【正文】 套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期； 　　（七）物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)。 —— 《 商品房屋租賃管理辦法 》 （住建部令第 6號）第 8條 四、房屋租賃合同 （ 1）內(nèi)容 租賃期限、租賃用途、租金及交付方式、房屋的修繕責(zé)任是 《 城市房地產(chǎn)管理法 》 規(guī)定的必備條款。房屋所有權(quán)抵押的，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)必須同時抵押； 【 土地使用權(quán)來源不限 】 （ 2） 地上無定著物 的出讓土地使用權(quán)抵押； （ 3）不得設(shè)定抵押權(quán)的情形。 （ 6）學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團(tuán)體，可以其教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會公益設(shè)施以外的房地產(chǎn)為自身債務(wù)設(shè)定抵押。 三、最高額抵押權(quán) （一）特征 擔(dān)保的債權(quán)具有將來發(fā)生性； 擔(dān)保的債權(quán)具有不確定性； 抵押權(quán)一般先于擔(dān)保的債權(quán)而成立，但此前已經(jīng)存在的債權(quán)也可以協(xié)議轉(zhuǎn)讓擔(dān)保的債權(quán)。 —— 《 擔(dān)保法 》 第 41條 抵押權(quán)的特點(diǎn)： 是一種擔(dān)保物權(quán)不轉(zhuǎn)移標(biāo)的物占有為保證擔(dān)保的債權(quán)實(shí)現(xiàn)進(jìn)行擔(dān)保就抵押財產(chǎn)變價而優(yōu)先受償（是價值權(quán)而非實(shí)體權(quán)） 效力： 對內(nèi)優(yōu)先：抵押權(quán)之間沖突的，順位清償 對外優(yōu)先：抵押物被查封、執(zhí)行時，優(yōu)于執(zhí)行的債權(quán)清償六、住房抵押貸款證券化涉及的抵押權(quán)變更登記（ 1）予以登記、暫不登記、不予登記的條件；（ 2）批量辦理個人住房抵押權(quán)變更登記的條件；（ 3）辦理該登記時，只對抵押權(quán)人作變更處理，其他登記事項(xiàng)不作變更。房屋登記基本要求以共同申請為原則，單方申請為例外單方申請的情形 (7種，登記規(guī)程 12種）：（ 1）合法建造、拆除房屋；（ 2）法院、仲裁委員會、人民政府征收決定等生效文書；（ 3）繼承、受遺贈；（ 4） 《 房屋登記辦法 》 所列變更登記情形之一（名稱、姓名、自然屬性變更）；（ 5）權(quán)利人放棄權(quán)利；（ 6）更正登記、異議登記、預(yù)告登記（預(yù)告轉(zhuǎn)為本登記時仍為雙方）（ 7）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。（性質(zhì)是書證， 《 行政訴訟證據(jù)若干規(guī)定 》 63條規(guī)定：經(jīng)過公證或登記的書證優(yōu)于其他書證。 無處分權(quán)人處分財產(chǎn)，也適用善意取得制度。后乙將房屋以市場價格賣與丙，并辦理了過戶手續(xù)。 （四）異議登記條件：① 利害關(guān)系人認(rèn)為登記簿錯誤；② 權(quán)利人不同意更正。 【 從窗口建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)；業(yè)務(wù)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)；信息系統(tǒng)標(biāo)準(zhǔn)；檔案管理標(biāo)準(zhǔn)；制度建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)；隊(duì)伍建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)等六個方面。第十章 房地產(chǎn)中介服務(wù)管理制度與政策第一節(jié) 房地產(chǎn)中介服務(wù)的行業(yè)管理概述 房地產(chǎn)中介服務(wù)指具有專業(yè)執(zhí)業(yè)資格的人員在房地產(chǎn)投資、開發(fā)、銷售、交易等各個環(huán)節(jié)中，為當(dāng)事人提供專業(yè)服務(wù)的經(jīng)營活動，是房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)估價、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)等活動的總稱。 免征范圍： 5種。契稅的其它有關(guān)規(guī)定： 非法定繼承人繼承土地房屋的，屬于贈與行為，應(yīng)征收契稅；　　對因拆遷重新購置住房的，對購房成交價中相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅，成交價格超過拆遷補(bǔ)償款的，對超過部分征收契稅；　　企業(yè)改制重組過程中，同一投資主體內(nèi)部所屬企業(yè)之間土地房屋權(quán)屬的無償劃轉(zhuǎn)，不征收契稅（無償劃轉(zhuǎn)的不征稅）?！。?3）因不可抗力滅失住房而重新購買住房的，免征。資質(zhì)撤回、注銷機(jī)構(gòu)監(jiān)管（業(yè)務(wù)范圍；分支機(jī)構(gòu)監(jiān)管；業(yè)務(wù)監(jiān)管）行政監(jiān)督與處罰房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格制度執(zhí)業(yè)資格考試注冊及繼續(xù)教育第四節(jié) 住房置業(yè)擔(dān)保管理 住房置業(yè)擔(dān)保是指依照 《 住房置業(yè)擔(dān)保管理試行辦法 》 設(shè)立的住房置業(yè)擔(dān)保公司，在借款人無法滿足貸款人要求提供擔(dān)保的情況下，為借款人申請個人住房貸款而與貸款人簽訂保證合同，提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保的行為。查封期限（含預(yù)查封）不得超過二年；期滿可續(xù)查封，應(yīng)重新制作裁定書和協(xié)助執(zhí)行通知書；期滿未續(xù)查封的，查封效力消滅。（五）基于判決、仲裁文書登記非基于法律行為的物權(quán)變動： 《 物權(quán)法 》 第 28至 30條① 生效條件② 不須登記取得物權(quán)③ 處分物權(quán)時應(yīng)先登記再轉(zhuǎn)移交付④ 依生效文書登記的，在房屋登記簿上記載基于生效的法律文書予以登記的事實(shí)撤銷登記生效的法律文書證明當(dāng)事人非法獲取登記的（ 《 房屋登記辦法 》 第 81條）例外：權(quán)利人善意取得第四節(jié) 房屋權(quán)屬登記信息查詢 房屋權(quán)屬登記信息查詢是物權(quán)公示原則的具體要求和體現(xiàn) 查詢范圍 :《 房屋權(quán)屬登記信息查詢暫行辦法 》 （建住房 【 2023】 244號），該辦法在物權(quán)法出臺前施行。房屋登記收費(fèi)按件收取減半收?。? 經(jīng)濟(jì)適用房 門牌號碼、名稱變更等 不收費(fèi)： 查封登記、注銷登記、登記機(jī)關(guān)錯誤造成的更正登記登記其他規(guī)定（一）最高額抵押登記（二）預(yù)告登記 ① 登記的是債權(quán)請求權(quán)，不設(shè)立物權(quán)（預(yù)抵押證明不具有優(yōu)先受償權(quán)）； ② 登記目的是限制登記權(quán)利人處分，一房數(shù)賣情況； ③ 登記效果：使債權(quán)具有物權(quán)性質(zhì)，可以對抗第三人； ④ 失效：債權(quán)消失或自能登記之日起 3個月未申請登記。 采用電子介質(zhì)的，應(yīng)當(dāng)有唯一、確定的紙介質(zhì)轉(zhuǎn)化形式 ，；采用紙介質(zhì)的，應(yīng)采用活頁等方便增頁和編訂的方式編制，注明目錄和頁碼。 效力：（ 1）物權(quán)轉(zhuǎn)移至善意取得人；（ 2）原權(quán)利人權(quán)利喪失，只能向無處分權(quán)人主張賠償損失而不能行使追及權(quán)。 例：甲向乙借款，約定將其房屋抵押給乙，并簽訂了抵押合同，但未辦理抵押登記。受理查閱證明文件 詢問申請人并簽字 出具受理憑證房屋登記的程序?qū)徍诵问綄彶闉橹?，?shí)質(zhì)審查為輔（審慎、合理的審查責(zé)任）初審、復(fù)審、終審；不推薦減少層次審核職責(zé)：物權(quán)法第 12條、第 13條記載于登記簿（ 1）登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)；（ 2）不動產(chǎn)物權(quán)自記載于登記簿發(fā)生效力；（ 3）證書記載與登記簿不一致的，以登記簿為準(zhǔn)；（ 4）沒有證書，不能僅依登記簿辦理轉(zhuǎn)移登記。 （ 1）依法屬于國家所有的自然資源（第 9條第 2款）； （ 2） 《 物權(quán)法 》 第 2 2 12 129 （土地承包經(jīng)營權(quán)及其轉(zhuǎn)讓）條規(guī)定。 不允許當(dāng)事人約定主合同無效，擔(dān)保合同仍有效。 （ 10）以已出租的房地產(chǎn)抵押的，抵押人應(yīng)當(dāng)將租賃情況告知抵押權(quán)人．并將抵押情況告知承租人。 （ 2）以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。 租賃合同簽訂后 30日內(nèi)，持有關(guān)證明文件到市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請辦理 《 商品房預(yù)售許可證 》提交的許可材料 開發(fā)企業(yè)申請預(yù)售許可，應(yīng)當(dāng)提交下列證件（復(fù)印件）及資料； （一）商品房預(yù)售許可申請表； （二）開發(fā)企業(yè)的 《 營業(yè)執(zhí)照 》 和資質(zhì)證書； （三）土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證； （四）投入開發(fā)建設(shè)的資金占工程建設(shè)總投資的比例符合規(guī)定條件的證明； （五）工程施工合同及關(guān)于施工進(jìn)度的說明； （六）商品房預(yù)售方案。 上述規(guī)定應(yīng)在經(jīng)濟(jì)適用住房購買合同中予以載明，并明確相關(guān)違約責(zé)任。 以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓 ⑴ 需辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，變劃撥為出讓，由受讓方繳納土地出讓金；不改變劃撥性質(zhì)，對轉(zhuǎn)讓方征收土地收益金； ⑵ 暫不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，由房地產(chǎn)市場管理部門在辦理房地產(chǎn)交易手續(xù)時收取土地收益金上繳國家。2委托的資質(zhì)的測繪機(jī)構(gòu)測繪3協(xié)助購房人辦理土地使用權(quán)變更和房屋登記4二、商品房交付使用第八章 房地產(chǎn)交易管理制度與政策第一節(jié) 房地產(chǎn)交易管理 房地產(chǎn)交易管理，是指政府房地產(chǎn)管理部門及其他相關(guān)部門采取法律的、行政的、經(jīng)濟(jì)的手段，對房地產(chǎn)交易活動進(jìn)行指導(dǎo)和監(jiān)督，是房地產(chǎn)市場管理的重要內(nèi)容。 第七章 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營制度與政策第二節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目管理 房地產(chǎn)項(xiàng)目資本金制度 2023年 5月 25日，國務(wù)院常務(wù)會議決定：保障性住房和普通商品住房項(xiàng)目的最低資本金比例為 20%，其它房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的最低資本金比例為 30%。 應(yīng)當(dāng)領(lǐng)取施工許可證的建筑工程未取得施工許可證的，一律不得開工。(三 )藍(lán)線劃定 城市藍(lán)線是指城市規(guī)劃確定的江、河、湖、庫、渠和濕地等 城市地表水體保護(hù)和控制 的地域界線。詳細(xì)規(guī)劃分為 控制性詳細(xì)規(guī)劃和修建性詳細(xì)規(guī)劃 。 法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地二、劃撥土地使用權(quán)的范圍 下列建設(shè)用地可由有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府依法批準(zhǔn)，劃撥土地使用權(quán)城市基礎(chǔ)設(shè)施和公益事業(yè)用地國家機(jī)關(guān)用地和軍事用地241國家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項(xiàng)目用地3 劃撥土地可以轉(zhuǎn)讓劃撥土地使用權(quán)可以出租 劃撥土地使用權(quán)可以抵押對未經(jīng)批準(zhǔn)擅自轉(zhuǎn)讓、出租、土地使用權(quán)的單位和個人，縣級以上人民政府土地管理部門應(yīng)當(dāng)予以處罰。 集體土地不經(jīng)征收（成為國有土地）不得出讓。但是，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過土地 被征收前 3年平均年產(chǎn)值的 30倍。 —— 《 憲法 》 第十條 國家實(shí)行土地登記制度1.國家實(shí)行土地有償有限期使用制度2.國家實(shí)行土地用途管制制度3.國家實(shí)行耕地保護(hù)制度4.二、土地管理的基本制度 國家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償。 行政法規(guī)的效力高于地方性法規(guī)、規(guī)章。二、房地產(chǎn)法律體系 1．憲法。（ ） P292頁房屋查封登記、注銷登記和因登記機(jī)關(guān)錯誤造成的更正登記、減半征收房屋登記費(fèi)。）房地產(chǎn)行政管理關(guān)系的典型特征是主題法律地位平等。 AD1下列屬于業(yè)主共有的是（ ）。 4月 15日乙與丁簽署房屋買賣合同，約定乙將該房屋賣給丁。 P319頁A、面積B、體積C、件D、價款比例C申請人申請房屋登記，最遲在下列哪一環(huán)節(jié)之前可以撤銷登記（ ）。 P279頁A. 竣工 B. 綜合驗(yàn)收 B. C. 合同生效 AD2下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押的說法，錯誤的是（ ） .P292頁A. 抵押合同是主債權(quán)債務(wù)合同的從合同，主合同無效，從合同也無效；B. 抵押人可以將幾宗房地產(chǎn)一并抵押，也可以將一宗房地產(chǎn)分割抵押；C. 學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位可以以其設(shè)施為自身債務(wù)設(shè)定抵押；D. 最高額抵押權(quán)設(shè)立前已存在的債權(quán)，經(jīng)當(dāng)事人同意，可以轉(zhuǎn)入最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍。 P226頁 B1 《 房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法 》 規(guī)定房屋建筑工程保修期從 ( )起計算。 P177178頁A、屬于國有土地的、核發(fā)《國有土地使用證》B、屬于集體土地的、核發(fā)《國有土地使用證》C、屬于集體土地的、核發(fā)《集體土地所有證》D、使用集體土地的、核發(fā)《集體土地使用證》B以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，土地使用期限為 ( )。） 房地產(chǎn)業(yè)包括：房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營、房地產(chǎn)中介服務(wù) 、（ ）和其他房地產(chǎn)活動。 P194頁A、招標(biāo)出讓 B、劃撥C、掛牌出讓 D、協(xié)議出讓B下列國家機(jī)關(guān)中，有征收土地批準(zhǔn)權(quán)的是（ ） P181頁A：國務(wù)院和省級人民政府B：國務(wù)院批準(zhǔn)的較大的市人民政府C：市、縣人民政府D：鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府A出讓地塊的位置、使用性質(zhì)等規(guī)劃條件，作為國有土地使用權(quán)出讓合同的組成部分，由城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門依據(jù)（ ）提出。A、乙分得 100萬，丙分得 40萬，丁分得 10萬B、乙分得 75萬，丙分得 30萬，丁分得 45萬C、乙分得 50萬，丙分得 40萬，丁分得 60萬D、乙分不到錢，丙分得 40萬，丁分得 60萬C下列關(guān)于商品房銷售的表述中，正確的是（ ）。 D2申請辦理預(yù)告登記后，由房屋登記機(jī)構(gòu)發(fā)放（ ）。除養(yǎng)子乙、侄兒丙外，甲再無其他親屬。 P362頁% % % ％ D二、多項(xiàng)選擇題（共 20題，每題由 1個