房地產(chǎn)相關(guān)制度及政策考試題(已修改)
2025-01-30 06:05 本頁面
【正文】 房地產(chǎn)相關(guān)制度及政策試題姓 名 得分 一． 單項選擇題（40題，每題1分，共40分，每題的備選答案中只有一個最符合題意）1． 我國民法調(diào)整（ ）的公民之間、法人之間以及他們相互之間的財產(chǎn)關(guān)系和人身關(guān)系。A．社會主體 B．自然主體 C．民事主體 D．平等主體2． 以房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式取得土地使用權(quán)的權(quán)利人，其實際使用年限應(yīng)該是（ ）。A． 出讓合同約定的年限B． 出讓合同約定的年限減去原土地使用權(quán)已經(jīng)使用后的剩余年限C． 出讓雙方在合同中約定的年限D(zhuǎn)． 政府按規(guī)劃需要重新決定的年限3． 房地產(chǎn)抵押是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以（ ）的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。A．不轉(zhuǎn)移占有 B．轉(zhuǎn)移占有 C．一次付款 D．多次付款4． 房地產(chǎn)抵押合同簽訂后，土地上新增的房屋屬于抵押財產(chǎn)。需要拍賣該抵押的房地產(chǎn)時，可以依法將土地上新增的房屋與抵押財產(chǎn)一同拍賣，但對拍賣新增房屋所得，抵押權(quán)人（ ）A．有權(quán)優(yōu)先受償 B．無權(quán)優(yōu)先受償 C．有權(quán)優(yōu)先賠償 D．無權(quán)優(yōu)先賠償5． 未經(jīng)抵押權(quán)人同意，房地產(chǎn)抵押物不得進行轉(zhuǎn)讓、出租等處理，以避免（ ）A．擔(dān)保懸空 B．擔(dān)保滅失 C．債權(quán)懸空 D．債權(quán)滅失6． 項目投資資本金以工業(yè)產(chǎn)權(quán)、非專利技術(shù)作價投資的比例不得超過投資項目資本金總額的（ ）A．100％ B．20％ C．30％ D．40％7． 政府行業(yè)管理部門對房地產(chǎn)開發(fā)項目的監(jiān)控不包括（ ）A． 預(yù)售款項是否按時投入B． 銀行貸款是否按時還貸C． 拆遷安置是否按要求進行D． 工程項目是否發(fā)生變化8． 以出讓方式取得土地使用權(quán)的，要按出讓合同的約定進行投資開發(fā)，完成一定開發(fā)規(guī)模后才允許轉(zhuǎn)讓。屬于房屋建設(shè)的，開發(fā)單位除土地出讓金外，實際投入房屋建設(shè)工程的資金額應(yīng)占全部投資總額的（ ）A．15％以上 B．20％以上 C．25％以上 D．30％以上9． 在房地產(chǎn)廣告中表現(xiàn)項目位置時，應(yīng)以從該項目到達某一具體參照物的現(xiàn)有交通干道的（ ）A． 實際距離表示，也可用所需時間來表示距離B． 直線距離表示，也可用所需時間來表示距離C． 實際距離表示，不可用所需時間來表示距離D． 直線距離表示，不可用所需時間來表示距離10． 房地產(chǎn)廣告必須真實、合法、科學(xué)、準(zhǔn)確，符合社會主義（ ）要求，不得誤導(dǎo)公眾。A．物質(zhì)利益 B．經(jīng)濟效益 C．提高產(chǎn)品質(zhì)量 D．精神文明建設(shè)11． 在法的基本精神中，任何組織和個人都不能違反法律，違法都應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違法責(zé)任，這屬于（ ）A．法的普遍約束力； B．法的國家強制性；C．法的權(quán)利義務(wù)性； D．法的國家意志性。12． 從法所規(guī)定的內(nèi)容來分，有（ ）A．成文法和不成文法 B．一般法和特別法 C．公法和私法 D．實體法和程序法13． 按照《擔(dān)保法》第九十一條的規(guī)定，定金的法定比例不得超過合同標(biāo)的額的（ ）。這一比例為強制性規(guī)定，當(dāng)事人不得違反。A．5％ B．10％ C．15％ D．20％14． （ ）屬于集體所有土地A．全國土地； B．自留山、自留地；C．城市市區(qū)土地； D．國家已經(jīng)依法征用的土地。15． 關(guān)于民事權(quán)利，下列闡述錯誤的是（ ）A． 根據(jù)權(quán)利的作用不同，可以將權(quán)利分為財產(chǎn)權(quán)和人身權(quán)B． 權(quán)利人可以在法定的范圍內(nèi)，根據(jù)自己的意志進行民事行為C． 權(quán)利人可以要求負(fù)有義務(wù)的人作出一定的行為或者不為一定的行為以實現(xiàn)自己的權(quán)利D． 權(quán)利人因他人的行為而使權(quán)利不能實現(xiàn)時，有權(quán)向有關(guān)部門要求予以保護16． 房地產(chǎn)抵押時，抵押物登記記載的內(nèi)容與抵押合同約定的內(nèi)容不一致的，以（ ）為準(zhǔn)。A． 登記記載的內(nèi)容B． 抵押合同約定的內(nèi)容C． 抵押合同與抵押登記的內(nèi)容的共同點D． 重新簽訂抵押合同，再重新進行抵押登記17． 房地產(chǎn)開發(fā)公司出售商品房，應(yīng)當(dāng)在銷售之前到登記機關(guān)辦理（ ）手續(xù)。A．備案登記 B．注銷登記 C．變更登記 D．買賣登記18． 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請辦理《商品房預(yù)售許可證》時應(yīng)當(dāng)向市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門提交有關(guān)證明材料，其中應(yīng)有投入資金達到工程建設(shè)總投資（ ）的證明。A．10％ B．15％ C．20％ D．25％19． 在房地產(chǎn)銷售過程當(dāng)中，對于面積誤差的描述錯誤的是（ ）A． 面積誤差包括總建筑面積不變而套內(nèi)建筑面積發(fā)生誤差以及總建筑面積和套內(nèi)建筑面積都發(fā)生誤差B． 面積誤差比絕對值超過3％時，買受人決定退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房日期30日之內(nèi)將買受人已付房款退還給買受人，同時支付房價款利息C． 面積誤差比絕對值超過3％時，買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3％之內(nèi)的房價款由買受人補足，超出3％部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)D． 面積誤差比絕對值超過3％時，買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3％之內(nèi)的房價款由退還買受人，超出3％部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙
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