房地產(chǎn)市場調(diào)查相關(guān)資料(編輯修改稿)
2025-02-12 18:14 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 的問題216。5）避免同一問題包含多項(xiàng)內(nèi)容216。6）注意提問的順序216。7）注意提問語氣216。8）注意卷面要美觀大方。 房地產(chǎn)市場調(diào)查問卷設(shè)計(jì)調(diào)查問卷設(shè)計(jì)應(yīng)注意的問題（ 2）調(diào)查問卷設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)答案時(shí)，可以根據(jù)具體情況采用不同的設(shè)計(jì)形式。常用的方法有：216。1）二項(xiàng)選擇法216。2）分級(jí)量化法216。3）多項(xiàng)選擇法216。4）順位法216。5）回憶法 房地產(chǎn)市場調(diào)查問卷設(shè)計(jì)調(diào)查問卷設(shè)計(jì)應(yīng)注意的問題（ 3）答案設(shè)計(jì)應(yīng)注意的問題216。1）窮盡答案。216。2）互斥答案。 房地產(chǎn)預(yù)測的內(nèi)容、程序及影響因素房地產(chǎn)市場預(yù)測的內(nèi)容房地產(chǎn)市場預(yù)測的程序 房地產(chǎn)市場預(yù)測的影響因素 房地產(chǎn)市場預(yù)測的內(nèi)容1市場供求預(yù)測2 房地產(chǎn)產(chǎn)品預(yù)測3消費(fèi)者購買行為預(yù)測4企業(yè)競爭預(yù) 測 房地產(chǎn)市場預(yù)測的程序影響因素 房地產(chǎn)市場預(yù)測的影響因素各類房地產(chǎn)存量及現(xiàn)狀人口狀況 價(jià)格的變動(dòng)國家的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平（ 1）住宅指標(biāo) 對(duì)于住宅的存量水平可用住宅戶或家庭個(gè)數(shù)的百分比衡量。（ 2）有商業(yè)收益房地產(chǎn)的存量 有商業(yè)收益的房地產(chǎn)（如賓館、寫字樓、商業(yè)樓等）的存量水平主要是看其利用率的高低、擁護(hù)程度、頒布集中度、服務(wù)半徑的大小、價(jià)格或稅金高低等因素。（ 1）人口的絕對(duì)量。（ 2）人口的增長速度。（ 3）家庭結(jié)構(gòu)。（ 4）人口流動(dòng)。29 房地產(chǎn)預(yù)測的方法定性預(yù)測法定量預(yù)測法集合意見法專家預(yù)測法類推法集合意見法 集合意見法就是在房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部經(jīng)營管理人員、業(yè)務(wù)人員根據(jù)自己的知識(shí)、經(jīng)驗(yàn)，對(duì)房地產(chǎn)市場未來的趨勢提出個(gè)人的預(yù)測意見的基礎(chǔ)上，最后再集合大家的意見做出市場預(yù)測的方法。集合意見法主要用于短期或近期的市場預(yù)測，其具體步驟如下：1）市場預(yù)測組織者根據(jù)房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營管理需要，組織相關(guān)專業(yè)背景和相關(guān)經(jīng)驗(yàn)背景的預(yù)測人員。預(yù)測組織者要向參加預(yù)測的人員提出預(yù)測的項(xiàng)目和預(yù)測的期限，并提供相關(guān)資料。2）預(yù)測人員通過分析背景資料，根據(jù)個(gè)人經(jīng)驗(yàn)和分析判斷能力，提出各自的預(yù)測方案。3）市場預(yù)測組織者計(jì)算預(yù)測人員預(yù)測方案的綜合期望值，方案期望值等于各種可能狀態(tài)主觀概率與狀態(tài)值乘積之和。4）確定最后的預(yù)測值。市場預(yù)測組織者將各類預(yù)測人員的綜合期望值通過加權(quán)平均法計(jì)算出最后的預(yù)測值。專家預(yù)測法 在實(shí)際預(yù)測時(shí)，需要先向?qū)＜姨岢鰡栴}，提供有關(guān)信息，再由專家根據(jù)自己的知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)進(jìn)行綜合分析，作出判斷，最后把專家們的意見加以歸納整理，形成預(yù)測結(jié)論。216。1）專家會(huì)議法216。2）頭腦風(fēng)暴法216。3）德爾菲法類推法 許多事物相互之間在結(jié)構(gòu)、模式、性質(zhì)、發(fā)展趨勢等方面存在著相似之處。 產(chǎn)品類推法是依據(jù)房地產(chǎn)產(chǎn)品在功能、結(jié)構(gòu)、原材料、規(guī)格等方面的相似性，推測產(chǎn)品市場的發(fā)展可能出現(xiàn)的某些相似性。 房地產(chǎn)市場預(yù)測根據(jù)預(yù)測目標(biāo)和市場范圍的不同，類推預(yù)測法可以分為 產(chǎn)品類預(yù)測、行業(yè)類預(yù)測、地方類預(yù)測 三種?；貧w分析法平均數(shù)預(yù)測法趨勢外推法季節(jié)指數(shù)法回歸分析法 回歸分析法就是利用大量的統(tǒng)計(jì)資料來研究各變量間相互關(guān)系的方法，目的在于通過其中的某個(gè)或某些變量來預(yù)測因變量的大小，從而提供決策參考依據(jù)。（ 1）確定相互關(guān)系。（ 2）建立回歸方程。平均數(shù)預(yù)測法 平均數(shù)預(yù)測法是把若干歷史時(shí)期相應(yīng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)的平均值作為下期預(yù)測值，根據(jù)平均數(shù)計(jì)算的方法不同，平均數(shù)預(yù)測法又可分為：簡單平均數(shù)法、加權(quán)平均數(shù)法、簡單移動(dòng)平均數(shù)法預(yù)測法。月份 月銷售額 三項(xiàng)移動(dòng)平均（一次移動(dòng)） 三項(xiàng)
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