【正文】 ．(2010)下列行為中，不屬于應當申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的是( D )。()84與房屋不相通的伸縮縫、沉降縫不計算建筑面積。 B、合同簽訂 C、合同備案 B、系統(tǒng)性 C、存量房網(wǎng)上備案子系統(tǒng) A．房屋建筑面積 C、房產(chǎn)數(shù)據(jù)測繪 （ADE A、登記資料 C、登記申請資料 D、登記材料二、多項選擇題 ）對房地產(chǎn)測繪產(chǎn)品實行( C )。 D、房屋登記簿管理試行辦法下列關(guān)于房產(chǎn)分戶圖，說法不正確的是(B)。 Ｂ、法院查封情況Ｃ、抵押權(quán) A、更正登記 C、登記申請書； D張某、王某、李某(2)房屋所有權(quán)何時發(fā)生轉(zhuǎn)移(B)張某通過拍賣公司以50萬元的價款競購得該房屋。 C. 最高額抵押擔保的債權(quán)確定前，抵押權(quán)人與抵押人可以通過協(xié)議變更債權(quán)確定時間，債權(quán)范圍以及最高債權(quán)額，但變更內(nèi)容不得對其他抵押權(quán)人產(chǎn)生不利影響。 十四、下列哪些情形未經(jīng)登記不發(fā)生物權(quán)效力。 C. 房屋登記機構(gòu)在發(fā)現(xiàn)房屋登記簿的記載有錯誤，應書面通知當事人，當事人無正當理由逾期不辦理更正登記的，房屋登記機構(gòu)可以對房屋登記簿記載以更正，并書面通知當事人。 A 、受讓人實際占有使用 B民辦學校的教學樓 二、下列不可以抵押的財產(chǎn)有：(BCDE)A. 漁業(yè)協(xié)會利用各會員單位上交的會費購買的辦公大樓； B. 盈利為目的，私立民辦學校的食堂； C. 宅基地使用權(quán)人，合法建造的房屋； D. 某為盈利為目的的福利院的住院大樓； E. 某房屋產(chǎn)權(quán)人所有的，但土地權(quán)利已超過規(guī)定期限且未獲批準續(xù)期的商業(yè)用房。D．抵押權(quán)成立E．抵押合同無效三、判斷題：同一塊土地上已經(jīng)設(shè)定了建設(shè)用地使用權(quán)，則在該土地上不得再設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)。甲有二子乙、丙，一女丁。登記機關(guān)的下列行為中符合法律規(guī)定的是（A）。A．乙丁之間的買賣合同有效債務的清償順序應為：（C）A、乙→丙→丁→戊 法院經(jīng)審理認為，毛某家庭系庫區(qū)移民安置對象，根據(jù)我國大型水利工程庫區(qū)移民安置的有關(guān)規(guī)定，安置是以家庭為單位進行的，安置房屬全體家庭成員所有，登記機構(gòu)未盡審慎審查義務，鑒于丁某已辦理了房屋轉(zhuǎn)移登記，陳某的房屋所有權(quán)登記已無撤銷內(nèi)容，判決登記違法。A因房屋滅失的房屋所有權(quán)注銷登記；B房屋抵押權(quán)設(shè)立登記；C在建工程抵押權(quán)登記；D房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記；E房屋受有權(quán)初始登記下列房屋中，當事人申請所有權(quán)登記，房屋登記機構(gòu)應當不予登記：（ACDE）A超規(guī)劃許可建造的房屋；B已被私下買賣的房屋；C已被拆遷的房屋；D未取得施工許可證建造的房屋；E不具有獨立利用價值的房屋；下列法律行為發(fā)生后應申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的有（ABCDE）A以房屋出資入股；B繼承、受遺贈；C贈與；D互換；E買賣下列情形屬于房屋所有權(quán)變更登記的有（ACD）A房屋面積的增加或者減少；B兩個所有權(quán)人分割、合并房屋的；C所有權(quán)人姓名或者名稱變更的；D房屋坐落的街道、門牌號或房屋名稱變更的；E房屋抵押權(quán)的變更 可以由當事人單方申請的房屋登記的情形有（ABE）A因合法建造房屋取得房屋權(quán)利；B因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書取得房屋權(quán)利；C因贈與取得房屋權(quán)利；D因離婚協(xié)議取得房屋權(quán)利；E因繼承、受遺贈取得房屋權(quán)利 辦理房屋登記，房屋登記機構(gòu)應當實地查看的情形有（ACD）A房屋所有權(quán)初始登記；B因房屋坐落發(fā)生變化的房屋所有權(quán)變更登記；C在建工程抵押權(quán)登記；D因房屋滅失導致的房屋所有權(quán)注銷登記；E權(quán)利人申請更正登記 下列表述中，屬于房屋所有權(quán)變更登記的情形有（BE）A法人或者其他組織分立、合并導致房屋權(quán)屬發(fā)生變化；B同一所有權(quán)人分割、合并房屋C以房屋出資入股；D房屋分割、合并導致房屋所有權(quán)發(fā)生變化；E因企業(yè)股權(quán)轉(zhuǎn)讓企業(yè)名稱發(fā)生變化。（錯）P86市、縣人民政府房產(chǎn)管理部門向開發(fā)商核發(fā)《商品房預售許可證》的行為屬行政許可。P7A法人B社會團體，C其他組織，D自然人，E國家遺囑繼承法律關(guān)系的事實構(gòu)成（AE）p8A立遺囑的行為，B當事人死亡，C公證遺囑，D繼承人接受，E遺囑人死亡，以下民事法律行為中屬處分行為的有（ABCD）。p273A、一個月；B、兩個月；C、三個月；D、六個月登記機構(gòu)對登記申請采取實質(zhì)審查，登記簿上所記載的事項具有對抗善意第三人的法律效力，這種登記制度被稱為（B）p292A、法國登記制；B、權(quán)利登記制；C、托倫斯登記制；D、契據(jù)登記制商品房銷售過程中，售房合同約定的面積大于登記面積，且誤差比超過3%，買房人不要求退房的，開發(fā)商應（A）p270A、面積誤差比在3%（含3%）以內(nèi)部分的房款由開發(fā)商返還給買受人，超過3%部分的房價款由開發(fā)商雙倍返還給買受人。P7A買賣法律關(guān)系，B抵押法律關(guān)系，C出租法律關(guān)系，D撫養(yǎng)贍養(yǎng)法律關(guān)系民事法律關(guān)系中，買賣法律關(guān)系中的客體是（B）。D、開發(fā)商要求買房人按合同約定面積支付房款。關(guān)于房地產(chǎn)抵押，下列說法正確的是（ACE）A抵押人可以將幾宗房地產(chǎn)一并抵押，也可以將一宗房地產(chǎn)多次抵押；B預購商品房貸款抵押的，商品房開發(fā)項目必須符合房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條件，但不必取得商品房預售許可證；C以享受國家優(yōu)惠政策購買的房地產(chǎn)抵押的，其抵押額以房地產(chǎn)權(quán)利人可以處分和收益的限額為限；D房地產(chǎn)設(shè)定抵押后不得再對外出租；E以共有產(chǎn)抵押的，抵押人應事先征得其他共有人的同意商品房銷售中被禁止的行為有（ＡＢＣ）p268Ａ開發(fā)商未解除商品房買賣合同之前，將作為合同標的物的商品房再行銷售給他人；Ｂ不符合商品房銷售條件而銷售商品房并收取購房者定金的；Ｃ將成套商品房分割拆零銷售；Ｄ采用電視廣告的形式推銷商品房；Ｅ委托房地產(chǎn)中介服務機構(gòu)代為銷售關(guān)于人民法院查封房屋，下列說法正確的是（ＡＤＥ）p320Ａ人民法院對房屋實施查封前，應當向房地產(chǎn)登記機構(gòu)查詢該房屋的權(quán)屬情況；Ｂ人民法院對房屋的查封期限不得超過三年；Ｃ查封期限屆滿可以續(xù)封一年，續(xù)封時不必重新制作查封裁定書和協(xié)助執(zhí)行通知書；Ｄ人民法院的工作人員到房屋登記機構(gòu)辦理房屋查封手續(xù)時，應當出示本人工作證和執(zhí)行公務證，并出具查封裁定書和協(xié)助執(zhí)行通知書；Ｅ查封期限屆滿，人民法院未辦理續(xù)封手續(xù)的，查封效力消滅。（錯）抵押物登記記載的內(nèi)容與抵押合同約定內(nèi)容不一致的，以登記記載的內(nèi)容為準。 抵押人、債務人的姓名或者名稱B、 房屋所有權(quán)人放棄所有權(quán)C、2001年2月毛某的兒子陳某與丁某結(jié)婚，2003年毛某的丈夫陳某去世，2006年陳某與丁某離婚，協(xié)議將陽新社區(qū)安置房作為夫妻共有財產(chǎn)，分割歸女方丁某所有，并辦理了房屋轉(zhuǎn)移登記。對移民安置房陳某處分權(quán)的表述正確的有（BD）A陳某有完全處分權(quán)；B陳某有部分處分權(quán)；C陳某無處分權(quán)；D陳某處分需征得其他共有人的同意；除養(yǎng)子乙、侄兒丙外，甲再無其他親屬。根據(jù)繼承法的相關(guān)規(guī)定，哪些人享有對甲房產(chǎn)的繼承權(quán)：（BDE）A、乙裁決書寫明“本案系爭房屋歸乙所有”，但甲乙未辦理登記手續(xù)。（錯）當事人以商品房預售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請求確認合同無效的，應予支持。趙某以房屋所有權(quán)消滅為由，申請的登記。 E李某所有的小轎車九、國有土地房屋初始登記應該提供的要件有：(ABE) B房屋共有權(quán)證 十三、下列關(guān)于集體土地范圍內(nèi)房屋登記說法正確的有（ACDE）A. 申請村民住房所有權(quán)初始登記的，應當提交申請人屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟成員的證明。 B、因繼承或受遺贈取得物權(quán)的 2002年1月，王某與李某結(jié)婚，同年2月共同出資購買了市區(qū)一處房屋，辦理了各項手續(xù)后，申請登記和領(lǐng)取了產(chǎn)權(quán)人為王某的《房屋所有權(quán)證》。2009年3月，王某與李某離婚，將該房屋當作夫妻共同財產(chǎn)分割。 B、該抵押行為有效，因為根據(jù)物權(quán)的公信力，銀行有充分理由相信抵押行為系產(chǎn)權(quán)人真實意思表示；C、異議登記A、房屋的建筑面積 ）。 B、房產(chǎn)分丘圖是在房產(chǎn)分戶圖的基礎(chǔ)上進一步繪制的明細圖 B、1：800 A、一級檢查一級驗收制 A、房屋使用面積 BD D、登記簿 Ａ、真實性?。?、合法性　Ｃ、客觀性　　　 B、有固定界限房產(chǎn)測繪又可分為 (AB)兩種。 D、房產(chǎn)面積測繪 B．共有建筑面積 D、使用面積成套房屋的套內(nèi)建筑面積包括（ABD） E、1/2外墻面積下列屬于登記檔案特點的有（ACE D、長期性 ()外借是登記材料利用工作的主要形式，也是登記機構(gòu)開展利用工作的必要條件之一。　　A．更正　　B．注銷　　C．變更　　D．撤銷　　6．(2010)房屋登記機構(gòu)繕寫并向權(quán)利人發(fā)放房屋權(quán)屬證書，應當依據(jù)(C )記載的事項。 11．(2009)下列關(guān)于在建工程抵押登記的表述中，錯誤的是( D )。 不予登記的決定的時限，應為( C )個工作日?！　．申請人為法人，其他組織的，應當使用法定名稱，由其他法定代表人申請　　B．申請人為自然人的，應當使用其身份證上的姓名　　C．夫妻共有的房屋，由夫妻共同申請　　D．設(shè)定房地產(chǎn)抵押權(quán)登記，由抵押人申請二、多項選擇題　　1．(2010)甲、乙簽訂房屋買賣合同，但未辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，則( BD )。　　4．【答案】A　　【解析】房屋初始登記是指新建房屋申請人，或原有但未進行過登記的房屋申請人原始取得所有權(quán)而進行的登記。預告登記的其他事項在房屋登記簿上予以記載后，由房屋登記機構(gòu)發(fā)放預告登記證明?！　?5．【答案】A　　【解析】對建筑區(qū)劃內(nèi)依法屬于全體業(yè)主共有的公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務用房等房屋，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請房屋所有權(quán)初始登記時，一并申請登記。申請人可以是自然人，也可以是法人或其他組織?！　?．【答案】ABCD　　【解析】登記機關(guān)對房屋權(quán)利的記載信息，任何單位和個人都可以公開查詢，這類信息向社會公開?！　?0．【答案】BD　　【解析】房屋所有權(quán)注銷登記是指因房屋或土地滅失、放棄房屋所有權(quán)等情形，導致喪失房屋所有權(quán)等而進行的登記。問：銀行最多能主張多少價款的優(yōu)先受償權(quán)？（D）A3億元1甲將三間私房中的前屋一間作價10萬元投入與乙(乙投資10萬元現(xiàn)金)合伙辦的企業(yè)，又將后屋兩間出租給丙居住。則下列說法正確的是：（C）A丙無權(quán)要求丁搬出，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響B(tài)房屋抵押后甲不能再將房屋出租給丁C丙有權(quán)要求丁搬出，租賃關(guān)系不得對抗已登記的抵押權(quán)D丙競買無效，因法院拍賣該房侵犯了丁的優(yōu)先購買權(quán)1受遺贈人應當在知道受遺贈后（ B）個月內(nèi)，作出接受或者放棄受贈的表示。此時，乙要求對丙生前留有的房產(chǎn)進行繼承。這里，自己的不動產(chǎn)指：（ D）A供役地B宅基地C國有土地D需役地3（B ），可以采取拍賣、招標或者雙方協(xié)議的方式　A土地使用權(quán)劃撥B土地使用權(quán)出讓C土地使用權(quán)征用D土地使用權(quán)征收3下列物權(quán)中只能是動產(chǎn)物權(quán)的是：（C ）A所有權(quán)B抵押權(quán)C留置權(quán)D用益物權(quán)31996年甲將登記在自己名下的三間私房作價10萬元轉(zhuǎn)讓給乙，乙略加修繕，居住一年后以15萬元的價格轉(zhuǎn)讓給丙，丙居住一年后以20萬元的價格轉(zhuǎn)讓給丁。丙查看了甲的房產(chǎn)證并查詢了房屋登記簿后，雙方以當?shù)氐氖袃r成交。法院作出了合同無效的判決。直到次年3月1日開發(fā)商才辦理初始登記，并于4月1日領(lǐng)取初始登記證。2006年5月該房建成，張某將1間房交給鄭某使用。二、多項選擇題(ABCE)。二、多項選擇題1.【答案】ABCE【解析】《房屋登記辦法》規(guī)定，在以下特殊情形下，可以單方申請：因合法建造房屋取得房屋權(quán)利。全國房屋登記官考核模擬題（8）一、單項選擇題未成年的房屋應當由（B ）代為申請登記A祖父母 B監(jiān)護人 C成年親屬 D社區(qū)申請人提交的申請登記材料齊全且符合法定形式的，應當予以（C）并出具書面登記A接待 B申請 C受理 D審核登記機構(gòu)詢問當事人的結(jié)果應當經(jīng)當事人（ B）確認A口頭 B簽字 C電話 D傳真下列那些登記發(fā)放登記證明(B)A房屋初始登記 B預告登記 C房屋變更登記 D房屋所有權(quán)登記房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為取得建房資金將正在建造中的建筑物自銀行申請抵押貸款，應當向房屋登記機構(gòu)申請（C ）登記A一般抵押權(quán) B最高額抵押權(quán) C在建工程抵押權(quán) D留置權(quán)沈某購買某處二手房辦理過戶登記，審查中工作人員發(fā)現(xiàn)沈某的身份證于結(jié)婚證上的姓名不符,房屋登記機構(gòu)首先應當( A )A要求申請人補充資料，并說明需要補充的事項；B告知申請人撤回登記，并告知申請人需要撤回的原因；C暫緩登記，并告知申請人暫緩登記的期限；D告知申請人不予登記，并出具不予登記的決定書房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請房屋所有權(quán)出始登記時，對于建筑區(qū)劃內(nèi)依法屬于全體業(yè)主所有的配套用房等房屋應當（ A ）A一并申請登記 B單獨申請登記 C分別申請登記 D不申請登記8下列物權(quán)中只能是動產(chǎn)物權(quán)的是(C)A所有權(quán) B抵押權(quán) C留置權(quán) D用益物權(quán)下列抵押物權(quán)的基本特征的描述，正確的是（ B ）A 物權(quán)是行政管理權(quán)B物權(quán)是支配權(quán) C物權(quán)是財產(chǎn)權(quán)與人身權(quán)的結(jié)合D物權(quán)是非排他性權(quán)利從事房屋登記審核的工作人員應當取得（D）領(lǐng)發(fā)的房屋登記上崗證書，持證上崗A國務院土地主管部門 B國務院人事主管部門C國務院司法主管部門D國務院建設(shè)主管部門1房屋登記時，下列說法正確的是（D）A房屋用途為當事人申報的用途；B非法人擔保不能申請房屋登記；C房屋所有權(quán)和房屋使用范圍內(nèi)的土地所有權(quán)利主體一致；D房屋應當按基本單位登記1對符合規(guī)定條件的最高額抵押權(quán)