【正文】 收回房屋的，應(yīng)當(dāng)事先征得承租人的同意D承租人變更租賃合同約定的房屋用途，應(yīng)當(dāng)事先征得出租人的同意【答案】A【解析】超過(guò)20年的房屋租賃合同只是超過(guò)部分無(wú)效，20年以內(nèi)的部分依然有效。（2003年考題）A轉(zhuǎn)讓后仍然用于居住B位于市郊偏僻地區(qū)C親友之間相互轉(zhuǎn)讓D以經(jīng)濟(jì)適用住房的價(jià)格轉(zhuǎn)讓【答案】A12房屋買賣合同不屬于（）。（2003年考題）A工會(huì)通過(guò)B全體職工同意C上級(jí)主管機(jī)關(guān)批準(zhǔn)D企業(yè)職工代表大會(huì)通過(guò)【答案】D18下列關(guān)于房地產(chǎn)成交價(jià)格的表述中，不正確的是（）。（2004年考題）A抵押人是債務(wù)人，抵押權(quán)人是債權(quán)人B抵押人是債務(wù)人，抵押權(quán)人是債權(quán)人或第三人C抵押人是債務(wù)人或第三人，抵押權(quán)人是債權(quán)人D抵押人是債務(wù)人或第三人，抵押權(quán)人是債權(quán)人或第三人【答案】C【解析】抵押人是指依法取得的房地產(chǎn)提供給抵押權(quán)人，作為本人或第三人履行債務(wù)擔(dān)保的公民、法人或者其他組織；抵押權(quán)人是指接受房地產(chǎn)抵押作為債務(wù)人履行債務(wù)擔(dān)保的公民、法人或其他組織。3在房屋總登記之后，房屋所有權(quán)發(fā)生繼承的，必須辦理房屋（）手續(xù)。（2003年考題）A30B60C90D100【答案】C9職工以成本價(jià)購(gòu)買公有住房，房屋權(quán)屬登記時(shí)，房屋產(chǎn)別應(yīng)登記為（）。（2004年考題）A登記流水號(hào)B丘C門牌號(hào)D權(quán)證字號(hào)【答案】B二、多項(xiàng)選擇題1房地產(chǎn)權(quán)屬登記的種類有（）。（2004年考題）A申報(bào)不實(shí)的B涂改他項(xiàng)權(quán)利證書的C抵押期限已到，而抵押當(dāng)事人未辦理他項(xiàng)權(quán)利注銷登記的D房屋權(quán)利滅失，而權(quán)利人未在規(guī)定期限內(nèi)辦理房屋權(quán)屬注銷登記的E因登記機(jī)關(guān)工作人員工作失誤造成房屋權(quán)屬登記不實(shí)的【答案】A、B、D、E 第七章 房地產(chǎn)中介服務(wù)管理制度與政策 一、單項(xiàng)選擇題1下列關(guān)于設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的條件的敘述中，錯(cuò)誤的是（）。A房地產(chǎn)咨詢收費(fèi)B房地產(chǎn)估價(jià)收費(fèi)C房地產(chǎn)顧問(wèn)收費(fèi)D房地產(chǎn)委托收費(fèi)E房地產(chǎn)策劃收費(fèi)【答案】A、B【解析】房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)分為房地產(chǎn)咨詢收費(fèi)、房地產(chǎn)估價(jià)收費(fèi)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費(fèi)三類。2稅收區(qū)別于其他財(cái)政收入形式的重要特征為（）。（2004年考題）A免征營(yíng)業(yè)稅B減半征收營(yíng)業(yè)稅C按購(gòu)買價(jià)與銷售價(jià)的差額計(jì)征營(yíng)業(yè)稅D按銷售價(jià)計(jì)征營(yíng)業(yè)稅【答案】A【解析】普通自住住房銷售時(shí)免征營(yíng)業(yè)稅。（2003年考題）A增值稅B營(yíng)業(yè)稅C所得稅D消費(fèi)稅E城市維護(hù)建設(shè)稅【答案】A、B、D5自2001年1月1日起，對(duì)按政府規(guī)定價(jià)格出租的公有住房和廉租住房，暫免征收（）。半年后，張某認(rèn)為合同中單獨(dú)列出的裝修費(fèi)用遠(yuǎn)高于實(shí)際裝修所需費(fèi)用，向法院提起訴訟。2住房公積金管理的基本原則是（）。（2003年考題）A本級(jí)政府B省、自治區(qū)、直轄市人民政府C住房公積金管理委員會(huì)D中國(guó)人民銀行【答案】C7新設(shè)立的單位到住房公積金管理中心辦理住房公積金繳存登記后，自登記之日起（）內(nèi)持住房公積金中心的審核文件，到受托銀行為本單位職工辦理住房公積金賬戶設(shè)立手續(xù)。A管理中心要設(shè)立住房公積金個(gè)人明細(xì)賬，實(shí)行四級(jí)明細(xì)核算B對(duì)住房公積金收入和支出的核算采用對(duì)應(yīng)的核算原則，即權(quán)責(zé)發(fā)生制或收付實(shí)現(xiàn)制C住房公積金的核算要實(shí)現(xiàn)兩個(gè)分賬D目前管理中心對(duì)住房公積金的收支業(yè)務(wù)一般采用收付實(shí)現(xiàn)制核算E住房公積金的個(gè)人明細(xì)賬中，二級(jí)科目為住房公積金單位賬戶核算【答案】B、C【解析】E中“住房公積金的個(gè)人明細(xì)賬中，二級(jí)科目為住房公積金單位賬戶核算”應(yīng)為“住房公積金的個(gè)人明細(xì)賬中，三級(jí)科目為住房公積金單位賬戶核算”。（2004年考題）A購(gòu)買自住住房B大修自住住房C裝修自住房屋D償還自住購(gòu)房貸款本息E支付物業(yè)管理費(fèi)【答案】A、B、D8住房公積金管理中心對(duì)住房公積金的運(yùn)作形式有（）。（2004年考題）A購(gòu)房者個(gè)人B全體業(yè)主共同C售房單位D物業(yè)管理公司【答案】B7根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，業(yè)主是指（）。第十一章 房地產(chǎn)違法行為和查處 一、單項(xiàng)選擇題1下列關(guān)于預(yù)期違約的表述中，不正確的是（）。（2003年考題）A人身自由罰B行為罰C行政處分D財(cái)產(chǎn)罰【答案】C7如果合同中對(duì)履行地點(diǎn)約定不明確，則合同的履約地為（）。A拒絕履行B遲延履行C不適當(dāng)履行D部分履行E先期履行【答案】A、B、C、D【解析】實(shí)際違約中沒有先期履行的行為。（2003年考題）A繼續(xù)履行B給付預(yù)付款C賠償損失D擔(dān)保E給付違約金【答案】A、C、E7消費(fèi)者和經(jīng)營(yíng)者發(fā)生消費(fèi)者權(quán)益爭(zhēng)議的解決途徑有（）。（2003年考題）A假冒和偽冒行為B侵犯商業(yè)秘密行為C虛假宣傳行為D濫用行政權(quán)力，限制外地商品進(jìn)入本地市場(chǎng)，或者本地商品流向外地市場(chǎng)E在投標(biāo)活動(dòng)中，投標(biāo)者串通投標(biāo)、抬高標(biāo)價(jià)或者壓低標(biāo)價(jià)【答案】A、B、C、D4下列關(guān)于消費(fèi)者損害賠償?shù)谋硎鲋校_的有（）。合同簽訂后，王某向甲房地產(chǎn)開發(fā)公司交付了2萬(wàn)元的定金。A行政機(jī)關(guān)B自然人C行政相對(duì)人D法人【答案】C【解析】行政處罰的對(duì)象可以是自然人，也可以是法人，統(tǒng)稱為行政相對(duì)人。A聽取和審議物業(yè)管理工作報(bào)告B參加業(yè)主大會(huì)，享有表決權(quán)C享有業(yè)主委員會(huì)的選舉和被選舉權(quán)D監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)的管理服務(wù)活動(dòng)E制定物業(yè)管理制度的權(quán)利【答案】B、C、D【解析】聽取和審議物業(yè)管理工作報(bào)告是業(yè)主大會(huì)的職責(zé)。A門廳B電梯C屋頂D基礎(chǔ)【答案】B3《物業(yè)管理?xiàng)l例》屬于（）。職工住房公積金自存入職工住房公積金個(gè)人賬戶之日起計(jì)息，按年結(jié)息，本息逐年結(jié)轉(zhuǎn)。A退休B辭職C出國(guó)D在職期間下落不明滿2年E房租超出家庭工資收入規(guī)定比例【答案】A、E【解析】職工辭職、出國(guó)（而非出境定居）均不可提取公積金，職工在職期間下落不明滿2年并不能宣告其死亡，也不可提取公積金。4住房公積金管理的基本原則是住房公積金管理委員會(huì)決策、住房公積金管理中心運(yùn)作、銀行專戶；（）。A不要式合同B要式合同C非典型合同D典型合同【答案】B、D4張某購(gòu)房時(shí)，應(yīng)當(dāng)繳納（）。（2004年考題）A出售中國(guó)境內(nèi)的房地產(chǎn)的個(gè)人B繼承中國(guó)境內(nèi)的房地產(chǎn)的外國(guó)人C出售中國(guó)境內(nèi)的房地產(chǎn)的外國(guó)人D繼承中國(guó)境內(nèi)的房地產(chǎn)的個(gè)人E受贈(zèng)中國(guó)境內(nèi)的房地產(chǎn)的社會(huì)團(tuán)體【答案】A、C三、綜合分析題甲房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設(shè)某住宅小區(qū)。2下列（）應(yīng)繳納契稅。（2003年考題）A1％B3％C5％D7％【答案】B5契稅是在土地、房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí)，對(duì)（）征收的一種稅。A機(jī)構(gòu)基本情況、估價(jià)項(xiàng)目基本情況B估價(jià)項(xiàng)目匯總C股東（合伙人）情況D繼續(xù)教育情況E科研能力表現(xiàn)【答案】A、B、C【解析】繼續(xù)教育情況、科研能力表現(xiàn)屬于注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師信用的主要內(nèi)容。3下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試報(bào)名條件的敘述中，錯(cuò)誤的是（）。3根據(jù)《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》，房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)核準(zhǔn)登記發(fā)證的時(shí)限為30日的有（）。（2004年考題）A初始登記B轉(zhuǎn)移登記C變更登記D注銷登記【答案】B12房屋他項(xiàng)權(quán)利登記應(yīng)由（）申請(qǐng)。5房屋權(quán)屬登記時(shí)，房屋面積按（）進(jìn)行登記。第六章 房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度與政策 一、單項(xiàng)選擇題1職工以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的住房，產(chǎn)別為（）。（2004年考題）A不一并轉(zhuǎn)讓B視為一并轉(zhuǎn)讓C由轉(zhuǎn)讓人與受讓人協(xié)商是否一并轉(zhuǎn)讓D由當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門決定是否一并轉(zhuǎn)讓【答案】B21商品房預(yù)售合同應(yīng)由（）向登記部門登記備案。（2003年考題）A1B2C3D6【答案】C15下列關(guān)于房屋租賃的表述中，錯(cuò)誤的是（）。A急救中心大樓B發(fā)電廠C已出租的教育用房D經(jīng)濟(jì)適用房【答案】D【解析】經(jīng)濟(jì)適用房可以設(shè)定抵押權(quán)，其他的房地產(chǎn)屬于教育、醫(yī)療、市政等類別，不可抵押。A合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積的誤差比絕對(duì)值大于等于3％B合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積的誤差比絕對(duì)值大于3％C合同約定面積與買受人測(cè)算面積的誤差比絕對(duì)值大于等于3％D合同約定面積與買受人測(cè)算面積的誤差比絕對(duì)值大于3％【答案】B【解析】等于3％時(shí)據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款。（2004年考題）A《住宅功能保證書》B《住宅環(huán)境保證書》C《住宅壽命說(shuō)明書》D《住宅使用說(shuō)明書》【答案】D31商品房預(yù)售廣告中不得涉及的內(nèi)容是（）。（2004年考題）A選址意見書B建設(shè)用地規(guī)劃許可證C建筑施工許可證D建設(shè)工程規(guī)劃許可證【答案】D24房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目如遇有重大問(wèn)題需要調(diào)整規(guī)劃設(shè)計(jì)條件時(shí)，必須經(jīng)（）批準(zhǔn)后，方可按新的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件，調(diào)整規(guī)劃設(shè)計(jì)。（2003年考題）A20％B25％C30％D50％【答案】C【解析】建設(shè)工期不足一年的，到位資金原則上不少于工程合同價(jià)的50％。（2003年考題）A城市市區(qū)內(nèi)B城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國(guó)有土地上C城市建成區(qū)內(nèi)國(guó)有土地上D城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)土地上【答案】B【解析】《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的調(diào)整對(duì)象是在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國(guó)有土地上實(shí)施房屋拆遷，并需要對(duì)被拆遷人補(bǔ)償、安置的活動(dòng)。8某開發(fā)公司支付全部土地使用權(quán)出讓金3200萬(wàn)元取得某宗土地的使用權(quán)，超過(guò)出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)日期滿一年未動(dòng)工開發(fā)，對(duì)該公司最高可以征收（）萬(wàn)元土地閑置費(fèi)。A交付使用之日B竣工驗(yàn)收之日C竣工驗(yàn)收合格之日D建設(shè)單位同施工單位共同簽署保修書之日【答案】B【解析】注意施工企業(yè)的建設(shè)工程保修期與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)開發(fā)項(xiàng)目的保修期的區(qū)別。A建設(shè)單位持經(jīng)批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)任務(wù)書或初步設(shè)計(jì)等資料向土地所在地的縣級(jí)以上人民政府土地管理部門申請(qǐng)B縣級(jí)以上人民政府土地行政管理部門受理申請(qǐng)用地后，30日內(nèi)審查完畢直接報(bào)上一級(jí)土地管理部門審查C經(jīng)批準(zhǔn)的建設(shè)用地，由被征用土地所在地的市縣人民政府組織實(shí)施D征地公告應(yīng)包括農(nóng)業(yè)人口安置辦法的內(nèi)容【答案】A、C、D5F公司獲得該開發(fā)用地的方式是（）。支付征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)用共計(jì)4500萬(wàn)元。A國(guó)有企業(yè)改造或改組為有限責(zé)任或股份有限公司以及組建企業(yè)集團(tuán)的B國(guó)有企業(yè)改組為股份合作制的C國(guó)有企業(yè)租賃經(jīng)營(yíng)的D非國(guó)有企業(yè)兼并國(guó)有企業(yè)的E國(guó)有企業(yè)改造或改組為國(guó)有獨(dú)資公司的【答案】A、B、C、D【解析】國(guó)有企業(yè)改造或改組為國(guó)有獨(dú)資公司的可保留劃撥土地使用權(quán)。（2004年考題）A40年B50年C70年D沒有使用期限的限制【答案】D16劃撥土地使用權(quán)依法轉(zhuǎn)讓需辦理出讓手續(xù)的，土地使用權(quán)出讓金由（）。（2003年考題）A10B15C100D150【答案】D【解析】每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過(guò)被征收前3年平均年產(chǎn)值的15倍：1000151010＝150萬(wàn)元。6下列用地中，不宜劃撥供給的是（）。A省級(jí)政府B國(guó)務(wù)院C項(xiàng)目所在的地縣政府D項(xiàng)目所在的市政府【答案】B【解析】基本農(nóng)田內(nèi)的耕地批準(zhǔn)權(quán)為國(guó)務(wù)院。5下列物中，屬于不動(dòng)產(chǎn)的有（）。二、多項(xiàng)選擇題1房地產(chǎn)法律包括（）。A物權(quán)具有追及性B物權(quán)除法律明文規(guī)定，不得自由創(chuàng)設(shè)C財(cái)產(chǎn)權(quán)的靜止?fàn)顟B(tài)體現(xiàn)為物權(quán)D物權(quán)的義務(wù)主體是特定的，而權(quán)利主體是不特定的【答案】D【解析】物權(quán)的權(quán)利主體是特定的，而義務(wù)主體是不特定的，因此物權(quán)是絕對(duì)權(quán)、對(duì)世權(quán)。2土地屬于（）。A平等原則B誠(chéng)實(shí)信用原則C公序良俗原則D自愿原則【答案】B7不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的變動(dòng)以