房地產(chǎn)相關(guān)制度及政策考試題-全文預(yù)覽
【正文】 D． 同一機(jī)關(guān)制訂的法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)，特別規(guī)定與一般規(guī)定不一致的，適用特別規(guī)定，新的規(guī)定與舊的規(guī)定不一致的，適用新的規(guī)定21． 下面哪一條不屬于民法的基本原則（ ）A．平等原則 B．互利原則 C．誠實(shí)信用原則 D．自愿原則22． 下列不屬于物權(quán)的效力的是（ ）A．專有效力 B．排他效力 C．優(yōu)先效力 D．追及效力23． 下列關(guān)于所有權(quán)描述正確的是（ ）A． 占有、使用、收益、處分這四項(xiàng)權(quán)能不可以與所有權(quán)發(fā)生分離B． 占有、使用、收益、處分這四項(xiàng)權(quán)能可以與所有權(quán)發(fā)生分離，所有權(quán)人同時(shí)喪失其所有權(quán)C． 占有、使用、收益、處分這四項(xiàng)權(quán)能可以與所有權(quán)發(fā)生分離，所有權(quán)人并不喪失其所有權(quán)，所有權(quán)也不受任何限制D． 占有、使用、收益、處分這四項(xiàng)權(quán)能可以與所有權(quán)發(fā)生分離，所有權(quán)人并不喪失其所有權(quán)，但所有權(quán)受到一定的限制24． 下列關(guān)于物權(quán)和債權(quán)的區(qū)別的描述，正確的是（ ）A． 物權(quán)的主體是不特定的，債權(quán)的主體是特定的B． 物權(quán)的設(shè)定首先必須是法定的，其次物權(quán)設(shè)定的時(shí)候必須公示C． 物權(quán)具有平等性，債權(quán)具有優(yōu)先性D． 物權(quán)原則上只有相對(duì)性，而債權(quán)可以對(duì)第三人發(fā)生效力25． 下列關(guān)于土地使用權(quán)年限說法正確的是（ ）A．居住用地 50年 B．教育用地 50年C．商業(yè)用地 50年 D．旅游用地 50年26． 土地滅失是指由于自然原因造成原土地性質(zhì)的徹底改變或者原土地面貌的徹底改變，下列現(xiàn)象中不會(huì)造成土地滅失的災(zāi)害是（ ）A．火災(zāi) B．地震 C．水災(zāi) D．坍塌27． 下列對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)公司的資質(zhì)登記要求，描述正確的是（ ）A． 一級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)上一年房屋建筑施工面積應(yīng)達(dá)到10萬㎡B． 二級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)注冊(cè)資本必須達(dá)到800萬元C． 三級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的時(shí)間必須超過2年D． 四級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須擁有2名以上的專業(yè)管理人員28． 下列哪種情況造成的違約和土地限制，征收土地閑置費(fèi)（ ）A． 由于銀行資金不能及時(shí)到位造成不能如期開工或者中斷建設(shè)1年以上的B． 政府或者政府有關(guān)部門的行為造成不能如期開工或者中斷建設(shè)1年以上的C． 開發(fā)的前期工作中發(fā)現(xiàn)地下文物而延期動(dòng)工開發(fā)D． 地震造成開工延期29． 房地產(chǎn)開發(fā)公司在發(fā)布房地產(chǎn)廣告時(shí)，不需要提供的文件是（ ）A． 建設(shè)主管部門頒發(fā)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書B． 發(fā)布項(xiàng)目的建設(shè)工程規(guī)劃許可證C． 土地主管部門頒發(fā)的土地使用權(quán)證明D． 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)權(quán)利人、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的營業(yè)執(zhí)照或者其他主體資格證明文件30． 下列對(duì)于房地產(chǎn)廣告的要求中正確的是（ ）A． 房地產(chǎn)廣告中的項(xiàng)目位置示意圖，可以用實(shí)際距離表示，也可以用所需時(shí)間表示B． 房地產(chǎn)銷售或者預(yù)售廣告中涉及內(nèi)部結(jié)構(gòu)和裝修裝飾的，應(yīng)當(dāng)真實(shí)準(zhǔn)確C． 房地產(chǎn)廣告中涉及物業(yè)管理內(nèi)容的，應(yīng)當(dāng)符合國家有關(guān)規(guī)定，涉及尚未實(shí)現(xiàn)的物業(yè)管理內(nèi)容的，應(yīng)當(dāng)在廣告中注明D． 房地產(chǎn)廣告中可以使用建筑實(shí)景圖，也可以使用建筑設(shè)計(jì)效果圖或者模型照片，不需要特別注明31． 下列不屬于房地產(chǎn)交易的基本制度的是（ ）A．房地產(chǎn)價(jià)格申報(bào)制度 B．房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估制度C．房地產(chǎn)交易屬地管理制度 D．房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估人員資格認(rèn)證制度32． 下列可以作為抵押物的房地產(chǎn)是（ ）A．南通工學(xué)院教工宿舍樓 B．南通市博物苑C．上海東方明珠廣播電視塔 D．南通第一人民醫(yī)院住院大樓33． 土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于期滿前（ ）向土地管理部門提出申請(qǐng)，經(jīng)批準(zhǔn)續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，按規(guī)定支付地價(jià)款并更換土地權(quán)證。15． 關(guān)于民事權(quán)利，下列闡述錯(cuò)誤的是（ ）A． 根據(jù)權(quán)利的作用不同，可以將權(quán)利分為財(cái)產(chǎn)權(quán)和人身權(quán)B． 權(quán)利人可以在法定的范圍內(nèi)，根據(jù)自己的意志進(jìn)行民事行為C． 權(quán)利人可以要求負(fù)有義務(wù)的人作出一定的行為或者不為一定的行為以實(shí)現(xiàn)自己的權(quán)利D． 權(quán)利人因他人的行為而使權(quán)利不能實(shí)現(xiàn)時(shí)，有權(quán)向有關(guān)部門要求予以保護(hù)16． 房地產(chǎn)抵押時(shí)，抵押物登記記載的內(nèi)容與抵押合同約定的內(nèi)容不一致的，以（ ）為準(zhǔn)。A．物質(zhì)利益 B．經(jīng)濟(jì)效益 C．提高產(chǎn)品質(zhì)量 D．精神文明建設(shè)11． 在法的基本精神中，任何組織和個(gè)人都不能違反法律，違法都應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違法責(zé)任，這屬于（ ）A．法的普遍約束力； B．法的國家強(qiáng)制性；C．法的權(quán)利義務(wù)性； D．法的國家意志性。A． 出讓合同約定的年限B． 出讓合同約定的年限減去原土地使用權(quán)已經(jīng)使用后的剩余年限C． 出讓雙方在合同中約定的年限D(zhuǎn)． 政府按規(guī)劃需要重新決定的年限3． 房地產(chǎn)抵押是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以（ ）的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。A．社會(huì)主體 B．自然主體 C．民事主體 D．平等主體2． 以房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式取得土地使用權(quán)的權(quán)利人，其實(shí)際使用年限應(yīng)該是（ ）。屬于房屋建設(shè)的，開發(fā)單位除土地出讓金外，實(shí)際投入房屋建設(shè)工程的資金額應(yīng)占全部投資總額的（ ）A．15％以上 B．20％以上 C．25％以上 D．30％以上9． 在房地產(chǎn)廣告中表現(xiàn)項(xiàng)目位置時(shí)，應(yīng)以從該
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