【正文】 項在登記簿上予以記載的預先登記行為?！　?．【答案】B　　【解析】當事人預購商品房、以預購商品房設定抵押、房屋所有權轉讓(抵押)或有法律、法規(guī)規(guī)定的其他可以申請房屋預告登記情形的，可以向房屋登記機構申請房屋預告登記?！　?4．【答粟】C　　【解析】房屋所有權變更登記是指房地產權利人因法定名稱改變，或是房屋狀況發(fā)生變化而進行的登記。　　20．【答案】B　　【解析】《城市房地產管理法》規(guī)定，國家實行土地使用權和房屋所有權登記發(fā)證制度?！　?．【答案】ABE　　【解析】申請土地注銷登記的情形有：依法收回的國有土地的；依法征收農民集體土地的；因人民法院、仲裁機構的生效法律文書致使原土地權利消失的；當事人為辦理注銷登記的；因自然災害等原因造成土地權利消滅的；非住宅國有建設用地使用權期限屆滿，國有建設用地使用權人未申請續(xù)期或者申請續(xù)期未獲準的?！　?．【答案】CDE　　【解析】房屋所有權轉移登記是指，房屋因買賣、贈與、交換、繼承等原因致使房屋所有權發(fā)生轉移而進行的登記。其中土地使用權估價2億元，廠房估價8000萬元，辦公樓估價5000萬元。甲、丁訂立租賃合同時甲隱瞞了該房已設立抵押的事實。依我國法律，前述房產的繼承應適用哪一國的法律？（A）A中國法B甲國法C乙國法D丙國法1甲被宣告死亡后，其妻乙改嫁于丙，其后丙死亡?，F(xiàn)張雨要轉讓20％房產份額給李強，申請房屋登記，應如何申請：（B）A由張雨和王紅共同申請B由張雨和李強共同申請C由王紅和李強共同申請D由張雨、王紅和李強共同申請2沈某購買某處二手房辦理過戶登記，審查中工作人員發(fā)現(xiàn)沈某的身份證與結婚證上的姓名不符，房屋登記機構首先應當：（ C）A暫緩登記，并告知申請人暫緩登記的期限B通知申請人撤回登記，并告知申請人需要撤回的原因C要求申請人補正材料，并說明需要補充的事項D告知申請人不予登記，并出具不予登記決定書2甲將自己的一套房產贈與給乙，后因甲乙關系緊張，甲不愿將房產贈給乙，向房屋登記機構申請撤回登記，下列那種情況可以受理：（C）A房屋贈與事項尚未記載于房屋登記簿且甲單方申請撤回登記B房屋贈與事項已記載于房屋登記簿且甲、乙雙方申請撤回登記C房屋贈與事項尚未記載于房屋登記簿且甲、乙雙方申請撤回登記D房屋贈與事項已記載于房屋登記簿且甲單方申請撤回登記2已受理抵押權登記申請，因特殊原因需要延長登記時限的，經(jīng)房屋登記機構負責人批準可以延長，但延長的時限最長不得超過（B）個工作日A60B20C30D102甲通過人民法院判決取得一套房屋，現(xiàn)想出售給乙，但甲沒有房產證，房屋登記機構應當如何登記：（ D）A憑人民法院的文書作為甲取得產權的依據(jù)，可以直接辦理房屋出售轉移登記B憑甲與乙的房屋買賣合同等登記材料直接辦理房屋出售轉移登記C憑甲乙買賣合同公證書、判決書等登記材料直接辦理房屋出售轉移登記D應當先將房屋登記到甲的名下后，再辦理甲與乙的房屋出售轉移登記2對符合規(guī)定條件的最高額抵押權設立登記，房屋登記機構還應當將最高債權額、債權確定的期間記載于房屋登記簿，并明確記載其為：（B）A抵押權B最高額抵押權C一般抵押權D抵押權設立登記對于地役權設立登記，房屋登記機構應當將有關事項記載于（ D）登記簿A供役地B需役地C申請人的房屋D供役地和需役地3黃某從肖某處購得一房屋并辦理了產權登記，一年后，肖某向房屋登記機構提出，當初是其雙胞胎弟弟在其不知情的情況下伙同黃某辦理的產權轉移，并出具了人民法院確認黃某與肖某房屋買賣合同無效的生效判決書。則下列說法正確的是：（BD）A乙不能主張以原價取得游泳池的所有權，因為合同中未約定包括該游泳池B乙能主張以原價取得游泳池的所有權，只要能證明別墅與游泳池存在主從物關系C登記機構可以辦理乙、丙的轉移登記，因為該別墅有兩套廚衛(wèi)設施，分割后設施仍然齊全D登記機構不能辦理乙、丙的轉移登記，因為該別墅是一個不可分割的基本單元E登記機構不能辦理乙、丙的轉移登記，因為別墅有配套設施游泳池三、綜合題6甲、乙于1992年2月結婚，同年3月購買了一套商品住房，登記為甲的名字。一年后，丙以當?shù)氐氖袃r將該房產轉賣給丁并經(jīng)產權登記。8月1日甲以該預購房設立抵押預告登記以獲得T銀行的貸款，并以首付款和貸款全部交付開發(fā)商。（1）登記機構能否給予辦理登記（ D）A可以，只要提供戊公司的演變過程B可以，只要提供戌公司的演變過程C不可以，原有的合同主體已經(jīng)滅失，申請主體不存在D不可以，從上述戌公司提供材料無法判斷其是否具有申請資格（2）假設戌公司已經(jīng)領到房產證，過了一段時間，將該處房產SS轉讓給丁公司，丁公司通過貸款購買其房產，雙方共同申請房屋轉移登記和抵押登記，經(jīng)受理審查完畢后記載于登記簿，在繕證之前，A、B法院同日前來登記機構要求查封，A法院要查封被執(zhí)行人為戌公司的SS房產，B法院要查封被執(zhí)行人為丁公司的SS房產，請問下列說法正確的是（AD）A不可以接受A法院查封，因為戌公司的SS房產已經(jīng)發(fā)生轉移B不可以接受B法院查封，因為丁公司尚未領證C不可以接受B法院查封，因為SS房產已經(jīng)抵押D可以接受B法院查封，因為產權人為丁公司的房產已記載入登記簿6張某2005年8月建房6間，因資金不足，找朋友鄭某籌款。，申請人在異議登記之日起( C )日以內不起訴，異議登記失效。3.【答案】C【解析】《物權法》規(guī)定，登記機構予以異議登記的，申請人在異議登記之日起15日以內不起訴，異議登記失效。房屋轉移登記按照規(guī)定，應該由當事人雙方申請辦理。因繼承、受遺贈取得房屋權利。，不收取房屋登記費，因權利人名稱變更而申請房屋變更登記，不收取房屋登記費，不收取房屋登記。同年7月，張某與何某結婚，并申請房屋登記，將6間房屋登記為自己和何某的共有房產。房屋竣工且辦理完初始登記后，甲不能按期還款且態(tài)度消極，遲遲不辦商品房轉移登記和抵押登記。問：（1）此時，誰享有房屋所有權？為什么？（C）A甲享有，因為甲、丙的買賣合同無效，故應恢復原狀B乙享有，因為甲先與乙就該房產作出贈與的民事法律行為并經(jīng)公證，且此時已獲得法院財產保全C丁享有，因為其依公信原則取得物權，且其權利已經(jīng)公示，屬于善意取得D不能確定，要待法院對乙的訴求作出判決后才能確定（2）如果丙將房屋賣與丁后未辦理相應的轉移登記，發(fā)生上述法院判決甲、丙合同無效的情形，則下列說法正確的是：（B）A登記機構可依據(jù)法院的判決書撤銷甲、丙的房屋登記B甲依據(jù)法院的判決書自然取得房屋所有權C丙的權利已經(jīng)登記公示，故無法恢復甲為房屋所有權人D丁善意取得該房屋所有權6甲的房屋位于古運河以東，為了能在自己的房子里欣賞遠處的風景，甲與位于河對岸的乙約定：乙不在自己的土地上從事高層建筑；作為補償，甲每年支付給乙3000元。現(xiàn)甲、乙鬧離婚，乙得知甲擅自轉移了房產，遂訴至人民法院，要求確認甲、丙行為無效，丙不得取得房屋產權。在丁居住期間，房屋所在地被該城市規(guī)劃為對外經(jīng)濟開發(fā)區(qū)，該房屋價格漲至40萬元，甲、乙、丙、丁就房屋所有權發(fā)生爭議?，F(xiàn)甲的兒子已成年，甲欲將后幢房屋贈與給兒子，后幢房屋可以獨立出入。A兩 接受B兩 放棄C三 接受D三 放棄1僑居甲國的中國公民田某在乙國旅行時遇車禍身亡。甲因急事用錢，要將整個房屋轉讓。申請補發(fā)之前，應當先（D）A由權利人在當?shù)毓_發(fā)行的報刊上刊登遺失申明B由權利人在房屋所在地張貼遺失公告C由權利人至公證處發(fā)表遺失申明公證D由登記機構在房屋所在地農村集體經(jīng)濟組織內公示房地產開發(fā)企業(yè)申請房屋所有權初始登記時，對于建筑區(qū)劃內依法屬于全體業(yè)主共有的配套用房等房屋，應當（ A）A一并申請登記B單獨申請登記C分別申請登記D不申請登記1房地產開發(fā)企業(yè)為取得建房資金將正在建造中的建筑物向銀行申請抵押貸款，應當向房屋登記機構申請 （ C）登記A一般抵押權B最高額抵押權C在建工程抵押權D留置權1下列哪些規(guī)定不屬于《房屋登記辦法》的新規(guī)定：（ C）A登記是將房屋權利和其他應當記載的事項在房屋登記簿上予以記載的行為B集體所有建設用地建造的房屋登記，由房屋所在地的房屋登記機構辦理C應當遵循房屋所有權和房屋占用范圍內的土地使用權權利主體一致的原則D最高額抵押權的確定登記1某國有企業(yè)在某市市區(qū)擁有廠房一處共三幢，原系在國家劃撥土地上而建?！　?．【答案】ABDE　　【解析】辦理房屋登記，要經(jīng)過申請、受理、審核、記載于登記簿和發(fā)證等程序。申請人為自然人的，其申請登記使用的姓名，應當與其身份證件上的姓名一致。法律法規(guī)對登記時限另有規(guī)定的，從其規(guī)定。　　11．【答案】D　　【解析】在建工程抵押權登記的其他事項在房屋登記簿上予以記載后，由房屋登記機構發(fā)放在建工程抵押登記證明。如權利人法定名稱變更或者房地產現(xiàn)狀、用途變更、房屋門牌號碼的改變、路名的更改、房屋翻建、改建或添建而使房屋面積增加或減少、部分房屋拆除等?！　．房屋所有權轉讓　　B．房屋所有權抵押　　C．房屋出租　　D．預購商品房抵押　　E．預購商品房　　8．(2008)下列關于房地產登記的表述中，正確的有( ABDE )?！　．房屋所有權登記　　B．房屋抵押權登記　　C．商品房預售合同備案登記　　D．地役權登記　　E．房屋預告登記　　3．(2010)根據(jù)《土地登記辦法》，需辦理土地注銷登記的情形有( ABE )?！　．在建工程抵押可轉讓　　B．已經(jīng)登記在建工程抵押權轉讓的，應當申請變更登記　　C．已經(jīng)登記在建工程抵押權消滅的，應當申請注銷登記　　D．在建工程竣工并經(jīng)房屋所有權初始登記后，應當申請將在建工程抵押權登記轉為房屋抵押權登記　　18．(2008)按國家現(xiàn)行規(guī)定，每套經(jīng)濟適用住房登記收費標準每件為(B )元?！　．只能自住不能出租　　B．產權歸王某所有　　C．房主擁有部分產權　　D．不得設定抵押　　　A．預告　　B．變更　　C．更正　　D．異議　　8．(2010)農民利用宅基地建造的住房登記，應繳納房屋登記費 ( A )元。立卷整理是登記業(yè)務辦結的標志，歸檔是登記檔案管理工作的起點。(√)申請登記的原始資料與登記機構的內部審核文件統(tǒng)稱為登記資料。 E、完整性 ）6 A、登記管理子系統(tǒng) A、房產基礎測繪 C、可以獨立使用 ）構成。 C、套內建筑面積 B、一級檢查二級驗收 D、1：1500 D、房產分戶圖是房產證的附圖A、產別 ）Ａ、房屋建筑面積 D、抵押權自房管部門辦理了抵押登記時成立(4)如張某持法院的民事裁定書申請房屋登記，登記機構還需張某提供什么材料（ABC）問：（1）此時誰享有房屋所有權？(A)貸款屆滿，王某因企業(yè)經(jīng)營不善，無力清償貸款本息。 D、合法建造房屋 C. 辦理村民住房所有權初始登記，申請后應當將登記事項在房屋所在地經(jīng)濟組織內進行公告。 D、交易雙方已經(jīng)辦理了所有權轉讓預告登記 D預告登記證明 B建設用地使用權證明登記機構依據(jù)此判決書，依職權辦理的登記。（錯全國房屋登記官考核模擬題(3)A．房屋應歸甲所有B．乙丁之間的買賣合同無效C．乙丁之間的買賣合同效力未定3月10日甲不幸去世，乙、丙二人就房屋的歸屬爭執(zhí)不休。B．頒發(fā)房屋權屬證書時請問，A房產所擔保的主債權數(shù)額為：（A）A、500元 B、300萬C、200萬 D、250萬房屋登記機構作出未改變登記內容的換發(fā)、補發(fā)權屬證書、登記證明或更新登記簿的行為，公民、法人或其他組織不服提起行政訴訟的人民法院：（A）房屋登記機構撤銷丁某的房屋所有權轉移登記的理由有（ABD）；A依人民法院生效裁判文書；B轉移登記的權源依據(jù)被撤銷；C當事人不知真實情況；D原登記被判決違法； 抵押權人放棄抵押權E、 登記時間D、（對）1基于合法建造取得房屋權利的申請人可以單方向房屋登記機構申請房屋所有權登記。（錯）P78地役權未經(jīng)登記，不產生物權變動效力。二、 多項選擇題：物權，是指權利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權利，包括（ABE）。P54A抵押權、地役權、留置權，B抵押權、居住權、質權，C留置權、抵押權、質權，D抵押權、租賃權、質權所有權的權能是（C）。P62A占有、使用、出租、處分，B占有、居住、租賃、買賣，C占有、使用、收益、處分，D占有、居住、租賃、處分房地產業(yè)是從事房地產投資、開發(fā)、經(jīng)營、服務和管理的行業(yè)，它屬于（C）。p45A所有權，B用益物權，C質權，D留置權，E擔保物權民法意思自治原則包括的基本規(guī)則有（BE）。（錯）P60非基于法律行為的物權變動，經(jīng)依法登記物權變動才發(fā)生效力。（對）《房地產登記實務與案例》一、多項選擇題下列可以由當事人單方申請的房屋登記有（ABCDE）。 抵押期限E、 抵押權人順位發(fā)生變化毛某丈夫去世發(fā)生繼承，下面關于繼承的正確表述有（ABC）A繼承是基于非法律行為的物權轉移；B房屋繼承需辦理繼承公證；C房屋繼承屬于轉移登記；D繼承是基于法律行為的物權轉移A、不予受理 B、應予受理C．申請房屋所有權登記時4月15日乙與丁簽署房屋買賣合同，約定乙將該房屋賣給丁。 B、丙 D、戊一、王某生前在其經(jīng)常居住地甲市的公證機關立下遺囑，將其擁有的坐落于乙市的一套住房，由其女兒張某繼承，且不作夫妻共有產。 四、下列情形中，可以申請辦理抵押權變更登記的有：(BCD)A. 抵押物價值的變更； B. 被擔保債權的數(shù)