上海某房地產(chǎn)市場調(diào)查-全文預(yù)覽
【正文】 安、如東 2縣，崇川、港閘 2區(qū)和南通經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)，共有 141個鄉(xiāng)鎮(zhèn)、 10個街道。 第二部分 宏觀經(jīng)濟環(huán)境 1 宏觀環(huán)境 經(jīng)濟健康、穩(wěn)定、快速發(fā)展 0500100015002023250030002023年 2023年 2023年G D P ( 億元)2284127565328760100002023030000400002023年 2023年 2023年人均GDP人均與房地產(chǎn)市場關(guān)系 人均 階段 800~1300 住房起步階段 1300~8000 快速上升階段 8000~13000 平穩(wěn)上升階段 13000以上 下降階段 ? 、人均連續(xù)三年保持穩(wěn)定、快速發(fā)展，整體經(jīng)濟環(huán)境運行狀況良好； ? 根據(jù)聯(lián)合國 75國統(tǒng)計資料，住宅發(fā)展與人均值之間的關(guān)系，可以看出，目前南通的住宅市場處于快速上升階段。 ? 08年商品房總體供給平穩(wěn)上升、銷售明顯回落，供過于求 ； 4 房地產(chǎn)市場 0809年市場表述 08年在政府宏觀調(diào)控的大棒與股市虛擬資本縮水、國際金融危機的三重打擊下，南通房地產(chǎn)市場疲軟。 11月的秋季房交市政府推出“十天貼稅救市政策”，刺激商品房成交量急劇放大，使壓抑 1年之久的剛性需求得到一定釋放。 5 房地產(chǎn)市場 整體市場板塊劃分 按照地理位置與樓盤聚集情況，南通市城區(qū)大致可以劃分為老城區(qū)、新城區(qū)、新東區(qū)、城北（港閘區(qū)）及開發(fā)區(qū)五大房地產(chǎn)板塊，呈現(xiàn)“一主兩副雙翼”的格局。 70009000元 /㎡ 新城區(qū)板塊 洪橋路以南，躍龍路以東 高檔樓盤最為集中，領(lǐng)袖地位已然確立。區(qū)域樓盤聯(lián)合炒作，是新城區(qū)的有力競爭對手。 第四部分 市場項目調(diào)研 1 普通住宅市場 尚德城邦 濠河經(jīng)典 金飛達明郡 玖瓏城 城市嘉苑 玉蘭公寓 中南世紀(jì)城 蘇建陽光城 萬通城 1 普通住宅市場描述 主城區(qū)供不應(yīng)求，新城區(qū)笑傲南通樓市 目前南通樓市的主要住宅市場供應(yīng)集中在新城區(qū)板塊，容納了中南世紀(jì)城、中南世紀(jì)花城、綠城玉蘭公寓、城市嘉苑、鳳凰萊茵苑、天安花園、博園嵐郡等數(shù)個大盤，這些樓盤無論從規(guī)模、檔次上講都具有一定的競爭優(yōu)勢。 1 樓盤介紹 項目名稱 尚德城邦 濠河經(jīng)典 金飛達明郡 基礎(chǔ)數(shù)據(jù) 項目位置 濠西路 99號 南臨青年路，東臨躍龍路， 鄰體育廣場 工農(nóng)路與濠北路交界處 開發(fā)商 中威房地產(chǎn) 南通建工房地產(chǎn) 江蘇帝奧地產(chǎn) 占地面積 ㎡ ㎡ ㎡ 總建筑面積 15萬㎡ ㎡ ㎡ 容積率 綠化率 30% 30% 25% 物業(yè)類型 商住樓 商鋪 住宅 寫字樓 商鋪 住宅 寫字樓 商鋪 項目規(guī)劃 9幢多層、 8幢小高層、3幢 15層 為 1118層住宅樓 6幢高檔住宅、 1幢甲級寫字樓和商業(yè)廣場 面積數(shù)據(jù) 面積區(qū)間 70178㎡ 104㎡ 216㎡ 87143㎡ 主力面積 88143㎡ 107㎡ 115㎡ 89135㎡ 價格 銷售價格 起價 6880元 /㎡ 均價 9000元 /㎡ 高層報價 8500元 /㎡ 公開時間 20231106 2023118 預(yù)計在 2023年 7月份 其他 物業(yè)管理費 交付時間 20230930 2023年底 2023年底 交付標(biāo)準(zhǔn) 毛坯 毛坯 毛坯 1 競爭樓盤介紹 項目名稱 玖瓏城 城市嘉苑 綠城玉蘭公寓 基礎(chǔ)數(shù)據(jù) 項目位置 人民中路 188號 崇川區(qū)洪江路城山路交匯處 崇川區(qū)世紀(jì)大道 99號 開發(fā)商 南通市百昌置業(yè) 南通蘇源房地產(chǎn) 南通綠城房地產(chǎn) 占地面積 ㎡ 21萬㎡ ㎡ 總建筑面積 ㎡ 31萬㎡ ㎡ 容積率 綠化率 35% 36% 35% 物業(yè)類型 普通住宅 普通住宅 普通
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