某房地產(chǎn)市場監(jiān)管相關(guān)政策-全文預(yù)覽
【正文】 售許可的規(guī)模。開發(fā)企業(yè)應(yīng)及時(shí)在網(wǎng)上投訴平臺上進(jìn)行答復(fù)，接受社會監(jiān)督。 ? 合同變更及注銷：買賣合同網(wǎng)上備案后，在購房人取得房屋所有權(quán)證前，合同主體一般不得變更，家庭成員之間變更或增加家庭成員為共有人除外。 ? 網(wǎng)上簽約各狀態(tài)流程： 定購：商品房定購合同聯(lián)機(jī)打印后。通過網(wǎng)絡(luò)、報(bào)紙、電臺和房產(chǎn)政務(wù)中心電子顯示屏等媒體公示監(jiān)管查處的商品房銷售信息違法違規(guī)行為及整改情況。 ? 房源信息公示欄應(yīng)包括： 二、銷售現(xiàn)場信息披露管理規(guī)定 （一）批準(zhǔn)預(yù)售當(dāng)期和原有的可售房源總套數(shù)、建筑總面積、最高單價(jià)、最低單價(jià)和平均銷售價(jià)格（按建筑面積計(jì)算）； （二）每套商品房建筑面積、建筑面積單價(jià)、套內(nèi)建筑面積、銷售總價(jià)； （三）商品房房源“可售”、“定購”、“擬定合同”、“已售”等銷售動態(tài)信息； （四）房價(jià)折扣、優(yōu)惠等促銷形式； （五）抵押相關(guān)信息。 ?信息披露的方式 ? “三欄一處一提示”：房地產(chǎn)企業(yè)預(yù)售和現(xiàn)售商品房，應(yīng)當(dāng)在銷售現(xiàn)場設(shè)立公示欄及信息查詢處。 ? 監(jiān)督措施：（一）房管部門應(yīng)定期或不定期對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢查 ；（二）責(zé)令及時(shí)整改；（三）記入信用檔案；（四）行業(yè)內(nèi)通報(bào)；（五）媒體曝光；（六）行業(yè)協(xié)會的懲戒機(jī)制；（七）違反法律法規(guī)和規(guī)章的，依法予以處罰。（目的：確保銷售服務(wù)人員在上崗時(shí)已掌握相關(guān)基礎(chǔ)知識） ? 登記造冊：市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)會應(yīng)有計(jì)劃地開展房地產(chǎn)銷售服務(wù)人員的教育培訓(xùn)工作，對取得相應(yīng)從業(yè)資格或經(jīng)過專業(yè)培訓(xùn)合格的房地產(chǎn)銷售服務(wù)人員，進(jìn)行登記造冊，統(tǒng)一注冊編號，統(tǒng)一胸牌。 ? 上崗 ? 從業(yè)資格或?qū)I(yè)培訓(xùn)：房地產(chǎn)銷售服務(wù)人員應(yīng)當(dāng)取得相應(yīng)從業(yè)資格或經(jīng)過專業(yè)培訓(xùn)合格后，方可從事相應(yīng)的房屋銷售（含代理）或居間服務(wù)業(yè)務(wù)。（目的：確保銷售服務(wù)人員從業(yè)行為留下痕跡，便于事后監(jiān)督） 一、房地產(chǎn)銷售服務(wù)人員相關(guān)規(guī)定 ? 禁止行為：（一）房地產(chǎn)銷售服務(wù)人員未按規(guī)定進(jìn)行統(tǒng)一登記取得胸牌從業(yè)的；（二）房地產(chǎn)銷售服務(wù)人員未按規(guī)定佩戴胸牌或轉(zhuǎn)借、冒用他人胸牌的；（三）房地產(chǎn)銷售服務(wù)人員為促成交易，進(jìn)行不符合實(shí)際情況的虛假宣傳或承諾的；（四）房地產(chǎn)銷售服務(wù)人員違反其他房地產(chǎn)交易管理相關(guān)規(guī)定。 ? 意義：減少因房屋銷售中房地產(chǎn)企業(yè)與購房人信息不對稱所形成的糾紛，保護(hù)購房人的合法權(quán)益。 二、銷售現(xiàn)場信息披露管理規(guī)定 ? 文件（文本）公示欄（臺）應(yīng)包括： （一）商品房銷售管理辦法； （二）城市商品房預(yù)售管理辦法（預(yù)售商品房應(yīng)公示）； （三）商品房預(yù)（銷）售方案； （四）商品房買賣合同示范文本（含補(bǔ)充協(xié)議格式條款）； （五）（物業(yè)）臨時(shí)管理規(guī)約； （六）商品房銷售委托書（代理銷售應(yīng)公示）； （七）成都市商品房預(yù)售款專用賬戶監(jiān)管協(xié)議書。 二、銷售現(xiàn)場信息披露管理規(guī)定 ?監(jiān)督手段 建立商品房銷售信息違法違規(guī)行為披露制度。 三、網(wǎng)上簽約公示及投訴處理 ?網(wǎng)上簽約制度 ? 網(wǎng)上簽約是指開發(fā)企業(yè)通過成都市商品房買賣合同網(wǎng)上簽約系統(tǒng)（以下簡稱網(wǎng)簽系統(tǒng)），將房源已定購、擬訂合同、已售（備案）等狀態(tài)同步在網(wǎng)簽系統(tǒng)中確認(rèn)，完成網(wǎng)上簽約備案的過程。 已售：商品房買賣合同備案后，由網(wǎng)簽系統(tǒng)生成合同備案編號，同時(shí)在網(wǎng)簽系統(tǒng)的商品房樓盤表內(nèi)顯示該單元（套）商品房已售。 ?網(wǎng)上投訴平臺 建立網(wǎng)簽系統(tǒng)監(jiān)督管理制度，設(shè)立“商品房項(xiàng)目網(wǎng)上投訴平臺”。 四、商品房預(yù)售方案管理 ?預(yù)售方案制定 基本原則：開發(fā)企業(yè)應(yīng)按照誠信、合法、科學(xué)合理的原則制定商品房預(yù)售方案。商品住宅項(xiàng)目保留自有房產(chǎn)的應(yīng)當(dāng)符合“少量、合理”原則。包括項(xiàng)目建設(shè)周期、各期工程建設(shè)計(jì)劃和進(jìn)度安排。 （六）開始銷售日期、簽約銷售流程。 （九）房產(chǎn)管理部門認(rèn)為需要明確的其他事宜。確需調(diào)整價(jià)格的，開發(fā)企業(yè)應(yīng)重新申報(bào)，并按新調(diào)整的價(jià)格對商品房網(wǎng)上簽約系統(tǒng)和銷售現(xiàn)場“可售房源信息公示欄”的內(nèi)容進(jìn)行變更。必要時(shí)房產(chǎn)管理部門可暫時(shí)關(guān)閉該項(xiàng)目商品房網(wǎng)上簽約系統(tǒng)。 為了合理引導(dǎo)住房建設(shè)與消費(fèi)，大力發(fā)展省地型住房，在規(guī)劃審批、土地供應(yīng)以及信貸、稅收等方面，對中小套型、
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1