第5章房地產(chǎn)市場調(diào)查(編輯修改稿)
2025-03-18 17:53 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 卷設(shè)計(jì)應(yīng)注意的問題 （ 1）問卷設(shè)計(jì)中，問句設(shè)計(jì)應(yīng)注意以下幾點(diǎn)： ?1）避免專業(yè)術(shù)語和縮略語 ?2）避免含意不清的字眼 ?3）避免使用修飾性詞語 ?4）避免提斷定性的問題 ?5）避免同一問題包含多項(xiàng)內(nèi)容 ?6）注意提問的順序 ?7）注意提問語氣 ?8）注意卷面要美觀大方。 房地產(chǎn)市場調(diào)查問卷設(shè)計(jì) 調(diào)查問卷設(shè)計(jì)應(yīng)注意的問題 （ 2）調(diào)查問卷設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)答案時，可以根據(jù)具體情況采用不同的設(shè)計(jì)形式。常用的方法有： ?1）二項(xiàng)選擇法 ?2）分級量化法 ?3）多項(xiàng)選擇法 ?4）順位法 ?5）回憶法 房地產(chǎn)市場調(diào)查問卷設(shè)計(jì) 調(diào)查問卷設(shè)計(jì)應(yīng)注意的問題 （ 3）答案設(shè)計(jì)應(yīng)注意的問題 ?1）窮盡答案。 ?2）互斥答案。 房地產(chǎn)預(yù)測的內(nèi)容、程序及影響因素 房地產(chǎn)市場預(yù)測的內(nèi)容 房地產(chǎn)市場預(yù)測的程序 房地產(chǎn)市場預(yù)測的影響因素 房地產(chǎn)市場預(yù)測的內(nèi)容 1 市場供求預(yù)測 2 房地產(chǎn)產(chǎn)品預(yù)測 3 消費(fèi)者購買行為預(yù)測 4 企業(yè)競爭 預(yù)測 房地產(chǎn)市場預(yù)測的程序 29 影響因素 房地產(chǎn)市場預(yù)測的影響因素 各類房地產(chǎn)存量及現(xiàn)狀 人口狀況 價(jià)格的變動 國家的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平 （ 1）住宅指標(biāo) 對于住宅的存量水平可用住宅戶或家庭個數(shù)的百分比衡量。 （ 2）有商業(yè)收益房地產(chǎn)的存量 有商業(yè)收益的房地產(chǎn)（如賓館、寫字樓、商業(yè)樓等）的存量水平主要是看其利用率的高低、擁護(hù)程度、頒布集中度、服務(wù)半徑的大小、價(jià)格或稅金高低等因素。 （ 1）人口的絕對量。 （ 2）人口的增長速度。 （ 3）家庭結(jié)構(gòu)。 （ 4）人口流動。 房地產(chǎn)預(yù)測的方法 定性預(yù)測法 定量預(yù)測法 集合意見法 專家預(yù)測法 類推法 集合意見法 集合意見法就是在房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部經(jīng)營管理人員、業(yè)務(wù)人員根據(jù)自己的知識、經(jīng)驗(yàn)，對房地產(chǎn)市場未來的趨勢提出個人的預(yù)測意見的基礎(chǔ)上，最后再集合大家的意見做出市場預(yù)測的方法。集合意見法主要用于短期或近期的市場預(yù)測，其具體步驟如下： 1）市場預(yù)測組織者根據(jù)房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營管理需要，組織相關(guān)專業(yè)背景和相關(guān)經(jīng)驗(yàn)背景的預(yù)測人員。預(yù)測組織者要向參加預(yù)測的人員提出預(yù)測的項(xiàng)目和預(yù)測的期限，并提供相關(guān)資料。 2）預(yù)測人員通過分析背景資料，根據(jù)個人經(jīng)驗(yàn)和分析判斷能力，提出各自的預(yù)測方案。 3）市場預(yù)測組織者計(jì)算預(yù)測人員預(yù)測方案的綜合期望值，方案期望值等于各種可能狀態(tài)主觀概率與狀態(tài)值乘積之和。 4）確定最后的預(yù)測值。市場預(yù)測組織者將各類預(yù)測人員的綜合期望值通過加權(quán)平均法計(jì)算出最后的預(yù)測值。 專家預(yù)測法 在實(shí)際預(yù)測時，需要先向?qū)＜姨岢鰡栴}，提供有關(guān)信息，再由專家根據(jù)自己的知識和經(jīng)驗(yàn)進(jìn)行綜合分析，作出判斷，最后把專家們的意見加以歸納整理，形成預(yù)測結(jié)論。 ?1）專家會議法 ?2）頭腦風(fēng)暴法 ?3）德爾菲法 類推法 許多事物相互之間在結(jié)構(gòu)、模式、性質(zhì)、發(fā)展趨勢等方面存在著相似之處。 產(chǎn)品類推法是依據(jù)房地產(chǎn)產(chǎn)品在功能、結(jié)構(gòu)、原材料、規(guī)格等方面的相似性，推測產(chǎn)品市場的發(fā)展可能出現(xiàn)的某些相似性。 房地產(chǎn)市場預(yù)測根據(jù)預(yù)測目標(biāo)和市場范圍的不同，類推預(yù)測法可以分為 產(chǎn)品類預(yù)測、行業(yè)類預(yù)測、地方類預(yù)測 三種。 回歸分析法 平均數(shù)預(yù)測法 趨勢外推法 季節(jié)指數(shù)法 回歸分析法 回歸分析法就
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