上海某房地產(chǎn)市場調(diào)查(編輯修改稿)
2025-03-13 13:45 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 塊 鐘秀路以北 蓄勢待發(fā)，性價比較高。但由于樓盤位置比較分散，目前尚未形成合力，整體均價也是四個板塊中最低的。 60007000元 /㎡ 開發(fā)區(qū)板塊 狼山、軍閃以南區(qū)域 有狼山、君山風(fēng)景區(qū)，是南通市主要 的別墅聚集地。 第四部分 市場項目調(diào)研 1 普通住宅市場 尚德城邦 濠河經(jīng)典 金飛達(dá)明郡 玖瓏城 城市嘉苑 玉蘭公寓 中南世紀(jì)城 蘇建陽光城 萬通城 1 普通住宅市場描述 主城區(qū)供不應(yīng)求，新城區(qū)笑傲南通樓市 目前南通樓市的主要住宅市場供應(yīng)集中在新城區(qū)板塊，容納了中南世紀(jì)城、中南世紀(jì)花城、綠城玉蘭公寓、城市嘉苑、鳳凰萊茵苑、天安花園、博園嵐郡等數(shù)個大盤，這些樓盤無論從規(guī)模、檔次上講都具有一定的競爭優(yōu)勢。 尤其是近期政府推行的“學(xué)區(qū)擴移”政策，新城區(qū)各樓盤收益匪淺，價格直漲 1000元 /㎡左右。 相對于主城區(qū)內(nèi)，由于土地市場的限制，市場供應(yīng)量逐年遞減，房地產(chǎn)市場一直處于供不應(yīng)求的態(tài)勢，這也是本項目的一個最大的優(yōu)勢。但是新城區(qū)的市場分流與競爭也不容忽視。 1 樓盤介紹 項目名稱 尚德城邦 濠河經(jīng)典 金飛達(dá)明郡 基礎(chǔ)數(shù)據(jù) 項目位置 濠西路 99號 南臨青年路，東臨躍龍路， 鄰體育廣場 工農(nóng)路與濠北路交界處 開發(fā)商 中威房地產(chǎn) 南通建工房地產(chǎn) 江蘇帝奧地產(chǎn) 占地面積 ㎡ ㎡ ㎡ 總建筑面積 15萬㎡ ㎡ ㎡ 容積率 綠化率 30% 30% 25% 物業(yè)類型 商住樓 商鋪 住宅 寫字樓 商鋪 住宅 寫字樓 商鋪 項目規(guī)劃 9幢多層、 8幢小高層、3幢 15層 為 1118層住宅樓 6幢高檔住宅、 1幢甲級寫字樓和商業(yè)廣場 面積數(shù)據(jù) 面積區(qū)間 70178㎡ 104㎡ 216㎡ 87143㎡ 主力面積 88143㎡ 107㎡ 115㎡ 89135㎡ 價格 銷售價格 起價 6880元 /㎡ 均價 9000元 /㎡ 高層報價 8500元 /㎡ 公開時間 20231106 2023118 預(yù)計在 2023年 7月份 其他 物業(yè)管理費 交付時間 20230930 2023年底 2023年底 交付標(biāo)準(zhǔn) 毛坯 毛坯 毛坯 1 競爭樓盤介紹 項目名稱 玖瓏城 城市嘉苑 綠城玉蘭公寓 基礎(chǔ)數(shù)據(jù) 項目位置 人民中路 188號 崇川區(qū)洪江路城山路交匯處 崇川區(qū)世紀(jì)大道 99號 開發(fā)商 南通市百昌置業(yè) 南通蘇源房地產(chǎn) 南通綠城房地產(chǎn) 占地面積 ㎡ 21萬㎡ ㎡ 總建筑面積 ㎡ 31萬㎡ ㎡ 容積率 綠化率 35% 36% 35% 物業(yè)類型 普通住宅 普通住宅 普通住宅 項目規(guī)劃 1號樓 31層 2號樓 32層 3號樓 18層 小高層住宅、電梯多層、景 觀疊加別墅 1 1 1 18層 面積數(shù)據(jù) 面積區(qū)間 115240㎡ 90200 ㎡ 82161 ㎡ 主力面積 115 ㎡ 90 ㎡左右 89 ㎡ / 96 ㎡ 價格情況 目前銷售價格 8000元 /㎡ 6500元 /㎡ 9700元 /㎡ 公開時間 20230928 20231101 20230228 其他 物業(yè)管理費 /㎡ /月 交付時間 2023年上半年交付 預(yù)計 202308 交付標(biāo)準(zhǔn) 毛坯 毛坯 毛坯 1 樓盤介紹 項目名稱 蘇建陽光城 萬通城 中南世紀(jì)城 基礎(chǔ)數(shù)據(jù) 項目位置 永和路南、工農(nóng)北路 崇川區(qū)人民東路延伸段、太 平路口兩側(cè) 桃園路 8號體育會展中心正北 面 開發(fā)商 江蘇省蘇建集團股份有限公司南通分公司 南通萬通置業(yè) 南通中南新世界中心開發(fā)有 限公司 占地面積 萬㎡ ㎡ ㎡ 總建筑面積 45萬㎡ ㎡ 25萬㎡ 容積率 綠化率 40% 51% 45% 物業(yè)類型 普通住宅 普通住宅 普通住宅 寫字樓 商鋪 項目規(guī)劃 14棟 11層小高層
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