房地產(chǎn)市場調(diào)查內(nèi)容(編輯修改稿)
2025-06-08 18:38 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 的總家庭收入估計(jì)值來計(jì)算待開發(fā)商業(yè)中心的消費(fèi)潛力或特定的商業(yè)類型。 （ 7）家庭權(quán)屬 家庭權(quán)屬是一個家庭對房地產(chǎn)擁有的是所有權(quán)或使用權(quán)。從某種意義上講，了解社區(qū)家庭產(chǎn)權(quán)歸屬狀況對住宅項(xiàng)目和商業(yè)項(xiàng)目都十分重要 。 ● |《 房地產(chǎn)市場調(diào)查 》 第三章 房地產(chǎn)市場調(diào)查內(nèi)容 供應(yīng)調(diào)查 需求調(diào)查 常用方法 房地產(chǎn)市場供求關(guān)系調(diào)查最常見方法是 文案調(diào)查法 。 文案調(diào)查的對象是文書檔案，這就需要對文書檔案的種類和來源有深入的 了解。 我國目前有關(guān)市場信息的文案種類包括： 、定期出版的各類統(tǒng)計(jì)年鑒等，這些 都是權(quán)威性的一般綜合性文獻(xiàn)； 、行業(yè)協(xié)會和聯(lián)合會提供的定期或不定期的信息公報(bào)，如金融機(jī)構(gòu)的金融信息資料、研究機(jī)構(gòu)或高等院校發(fā)表的學(xué)術(shù)論文和市場調(diào)查報(bào)告等； 、雜志、電視及其他大眾傳播媒介提供的各種形式多樣 的直接或間接的市場信息資料； 、外國駐華使館、國外商會等提供的定期或不定期的統(tǒng)計(jì) 公告或交流信息； ，如企業(yè)各項(xiàng)財(cái)務(wù)報(bào)告、銷售記錄、業(yè)務(wù)員訪問報(bào)告、企業(yè)平日剪報(bào)、同業(yè)資料、照片及影片、經(jīng)驗(yàn)總結(jié)、顧客建議等； 、交易會、展銷訂貨會等營銷性會議以及專業(yè)性、學(xué) 術(shù)性會議上發(fā)放的文件資料； ，以及執(zhí)法部門的有關(guān)經(jīng)濟(jì)案例等； 。 ● |《 房地產(chǎn)市場調(diào)查 》 第三章 房地產(chǎn)市場調(diào)查內(nèi)容 供應(yīng)調(diào)查 需求調(diào)查 常用方法 房地產(chǎn)市場供需指標(biāo)主要有： 1 2 出租量 3 吸納量 4 吸納率 銷售量 5 吸納周期 指報(bào)告期內(nèi)銷售房屋的數(shù)量，單位為建筑面積或套數(shù)。在統(tǒng)計(jì)過程中，可按物業(yè)類型、存量房屋和新建房屋分別統(tǒng)計(jì)。 指報(bào)告期內(nèi)出租房屋的數(shù)量，單位為建筑面積或套數(shù)。在統(tǒng)計(jì)過程中，可按房屋類型和新建房屋分別統(tǒng)計(jì)。 指報(bào)告期內(nèi)銷售和出租房屋的數(shù)量之和，單位為建筑面積或套數(shù)。實(shí)際統(tǒng)計(jì)過程中，可按銷售或出租、存量房屋和新建房屋、不同物業(yè)類型等分別統(tǒng)計(jì)。 指報(bào)告期內(nèi)吸納量占同期可供租售量的比例，以百分?jǐn)?shù)表示，有季度吸納率、年吸納率等。實(shí)際計(jì)算過程中，可按銷售或出租、不同物業(yè)類型等分別計(jì)算。 指按報(bào)告期內(nèi)的吸納速度（單位時間內(nèi)的吸納量）計(jì)算，同期可供租售量可以全部被市場吸納所需要花費(fèi)的時間，單位為年、季度或月，在數(shù)值上等于吸納率的倒數(shù)。 ● |《 房地產(chǎn)市場調(diào)查 》 第三章 房地產(chǎn)市場調(diào)查內(nèi)容 供應(yīng)調(diào)查 需求調(diào)查 常用方法 房地產(chǎn)市場供需指標(biāo)主要有： 6 7 房地產(chǎn)價格指數(shù) 8 9 預(yù)售面積 房地產(chǎn)價格 房地產(chǎn)租金 指報(bào)告期末仍未竣工交付使用，但已簽訂預(yù)售合同的正在建設(shè)的商品房屋面積。報(bào)告期預(yù)售又在報(bào)告期轉(zhuǎn)正式或協(xié)議銷售的商品房屋的面積應(yīng)列入實(shí)際銷售面積，同時統(tǒng)計(jì)為銷售收人。 是反映一定時期內(nèi)房地產(chǎn)價格變動趨勢和程度的相對數(shù)，包括房屋銷售價格指數(shù)、房屋租賃價格指數(shù)和土地交易價格指數(shù)。我國目前的各類房地產(chǎn)價格指數(shù)，通?；谄骄鶅r格。 指報(bào)告期房地產(chǎn)市場中的價格水平，通常用不同類型房屋的中位數(shù)價格表示。中國現(xiàn)有房地產(chǎn)價格統(tǒng)計(jì)，是基于各類物業(yè)平均價格的統(tǒng)計(jì)。 指報(bào)告期房地產(chǎn)市場中的租金水平，通常用不同類型房屋的中位數(shù)租金表示。中國現(xiàn)有房地產(chǎn)租金統(tǒng)計(jì)，是基于各類物業(yè)平均租金的統(tǒng)計(jì)。 ● |《 房地產(chǎn)市場調(diào)查 》 第三章 房地產(chǎn)市場調(diào)查內(nèi)容 需求屬性調(diào)查 需求動機(jī)調(diào)查 需求行為調(diào)查 房地產(chǎn)市場客戶需求屬性調(diào)查，主要是調(diào)查房地產(chǎn)消費(fèi)者的分布、收入、構(gòu)成、職業(yè)、年齡等 主要包括： （ 1）城市人口分布狀況調(diào)研分析。 （ 2）區(qū)域整體人均年收入、人均消費(fèi)水平調(diào)研分析。 （ 3）消費(fèi)群體商品房消費(fèi)意識及習(xí)慣等特這姑娘調(diào)研分析。 （ 4）區(qū)域消費(fèi)群體構(gòu)成調(diào)查分析： A. 客戶家庭結(jié)構(gòu)：單身、二人世
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