等登記材料直接辦理房屋出售轉(zhuǎn)移登記D應(yīng)當(dāng)先將房屋登記到甲的名下后，再辦理甲與乙的房屋出售轉(zhuǎn)移登記2對(duì)符合規(guī)定條件的最高額抵押權(quán)設(shè)立登記，房屋登記機(jī)構(gòu)還應(yīng)當(dāng)將最高債權(quán)額、債權(quán)確定的期間記載于房屋登記簿，并明確記載其為：（B）A抵押權(quán)B最高額抵押權(quán)C一般抵押權(quán)D抵押權(quán)設(shè)立登記對(duì)于地役權(quán)設(shè)立登記，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將有關(guān)事項(xiàng)記載于（ D）登記簿A供役地B需役地C申請(qǐng)人的房屋D供役地和需役地3黃某從肖某處購(gòu)得一房屋并辦理了產(chǎn)權(quán)登記，一年后，肖某向房屋登記機(jī)構(gòu)提出，當(dāng)初是其雙胞胎弟弟在其不知情的情況下伙同黃某辦理的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，并出具了人民法院確認(rèn)黃某與肖某房屋買賣合同無(wú)效的生效判決書。則下列說(shuō)法正確的是：（BD）A乙不能主張以原價(jià)取得游泳池的所有權(quán)，因?yàn)楹贤形醇s定包括該游泳池B乙能主張以原價(jià)取得游泳池的所有權(quán)，只要能證明別墅與游泳池存在主從物關(guān)系C登記機(jī)構(gòu)可以辦理乙、丙的轉(zhuǎn)移登記，因?yàn)樵搫e墅有兩套廚衛(wèi)設(shè)施，分割后設(shè)施仍然齊全D登記機(jī)構(gòu)不能辦理乙、丙的轉(zhuǎn)移登記，因?yàn)樵搫e墅是一個(gè)不可分割的基本單元E登記機(jī)構(gòu)不能辦理乙、丙的轉(zhuǎn)移登記，因?yàn)閯e墅有配套設(shè)施游泳池三、綜合題6甲、乙于1992年2月結(jié)婚，同年3月購(gòu)買了一套商品住房，登記為甲的名字。一年后，丙以當(dāng)?shù)氐氖袃r(jià)將該房產(chǎn)轉(zhuǎn)賣給丁并經(jīng)產(chǎn)權(quán)登記。8月1日甲以該預(yù)購(gòu)房設(shè)立抵押預(yù)告登記以獲得T銀行的貸款，并以首付款和貸款全部交付開發(fā)商。（1）登記機(jī)構(gòu)能否給予辦理登記（ D）A可以，只要提供戊公司的演變過(guò)程B可以，只要提供戌公司的演變過(guò)程C不可以，原有的合同主體已經(jīng)滅失，申請(qǐng)主體不存在D不可以，從上述戌公司提供材料無(wú)法判斷其是否具有申請(qǐng)資格（2）假設(shè)戌公司已經(jīng)領(lǐng)到房產(chǎn)證，過(guò)了一段時(shí)間，將該處房產(chǎn)SS轉(zhuǎn)讓給丁公司，丁公司通過(guò)貸款購(gòu)買其房產(chǎn)，雙方共同申請(qǐng)房屋轉(zhuǎn)移登記和抵押登記，經(jīng)受理審查完畢后記載于登記簿，在繕證之前，A、B法院同日前來(lái)登記機(jī)構(gòu)要求查封，A法院要查封被執(zhí)行人為戌公司的SS房產(chǎn)，B法院要查封被執(zhí)行人為丁公司的SS房產(chǎn)，請(qǐng)問(wèn)下列說(shuō)法正確的是（AD）A不可以接受A法院查封，因?yàn)樾绻镜腟S房產(chǎn)已經(jīng)發(fā)生轉(zhuǎn)移B不可以接受B法院查封，因?yàn)槎」旧形搭I(lǐng)證C不可以接受B法院查封，因?yàn)镾S房產(chǎn)已經(jīng)抵押D可以接受B法院查封，因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)人為丁公司的房產(chǎn)已記載入登記簿6張某2005年8月建房6間，因資金不足，找朋友鄭某籌款。，申請(qǐng)人在異議登記之日起( C )日以內(nèi)不起訴，異議登記失效。3.【答案】C【解析】《物權(quán)法》規(guī)定，登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的，申請(qǐng)人在異議登記之日起15日以內(nèi)不起訴，異議登記失效。房屋轉(zhuǎn)移登記按照規(guī)定，應(yīng)該由當(dāng)事人雙方申請(qǐng)辦理。因繼承、受遺贈(zèng)取得房屋權(quán)利。，不收取房屋登記費(fèi)，因權(quán)利人名稱變更而申請(qǐng)房屋變更登記，不收取房屋登記費(fèi)，不收取房屋登記。同年7月，張某與何某結(jié)婚，并申請(qǐng)房屋登記，將6間房屋登記為自己和何某的共有房產(chǎn)。房屋竣工且辦理完初始登記后，甲不能按期還款且態(tài)度消極，遲遲不辦商品房轉(zhuǎn)移登記和抵押登記。問(wèn)：（1）此時(shí)，誰(shuí)享有房屋所有權(quán)？為什么？（C）A甲享有，因?yàn)榧住⒈馁I賣合同無(wú)效，故應(yīng)恢復(fù)原狀B乙享有，因?yàn)榧紫扰c乙就該房產(chǎn)作出贈(zèng)與的民事法律行為并經(jīng)公證，且此時(shí)已獲得法院財(cái)產(chǎn)保全C丁享有，因?yàn)槠湟拦旁瓌t取得物權(quán)，且其權(quán)利已經(jīng)公示，屬于善意取得D不能確定，要待法院對(duì)乙的訴求作出判決后才能確定（2）如果丙將房屋賣與丁后未辦理相應(yīng)的轉(zhuǎn)移登記，發(fā)生上述法院判決甲、丙合同無(wú)效的情形，則下列說(shuō)法正確的是：（B）A登記機(jī)構(gòu)可依據(jù)法院的判決書撤銷甲、丙的房屋登記B甲依據(jù)法院的判決書自然取得房屋所有權(quán)C丙的權(quán)利已經(jīng)登記公示，故無(wú)法恢復(fù)甲為房屋所有權(quán)人D丁善意取得該房屋所有權(quán)6甲的房屋位于古運(yùn)河以東，為了能在自己的房子里欣賞遠(yuǎn)處的風(fēng)景，甲與位于河對(duì)岸的乙約定：乙不在自己的土地上從事高層建筑；作為補(bǔ)償，甲每年支付給乙3000元。現(xiàn)甲、乙鬧離婚，乙得知甲擅自轉(zhuǎn)移了房產(chǎn)，遂訴至人民法院，要求確認(rèn)甲、丙行為無(wú)效，丙不得取得房屋產(chǎn)權(quán)。在丁居住期間，房屋所在地被該城市規(guī)劃為對(duì)外經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，該房屋價(jià)格漲至40萬(wàn)元，甲、乙、丙、丁就房屋所有權(quán)發(fā)生爭(zhēng)議?，F(xiàn)甲的兒子已成年，甲欲將后幢房屋贈(zèng)與給兒子，后幢房屋可以獨(dú)立出入。A兩 接受B兩 放棄C三 接受D三 放棄1僑居甲國(guó)的中國(guó)公民田某在乙國(guó)旅行時(shí)遇車禍身亡。甲因急事用錢，要將整個(gè)房屋轉(zhuǎn)讓。申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)之前，應(yīng)當(dāng)先（D）A由權(quán)利人在當(dāng)?shù)毓_發(fā)行的報(bào)刊上刊登遺失申明B由權(quán)利人在房屋所在地張貼遺失公告C由權(quán)利人至公證處發(fā)表遺失申明公證D由登記機(jī)構(gòu)在房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)公示房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記時(shí)，對(duì)于建筑區(qū)劃內(nèi)依法屬于全體業(yè)主共有的配套用房等房屋，應(yīng)當(dāng)（ A）A一并申請(qǐng)登記B單獨(dú)申請(qǐng)登記C分別申請(qǐng)登記D不申請(qǐng)登記1房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為取得建房資金將正在建造中的建筑物向銀行申請(qǐng)抵押貸款，應(yīng)當(dāng)向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng) （ C）登記A一般抵押權(quán)B最高額抵押權(quán)C在建工程抵押權(quán)D留置權(quán)1下列哪些規(guī)定不屬于《房屋登記辦法》的新規(guī)定：（ C）A登記是將房屋權(quán)利和其他應(yīng)當(dāng)記載的事項(xiàng)在房屋登記簿上予以記載的行為B集體所有建設(shè)用地建造的房屋登記，由房屋所在地的房屋登記機(jī)構(gòu)辦理C應(yīng)當(dāng)遵循房屋所有權(quán)和房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)權(quán)利主體一致的原則D最高額抵押權(quán)的確定登記1某國(guó)有企業(yè)在某市市區(qū)擁有廠房一處共三幢，原系在國(guó)家劃撥土地上而建。　　6．【答案】ABDE　　【解析】辦理房屋登記，要經(jīng)過(guò)申請(qǐng)、受理、審核、記載于登記簿和發(fā)證等程序。申請(qǐng)人為自然人的，其申請(qǐng)登記使用的姓名，應(yīng)當(dāng)與其身份證件上的姓名一致。法律法規(guī)對(duì)登記時(shí)限另有規(guī)定的，從其規(guī)定。　　11．【答案】D　　【解析】在建工程抵押權(quán)登記的其他事項(xiàng)在房屋登記簿上予以記載后，由房屋登記機(jī)構(gòu)發(fā)放在建工程抵押登記證明。如權(quán)利人法定名稱變更或者房地產(chǎn)現(xiàn)狀、用途變更、房屋門牌號(hào)碼的改變、路名的更改、房屋翻建、改建或添建而使房屋面積增加或減少、部分房屋拆除等。　　A．房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓　　B．房屋所有權(quán)抵押　　C．房屋出租　　D．預(yù)購(gòu)商品房抵押　　E．預(yù)購(gòu)商品房　　8．(2008)下列關(guān)于房地產(chǎn)登記的表述中，正確的有( ABDE )。　　A．房屋所有權(quán)登記　　B．房屋抵押權(quán)登記　　C．商品房預(yù)售合同備案登記　　D．地役權(quán)登記　　E．房屋預(yù)告登記　　3．(2010)根據(jù)《土地登記辦法》，需辦理土地注銷登記的情形有( ABE )。　　A．在建工程抵押可轉(zhuǎn)讓　　B．已經(jīng)登記在建工程抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)變更登記　　C．已經(jīng)登記在建工程抵押權(quán)消滅的，應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)注銷登記　　D．在建工程竣工并經(jīng)房屋所有權(quán)初始登記后，應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)將在建工程抵押權(quán)登記轉(zhuǎn)為房屋抵押權(quán)登記　　18．(2008)按國(guó)家現(xiàn)行規(guī)定，每套經(jīng)濟(jì)適用住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)每件為(B )元。　　A．只能自住不能出租　　B．產(chǎn)權(quán)歸王某所有　　C．房主擁有部分產(chǎn)權(quán)　　D．不得設(shè)定抵押　　　A．預(yù)告　　B．變更　　C．更正　　D．異議　　8．(2010)農(nóng)民利用宅基地建造的住房登記，應(yīng)繳納房屋登記費(fèi) ( A )元。立卷整理是登記業(yè)務(wù)辦結(jié)的標(biāo)志，歸檔是登記檔案管理工作的起點(diǎn)。(√)申請(qǐng)登記的原始資料與登記機(jī)構(gòu)的內(nèi)部審核文件統(tǒng)稱為登記資料。 E、完整性 ）6 A、登記管理子系統(tǒng) A、房產(chǎn)基礎(chǔ)測(cè)繪 C、可以獨(dú)立使用 ）構(gòu)成。 C、套內(nèi)建筑面積 B、一級(jí)檢查二級(jí)驗(yàn)收 D、1：1500 D、房產(chǎn)分戶圖是房產(chǎn)證的附圖A、產(chǎn)別 ）Ａ、房屋建筑面積 D、抵押權(quán)自房管部門辦理了抵押登記時(shí)成立(4)如張某持法院的民事裁定書申請(qǐng)房屋登記，登記機(jī)構(gòu)還需張某提供什么材料（ABC）問(wèn)：（1）此時(shí)誰(shuí)享有房屋所有權(quán)？(A)貸款屆滿，王某因企業(yè)經(jīng)營(yíng)不善，無(wú)力清償貸款本息。 D、合法建造房屋 C. 辦理村民住房所有權(quán)初始登記，申請(qǐng)后應(yīng)當(dāng)將登記事項(xiàng)在房屋所在地經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)進(jìn)行公告。 D、交易雙方已經(jīng)辦理了所有權(quán)轉(zhuǎn)讓預(yù)告登記 D預(yù)告登記證明 B建設(shè)用地使用權(quán)證明登記機(jī)構(gòu)依據(jù)此判決書，依職權(quán)辦理的登記。（錯(cuò)全國(guó)房屋登記官考核模擬題(3)A．房屋應(yīng)歸甲所有B．乙丁之間的買賣合同無(wú)效C．乙丁之間的買賣合同效力未定3月10日甲不幸去世，乙、丙二人就房屋的歸屬爭(zhēng)執(zhí)不休。B．頒發(fā)房屋權(quán)屬證書時(shí)請(qǐng)問(wèn)，A房產(chǎn)所擔(dān)保的主債權(quán)數(shù)額為：（A）A、500元 B、300萬(wàn)C、200萬(wàn) D、250萬(wàn)房屋登記機(jī)構(gòu)作出未改變登記內(nèi)容的換發(fā)、補(bǔ)發(fā)權(quán)屬證書、登記證明或更新登記簿的行為，公民、法人或其他組織不服提起行政訴訟的人民法院：（A）房屋登記機(jī)構(gòu)撤銷丁某的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的理由有（ABD）；A依人民法院生效裁判文書；B轉(zhuǎn)移登記的權(quán)源依據(jù)被撤銷；C當(dāng)事人不知真實(shí)情況；D原登記被判決違法； 抵押權(quán)人放棄抵押權(quán)E、 登記時(shí)間D、（對(duì)）1基于合法建造取得房屋權(quán)利的申請(qǐng)人可以單方向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)房屋所有權(quán)登記。（錯(cuò)）P78地役權(quán)未經(jīng)登記，不產(chǎn)生物權(quán)變動(dòng)效力。二、 多項(xiàng)選擇題：物權(quán)，是指權(quán)利人依法對(duì)特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利，包括（ABE）。P54A抵押權(quán)、地役權(quán)、留置權(quán)，B抵押權(quán)、居住權(quán)、質(zhì)權(quán)，C留置權(quán)、抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)，D抵押權(quán)、租賃權(quán)、質(zhì)權(quán)所有權(quán)的權(quán)能是（C）。P62A占有、使用、出租、處分，B占有、居住、租賃、買賣，C占有、使用、收益、處分，D占有、居住、租賃、處分房地產(chǎn)業(yè)是從事房地產(chǎn)投資、開發(fā)、經(jīng)營(yíng)、服務(wù)和管理的行業(yè)，它屬于（C）。p45A所有權(quán)，B用益物權(quán)，C質(zhì)權(quán)，D留置權(quán)，E擔(dān)保物權(quán)民法意思自治原則包括的基本規(guī)則有（BE）。（錯(cuò)）P60非基于法律行為的物權(quán)變動(dòng)，經(jīng)依法登記物權(quán)變動(dòng)才發(fā)生效力。（對(duì)）《房地產(chǎn)登記實(shí)務(wù)與案例》一、多項(xiàng)選擇題下列可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng)的房屋登記有（ABCDE）。 抵押期限E、 抵押權(quán)人順位發(fā)生變化毛某丈夫去世發(fā)生繼承，下面關(guān)于繼承的正確表述有（ABC）A繼承是基于非法律行為的物權(quán)轉(zhuǎn)移；B房屋繼承需辦理繼承公證；C房屋繼承屬于轉(zhuǎn)移登記；D繼承是基于法律行為的物權(quán)轉(zhuǎn)移A、不予受理 B、應(yīng)予受理C．申請(qǐng)房屋所有權(quán)登記時(shí)4月15日乙與丁簽署房屋買賣合同，約定乙將該房屋賣給丁。 B、丙 D、戊一、王某生前在其經(jīng)常居住地甲市的公證機(jī)關(guān)立下遺囑，將其擁有的坐落于乙市的一套住房，由其女兒張某繼承，且不作夫妻共有產(chǎn)。 四、下列情形中，可以申請(qǐng)辦理抵押權(quán)變更登記的有：(BCD)A. 抵押物價(jià)值的變更； B. 被擔(dān)保債權(quán)的數(shù)